商務(wù)大廈市場調(diào)查分析-文庫吧資料
2025-06-25 12:27本頁面
【正文】 的高層建筑在漯河市沙河以南不多見，由于其在火車站對面的特殊性，本項目可成為漯河市中心的標志性建筑之一。層數(shù)：14層，標準層4—10層。通過了解本項目周邊的商務(wù)環(huán)境和配套設(shè)施，可以充分考慮項目可以利用的資源，從而為本項目以后的宣傳、推廣、銷售增加優(yōu)勢與賣點，一、本地塊狀況位置：本項目位于馬路街與公安街交匯處，正對火車站廣場出入口，背靠金穗廣場，側(cè)面有公交車?？空?，南臨主干道人民路，交通便利，屬于漯河市中心商業(yè)區(qū)。（3）調(diào)查中，人們對戶外廣告有很大的認可度，認為戶外廣告可視率最高，由于項目的目標客戶是辦公人士，因此報紙網(wǎng)站也是很好的宣傳媒介。 %178。 %178。 %178。背景資料十八、拜訪客戶所從事的職業(yè)是：1..私營老板 拜訪客戶中：178。 %分析：調(diào)查中，人們認為戶外廣告效果最好，可視性最高，電視廣告和報紙廣告次之，手機短信、網(wǎng)站宣傳也可以利用，效果不錯。 %178。 %178。 %178。十七、最好的廣告宣傳媒體為： 2. 電視廣告 3. 戶外廣告 4. 樓書等宣傳資料 5. VCD 6手機短信.7. 廣播電臺廣告 8. 網(wǎng)站宣傳拜訪客戶中：178。另外，新聞宣傳、親戚朋友介紹也是一個很好的購房信息渠道。 %178。 選擇親戚、%178。 %178。（2）建議采用德式現(xiàn)代建筑風格，莊重、大氣、明快、簡潔。 %178。十五、此寫字樓的建筑風格為：拜訪客戶中：178。十四、寫字樓大堂需要的面積：1. 100平米以下 2. 100200平米 3. 200300平米 4. 300平米以上拜訪客戶中：%%%%分析：（1）100200平米是人們普遍接受的面積，太小顯得小氣，擁擠，太大又顯得沒有必要，占用很大的空間。（4）結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，中央空調(diào)、健身房則沒有必要設(shè)置。(2)對多功能會議室可根據(jù)以后銷售時客戶的需求來安排是否設(shè)置。（3）調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，人們對咖啡廳有一定的需求，主要是商務(wù)辦公人士在商務(wù)交往時應(yīng)酬的好去處。 %分析：（1）%，占最大的比例，這需要在項目改造中重點考慮停車場的問題。 %178。 %178。 %178。（2）選擇10—25萬元的，主要是那些需要兩間或三間辦公室的私營老板，（3）建議出售時，可將其分割成小塊面積以滿足不同收入人士的投資需求。建議：價格制定要采取低開高走策略，開盤價可定為1500元/平米左右，然后根據(jù)市場反映情況采取相應(yīng)的調(diào)整。（2）對獨立衛(wèi)生間的考慮要在租賃客戶的要求上再酌情安排。 %分析：結(jié)果顯示，%，%，這說明當?shù)厝藢残l(wèi)生間是比較認可的。十、對衛(wèi)生間的要求拜訪客戶中：178。 需要辦公室+經(jīng)理室+財務(wù)室+%分析：不同公司根據(jù)自己員工人數(shù)的多少，選擇不同的辦公空間，他們都希望有一個經(jīng)理室，也即是老板辦公室。 需要辦公室+%178。九、對辦公空間的需求：（單間）2. 辦公室+經(jīng)理室 3. 辦公室+經(jīng)理室+財務(wù)室 4. 辦公室+經(jīng)理室+財務(wù)室+會議室拜訪客戶中：178。 %分析：（1）需要兩間和三間的占有很大的比例，%%。 %178。 %178。八、對辦公室多少的需求 2. 兩間 3. 三間 4. 四間 5五間 .6. 五間以上拜訪客戶中：178。（2）選擇150200平米的也占有一定的比例，這些主要是那些大型公司，需要半層或整層的辦公面積。 %178。 %178。 %178。（4）拜訪客戶對象不一樣，他們選擇的用途也不一樣。（2）用來投資的是一些本地和外地私營老板，主要以外地為主。 %178。六、人們購買寫字樓的主要目的是：拜訪客戶中：178。（3）另外對物業(yè)管理水平和物業(yè)管理費用也很關(guān)心，怎樣提高項目物業(yè)管理水平和如何進行物業(yè)收費也是以后面對的重要問題。 %分析：（1）調(diào)查結(jié)果顯示，%，為最高，說明人們對其目前的現(xiàn)狀印象極差，這需要以后的改造中認真重新規(guī)劃設(shè)計。 %178。 %178。 %178。（2）在漯河酒店式辦公還是一個陌生的概念，需要以后的宣傳引導(dǎo)。（3）%，并不是本項目辦公成本不低，而是因為它們不太清楚何為辦公成本，這需要后期租售時加以引導(dǎo)。 %分析：（1）大多
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