【正文】 ）時，N＝； (2)室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在＋＋（含＋）或－－（含－）時，N。有效系數(shù)（N）按下列條件確定： (1)室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。 M－開放空間向公眾開放的實際使用面積。）； (4)提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層； (5)向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； (6)建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； (7)常年開放，且不改變使用性質(zhì)。開放空間必須同時符合下列條件： (1)沿城市道路、廣場留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施； (2)任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米； (3)，且與基地地面或道路的高差在177。附錄五 開放空間的條件和計算方法）高度角的投影面積。L主—建筑主要朝向的離界距離L次—建筑次要朝向的離界距離附錄二 建筑高度計算圖示L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度（北側(cè)建筑室內(nèi)地坪至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度）L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離（計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離）L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度（北側(cè)建筑室內(nèi)地坪至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度）L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離（計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離） (2)建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3（2）。 (2)建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊、落地凸窗等），局部凸出部分的總長超過相應(yīng)建筑邊長二分之一的應(yīng)從最凸出部分垂直投影線計算；少于二分之一的可不計入，但凸出部分連續(xù)長度超過8米的，按凸出部分垂直投影線計算。 建設(shè)基地面積計算建設(shè)基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計算，但道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計入。 附錄一 計算規(guī)則 城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村個人建房另行規(guī)定。 條件具備時可考慮綜合利用地下空間，建設(shè)地下步行街或其它交通工程。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的上水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。防空地下室的出入口、進(jìn)排同口、排煙口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計。 南通機(jī)場凈空保護(hù)范圍保護(hù)級別保護(hù)半徑(米)控制高度(米)端盡空面控制(長寬)米保護(hù)要求一級保護(hù)區(qū)86404586408640 在凈空限制區(qū)內(nèi)無障礙物二級保護(hù)區(qū)15840150（215000+2640）8400凡在機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）。 微波站址與機(jī)場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。 凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁國徽設(shè)備的建設(shè)項目選址時，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。第八章 城市空域保護(hù)和地下空間利用 城市空域保護(hù) 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)先進(jìn)行城市設(shè)計，確定控制高度和其他技術(shù)措施。 在建設(shè)控制地帶內(nèi)，要控制用地性質(zhì)，不得新建影響文物保護(hù)單位環(huán)境、景觀的建（構(gòu)）筑物。 有遠(yuǎn)眺功能的重要文物觀景點，應(yīng)劃定視野保護(hù)走廊。保護(hù)范圍以文物保護(hù)單位現(xiàn)狀范圍為基礎(chǔ)，結(jié)合其歷史變遷、視覺保護(hù)及其他保護(hù)需要具體劃定?，F(xiàn)有影響歷史街區(qū)環(huán)境、風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物要采取各種技術(shù)措施，逐步進(jìn)行改造，使之符合環(huán)境風(fēng)貌的要求。 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)要控制新建影響歷史街區(qū)環(huán)境、風(fēng)貌的建筑物和構(gòu)筑物。 保護(hù)范圍內(nèi)的風(fēng)貌景觀地段和建筑按其綜合條件，分為四類： 一類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌保護(hù)完好，未遭破壞； 二類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌基本完好，局部已變動；三類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌尚可，大部分已改動；四類：結(jié)構(gòu)、布局、風(fēng)貌已與傳統(tǒng)不協(xié)調(diào)，有部分影響風(fēng)貌的建筑。 保護(hù)范圍：按歷史、現(xiàn)狀的用地性質(zhì)、風(fēng)貌、建筑狀競，構(gòu)成相對完整的地區(qū)。主要包括：具有傳統(tǒng)風(fēng)貌的商業(yè)、手工業(yè)、居住以及其它性質(zhì)的街區(qū)；文物古跡、革命紀(jì)念建筑集中成片的地區(qū)；在城市發(fā)展史上有歷史、文化、藝術(shù)價值的近代建筑群等。 整治地段：建筑質(zhì)量、傳統(tǒng)風(fēng)貌較差且基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段。 分區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn) 重點保護(hù)地區(qū)（段）：市級以上文物保護(hù)單位比較集中的地區(qū)，保護(hù)規(guī)劃中確定的歷史街區(qū)。 保護(hù)分區(qū) 根據(jù)歷史、文化、藝術(shù)價值和保存完整程度，劃分不同層次的保護(hù)地區(qū)或地段，即：重點保護(hù)地區(qū)（段）、歷史風(fēng)貌地段和改造地段，分別予以保護(hù)、改善和整治。 嚴(yán)格控制建筑高度，嚴(yán)禁新建工廠企業(yè)，逐步搬遷破壞或影響傳統(tǒng)特色環(huán)境風(fēng)貌的工廠、企業(yè)和倉庫。其它具有傳統(tǒng)特色地段的地區(qū)亦應(yīng)編制有關(guān)規(guī)劃，保護(hù)好特色文化、景觀和環(huán)境。 