【正文】 ○○△2多層居住建筑○△△○○△ 1綠地率指某一基地范圍內(nèi)綠地面積與基地總面積之比率（％）。1一類居住用地是指以低層獨立式別墅為主，具有一定規(guī)模，配套齊全，環(huán)境質(zhì)量好的高級居住用地。 1裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。每個單元平均建筑面積小于210平方米的，按居住建筑處理。 1辦公建筑包括公寓式辦公建筑和一般辦公建筑。點式建筑兩側(cè)有遮擋陽光的建筑、點式建筑視同條式建筑。 條式建筑指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度大于30米（含30米）的各類建筑。 中高層建筑指建筑高度24以上（含24米）、小于50米的建筑，中高層居住建筑為七層至九層。 低層建筑指建筑高度小于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 基地面積指用于某一項目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。 容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值?；蛱峁┦覂?nèi)連續(xù)開放空間，其標高與室外基地地面的高差在－＋，N＝1。（含177。 N－有效系數(shù)。 開放空間有效面積的計算公式如下：F＝MN式中：F－開放空間的有效面積。（含177。 開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過8米的，不計入建筑高度。 建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： (1)從北側(cè)建筑地面層（計算層）室內(nèi)地坪起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線。 建筑間距計算 (1)建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出時，按凸面外緣計算。 建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則計算。 本規(guī)定由南通市規(guī)劃管理局負責解釋。第九章 附則 縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)《省技術(shù)規(guī)定》和本規(guī)定制訂實施細則。 條件具備時可考慮綜合利用地下空間，建設(shè)地下步行街或其它交通工程。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的上水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。防空地下室的出入口、進排同口、排煙口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。 地下空間利用 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。凡在機場凈空保護范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術(shù)標準規(guī)定和表八—1凈空保護要求。 微波站址與機場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。 凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁國徽設(shè)備的建設(shè)項目選址時，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。 城市空域保護 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對相應(yīng)空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。 在建設(shè)控制地帶進行建設(shè)，其建筑高度、體量、形式、色彩等應(yīng)符合城市規(guī)劃和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 文物保護范圍內(nèi)應(yīng)根據(jù)文物管理有關(guān)規(guī)定進行保護，嚴禁破壞文物古跡和古建筑。建設(shè)控制地帶的劃定，應(yīng)根據(jù)文物保護單位的級別、價值和保護需要，結(jié)合所處地形、地貌以及周圍環(huán)境和自然條件確定。 文物古跡的保護 各級文物保護單位應(yīng)分別劃定保護范圍和建設(shè)控制地帶。新建建筑物、構(gòu)筑物的設(shè)計，必須進行環(huán)境和景觀分析，使其高度、體量、形式、色彩、材料、屋頂?shù)扰c歷史街區(qū)相和諧。 對各類風貌景觀地段和建筑的保護措施： 一類：保護原樣，不得翻建，可按原樣并使用相同材料進行修繕和修復(fù)； 二類：對基本完好的地段和建筑按一類處理，對已改動的地段和建筑，應(yīng)按變動前的樣式修復(fù)； 三類：按傳統(tǒng)風貌和建筑形式進行整治和更新； 四類：按傳統(tǒng)風貌和建筑形式進行整治或改造，對嚴重影響風貌的地段和建筑進行改建或配合性仿建。 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)：指保護區(qū)外圍相應(yīng)地段，與保護區(qū)有直接聯(lián)系，并影響保護區(qū)環(huán)境、風貌，需要實施規(guī)劃控制的地區(qū)。 歷史文化保護區(qū)按其歷史與現(xiàn)狀劃定保護范圍和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)域。 歷史文化保護區(qū)的保護 對文物古跡比較集中或能較完整地體現(xiàn)某一歷史時期傳統(tǒng)風貌和地方特色的街區(qū)、建筑群、古遺址等，應(yīng)根據(jù)其歷史、文化、藝術(shù)價值，劃定為歷史文化保護區(qū)。 歷史風貌地段：現(xiàn)存古跡、古建筑以及歷史風貌比較完整、結(jié)構(gòu)尚好，通過修繕或改造后能充分反映傳統(tǒng)風貌的地段。并在舊城控規(guī)、文物保護單位規(guī)劃和詳細規(guī)劃中予以落實。 避免城市快速交通干道直接穿越，防止對外交通對保護區(qū)的干擾和污染。 保護原則 合理確定人口密度，降低建筑密度，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住條件，增強有利于保護傳統(tǒng)特色的功能，提高環(huán)境質(zhì)量。根據(jù)文物保護單位的保護等級，編制詳細規(guī)劃，提出保護、控制、建設(shè)的具體實施方案。第七章 歷史文化名城、傳統(tǒng)街區(qū)、文物古跡的保護 公路、索道與纜車； 大型文化、體育與游樂設(shè)施； 旅館、招待所； 新建宗教建筑及塑像等。 風景名勝區(qū)、園林及外圍保護地帶內(nèi)，建設(shè)項目的性質(zhì)、布局、建筑造型、體量、高度及色彩等，應(yīng)與其所處的景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 在風景名勝區(qū)、園林及其外圍保護地帶內(nèi)，不得建設(shè)工礦企業(yè)、鐵路、倉庫、醫(yī)院等與風景和游覽無關(guān)及破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽的項目和設(shè)施。