【正文】 宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建設(shè)基地達(dá)到居住組團(tuán)及以上規(guī)模時(shí)，采用居住用地控制上限指標(biāo)的，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）。表 開(kāi)放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，允許增加的建筑面積（平方米）2≥24≥46≥6注：開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附表四。第三章 建筑管理 建筑間距 建筑物的間距應(yīng)符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)執(zhí)行本規(guī)定。 住宅建筑的建筑間距按下列公式計(jì)算（圖示見(jiàn)附錄二）：L=L1177?！?5176。折減值注：表中方位為正南向(0176。時(shí), 其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距控制。）布置的低、多層住宅建筑，當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時(shí)，按平行布置住宅建筑控制。 高層住宅建筑日照間距： 高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進(jìn)行日照計(jì)算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時(shí)間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無(wú)門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造?！皟蓚?cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)或開(kāi)門(mén)；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)或開(kāi)門(mén)。. 2 非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的。 非住宅建筑的間距： 。 醫(yī)院的病房樓、休(療)養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距，；。 建筑物后退建設(shè)用地邊界距離（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見(jiàn)附錄三）： 沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑，其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）；當(dāng)沿建設(shè)用地邊界另一側(cè)被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時(shí)，遮擋建筑退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。 建設(shè)用地邊界另一側(cè)是城市道路、河道的，應(yīng)按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。 相鄰地塊，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過(guò)規(guī)定距離時(shí)，另一方如需減少離界距離，必須滿足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。 建筑物后退城市道路紅線距離： 沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類(lèi)別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離。 建筑物后退道路紅線以建筑物地面層最突出的外墻（含柱）邊線計(jì)算。 有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場(chǎng)、體育館、游樂(lè)場(chǎng)、車(chē)站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)控制，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，按人、車(chē)流集散需要確定，但不應(yīng)小于8米。 。 建筑物的高度控制 建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、文物保護(hù)、建筑間距、風(fēng)景旅游區(qū)和城市景觀等方面的要求。居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 屬于舊城改建的上述項(xiàng)目，綠地率可以降低五個(gè)百分點(diǎn)。 建筑基地出入口 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75176。 。 各類(lèi)停車(chē)位面積應(yīng)根據(jù)具體停車(chē)方式，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。各水源保護(hù)區(qū)的具體界限，應(yīng)在城市總體規(guī)劃與分區(qū)規(guī)劃中圖示。各級(jí)保護(hù)區(qū)的有關(guān)規(guī)定按《江蘇省城鎮(zhèn)供水資源管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。d/m3）地下水水廠（m2 3．地下水水廠建設(shè)用地按指標(biāo)適用消毒工藝，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可相應(yīng)調(diào)整用地指標(biāo)。污水處理廠周?chē)◤S區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。污水處理廠規(guī)劃用地指標(biāo)宜按照表.s/l）建設(shè)規(guī)模（l/s）用地指標(biāo)（m178。 城市燃?xì)鈿庠磸S（門(mén)站）應(yīng)位于城市的下風(fēng)向并留出必要的衛(wèi)生、安全防護(hù)地帶，具有適宜的地形、工程地質(zhì)等條件；與周?chē)ā?gòu)筑物的防火間距應(yīng)符合防火的有關(guān)規(guī)定。中、低壓調(diào)壓站服務(wù)半徑5001000米。燃?xì)庠O(shè)計(jì)壓力（表壓）分級(jí)（Mpa）:高壓（A）P≤。中壓（A）P≤；中壓(B)≤P≤。液化石油氣供應(yīng)基地的貯罐與站外建、。 4．與本表以外的其他建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16執(zhí)行。 2．瓶庫(kù)與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045執(zhí)行。 首末站的用地：規(guī)劃用地面積宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車(chē)用地90100平方米計(jì)算(回車(chē)道、候車(chē)?yán)攘硇杏?jì)算)。