杭州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 ，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況參照表（3—1）確定建筑容量指標(biāo)。 控制性詳細規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，且建設(shè)用地面積大于等于3ha（公頃）的建設(shè)項目（市政基礎(chǔ)設(shè)施除外），應(yīng)編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后核定建筑容量指標(biāo)；建設(shè)用地面積小于3ha（公頃）的建設(shè)項目，應(yīng)編制選址論證報告，并參照表（31）《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。尚無控制性詳細規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定附錄三《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行，并編制選址論證報告。 第四條 臨時建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總 則第一條 為加強杭州市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理條例》的規(guī)定，特制定本規(guī)定。風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護區(qū)和歷史地段、錢江新城核心區(qū)、地鐵上蓋物業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施以及城市規(guī)劃行政主管部門確定的其它特定區(qū)域，在規(guī)劃設(shè)計時，可根據(jù)實際情況和特殊要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，必要時報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第三章 建筑容量第七條 新建、改建和擴建建設(shè)項目的建筑容量控制指標(biāo)，根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 ，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。 第九條 建設(shè)用地小于表（3—2）《建設(shè)用地下限指標(biāo)》的，不應(yīng)單獨零星建設(shè)永久性建筑。第四章 建筑間距第十條 新建房屋建筑間距，應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等因素合理確定?！?5176?！?5176。時，按平行關(guān)系控制；當(dāng)夾角大于30176。若對住宅主朝向產(chǎn)生較大視線干擾時。 第十六條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，且不應(yīng)小于15m；與其正面垂直布置的建筑的間距，, 且不應(yīng)小于13m；以上最小距離遮擋建筑為低層時最小值可放寬至10m。第十七條 賓館客房、科研辦公等建筑與南側(cè)建筑平行布置的，且不應(yīng)小于10m；相互垂直布置的，且不應(yīng)小于6m；集體宿舍（非居住用地內(nèi)）間距應(yīng)適當(dāng)擴大。第十九條 經(jīng)具法定資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為危房，需翻建、改建的低、多層住宅建筑，可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建，不執(zhí)行上述間距規(guī)定。①Q(mào)為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《術(shù)語》。 第二十一條 高層建筑與南側(cè)住宅的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：、多層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于18Q；與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應(yīng)小于13Q。第二十三條 高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應(yīng)小于15m。第二十五條 高層建筑裙房，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。 第五章 建筑高度第二十九條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合相關(guān)規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃明確的，應(yīng)進行景觀分析后提出高度控制和保護措施。第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，一般按表（61）《新建建筑后退道路紅線的最小距離》控制。當(dāng)建筑上部外挑（凸）形成大體量時，應(yīng)以外挑外緣計算后退距離。在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑，執(zhí)行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實際情況編制城市設(shè)計后核定，或組織論證后確定后退距離。大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30m及以上寬度道路紅線距離不應(yīng)少于3m，后退30m以下寬度道路紅線距離不宜少于2m。城市高壓架空線沿建筑布置的，應(yīng)滿足環(huán)保、電力部門的要求，并按國家相關(guān)規(guī)范要求留出必要的安全距離。 ，可不按表（64）和表（65）控制離界距離，但各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和其它相關(guān)規(guī)范要求。其他情況按最小值控制。其他情況按最小值控制。按上述要求退讓確有困難的，除應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法外，需經(jīng)論證后，可適當(dāng)縮小后退距離。、相鄰地塊場地的標(biāo)高、城市豎向規(guī)劃確定。，可以根據(jù)需要適當(dāng)進行地形改變。第四十四條 建筑177。第八章 其 它第四十五條 西湖風(fēng)景名勝區(qū)和西溪濕地風(fēng)景保護區(qū)內(nèi)的建筑物，其形式、體量、高度、色調(diào)等設(shè)計，應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害周邊的自然景觀。第九章 附 則第四十八條 本規(guī)定是實施《杭州市城市規(guī)劃管理條例》的技術(shù)規(guī)定，由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)解釋。：指建筑高度小于等于10m的建筑，住宅為一至三層。：指建筑物室外地面至建筑物檐口或女兒墻頂?shù)母叨?。：建筑的地上建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。：指住宅大部分居室的朝向，一般主臥室與陽臺所處的方位為住宅主朝向。：（1）平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔嬎?。?）弧形屋面，按建筑物高度自室外地面至弧形波峰頂?shù)母叨?。時，取建筑屋脊的高度。當(dāng)南側(cè)建筑有不同高度點時，應(yīng)取高度的取值點對應(yīng)的投影線計算。 （2）高層建筑與高度小于24米的多層建筑組合時，多層部分不計入面寬。 禁止設(shè)置；附錄四 本技術(shù)規(guī)定用詞說明 一、執(zhí)行本條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下： ——正面用“必須”；反面用“嚴禁”。42 / 42
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