【正文】 很多金融證券企業(yè)，小寨商圈等，都是這片廣大區(qū)域成為我市居住的黃金地段，目前這個(gè)區(qū)域共有住宅項(xiàng)目55個(gè)（其中包括曲江5個(gè)項(xiàng)目），初建之時(shí)，南二環(huán)沿線的房?jī)r(jià)，不過(guò)每平米千余元，花費(fèi)10余萬(wàn)就可以擁有相當(dāng)不錯(cuò)的一套房子。片區(qū)交通組織現(xiàn)狀600、6010136等公交車可通道我市的東西南北方向，交通十分方便快捷。C、機(jī)會(huì)由于片區(qū)內(nèi)缺乏這些必要的配套設(shè)施，造成在市場(chǎng)需求上有很大空缺，如陜西國(guó)際展覽中心每年舉行國(guó)內(nèi)外、省內(nèi)外的大型展覽幾十次，而周邊缺乏必要的酒店設(shè)施、高級(jí)寫字間來(lái)承載這些需求，因此在這里開發(fā)甲級(jí)寫字間和星級(jí)酒店從市場(chǎng)和發(fā)展趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)有很強(qiáng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)在里邊。關(guān)于爛尾樓項(xiàng)目也提出五項(xiàng)具體措施：一、對(duì)已取得土地使用權(quán)且土地和城建手續(xù)完備的項(xiàng)目，限三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。娛樂麻將室、棋牌室商業(yè)供應(yīng)珠寶、文物、字畫、絲綢等工藝品及各類生活用品其他提供國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話、預(yù)訂機(jī)票、特快專遞、接發(fā)國(guó)內(nèi)國(guó)際傳真、電腦打字、復(fù)印等各項(xiàng)服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱曲江惠賓苑度假酒店地理位置西安市雁塔南路南段8號(hào)星級(jí)五星床位數(shù)100余間, 2棟豪華舒適的美式別墅樓高（層數(shù)）3層建筑面積建筑面積45000平方米開業(yè)年限第一期工程已在2002年12月完工在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑室內(nèi)恒溫嬉水池、室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、桑拿蒸汽浴室、按摩室及專業(yè)美容美發(fā)廳、夜總會(huì)和棋牌室。于1986年開業(yè)，于1999年重新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲粵菜、火鍋、西餐休閑桑拿、美容美發(fā)、按摩、棋牌、酒吧 娛樂卡拉OK、棋牌、按摩、棋牌、歌舞、商業(yè)各類生活用品、經(jīng)營(yíng)的煙酒副食、百貨服裝、字畫工藝、各種禮品其他提供電話、傳真、復(fù)印、打字、特快專遞、電子郵件、INTERNET網(wǎng)絡(luò)瀏覽、預(yù)訂機(jī)（車）票、旅游觀光等服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安秦豐大酒店地理位置西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城二路6號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)116間樓高（層數(shù)）18層建筑面積總營(yíng)業(yè)面積15000平方米開業(yè)年限2001年8月建成開業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲威海鮮世界；聚賢莊休閑棋牌室；健身，游泳，乒乓球娛樂卡拉OK、棋牌、夜總會(huì)商業(yè)各類生活用品其他商務(wù)中心，租車，票務(wù)，洗衣房，商場(chǎng)，停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安天域凱萊大酒店地理位置西安雁塔路北段15號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)328間樓高（層數(shù)）28層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲主營(yíng)粵菜海鮮為主的“船”餐廳及各式包間、西餐休閑棋牌室、桑拿洗浴、美容美發(fā)娛樂KTV包間商業(yè)花店、字畫店、精品店、美容美發(fā)其他電話，免費(fèi)市內(nèi)電話,吹風(fēng)機(jī)，免費(fèi)寬帶上網(wǎng),營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱西安文苑大酒店地理位置西安市社會(huì)路8號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)160余間樓高（層數(shù)）層建筑面積開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐休閑歌舞廳、氧健身房、西北風(fēng)情的現(xiàn)代化洗浴、開放式的室外茶藝園娛樂各種風(fēng)情的KTV包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室商業(yè)其他24小時(shí)電話服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)寬帶數(shù)據(jù)接口、IDD電話服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱　 