合肥某項目營銷及產(chǎn)品策劃報告-預覽頁
【正文】 的引進；n 社區(qū)文化：和諧、積極向上；n 子女教育：具有良好的教育條件與文化氛圍，有益于子女成長。因此，項目的核心優(yōu)勢為：領(lǐng)先市場的綜合素質(zhì)高性價比高文化價值闡釋：目前，合肥的房地產(chǎn)市場競爭異常激烈，必然出現(xiàn)兩種情況：一方面，相當部分的住宅空置——不一定是由于開發(fā)水平低，往往是由于沒有個性，沒有特色，不能在短期內(nèi)高度吸引市場的注意力；另一方面，真正的好項目越來越搶手——不僅開發(fā)水平高，而且有充分的個性和特色，能使有限的市場關(guān)注集中在項目上。四、綜上所述，項目的核心概念提純?yōu)椋盒羌壖兠缊@ 時尚新生活闡釋：純美園所提供的不只是一個簡簡單單的房子，而是一種優(yōu)質(zhì)生活的供應商。這些都是一、純美園綜合素質(zhì)的體現(xiàn)，通過消費群對純美園綜合素質(zhì)理性的認識，使它的項目定位更容易理解，可感性更強。本地塊的核心定位正是針對這一些具有極大潛力的消費群體。這并不符合年輕一代的風格。核心概念的演繹： 以本地房地產(chǎn)市場及目標客戶群為斷定本地塊核心概念的依歸，給目標客戶群營造一個他們所向往所期盼的生活氛圍與生活社區(qū)，一個時尚、清新、陽光、動感的社區(qū)。滿足年輕一代的心理追求。配套服務品質(zhì)上，如引進泛會所、多功能的會所概念及貼心管家式的物業(yè)服務概念，讓目標客戶群能通過戶外活動達到緩解壓力，日常煩瑣的家庭事務煩擾，能全身心的投入工作?！皥@地”的運用，擺脫了房地產(chǎn)命名固有的模式，帶來一股清新的氣息。生活則像一首流動的詩。雅筑，是建筑的新的詞語組合，同樣帶來新的概念，有助于樹立本項目鮮明、獨特的氣質(zhì)與形象。第二部分 產(chǎn)品力規(guī)劃一、總體規(guī)劃原則第一原則：快速銷售原則：由于本地塊的規(guī)模及產(chǎn)品特性，因而無論在地塊的規(guī)劃設計、風格與目標客戶群等特點，提高產(chǎn)品的性價比，以達到快速銷售的目的。以此提高容積率，使成為利潤增長點，并盡可能多地提高商鋪面積，實現(xiàn)利潤增長的目標。從小區(qū)的容積率與居住空間出發(fā)，可以提高小區(qū)的容積率與銷售面積，同時，有效地規(guī)劃，仍可保證居住空間的舒適度，達到人居健康居住的標準。第八原則：造景原則： 環(huán)境能提升社區(qū)的的品質(zhì)。第十一原則：優(yōu)質(zhì)服務原則：以“關(guān)注社區(qū)氛圍、貼近生活細節(jié)”的人性化服務出發(fā)，滿足年輕一族工作繁忙，追求輕松的，解除束縛的需求，在物業(yè)管理和下一代的教育提供優(yōu)質(zhì)的服務與配套。三、 住宅的規(guī)劃特點： 整體規(guī)劃布局：采用院落式組團設計，基本保證樓體的南北朝向，通過建筑物的錯落設置，形成相對“圍合”的小組團，每個小組團中形成一個相對集中的空間，設置為中庭園林,作為該組團重要的景觀設置。地下車庫的設計在遵循行車出入方便及盡量減少小區(qū)干擾的兩大前提。主題會所設置包括項目的銷售中心及一些生活配套服務設施，均實行對外經(jīng)營。 新現(xiàn)代主義簡約風格以體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強調(diào)建筑外觀的明快、簡潔實用,體現(xiàn)現(xiàn)代特征的簡約、和諧、溫馨的生活氣息。在建筑造型上，盡量體現(xiàn)建筑材料及構(gòu)件本身的材料美，色彩上采用以淺色系為主色調(diào)，配合淺黃色和淺藍色的局部勾勒，形成整體的清新現(xiàn)代色調(diào)。外立面設計：1）色彩及材料構(gòu)成：墻體：采用白色等淺色系的面磚，局部構(gòu)件，如裝飾線施以藍色、黃色。u 多種形式：1） 低臺凸窗：在臥室內(nèi)設置低臺凸窗，高度為40cm，寬度為60cm，為住宅帶來更多的變化：擴大采光面和觀景視野，擴展了室內(nèi)空間；住戶可坐可臥，并可布置成書臺等功能，增加生活情趣。u 色彩構(gòu)成：玻璃采用白色或淡綠色玻璃 服務陽臺：在廚房或衛(wèi)生間外，設置封閉式服務陽臺，可擺放洗衣機、晾衣服。同時，根據(jù)本項目目標客戶群的生活形態(tài)及心理特征，在園林景觀規(guī)劃過程中，應重點考慮以下幾個原則：1）園林景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃同期展開： 鑒于本項目園區(qū)景觀規(guī)劃的重要性，可率先讓園林設計公司介入，使之享有充分考慮生活環(huán)境的發(fā)揮空間，而建筑規(guī)劃則是在其基礎(chǔ)上展開，真正塑造出“建筑建在花園里”的特點?？稍O置的參與性的設施有：n 針對兒童:包括綠籬迷宮、障礙沙坑、歡樂園等n 針對青少年:包括單車徑、羽毛球場等n 針對老人:包括棋藝亭、太極半島、健身徑等4) 中庭造景與全方位造景相結(jié)合園林設計上，除了考慮中心庭院、中心景觀等，更重要的要將景觀滲透到小區(qū)各個角落，如拐角處、圍墻外側(cè)、窗臺、宅院等處，讓環(huán)境突破原有空間的限制，豐富整個小區(qū)的園林空間層次。第五部分 戶型設計建議一、戶型配置的原則：結(jié)合合肥房地產(chǎn)市場的整體狀況、項目針對的目標客戶群的消費心理特征及項目的具體定位，確定項目以中小戶型為主，主要包括二室二廳及三室二廳。 結(jié)構(gòu)緊湊原則：戶型設計過程中，應盡量提高房型的實用率，避免不必要空間面積的浪費。在平面設計上，各功能分區(qū)明確合理而不互相干擾。 私密區(qū)：主臥室、子女臥室、書房、保姆房、供處理私人事務，睡眠；216。四、整體戶型設計基本要求：n 住宅的標準層高保證在3米；n 客廳設計為大面積落地玻璃門與陽光室連接；n 陽光室設計為三面玻璃的形式，在外觀上形成全開放的視覺效果，實為封閉式的觀景陽臺；n 盡可能保證有獨立的儲藏間和服務陽臺的設置；n 舒適型三室二廳采用客廳下沉式錯層設計，空間更具層次感。對外經(jīng)營。因此，在項目智能化系統(tǒng)的設計除了設置一般的智能安防系統(tǒng)外，應重點考慮網(wǎng)絡的應用及普及，具體設計標準為：n 將網(wǎng)絡作為生活的一部分，提供視訊寬帶網(wǎng)的條件；n 住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；三、物業(yè)管理及幼兒園配套設施大多數(shù)屬于三口之家，子女年齡大致是在3—10歲之間。35 / 35
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