保護(hù)規(guī)劃 按照省政府批準(zhǔn)的濠河歷史文化保護(hù)區(qū)確定的保護(hù)區(qū)范圍，編制保護(hù)區(qū)規(guī)劃。 下列建設(shè)項目，要充分論證，并按照有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)控制。除外圍保護(hù)地帶內(nèi)可建少量無污染加工型旅游產(chǎn)品工業(yè)項目外，不得修建其它工業(yè)項目，現(xiàn)有工業(yè)項目應(yīng)逐步搬遷。 在游人集中的游覽區(qū)和自然環(huán)境保留地內(nèi)，不得建設(shè)賓館、招待所、度假村、療養(yǎng)院機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、生活區(qū)及其他大型工程設(shè)施。 建設(shè)限制 風(fēng)景名勝區(qū)和園林內(nèi)嚴(yán)禁開山采石、挖砂取土、填塞水域、建墓立碑等影響和破壞景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽的行為。 古典園林不執(zhí)行本表，塔、臺、閣的高度不執(zhí)行本表。 狼山風(fēng)景名勝區(qū)、。第六章 風(fēng)景名勝區(qū)和園林位于交叉口的臨時建筑，須同時滿足行車三角視距要求。 城市道路照明應(yīng)以滿足交通安全為主要原則，應(yīng)選用高效節(jié)能、配合合理、造型美觀、適宜所處環(huán)境的功能型燈具。 高層建筑的頂部和外墻面、建筑物消防高面不得設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不得設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置燈箱、廣告、招牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不得設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、指示牌。 沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。 在道路紅線內(nèi)建筑物懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不小于3米。不得在辦理報建手續(xù)后重新審批廣告，重新申請的必須在建筑竣工使用兩年后，方可重新辦理相關(guān)手續(xù)，并不得影響原有建筑的立面造型、色彩和格調(diào)。 設(shè)置廣告、燈箱、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，不得影響建筑物的通風(fēng)、采光和安全，不得妨礙交通或影響消防通道，不得影響建筑物、街景、對景和城市輪廓線的重要特征；造型應(yīng)協(xié)調(diào)、優(yōu)美、選材精致。 雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實施。 高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修。 建筑沿街立面裝修不得增設(shè)突出原建筑紅線的立柱、臺階，原則上不得設(shè)置空調(diào)，確需設(shè)置的必須進(jìn)行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3。 沿街建筑室外裝修 裝修的造型、尺度、色彩、材料應(yīng)符合城市街景總體要求。 圍墻退用地界址最小距離不得小于1米，涉及到相鄰單位的，經(jīng)協(xié)商可以壓紅線建圍墻。 臨街單位圍墻退界要求(米)道路等級最小退界距離＞40米~24~40米~24米以下~注:核心區(qū)、Ⅰ地區(qū)采用下限值，Ⅱ地區(qū)采用上限值。 。 沿街不得設(shè)置實體圍墻。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)計時，應(yīng)對上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。不得隨意安排鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲藏室等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。封閉式陽臺外側(cè)不得設(shè)置曬衣架。 城市干道兩側(cè)建筑景觀 沿街建筑的立面和空間造型設(shè)計應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計確定的原則，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)上結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。 住宅戶外防盜設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。 空調(diào)室外機(jī)設(shè)置應(yīng)在建筑設(shè)計時統(tǒng)一考慮，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施，保證空調(diào)室外機(jī)不得外露，空調(diào)器排水管應(yīng)統(tǒng)一接入專用的排水管或雨水管。 太陽能熱水器等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留位置。 涉及已建居住建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識性。 城市景觀規(guī)劃應(yīng)對景觀地區(qū)、地帶、景觀保護(hù)范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。 編制景觀規(guī)劃的地區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)均需符合景觀規(guī)劃有關(guān)要求，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計條件和進(jìn)行技術(shù)審查時應(yīng)充分重視城市景觀因素。 重要地區(qū)應(yīng)專門編制城市景觀規(guī)劃或城市設(shè)計。第五章 城市景觀與環(huán)境名 稱建筑物（頂端）道路（地面）鐵路（軌頂）電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置電力管線10KV及以下35～110KV電信線熱力管線 注：橫跨道路與或無軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。 架空管線之間及其與建（構(gòu)） 筑物之間的最小水平凈距（米）名 稱建筑物（凸出部分）道路（路緣石）鐵路（軌道中心）熱力管線電力10KV邊導(dǎo)線35KV邊導(dǎo)線110KV邊導(dǎo)線電信桿線4/3桿高熱力管線－ 。當(dāng)必須交叉時，應(yīng)采取保護(hù)措施。有分車帶的道路,線桿宜布置在分車帶內(nèi)。 電力架空桿線與電信架空桿線宜分別架設(shè)在道路兩側(cè),且與同類地下電纜位于同側(cè)。燃?xì)獾蛪汉椭袎汗芘c建筑物水平凈距為到建筑物基礎(chǔ)距離，其余到外墻面的距離。＞35KV高壓鐵塔基礎(chǔ)邊≤35KV地上桿柱通信照明及＜10KV管 道纜 溝6電力電纜直 埋＜P≤＜P≤DN≤300mm DN＞300mm 燃?xì)夤艿蛪篜≤道通信照明及＜10KV高壓鐵路基礎(chǔ)邊溝直溝直d≤200mmd＞200mm低壓中 壓高 壓直管 線 名 稱123456789101112號43 / 43 工程管線之間及其與建(構(gòu))物之間的最小水平凈距(米)6電力管線直埋管溝7溝渠(基礎(chǔ)底)8涵洞(基礎(chǔ)底)9電車(軌底)10鐵路(軌底) 注：管塊5電信管線直埋4燃?xì)夤芫€號 凈 下面的管上面的 距 線名稱管線名稱123456給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1給水管線 工程管線在交叉點的