江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)相關(guān)規(guī)定(參考版)
2025-06-01 23:13本頁面
【正文】 。裙房最大高度不超過24米(含24米)，超過24米的，按高層建筑處理。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。中高層住宅建筑p中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。低層建筑指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑?；孛娣e指用于某一項目建設或某一基地范圍的地塊面積?；蛱峁┦覂?nèi)連續(xù)開放空間，+，N=。)時，N=；（2）室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地地面的高差在177。有效系數(shù)(N)按下列條件確定：（1）室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F－開放空間的有效面積。(含177。附錄二 建筑間距計算圖示L建筑間距L1日照間距H建筑的計算高度（北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度）L2遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離（計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離）L建筑間距L1日照間距H建筑的計算高度（北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度）L2遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離（計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離）附錄三 建筑物離界距離圖示L主建筑主要朝向的離界距離L次建筑次要朝向的離界距離附錄四 開放空間的條件和計算方法開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺)。(2)建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3(2)。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過8米的，按突出部分垂直投影線計算。建筑間距計算(1)建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時，按凸面外緣計算。 附錄一 計算規(guī)則建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則計算。城鄉(xiāng)個人修、建自住的低層獨立或半獨立式住房由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。地鐵等應與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應設置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地。 地下通道的設計應與地上、地下建筑物密切配合，出入口應安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。 凡與防空地下室無關(guān)的管道，不宜穿過其圍護結(jié)構(gòu)。獨立的防空地下室應設置兩個以上出入口，主要出入口應設置在城市支路附近。 市區(qū)新建民用建筑十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋深在三米以上(含三米)的應配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下(含九層)或基礎(chǔ)埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設的，按不小于地面總建筑面積的百分之三配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之三，統(tǒng)一規(guī)劃建設防空地下室。 地下空間利用 地下空間利用應與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設機場的航空部門，應根據(jù)使用飛機的特性和助航設備性能，對機場及其附近一定范圍，規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，繪制凈空保護范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和航空（機場）主管部門審查認可后實施。 申請無線電通訊工程項目選址時，應提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護要求及保護期限等。六章 城市空域保護和地下空間利用 城市空域保護 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應對相應空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建(構(gòu))筑物高度。 設置戶外公用電話要按建筑小品要求設計，其位置不應影響行人交通，并不應在道路交叉口影響交通視線處設置。 城市紀念性建筑、教育文化設施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)范圍內(nèi)，不應設置商業(yè)性廣告。主、次干道兩側(cè)不應設置影響行車安全的閃爍照明。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)當?shù)睾驮O置點具體情況另行規(guī)定。與人行道垂直方向立柱布置的，；不得侵入車道；立柱不得影響行人交通。 戶外廣告、招牌、指示牌、公用電話等 設置廣告、招牌、指示牌應當遵循安全、美觀的原則，并應符合建筑物交通、消防、通風、采光安全等的要求，空間造型應與環(huán)境相宜。交通性廣場不宜設置城市雕塑。 室外裝修不應增加使用面積，屋頂裝修應符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。 建筑沿街立面裝修不應增設突出原建筑紅線的立柱、臺階。 最大沿街懸挑寬度：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3。確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，與周圍景觀協(xié)調(diào)。緩沖帶內(nèi)不應建造任何永久性設施，不應作為單位內(nèi)部職工停車用地。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進出線路應埋入地下。 沿街建筑紅線與城市道路紅線之間要合理布置綠化、城市小品。 封閉陽臺，空調(diào)室外機、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀。 同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。 城市景觀規(guī)劃應對景觀地區(qū)、地帶、景觀保護范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風格、高度、色彩等方面提出相應的技術(shù)要求。 城市景觀要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色。 城市總體規(guī)劃確定的重要地區(qū)應專門編制城市景觀規(guī)劃。第五章 城市景觀與環(huán)境 城市景觀規(guī)劃 編制各個階段的城市規(guī)劃均應重視創(chuàng)造良好的城市景觀。 架空管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距(米)名 稱建筑物(凸出部分)道路(路緣石)鐵路(軌道中心)熱力管線電力10KV邊導線35KV邊導線110KV邊導線電信桿線4/3桿高熱力管線— 。線桿宜設置在人行道上距路緣石不大于1米的位置；有分車帶的道路，線桿宜布置在分車帶內(nèi)。 電力架空桿線與電信架空桿線宜分別架設在道路兩側(cè)，且與同類地下電纜位于同側(cè)。 工程管線之間及其與建（構(gòu)）。 工程管線交叉時的最小垂直凈距(米)序號 下面的管 凈 線名稱 距上面的管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線直埋管塊直埋管管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃氣管線5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠(基礎(chǔ)底)8涵洞(基礎(chǔ)底)9電車(軌底)10鐵路(軌底) 注： 工程管線在交叉點的高程應根據(jù)重力流排水管線的高程確定。同時應滿足防凍覆土深度的要求。 應根據(jù)土壤冰凍深度、土壤性質(zhì)、路面結(jié)構(gòu)和承受荷載的大小確定管線的覆土深度，一般情況下。 在橋梁上敷設管線應符合市政工程管理部門的規(guī)定。 管線穿越河道時，埋深不應妨礙河道的通航、整治、泄洪、引水，并保證管線的安全。地下管線交叉時，由上至下的排列順序宜為：電信、電力、熱力、燃氣、給水、雨水、污水。盡量不將管線布置在主干路的快車道下，地下管線布置次序（從道路紅線向道路中心線方向）宜為：電力、電信、燃氣配氣、給水配水、熱力、燃氣輸氣、給水輸水、雨水、污水。道路紅線寬度超過30米時，宜兩側(cè)布置給水配水管和燃氣配氣管；道路紅線寬度小于30米時，宜在道路一側(cè)布置排水管。 工程管線應與道路中心線平行敷設，不宜橫穿道路，必須橫穿道路的管線段應盡量與道路中線垂直。遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設程序，并提倡使用綜合管溝。設計填埋容量必須達到使用期10年以上。填埋場技術(shù)措施應滿足當?shù)氐拇髿夥雷o、水資源保護、自然保護及生態(tài)平衡要求。 生活垃圾衛(wèi)生填埋場的場址應不影響城市環(huán)境，在當?shù)叵募局鲗эL向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距居民居住區(qū)、公共場所或人畜供水點500米以外。2 用地面積中包括沿周邊設置的綠化隔離帶用地。. 。應按服務范圍和最終處置方式?jīng)Q定規(guī)模，盡量做到一次轉(zhuǎn)運。 生活垃圾收集點應滿足日常生活和工作中產(chǎn)生的生活垃圾的分類收集要求，位置應固定，既要方便居民使用，又要不影響城市衛(wèi)生和景觀環(huán)境，服務半徑不大于70米。 公共廁所與民用建筑開窗一側(cè)間距不小于5米，無窗一側(cè)不小于3米。 公共廁所的間距或服務范圍：人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過300米；一般街道宜為500800米；未改造的老居住區(qū)服務半徑100~150米；新建居住區(qū)服務半徑250400米。 下列范圍應設置公共廁所：廣場和主、次干道兩側(cè)，商業(yè)區(qū)、游覽區(qū)、公園、市場、大型停車場、體育文化場(館)、車站、碼頭、展覽館附近及其他公共場所，生活居住區(qū)；
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