建設(shè)新景點，應(yīng)充分論證，科學(xué)布置，保護景區(qū)景觀完整，維護自然風貌環(huán)境，保持生態(tài)平衡。風景保護地段度假村＜18＜10＞50公共建筑＜20＜＜15＞40步行商業(yè)街＜50＜＜12＞25別墅區(qū)＜15＜＜7＞50居住區(qū)低層＜30＜＜9＞40多層＜28＜＜15＞35無污染加工類旅游產(chǎn)品工業(yè)＜25＜＜18＞35 注：建筑容積率和建筑高度超出本表指標的項目，需經(jīng)專門論證。濠河風景區(qū)按批準的規(guī)劃執(zhí)行。 規(guī)劃控制 風景名勝區(qū)和園林的規(guī)劃應(yīng)確定規(guī)劃范圍和外圍保護地帶，對風景實行分類保護或分級保護。 沿街臨時建筑 臨城市主次干道的臨時建筑，立面處理必須簡潔美觀，不得超過二層，后退城市道路紅線距離，原則上參照表三－5執(zhí)行，對確有難度的項目，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定，可以適當減少，但最小距離不得小于3米。 設(shè)置戶外公用電話要按建筑小品要求設(shè)計，其位置不得影響行人交通，并不得影響交通視線。 紀念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地范圍內(nèi)，不得設(shè)置商業(yè)性廣告。 主、次干道兩側(cè)不得設(shè)置影響行車安全的閃爍照明和其他干擾視線的廣告，確需設(shè)置的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審查同意。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)當?shù)睾驮O(shè)置點具體情況另行規(guī)定。 與人行道垂直方向立柱布置的，不得侵入車道，立柱不得影響行人交通。原有建筑設(shè)置廣告也應(yīng)以樓棟為單位統(tǒng)一設(shè)計或裝飾立面。 在新建建筑立面設(shè)置廣告、燈箱、單位標志等設(shè)施，應(yīng)在建筑方案設(shè)計階段，統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一審批，并注意與建筑的使用性質(zhì)、立面造型、街道景觀相協(xié)調(diào)。 戶外廣告、燈箱、指示牌、公用電話等。在未編制城市景觀規(guī)劃的情況下，其選擇的位置應(yīng)不影響交通視線，方便群眾觀賞。 室外裝修不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀規(guī)定。 沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)≥3米。 在原設(shè)計建筑外增加的室外固定設(shè)施（建筑小品、雕塑、戶外廣告等）不得使相鄰住宅樓、相鄰住戶的日照標準降低，但栽植的樹木除外。 在符合建筑后退道路紅線規(guī)定要求的前提下，沿街建筑除較大型辦公及公共建筑外，沿街長度（含住宅、公寓式辦公）不得超過60米；臨街新建單體建筑累計總長度超過120米，街道建筑的界面處理應(yīng)加以變化，并與街道景觀相協(xié)調(diào)。 臨街單位新建圍墻須符合表五—1的退界要求。 沿街不得設(shè)置實體圍墻。在人流量大的公建前，要安排人流疏散、社會臨時停車場地。 配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進出線路應(yīng)埋入地下。封閉式陽臺外側(cè)不得設(shè)置曬衣架。 城市干道兩側(cè)建筑景觀 沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。 住宅戶外防盜設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。 空調(diào)室外機設(shè)置應(yīng)在建筑設(shè)計時統(tǒng)一考慮，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施，保證空調(diào)室外機不得外露，空調(diào)器排水管應(yīng)統(tǒng)一接入專用的排水管或雨水管。 空調(diào)室外機、太陽能熱水器等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留位置。 不得在成套的居住建筑的院落內(nèi)和屬于文物保護單位的居住建筑的院落內(nèi)增建任何建筑物。 居住建筑景觀 新建居住建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團，盡量避免零星插建。 城市景觀要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成地方特色，除歷史文化保護地區(qū)外，要體現(xiàn)時代的特征。城市總體規(guī)劃應(yīng)對該類地區(qū)的范圍予以明確。 景觀規(guī)劃 編制各個階段的城市規(guī)劃均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點，城市的輪廓線、制高點、標志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線通道等景觀要素。名 稱建筑物（頂端）道路（地面）鐵路（軌頂）電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置電力管線10KV及以下35～110KV電信線熱力管線 注：橫跨道路與或無軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。 架空管線交叉時的最小垂直凈距應(yīng)符合表四－16規(guī)定。當必須交叉時，應(yīng)采取保護措施。有分車帶的道路,線桿宜布置在分車帶內(nèi)。 電力架空桿線與電信架空桿線宜分別架設(shè)在道路兩側(cè),且與同類地下電纜位于同側(cè)。 注：*見表四14。12鐵路鋼軌(或坡腳)11道路側(cè)石邊緣109灌 木8喬木(中心)127電信電纜直 埋地 溝5熱力管直 埋高壓＜P≤中壓＜P≤43污水、雨水排水管d＞200mm2給水管d≤200mmBABA≤35KV＞35KV1建 筑 物埋管埋纜埋地建筑物給水管污水雨水排水管燃 氣 管熱力管電力電纜電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側(cè)面邊緣鐵路鋼軌(或坡腳)序 工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合表四－14的規(guī)定。6電力管線直埋管溝7溝渠(基礎(chǔ)底)8涵洞(基礎(chǔ)底)9電車(軌底)10鐵路(軌底) 注：。管塊5電信管線直埋4燃氣管線號 凈 下面的管上面的 距 線名稱管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1給水管線工程管線交叉時的最小垂直凈距，應(yīng)符合表四－13的規(guī)定。表四－12 工程管線的最小覆土深度（米）序號1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃氣管線給水管線雨水管線污水管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆 人行道下土深度 人行道下