江西省城市規(guī)劃管理技術導則(新)-預覽頁
【正文】 第二十四條 多功能商住綜合樓，其位于同一裙房之上的住宅建筑之間，核算建筑間距時可在扣除裙房的高度后按本規(guī)定的第十九條第至二十三條的相關規(guī)定執(zhí)行；計算與相鄰建筑間距時，應包括裙房高度。住宅建筑陽臺累計總長度（突出與山墻面之外或轉彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過1/2的，應以陽臺外緣計算建筑間距。 第二十九條 非住宅建筑（第二十八條所列的非住宅建筑除外）的間距，應根據(jù)不同類型建筑的功能要求、環(huán)境要求，按其相關規(guī)范控制。 （一）各類建筑后退用地紅線距離按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。 建筑離界（用地紅線）距離控制表間距類區(qū)朝向類型居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑退讓距離層數(shù)離界距離（M）最小離界距離（M）離界距離（M）最小離界距離（M）離界距離（M）最小離界距離（M）舊城區(qū)主要朝向低層~33多層~66高層S－12149次要朝向低層按消防間距控制多層3按消防間距控制高層新區(qū)主要朝向低層55多層88高層S121712次要朝向低層4按消防間距控制多層5按消防間距控制高層99注：H指建筑高度；S指規(guī)定間距 第三十二條 沿城市道路兩側新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時應符合第四章和第六章的有關規(guī)定。 ④超高層建筑應相應加大退讓距離，具體標準根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃或城市設計，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第三十五條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線必須滿足行車視距要求，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）。 第三十七條 在城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側應劃定隔離帶，隔離帶寬度應符合有關公路規(guī)范標準。 第三十九條 沿鐵路兩側興建建筑工程應符合以下規(guī)定： （一）鐵路干線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。 第六章 建筑物的高度控制 第四十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。傳統(tǒng)歷史街區(qū)內(nèi)或周圍的，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關部門具體核定。當L≤60時， K＝1，當L超過60米時，K≤。 建筑物直接臨接城市防災疏散道路的，按防地震災害要求退讓。 （三）確有特殊要求的，如監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲備專用庫區(qū)、發(fā)電廠、水源廠、煤廠、電臺、部隊營房、宗教場所、有防疫要求的畜、禽飼養(yǎng)場等，可建封閉式的圍墻。 第四十七條 建筑物退讓道路紅線用地綜合用途一般應為：綠化隔離帶、管線走廊、非機動車臨時停放處。 （四）機場有關設施。 （八）無線電臺塔。市政管線的布置應遵循以下原則： （一）市政管線應盡可能安排在人行道下，當人行道寬度不夠時，可將排水管敷設在非機動車道下。 （三）市政管線應平行于道路中心線敷設。管線之間的避讓遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線讓主干管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時管線讓正式管線。 （七）因客觀因素限制無法滿足本條第（四）、（五）、（六）項的規(guī)定時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，可適當減少會同管張單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，可適當減少其最小凈距。 （一）各電壓等級架空電力線路的保護區(qū)范圍如下： 10kv 5米（自導線邊線延伸距離，下同） 35－110 kv 10米 220 kv 25米 500 kv 50米 （二）地下電力電纜線路保護區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 第八章 綠地控制 第五十七條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須按以下規(guī)定執(zhí)行，同時滿足附表（二）中綠地率的要求： （一）新建居住區(qū)不低于30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不少于1平方米； （二）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不低于20%； （三）產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于30%，并根據(jù)國家標準設立防護林帶。 道路綠地布局中，；；。 沿城市道路兩側的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。 （二）其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。 附錄一 本規(guī)定用詞說明 一、為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： 表示強制性的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴禁” 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的： 正面詞采用“應”； 反面詞采用“不應”或“不得”。的規(guī)定”。 多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。 每個單元平均建筑面積小于150平米的，按住宅建筑處理。 1商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。建設用地臨城市主、次干道，按地塊界線和道路紅線的圍合線來計算面積；建設用地臨支路以下小路，按地塊界線和道路中心線的圍合線來計算面積。（）的設備層，可不計建筑面積；對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由城市規(guī)劃管理部門核定。 （4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。開放空間必須同時符合下列條件： a、沿城市道路、廣場留設； b、任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米； c、且與基地地面或道路的高差在177。N 式中：F 開放空間的有效面積，M 開放空間向公眾開放的實際使 用面積，N 有效系數(shù)。或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=1。屋頂上的水箱溝，電梯機房、排煙機房和樓梯、出口、水溝等不計建筑高
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