西安賓館地理位置西安市長(zhǎng)安路北段58號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)538余間樓高（層數(shù)）12層建筑面積開業(yè)年限1994年開業(yè)（20年）2003年最新裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐、日本特色餐廳21個(gè)休閑桑拿，按摩，健身，游泳，美容美發(fā)娛樂各種KTV包間、富貴典雅的獨(dú)立棋牌室、臺(tái)球商業(yè)其他商務(wù)中心、小型商場(chǎng)、大型書吧、停車、保險(xiǎn)箱、車輛租用、停車場(chǎng)、洗衣房營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱　 西安富萊酒店地理位置西安市東關(guān)正街58號(hào)（金葉大廈星級(jí)四星床位數(shù)80余間樓高（層數(shù)）4層建筑面積10000平方米開業(yè)年限在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模1596平方米的中式餐廳多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐廳休閑娛樂各種KTV包間商業(yè)其他代訂機(jī)票、火車票服務(wù)、洗衣房、租車；銀行、醫(yī)療、郵件服務(wù)、旅游服務(wù)營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱　 西安西奇國(guó)際酒店地理位置西安市未央?yún)^(qū)未央路140號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)150余間樓高（層數(shù)）20層建筑面積開業(yè)年限2000年開業(yè)在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中、西餐廳及自助餐休閑Disco 舞廳 保齡球 桑拿 蒸汽 娛樂各種KTV包間、麻將室、棋牌室商業(yè)內(nèi)設(shè)商場(chǎng)其他票務(wù)預(yù)定 洗衣服務(wù) 客房送餐 照顧兒童 鮮花店 殘疾人設(shè)施商場(chǎng) 錄像室 停車場(chǎng) 美容美發(fā) 醫(yī)務(wù)室營(yíng)業(yè)額員工數(shù)其他附物業(yè)照片項(xiàng)目名稱　 西安鐘樓飯店地理位置西安市南大街110號(hào)星級(jí)四星床位數(shù)300余間樓高（層數(shù)）7層建筑面積開業(yè)年限1984年開業(yè)，2003年重新全部裝修在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模多種經(jīng)營(yíng)狀況餐飲中餐廳及自助餐休閑卓別林酒吧、健身房桑拿，美容美發(fā)，微型閱覽室娛樂各種KTV包間、棋牌室商業(yè)其他DDD/，電子郵件，快遞服務(wù)等。內(nèi)部設(shè)施先進(jìn)，功能齊全，專業(yè)職能化水平高。進(jìn)駐企業(yè)：交通銀行西安分行 西安元中廣告有限公司B、長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng) 地理位置：西安大南門廣場(chǎng) 電話：87809999 發(fā)展商：西房股份 建筑設(shè)計(jì)：北京建筑設(shè)計(jì)研究院 中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院 建筑商：浙江中天建設(shè)集團(tuán) 全程策劃：創(chuàng)典全程地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理：美國(guó)仲量聯(lián)行項(xiàng)目占地50畝，總建面積達(dá)26萬(wàn)平方米，功能組合以國(guó)際城市主流商務(wù)模式為基礎(chǔ)，功能形態(tài)涉及國(guó)際甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、國(guó)際級(jí)品公寓、現(xiàn)代城市主題購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際名品展示旗艦店、國(guó)際連鎖會(huì)員專享式俱樂部等?！　