【正文】 升，表現(xiàn)活躍：㎡，環(huán)比上升23%，同比上漲125%，且近三個(gè)月成交量可觀。成交結(jié)構(gòu)分析圖2442：2012年7月2012年8月商品住宅區(qū)域成交面積對(duì)比圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)大多區(qū)域成交環(huán)比上升： 本月各區(qū)域成交除了包河和濱湖兩個(gè)區(qū)域有所下降外，其他區(qū)都環(huán)比上升。城市剛需置業(yè)者仍是成交的主力支撐客戶，由當(dāng)前調(diào)控政策和購(gòu)買力決定。微幅下降可以促進(jìn)消化市場(chǎng)存量，但長(zhǎng)遠(yuǎn)分析看，價(jià)格在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)仍然會(huì)表現(xiàn)為下降。每戶贈(zèng)送超值精裝修，即是恒大攜手200多家國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌、打造滿屋名牌9A精裝的又一力作。隨著年底沖刺銷售業(yè)績(jī)，以及開發(fā)商想增加銷售，2011年8月以來(lái)，恒大城開始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行新一輪的降價(jià)促銷。（二）、供求關(guān)系分析n 市場(chǎng)供大于求圖2521：2011年7至2012年7合肥市商業(yè)供求關(guān)系對(duì)比圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，本月供應(yīng)量較上月大幅下降，成交量較上月出現(xiàn)了小幅上漲，由于本月的供應(yīng)量下降幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成交量的上漲幅度，因此本月供求比較上月大幅下降。 本月的商業(yè)供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅下降，同時(shí)成交量有小幅上漲，供求相較明顯下降，由于本月供應(yīng)量下降幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成交量的上漲幅度，因此本月供求比呈下降趨勢(shì)。其中，信旺本月商業(yè)成交量較上月小幅上漲，由于本月市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)，因此市場(chǎng)存量房較上月有所下降，預(yù)計(jì)未來(lái)成交會(huì)保持一定的上漲趨勢(shì)，消化目前的存量房。以本月的辦公成交量計(jì)算，大概還需要10個(gè)月左右的時(shí)間才能去化掉這些新增存量。（四）、市場(chǎng)成交量分析圖2541：2011年7月至2012年7月合肥市辦公成交量對(duì)比圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)u ，環(huán)比無(wú)變化，同比下降69%。由于本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下降，成交量無(wú)變化，因此本月存量房相對(duì)上月有所下降，目前市場(chǎng)上仍有較多的存量房，所以接下來(lái)的幾個(gè)月辦公的供應(yīng)將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但是降幅不會(huì)太大，辦公成交保持穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)辦公供應(yīng)量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，成交量保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。熱銷產(chǎn)品l 包河區(qū)——藍(lán)鼎星河府銷售狀況：藍(lán)鼎星河府于2012年4月21日首次開盤，本月銷售住宅達(dá)207套，成交均價(jià)6233元/㎡。藍(lán)鼎奢闊精裝大堂，硬朗石材，水晶吊燈，金碧輝煌，宛如宮殿。國(guó)際商務(wù)中心、潛山中央城、無(wú)為中央城，漸成燎原之勢(shì)。濱湖萬(wàn)科城，以綠色現(xiàn)代生活為規(guī)劃理念，糅合泰式園林熱情、神秘，浪漫的異域風(fēng)情，提升濱湖綠色一星建筑標(biāo)準(zhǔn)，融合區(qū)域與城市發(fā)展，創(chuàng)造多元、開放的生態(tài)居住區(qū)，貢獻(xiàn)新一代城市居住中心。216。 項(xiàng)目配套項(xiàng)目建設(shè)有15500平方米小學(xué)，3000平方米幼兒園，擬引進(jìn)國(guó)內(nèi)高端教育機(jī)構(gòu)，讓每一位香檳業(yè)主的孩子，享受到優(yōu)質(zhì)教育配套服務(wù)。216。從2004年廣州珠江新城第一個(gè)香檳項(xiàng)目——保利香檳花園開始，“香檳系列”已經(jīng)在上海、重慶、北京、天津、包頭、南京、無(wú)錫、杭州等19座城市香溢開啟?！? a112室2廳2衛(wèi)1廚 ㎡尊貴居室，匹配寬敞客廳，從客展現(xiàn)軒郎人生；客廳與餐廳、觀景陽(yáng)臺(tái)組成一個(gè)流動(dòng)的超大面寬，居者尊貴不顯自彰；朝陽(yáng)雙臥室，延展起居室野，拉開居業(yè)空間；超大廚房，可隨意訂購(gòu)家居吧臺(tái)，美味美酒美味人生；彈性空間，可塑性強(qiáng)，可隨心定制，靈活自如。第七章 營(yíng)銷媒體一、營(yíng)銷透析營(yíng)銷綜述2012年7月合肥市媒體投放共計(jì)533條，與上月相比，呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，上漲41%。七月份樓市的報(bào)廣宣傳較之去年同期相比，呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，與2011年7月份相比有明顯上漲的跡象，漲幅達(dá)20%。營(yíng)銷策略位于瑤海區(qū)長(zhǎng)江東路與王崗路交匯處的合肥恒大城推出了大量的特價(jià)房，價(jià)格相較于前期的價(jià)格，特惠10套、4530元/平米起，送1500元/平米全屋豪裝，“真金白銀”的給出優(yōu)惠。項(xiàng)目總體配套完備，幼兒園、豪華會(huì)所、大型商業(yè)中心等公共建筑設(shè)施一應(yīng)俱全，居家出行咫尺便利，領(lǐng)袖東城的超卓高端大型都市精英生活版圖由此打造。《安徽商報(bào)》，投放金額環(huán)比上月明顯上漲，份額有所增加，占到總投放的26%；《新安晚報(bào)》，占總投放的25%；《市場(chǎng)星報(bào)》，占總投放的13%；《合肥晚報(bào)》，占總投放的25%；《江淮晨報(bào)》，占總投放的11%。項(xiàng)目交通便捷，周圍規(guī)劃有3條軌道交通，地理位置優(yōu)越，毗鄰合肥國(guó)際金融后臺(tái)服務(wù)基地。2012年7月東方藍(lán)海媒體份額情況圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、蜀山區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0土地成交面積（萬(wàn)㎡）0成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0土地成交總價(jià)（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）411547826519738470176992數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、包河區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）土地成交面積（萬(wàn)㎡）成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）土地成交總價(jià)（億元）商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）391347146322791065536677數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、廬陽(yáng)區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）土地成交面積（萬(wàn)㎡）0成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0土地成交總價(jià)（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）73住宅銷售均價(jià)（元/㎡）390139925864596261275938數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、瑤海區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0土地成交面積（萬(wàn)㎡）0成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0土地成交總價(jià)（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）405544935432592958185954數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、政務(wù)區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）00土地成交面積（萬(wàn)㎡）000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）000土地成交總價(jià)（億元）000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）440948327169770174807406數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、高新區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）土地成交面積（萬(wàn)㎡）0成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0土地成交總價(jià)（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）439746415771742266416516數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)七、新站區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0土地成交面積（萬(wàn)㎡）0成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0土地成交總價(jià)（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）405541345625604160315904數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)八、經(jīng)濟(jì)區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）土地成交面積（萬(wàn)㎡）成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）土地成交總價(jià)（億元）商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）355239525550701766027094數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)九、濱湖區(qū)指標(biāo)2008年2009年2010年2011年2012年16月2012年7月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0土地成交面積（萬(wàn)㎡）0成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0土地成交總價(jià)（億元）0商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）361141226309741570516455數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)54 / 5