【正文】 施了“碧水藍(lán)天 WW 社會(huì)狀況和城市發(fā)展規(guī)劃 WW 人口 據(jù) 1990 年 7 月全縣第四次人口普查，全縣總?cè)丝?105． 87 萬(wàn)人（其中男性 萬(wàn)人，女性 52． 95 萬(wàn)人），人口密度為 637 人 /平方公里。男女性別比 102∶ 100，人口出生率 ‰，死亡率 ‰，自然增長(zhǎng)率‰。大力實(shí)施“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，以開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)為載體，打造農(nóng)副產(chǎn)品加工基地和新能源化工基地。加快推進(jìn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造四省八縣交界處商貿(mào)物流基地。實(shí)施“統(tǒng)籌建縣”戰(zhàn)略，推進(jìn)以小城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和南桑、北蒜、西蘆筍、東山藥四大標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民到小城鎮(zhèn)創(chuàng)辦農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)，促進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 該建筑群是 WW 地區(qū)的地標(biāo)性建筑 ， 造就了 WW 最具活力與人文底蘊(yùn)的板塊，優(yōu)越的板塊效應(yīng)為 AB 商業(yè)步行街 的成功奠定了基礎(chǔ)。WW 及周邊縣市缺少一個(gè)商品品種、業(yè)種、業(yè)態(tài)相對(duì)集中，消費(fèi)環(huán)境現(xiàn)代時(shí)尚的場(chǎng)所。 在都市與國(guó)際接軌的過(guò)程中，時(shí)尚與經(jīng)典、世界與民族、現(xiàn)代與歷史、自然與人文等不同文化元素碰撞融合后，人們渴望一種新的商業(yè)模式 體驗(yàn)型商業(yè)。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，單純購(gòu)物的時(shí)代已不復(fù)存在了，人們對(duì)于商業(yè)的期盼已經(jīng)不僅僅停留在滿(mǎn)足日常生活需求，而是越來(lái)越多地追求時(shí)尚個(gè)性的精神文化、 審美愉悅的精神享受。 AB 商業(yè)步行街 將為 老城區(qū)區(qū)域的發(fā)展起到承前啟后的作用，也必將成為 WW 商業(yè)經(jīng)濟(jì)的骨干，同時(shí)政府的整體規(guī)劃也將為本項(xiàng)目的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。 地理位置及區(qū)域規(guī)劃 1)地理位置 “AB 商業(yè)步行街 ”項(xiàng)目位于 WW 老城區(qū) 勝利路和南關(guān)街 交匯處 （劉隅首），獨(dú)占城市黃金商圈最中央 ， 交通便利， 人流如云，消費(fèi)潛力巨大。啟動(dòng)浮龍湖生態(tài)文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。按照“一心三園、一條綠色長(zhǎng)廊”的總體布局，進(jìn)一步完善開(kāi)發(fā)區(qū)中部農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大南部光電新能源高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和北部煤電化工園區(qū)規(guī)劃建設(shè)力度，加快推進(jìn) 77 個(gè)過(guò)億元重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。 據(jù)縣政府 2022 年《政府工作報(bào)告》透析： 2022 年，全縣在崗職工年平均工資達(dá)到 15738 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4630 元，增長(zhǎng)16%；城鄉(xiāng)居 民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，較年農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 10%，突破 5000 元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 20%，達(dá)到 60 億元初增加 億元。其中農(nóng)業(yè)人口 102． 80 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，人口出生率為 9． 61‰，人口死亡率為 ‰，人口自然增長(zhǎng)率為 4． 43‰，人口 密度為 685 人 /平方公里。 2022 年，政府將投資 億元，認(rèn)真辦好事關(guān)群眾切身利益的 10 件實(shí)事 ： ①投資 5000 萬(wàn)元，啟動(dòng)湖西商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)； ②投資 3000 萬(wàn)元，建設(shè)湖西人民廣場(chǎng)； ③投資 2022 萬(wàn)元，建設(shè)浮龍湖水上樂(lè)園； ④投資 1600 萬(wàn)元，貫通單州路； ⑤投資 1300 萬(wàn)元，完成 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、 259 個(gè)村衛(wèi)生服務(wù)站的改擴(kuò)建； ⑥投資 1100 萬(wàn)元，新建 1 個(gè)大型沼氣池、 3000 個(gè)戶(hù)用沼氣池和 2 處安全飲水工程； ⑦投資 1000 萬(wàn)元，建設(shè) 200 套廉租房； ⑧投資 1000 萬(wàn)元，鋪修全長(zhǎng) 公里的光明集 — 蘆集路； ⑨投資 1000 萬(wàn)元，完成東溝河綠色生態(tài)長(zhǎng)廊二期工程； ⑩投資 1000 萬(wàn)元，安裝治安監(jiān)控錄像設(shè)施和防盜報(bào)警裝置。 基礎(chǔ)設(shè)施投資 近年，當(dāng)?shù)卣鹉昙哟罅藢?duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入。