在路段上，應(yīng)盡量減少同向換乘距離，且不應(yīng)大于50米，異向換乘距離不應(yīng)大于100米。 城市公共交通停車(chē)場(chǎng) 按城市總體規(guī)劃統(tǒng)一安排停車(chē)場(chǎng)用地，均勻地布置在各個(gè)區(qū)域性線網(wǎng)的重心處。 城市公共交通車(chē)輛保養(yǎng)場(chǎng)、修理廠： 車(chē)輛保養(yǎng)場(chǎng)布局應(yīng)使高級(jí)保養(yǎng)集中，低級(jí)保養(yǎng)分散，并與公交停車(chē)場(chǎng)相結(jié)合。 變電所的所址選擇應(yīng)接近負(fù)荷中心，進(jìn)出線方便，無(wú)腐蝕變電設(shè)備的環(huán)境污染，與有關(guān)設(shè)施(如軍事、通訊、機(jī)場(chǎng)等)應(yīng)根據(jù)規(guī)定保持一定的距離。 高層建筑供電優(yōu)先考慮在建筑底層或地下層設(shè)配電所或開(kāi)閉所。路燈配電室可與供電配電所合并設(shè)在其他建筑內(nèi)，建筑面積2040平方米。 市內(nèi)電話分局用地按城市規(guī)劃預(yù)留。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。獨(dú)立式公共廁所上面不得搭建住宅。 生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)采用非機(jī)動(dòng)車(chē)收運(yùn)方式時(shí)，生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站服務(wù)半徑宜為4001000米；采用小型機(jī)動(dòng)車(chē)收運(yùn)方式時(shí)，其服務(wù)半徑宜為20004000米。3 當(dāng)選用的用地指標(biāo)為兩個(gè)檔次的重合部分時(shí)，可采用下檔次的綠化隔離帶指標(biāo)。填埋場(chǎng)用地內(nèi)周邊綠化隔離帶寬度應(yīng)≥20米。同一類(lèi)別管線應(yīng)采用專(zhuān)項(xiàng)管溝敷設(shè)。 主要干管線應(yīng)優(yōu)先布置于綠化帶、人行道、慢車(chē)道下。 地下管線交叉處的避讓原則為：未建的管線讓已建的管線，臨時(shí)性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，分支管線讓主干管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的。設(shè)計(jì)橋梁應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃預(yù)留管線通過(guò)位置。 工程管線的最小覆土深度(米)序號(hào)1234567管線名稱(chēng)電力管線電信管線熱力管線燃?xì)夤芫€給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度人行道下車(chē)行道下 注：。 同一性質(zhì)的工程管線宜合桿架設(shè)。 架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間交叉時(shí)的最小垂直凈距(米)名 稱(chēng)建筑物(頂端)道路(地面)鐵路(軌頂)電 信 線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無(wú)防雷裝置電力線10KV及以下35110KV電信線熱力管線注：橫跨道路或與無(wú)軌電車(chē)饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。 編制景觀規(guī)劃地區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)均需符合景觀規(guī)劃有關(guān)要求，不需專(zhuān)門(mén)編制景觀規(guī)劃地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和技術(shù)審查中應(yīng)充分重視城市景觀因素。 居住建筑景觀 新建住宅建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團(tuán)，盡量避免零星插建。 城市干道兩側(cè)建筑景觀： 沿街的立面和空間造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)上結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。 沿街建筑室外裝修 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺(tái)階等。 高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修。 雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 住宅建筑上不得設(shè)置廣告牌等設(shè)施。 微波站址與機(jī)場(chǎng)、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。防空地下室的出入口、進(jìn)排風(fēng)口、排煙口、防爆口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周?chē)h(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 建設(shè)地下鐵路應(yīng)與地下空間利用統(tǒng)籌安排。 本規(guī)定由江蘇省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。(2)建筑物北側(cè)遮擋陽(yáng)光的局部出挑(如陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等)、局部突出部分的總長(zhǎng)超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從突出部分垂直投影線計(jì)算。(3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以?xún)?nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面面積八分之一的；遮擋陽(yáng)光面寬度不超過(guò)建筑物遮擋陽(yáng)光面總寬度二分之一，且連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò)8米的，不計(jì)入建筑計(jì)算高度。)；（4）提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，+，且開(kāi)放地面層；（5）向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；（6）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；（7）常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。(含177。
附錄五 術(shù)語(yǔ)釋義容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類(lèi)建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。多層建筑指建筑高度超過(guò)10米以上、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低