合肥某項(xiàng)目營(yíng)銷及產(chǎn)品策劃報(bào)告(參考版)
2025-06-01 23:22本頁(yè)面
【正文】 在物業(yè)管理體系的基礎(chǔ)上，專為本項(xiàng)目設(shè)置“家政服務(wù)中心”，與當(dāng)?shù)丶艺竞献鳎㈤L(zhǎng)期合作關(guān)系，確保客戶得到相對(duì)市場(chǎng)優(yōu)惠的價(jià)格，同時(shí)，提供“一線通”熱線服務(wù)，專為業(yè)主聘請(qǐng)家政人員，提供全方位的家政服務(wù)。配套優(yōu)質(zhì)的兒童教育設(shè)施，必將會(huì)成為他們重點(diǎn)考慮的對(duì)象。 二、智能化系統(tǒng)： 由于本項(xiàng)目針對(duì)的目標(biāo)客戶群相對(duì)比較年輕，對(duì)信息資訊的要求較高，同時(shí)這部分的購(gòu)房者的事業(yè)處于上升階段，需要不斷的學(xué)習(xí)及充電。泛會(huì)所：靜會(huì)所設(shè)置社區(qū)園內(nèi)，主要是為社區(qū)居民服務(wù)，不實(shí)行對(duì)外經(jīng)營(yíng)。動(dòng)會(huì)所包括動(dòng)感十足的活動(dòng)設(shè)施，如：健身中心、兒童活動(dòng)中心等。第六部分 服務(wù)體系及配套設(shè)施一、雙會(huì)所設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的會(huì)所無(wú)需太大，但需要根據(jù)客戶的特征，滿足其對(duì)生活享受與品位的需求。 一梯三戶的戶型處理原則三、戶型設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性：X空間設(shè)計(jì)手法：戶型的設(shè)計(jì)講究空間的靈活變化，根據(jù)購(gòu)房的實(shí)際需要，可以在大二室二廳和舒適型的三室二廳的房型中將主臥或客廳分出一部分，成為單獨(dú)的小臥室、小書房或工人房，增加戶型的功能性。 功能區(qū)；衛(wèi)生間、廚房，服務(wù)于以上部分，提供輔助、支持的功能；216。 交往區(qū)：起居室、餐室、供起居會(huì)客使用；216。216。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，居寢分離，潔污分離，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。尤其是空間布局設(shè)計(jì)上，應(yīng)避免有較大面積的走廊出現(xiàn)。因此，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)有意識(shí)的控制戶型面積，整套房屋的總價(jià)宜控制在20－25萬(wàn)之間。戶型配置示意表：戶型間隔面積比例功能組合一室一廳50—60m210%臥室、客廳、廚房、單衛(wèi)生間、陽(yáng)光室二室一廳6070m215%主次臥、客廳、廚房、單衛(wèi)生間、陽(yáng)光室小二室二廳75—85m215%主臥、次臥、廚房、客廳、飯廳、單衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)光室、大二室二廳85—95m225%主次臥、客廳、飯廳、廚房、雙衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、玄關(guān)、陽(yáng)光室緊湊型三室二廳110—120m220%主臥、次臥、書房、儲(chǔ)藏間、客廳、飯廳、雙衛(wèi)生間、玄關(guān)、廚房、衣帽間舒適型三室二廳125—135m215%主臥、次臥、書房、儲(chǔ)藏間、客廳、飯廳、雙衛(wèi)生間、玄關(guān)、廚房、衣帽間二、戶型設(shè)計(jì)原則： 總價(jià)控制原則：根據(jù)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群的定位，項(xiàng)目的購(gòu)買人群大部分屬于首次置業(yè)者。在宅體之間設(shè)計(jì)小型綠化廣場(chǎng)，與道路、小品、休閑設(shè)施等共同形成樓體與社區(qū)園林的聯(lián)系紐帶。二、園林規(guī)劃特點(diǎn)：窗外有景：各樓體通過(guò)形態(tài)與空間的合理布局形成景觀通視，實(shí)現(xiàn)社區(qū)景觀共享，營(yíng)造出一個(gè)推窗見風(fēng)景的社區(qū)。3）引進(jìn)泛會(huì)所，強(qiáng)調(diào)園林的功能，注重參與性園林景觀除了提供人們享受環(huán)境、接近自然的載體外，更要注重其參與性，在園區(qū)中通過(guò)設(shè)置多種參與性的設(shè)施，滿足不同年齡層次及不同性別人士的需要。