≈悄芑渲茫和ㄓ嵶詣?dòng)化雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、公用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)數(shù)字式用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)樓宇自動(dòng)化冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)安保自動(dòng)化監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)消防自動(dòng)化自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)系統(tǒng)、溫度測(cè)試系統(tǒng)、消防通道自動(dòng)系統(tǒng) 智能化辦公室　　用戶小交換機(jī)/虛擬交換機(jī)功能 語(yǔ)音信箱 電子信箱 語(yǔ)音應(yīng)答功能 可視圖文功能可視電話、電視會(huì)議功能 衛(wèi)星通訊系統(tǒng) 公用天線電視系統(tǒng) 公共廣播功能 建筑物內(nèi)無(wú)繩通訊功能 地空通訊功能 計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)國(guó)際金融中心――獨(dú)棟銀行總部規(guī)劃樓層按照建筑的水平向劃分功能1B銀行金庫(kù)1F銀行營(yíng)業(yè)廳（主要完成日常交易行為）2F業(yè)務(wù)部門（完成銀行貸款行為）3F銀行辦公4F行政人員辦公區(qū)5F中央集中多媒體會(huì)議室6F計(jì)算機(jī)室、技師室等相關(guān)技術(shù)部門7F出納部門、保險(xiǎn)柜、儲(chǔ)藏間8F記帳部門、檔案部門、休息室9F貸款部門10F董事長(zhǎng)辦公室、副董事長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室C、高新國(guó)際商務(wù)中心地理位置西安高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技路銷售電話：（029）8315886發(fā)展商：高新地產(chǎn)設(shè)計(jì)單位：美國(guó)concept（國(guó)際）設(shè)計(jì)有限公司物業(yè)管理：仲量聯(lián)行測(cè)量事務(wù)所（上海）有限公司銷售管理：西安高新地產(chǎn)銷售公司整合推廣：深圳尚美佳廣告銷售起價(jià)：8100元/平方米（200平方米以上），總建筑面積14萬(wàn)平方米，投資7億元，由數(shù)碼大廈、天幕闊景國(guó)際豪邸和高新國(guó)際購(gòu)物中心三位一體組成，其主樓數(shù)碼大廈高40層155米，是建設(shè)部智能化三星級(jí)示范單位。數(shù)碼大廈，強(qiáng)化樓宇24小自控管理、保安監(jiān)控系統(tǒng)。D、西部電力國(guó)際廣場(chǎng)地理位置：互助路66號(hào) 電話：0293216688發(fā)展商：陜西康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：陜西省電力設(shè)計(jì)院承建商：陜西省第三建筑工程公司物業(yè)管理：西安新興物業(yè)管理有限公司銷售均價(jià)：5300元/平方米物業(yè)費(fèi)：2元/月/平方米西部電力國(guó)際商務(wù)中心總建筑面積52352平方米，總高二十三層，地下一層為停車場(chǎng)，裙房四層為商業(yè)配套，四層以上為高檔寫字間是一座以辦公不主、集辦公、商業(yè)、餐飲、休閑為一體的現(xiàn)代化、多功能、智能型的5A級(jí)商務(wù)大廈，地下一層為停車場(chǎng)，14層為各類商業(yè)會(huì)所（1—2層：豪華餐飲、定級(jí)茶秀、雪茄酒吧；3—4層：高級(jí)商務(wù)會(huì)所、名人商務(wù)沙龍.）523層為辦公寫字間(5—7層：辦公超市以3060平方米為主，其中30平方米為15個(gè)，60平方米為6個(gè)；819層為高檔商務(wù)寫字間以80—200平方米為主，其中80平方米為15個(gè)，200平方米為6個(gè)；2023層為豪華寫字間以200300平方米為主，其中200平方米為7個(gè)，300平方米為3個(gè))。車庫(kù)管理，電子巡更系統(tǒng)，自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)火災(zāi)監(jiān)控。在項(xiàng)目定位上主要針對(duì)來(lái)陜旅游和商務(wù)考察的人士，加上部分住陜辦事機(jī)構(gòu)。在甲級(jí)寫字間上由于企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字間的高標(biāo)準(zhǔn)要求，不僅要求其擁有良好的辦公環(huán)境、功能齊全的商務(wù)中心、信息交流快速的平臺(tái)、離大的商業(yè)環(huán)境、商圈要近。展會(huì)因?yàn)槠湟?guī)模大，需要的場(chǎng)地寬廣，因此現(xiàn)有的展會(huì)會(huì)場(chǎng)的面積在4000050000平方米之間，分層來(lái)舉行，大開間設(shè)計(jì)，減少室內(nèi)柱子對(duì)展會(huì)的影響。