商務(wù)大廈市場調(diào)查分析-展示頁
2025-06-28 12:27本頁面
【正文】 數(shù)人均認(rèn)為在本地辦公，出行方便，位置較好，是本項目未來租售時的最大賣點。 %178。三、 白蘭賓館自身的優(yōu)點： 2. 出行方便 3. 位置較好 4. 辦公成本低拜訪客戶中：178。 %分析：（1）認(rèn)為本項目嘈雜、舊樓、%、%、%，說明這幾個問題是大多數(shù)人最擔(dān)心的問題，也是本項目改造時要考慮解決的問題。 認(rèn)為使用年限有限（短）%178。 %178。二、 白蘭賓館存在的問題：. 不安全3. 舊樓4. 使用年限有限5. 衛(wèi)生環(huán)境差6. 管理混亂拜訪客戶中：178。 %178。（六）分析方法頻率分析、交叉分析、聚類分析交叉運(yùn)用。（四）樣本數(shù)量共投放問卷100份，回收有效問卷98份，樣本有效率為98%。（二）調(diào)查方法調(diào)查問卷面訪與客戶深度訪談相結(jié)合。調(diào)查說明（一）調(diào)查目的掌握目標(biāo)消費(fèi)市場對雙匯商務(wù)大廈項目酒店式商務(wù)辦公的要求及對辦公用房的建議。（3）受訪客戶特征：在所調(diào)查的客戶中，年齡分布在30—50歲之間，家庭月收入分布在3500—10000元，單位主要是媒體、廣告、咨詢、裝飾裝修、金融、旅游、保險等單位，職業(yè)為私營老板、民營企業(yè)家、企業(yè)中層以上管理者（會計師、設(shè)計師、律師）、記者、黨政機(jī)關(guān)干部和其他從業(yè)人員。第一部分：市場調(diào)查問卷分析 前言 一、調(diào)查說明 二、主體部分 三、背景資料 小結(jié)第二部分：項目周邊配套分析前 言一、本地塊狀況 二、區(qū)域概況分析 （一）周邊環(huán)境狀況（二）周邊交通狀況（三）周邊商業(yè)氛圍（四）周邊配套現(xiàn)狀小 結(jié)第三部分：部分寫字樓分析前言分析一：金匯國貿(mào)大廈分析二：中國銀行辦公樓分析三：房管局大樓 小結(jié)第一部分：市場調(diào)查問卷分析前言對于本項目而言，目標(biāo)客戶主要是投資型、辦公型與投資+辦公型三種類型，他們主要考慮的是項目所處區(qū)域的投資前景、升值潛力以及關(guān)注當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展速度、城市規(guī)劃等各方面的問題。針對這些特征，本次目標(biāo)客戶調(diào)查采用了重點抽樣與配額抽樣相結(jié)合的方法，有針對性的對100位目標(biāo)客戶進(jìn)行問卷調(diào)查，重點從以下幾個方面進(jìn)行：（1）沿兩大交通主干道：人民路（嵩山路—金山路），交通路（濱河路—湘江路）（2）兩大區(qū)域：商業(yè)區(qū)（沙南部分），重點火車站附近，行政區(qū)（沙北區(qū)域）重點黃河路附近。經(jīng)過調(diào)查，我們獲取了目標(biāo)客戶市場的第一手資料，為項目的改造提供參考依據(jù)。掌握投資客戶對本項目的投資意向及要求。（三）抽樣方法重點抽樣與配額抽樣相結(jié)合。（五）數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析運(yùn)用SPSS軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、剔除，并建立相關(guān)數(shù)據(jù)模型。主體部分一、 是否了解白蘭賓館：拜訪客戶中：178。 %分析：對于漯河人來說，對這一地方都比較了解，選擇不了解的人主要是剛來漯河不久的外來人士。 %178。 %178。 %178。（2）不安全、管理混亂也是很重要的問題，這是項目后期管理中需要解決的難題。 %178。 %178。（2）對大多數(shù)人來說，他們認(rèn)為本地的租金肯定不會便宜，價格一定比其他商務(wù)樓的租金高出一部分，這是因為這里的地理位置決定了它的租金價格。四、 如果把白蘭賓館改造成酒店式寫字樓，其是否愿意購買：拜訪客戶中：%%分析：（1）通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)漯河人易于引導(dǎo)，對酒店式辦公很感興趣，并愿意投資這樣的項目。五、 購買此寫字樓所擔(dān)心的問題：. 舊樓改造效果3. 建筑質(zhì)量4. 物業(yè)管理水平5. 管理費(fèi)用高低6. 使用年限較短7. 其他拜訪客戶中：178。 %178。 %178。 %178。（2）外立面要簡明大氣、外觀簡潔、風(fēng)格突出形成火車站商圈標(biāo)志性建筑景觀，給人一種煥然一新的感覺。（4）選擇其他的主要是停車位問題。 %178。 選擇用來辦公+%分析：（1）用來辦公的主要是目前漯河市的中小型公司，發(fā)展年限以3—8年為主，已積累一定的經(jīng)營資本，公司規(guī)模在5—30人為主，有較為完善的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)作體系，如創(chuàng)作設(shè)計公司、各類律師事務(wù)所、經(jīng)貿(mào)公司、中介公司、自由職業(yè)者等。（3）用來投資+辦公的是一些擁有一定資金并有一些員工的私營老板。七、人們對辦公面積的需求： 2. 4070平米 3. 70100平米 4.
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