2）重點(diǎn)突出中庭園林的景觀價(jià)值 小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)出更具有層次感、植被豐富、園林景點(diǎn)個(gè)性鮮明的中心園林，作為小區(qū)重要的景觀價(jià)值體現(xiàn)。第四部分：園林規(guī)劃設(shè)計(jì)一、園林景觀規(guī)劃的原則：限于本項(xiàng)目規(guī)模較小，外部景觀資源比較缺乏，園區(qū)內(nèi)的園林景觀顯得尤為重要。 空調(diào)位：u 位置：空調(diào)位根據(jù)立面設(shè)計(jì)的需要，可安排在以下四個(gè)部位：1） 樓宇側(cè)面的墻體；2） 樓宇立面的窗臺(tái)上部；3） 陽(yáng)光室的側(cè)邊部位；4） 一步臺(tái)的局部位置或側(cè)邊部位。陽(yáng)光室u 位置：在客廳設(shè)置陽(yáng)光室，以觀景為主；u 形式：大面積的落地玻璃推拉門窗連接陽(yáng)光室與客廳，采用三面玻璃設(shè)計(jì)，增強(qiáng)采光、觀景效果，外立面顯的更加明快。2） 落地玻璃門窗：本項(xiàng)目可采用陽(yáng)光室設(shè)計(jì)，如客廳、臥室等，可使用大面積的落地玻璃門窗。窗框選用淺色系；玻璃色彩為淡綠色。2）屋頂構(gòu)件及色彩：屋頂設(shè)計(jì)為飄蓬的形式，色彩為藍(lán)色的淺色系，與天空的背景融為一體，增強(qiáng)建筑與大自然的和諧統(tǒng)一。同時(shí)，結(jié)合小區(qū)針對(duì)的目標(biāo)客戶群的年輕與活力，形成整個(gè)小區(qū)的整體性及和諧相融性。同時(shí)，在建筑設(shè)計(jì)上采用大面積的玻璃門窗，充分利用自然采光，形成建筑與自然的相互融合，使整個(gè)建筑充滿陽(yáng)光般的氣息，給人一種積極向上的生活憧憬。建筑立面處理上，通過(guò)有規(guī)律的水平裝飾線條，色彩之間合理的搭配形成立面的整體化。新現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格的內(nèi)涵：時(shí)尚、清新、陽(yáng)光、動(dòng)感時(shí)尚代表著一種潮流，代表一種時(shí)代的氣息。第三部分 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)一、總體建筑風(fēng)格構(gòu)思： 項(xiàng)目建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)：為了體現(xiàn)小區(qū)的主題，迎合本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征及心理特征，本項(xiàng)目的整體風(fēng)格引入：新現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)采用大幅玻璃，自然采光的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)自然與建筑和諧統(tǒng)一，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)既包含又大都市的時(shí)尚元素，又突出親近自然、崇尚簡(jiǎn)潔生活的設(shè)計(jì)意象。園內(nèi)的泛會(huì)所更多地設(shè)置適合各種年齡層次的人士活動(dòng)、休息、娛樂(lè)的設(shè)施，只對(duì)小區(qū)業(yè)主開放使用。同時(shí)，在園區(qū)的園林景觀中，設(shè)計(jì)泛會(huì)所。小區(qū)存車的總量：考慮到本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群多為首次置業(yè)者和未來(lái)發(fā)展，汽車的戶車比例定為2：1。車庫(kù)的處理： 考慮到合肥地下建筑造價(jià)成本較低的因素，采用地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)手法。 小區(qū)主入口的設(shè)計(jì)：1）主入口設(shè)計(jì)考慮的要點(diǎn)：u 位置的選擇設(shè)在小區(qū)外側(cè)的主要道路上，以利于小區(qū)與外界的交通聯(lián)系；u 主入口的外觀構(gòu)型，建筑用料、色調(diào)處理手法等方面均要迎合和突顯小區(qū)的主題；u 把主入口設(shè)計(jì)成小區(qū)的標(biāo)志性景觀，起到接納、引領(lǐng)的作用，使小區(qū)居民產(chǎn)生領(lǐng)域歸宿感和自豪感。商鋪的規(guī)劃要求：（*******）銷售安排：與住宅同期發(fā)售。二、 目規(guī)劃指標(biāo)
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