五、分析部分西安五星酒店、寫字間、展會(huì)市場(chǎng)現(xiàn)狀及特征分析目前我市共有四星級(jí)以上酒店有21家，而這些酒店在服務(wù)模式上千篇一律，都是把目光緊盯住國(guó)外游客，他們的營(yíng)銷計(jì)劃也基本上為此展開。位于ＣＢＤ內(nèi)、高水平的中央空調(diào)，數(shù)量及布局合理的電梯系統(tǒng)；專業(yè)的物業(yè)管理；樓層分布及開間合理，空間可自由分隔，樓層凈高在２．８米左右；單層建筑面積大于１０００平方米；足夠、方便的停車位等等。展會(huì)業(yè)目前發(fā)展還缺乏有序化，僅是企業(yè)單獨(dú)組織進(jìn)行，缺乏政府層面的支持，有也僅是合作單位而已，因此市場(chǎng)急需要政府出面規(guī)范展會(huì)市場(chǎng)的發(fā)展，組建展會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)規(guī)范共同發(fā)展展會(huì)行業(yè)。目前以單體式為主的經(jīng)營(yíng)模式將逐步發(fā)展為從大而全到小而專以及各種特色酒店的平衡結(jié)構(gòu)。西安五星酒店、寫字間、展會(huì)物業(yè)類型分析目前我市的星級(jí)酒店基本上在功能定位上是以住、吃為主，在接待客戶上也以旅游、觀光、考察的人士為主，在服務(wù)上也僅是提供針對(duì)這部分人士的服務(wù)模式。展會(huì)市場(chǎng)還是以大型展覽為主，小型的畫展、藝術(shù)展在目前市場(chǎng)上還不占主流地位。展會(huì)對(duì)場(chǎng)地的需要很特殊因此，對(duì)展場(chǎng)規(guī)模要大，我市兩個(gè)展場(chǎng)面積都在6萬(wàn)平米左右，而提供的標(biāo)準(zhǔn)展位為3米*3米的展位。而出租價(jià)格在5080元平米之間，有些寫字間價(jià)格在100元以上。西安五星酒店、寫字間、展會(huì)銷售特征分析目前酒店行業(yè)是一個(gè)特殊行業(yè)，很少有企業(yè)將四星級(jí)酒店的客房賣掉，市場(chǎng)基本上已出租為主。展會(huì)市場(chǎng)的主力是一些專業(yè)展覽公司或機(jī)構(gòu)，他們組織展覽，相關(guān)企業(yè)來(lái)參展的一個(gè)運(yùn)作模式。甲級(jí)寫字間要滿足企業(yè)對(duì)大的商業(yè)環(huán)境的需求，信息溝通的暢通，對(duì)空間要求、對(duì)會(huì)議設(shè)施的要求，針對(duì)不同行業(yè)的企業(yè)提供不同程度的服務(wù)，可以面向成長(zhǎng)中的中小企業(yè)，開發(fā)適合于他們的甲級(jí)寫字間來(lái)展會(huì)不僅要滿滿足市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)展覽的需求，更要滿足市場(chǎng)對(duì)新的藝術(shù)、畫展等市場(chǎng)的需求，增加這些會(huì)展的次數(shù)。在整體定位上力足于滿足個(gè)別行業(yè)，將這些行業(yè)盡可能集中起來(lái)為其建立一個(gè)信息交流的平臺(tái)。對(duì)于甲級(jí)寫字間來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求量很大，除了大的集團(tuán)公司、國(guó)際企業(yè)、IT業(yè)的需求外，一些成長(zhǎng)中的中小企業(yè)也是甲級(jí)寫字間未來(lái)潛在的主力客戶群。寫字間的價(jià)格以基本接近市場(chǎng)需求水平，價(jià)格上漲幅度不大，在短期內(nèi)有稍微上漲的趨勢(shì)幅度在10%。第三章 相關(guān)結(jié)論一、 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)2—5年區(qū)域供應(yīng)量預(yù)測(cè) 在未來(lái)25年里區(qū)域需要12家左右的酒店來(lái)承載經(jīng)濟(jì)發(fā)展，規(guī)模不要太大。需求趨勢(shì)預(yù)測(cè)隨著經(jīng)濟(jì)互動(dòng)加強(qiáng)，商務(wù)人士會(huì)對(duì)目前的四星級(jí)酒店需求將增加。二、 相關(guān)結(jié)論綜上所述，在未來(lái)幾年里酒店、寫字間、展會(huì)將是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)，但我們要合理開發(fā)出符合市場(chǎng)所需的酒店、寫字間、展會(huì)場(chǎng)所來(lái)。寫字間不僅能滿足大的集團(tuán)公司、高科技公司、金融證券業(yè)，還要考慮中小企業(yè)，尤其是他們中的新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為他們提供完善的發(fā)展平臺(tái)、信息交流的空間，畢竟我市的企業(yè)中中小企業(yè)較多，這些企業(yè)的成長(zhǎng)與發(fā)展也要有很長(zhǎng)的