加強(qiáng)了尚舜化工、湖西軸承省級(jí)研發(fā)中心和四君子集團(tuán)市級(jí)研發(fā)中心建設(shè)，新增四君子酒業(yè)、六和飼料等 4 家市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 13 家。投資 7000 萬(wàn)元，實(shí)施了尚舜化工硫磺回收項(xiàng)目和天元紙業(yè)中水回用項(xiàng)目；國(guó)能生物發(fā)電、尚舜化工分別被評(píng)為全市節(jié)能先進(jìn)企業(yè)和節(jié)能成果獎(jiǎng)。代表山東省接受?chē)?guó)家淮河流域水污染防治考核驗(yàn)收，獲得沿河四省第一名。 （六）發(fā)展質(zhì)量得到新提高。我縣按照改 造老城、開(kāi)發(fā)新城的城市發(fā)展思路，堅(jiān)持規(guī)劃先行，加大力度搞好城市建設(shè)。全縣共落地投資千萬(wàn)元以上項(xiàng)目 119個(gè)，其中過(guò)億元項(xiàng)目 31 個(gè)，引進(jìn)縣外資金 億元，實(shí)際利用境外資金1600 萬(wàn)美元。全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積 52 萬(wàn)平方米，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的稅收達(dá)到 7924 萬(wàn)元。 2022 年，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 50億元，同比增長(zhǎng) 24%。積極破解資金瓶頸，金融生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。加快推進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)膨脹。 （二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。依托龍頭企業(yè)，調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展山 藥、蘆筍等特色產(chǎn)業(yè)。 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 13 of 128 WW 經(jīng)濟(jì) 綜合經(jīng)濟(jì) 近年來(lái)， WW 縣委、縣政府堅(jiān)持全黨抓經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)抓工業(yè)、突出抓招商、大力抓環(huán)境的工作思路不動(dòng)搖，真抓實(shí)干，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展 。漢代 WW 曾三次被封為侯國(guó)，三國(guó)時(shí)下邳王曹宇徙封單父， WW 成為“縣王國(guó)”。歷史上曾稱(chēng)單父邑、單父縣、北濟(jì)陰郡、單州等，早在公元前 11 世紀(jì)，周成王封少子姬臻于此建“單子國(guó)”。 項(xiàng)目 于 2022 年開(kāi)工建設(shè)， 計(jì)劃于 2022 年 10 月建設(shè)完成交付并籌備開(kāi)業(yè)， 并引入濟(jì)南盛世萬(wàn)方地產(chǎn)投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售代理和營(yíng)銷(xiāo)策劃，目前銷(xiāo)售進(jìn)展比較順利，但是由于項(xiàng)目的特點(diǎn)和前期沒(méi)有完全考慮好后期 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 11 of 128 的經(jīng)營(yíng)方向，項(xiàng)目存在銷(xiāo)售后經(jīng)營(yíng)權(quán)利分散，沒(méi)有整體商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)落位 的情況 ， 整體商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理存在諸多問(wèn)題。 一期工程 總建筑面積 共計(jì)約 11 萬(wàn)方，商業(yè)總建筑面積約 8 萬(wàn)方，住宅建設(shè)面積近 3 萬(wàn)方，經(jīng)營(yíng)范圍 涵蓋面廣，商圈輻射面積大，是具備商、住兩用，集居住、 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、旅游等多功能為一體的 WW 頂級(jí)商業(yè)步行街區(qū)。《 AB 商業(yè)步行街 商業(yè) 經(jīng)營(yíng)管理總體解決方案》涉及市場(chǎng)需求、企業(yè)建制、機(jī)制設(shè)計(jì)、項(xiàng)目規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、推廣策劃、財(cái)信管理等全方位工作，是指導(dǎo)企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)管理工作和企業(yè)穩(wěn)步迅速發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。作為今后對(duì) AB 商業(yè)步行街 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)和規(guī)則。 本案 位于城 市核心商業(yè)區(qū)勝利路與南關(guān)街交匯處（ WWW），獨(dú)占城市黃金商圈最中央 ， 交通便利， 人流如云，消費(fèi)潛力巨大。相信作為 WW現(xiàn)代化城市進(jìn)程的地標(biāo)性商圈， AB 商業(yè) 步行街 必將 肩負(fù)起實(shí)現(xiàn) WW 商業(yè)大變革的重大使命 ，為WW人民帶來(lái)不可估量的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。 WW 古稱(chēng)單父，因華夏部落首領(lǐng)舜的老師單卷所居而得名， WW 是四省通衢之古老重鎮(zhèn)，素有中原鎖鑰之稱(chēng)。武帝建元五年設(shè)置山陽(yáng)郡，山陽(yáng)都尉衙門(mén)設(shè)在單父城。 WW 交通 WW 位于山東省西南部，魯、蘇、豫、皖四省八縣交界處，交通快捷便利，公路縱橫成網(wǎng)，將要建設(shè)的濟(jì)商高速和菏徐高速在此呈“十”字型交匯， 80 公里范圍內(nèi)有 6 個(gè)火車(chē)站，周邊有徐州、鄭州、濟(jì)南三個(gè)機(jī)場(chǎng)，距離日照港、青島港分別約為 400 公里和 500 公里。 2022 年，全縣新增規(guī)模以上農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè) 12 家，達(dá)到 90 家；新增市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 3 家、省級(jí) 2 家。新增農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織 35 個(gè)，達(dá)到 132 個(gè)，農(nóng)業(yè)組織化程度進(jìn)一步提高。完成工業(yè)用電量 億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng) 52%，增幅居全市第一位。引導(dǎo)幫助企業(yè)積極拓展國(guó)外市場(chǎng)，完成出口額 5275 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %。 （三）服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨活 躍。啟動(dòng)了府前明珠溫州商貿(mào)城、 AB 商業(yè)步行街、府東商城等項(xiàng)目建設(shè)， AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 15 of 128 基本完成了巴黎商貿(mào)城一期、 WW 建材大市場(chǎng)等工程。深入開(kāi)展大推介、大招商、大落地、大建設(shè)活動(dòng) ， 2022 年，組織 6 次集中簽約，嚴(yán)格落實(shí)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)包大項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任制，一大批項(xiàng)目相繼落地建設(shè)。 （五）城市建設(shè)再上新臺(tái)階。實(shí)施了湖西公園、環(huán)城堤公園、南環(huán)路及單虞路城區(qū)段綜合配套等城建工程，建立了城市衛(wèi)生保潔、綠 化養(yǎng)護(hù)、路燈維護(hù)等管理新機(jī)制，深入開(kāi)展城市環(huán)境綜合治理，城市面貌有了新改觀。全年二氧化硫排放量削減 87 噸，下降 2%；化學(xué)需氧量排放量削減 270 噸，下降 %，全面完成了市下達(dá)的減排任務(wù)。強(qiáng)化對(duì) 39 戶(hù)重點(diǎn)耗能企業(yè) 監(jiān)管和考核。充分發(fā)揮企業(yè)的創(chuàng)新主體作用，引導(dǎo)企業(yè)加大科技投入。今年一季度， 2022 年第一季度，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)銷(xiāo)售收入、地方財(cái)政收入、農(nóng)業(yè)增加值、農(nóng)民人均純收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分別實(shí)現(xiàn) 億元、 億元、 億元、 億元和 1486 元，分別同比增長(zhǎng) 16%、 %、 %、 3%和 %，全縣經(jīng) AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 17 of 128 濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)加速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。十百千萬(wàn)”環(huán)境治理工程，市容市貌發(fā)生了翻天覆地的改 觀。 1998年，全縣總?cè)丝?112． 96 萬(wàn)人（男 萬(wàn)人，女 萬(wàn)人）。 收入狀況 據(jù)《 WW 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年發(fā)展總體規(guī)劃綱要》顯示：2022 年，全縣農(nóng)民純收入 3058 元，城鎮(zhèn)可支配收入 7250 元，城鄉(xiāng)居民存 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 19 of 128 儲(chǔ)金額 億元。 按照 “一年打基礎(chǔ)，三年成規(guī)模，五年創(chuàng)一流”的目標(biāo)，繼續(xù)舉全縣之力建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)。加快推進(jìn)全縣新上和在建投資總額 億元的 34 個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)建設(shè) 等三產(chǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。 全縣總?cè)丝?2020 年末全縣總?cè)丝趯⑦_(dá)到 150 萬(wàn)人 ， 全縣城鎮(zhèn)人口2022 年可達(dá)到 37 萬(wàn)人， 2020 年可達(dá)到 62 萬(wàn)人 ， 城鎮(zhèn)化水平預(yù)測(cè) ， 2022年為 35% ， 2020 年為 50% 。 2)地區(qū)規(guī)劃 從 WW 的地區(qū)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展來(lái)看， WW 的商業(yè)經(jīng)濟(jì)需要骨干支撐，未來(lái)的 老城區(qū) 區(qū)域，將成為集 居住、購(gòu)物、 休閑、娛樂(lè)、 餐飲、時(shí)尚、文化 、旅游、商務(wù) 于一體的綜合商圈。 AB 商業(yè)步行街 的成功開(kāi)業(yè)將成為 WW 地區(qū)商業(yè)發(fā)展的里程碑，填補(bǔ) WW 的商業(yè)空白，成為 WW 及周邊縣市的休閑消費(fèi)的聚焦點(diǎn)！ 2)消費(fèi)環(huán)境 在當(dāng)今時(shí)代，隨著生活水平的不斷提高，地球村的形成，人們的生活方式、生活質(zhì)量都在時(shí)時(shí)刻刻地發(fā)生著變化，同時(shí)也改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)物習(xí)慣。 AB 商業(yè)步行街 并非單純的購(gòu)物中心 地帶 ，而是一個(gè)大型的使 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案