【正文】 AB 商業(yè)步行街 是一個(gè)多元化的商業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)商品、品牌細(xì)分化的經(jīng)營(yíng)，各種業(yè)態(tài)和業(yè)種的創(chuàng)新性組合，打造一個(gè)時(shí)尚生活館，打造現(xiàn)代時(shí)尚生活的 SHOPPINGMALL，它將與時(shí)尚消費(fèi)者共同淡化 “購(gòu)物 ”的概念，更多的突出消費(fèi)文化，迎合引導(dǎo)消費(fèi)者，使他們?cè)谛蓍e中消費(fèi)、在娛樂(lè)中釋放心情。由此可見(jiàn) AB AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 21 of 128 商業(yè)步行街 的升值是必然的！ 區(qū)域市場(chǎng)特征及消費(fèi)環(huán)境 1)市場(chǎng)特征 當(dāng)前 WW 的消費(fèi)市場(chǎng)是一個(gè)商品相對(duì)匱乏的市場(chǎng)，時(shí)尚消費(fèi)品稀缺，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 WW 的消費(fèi)市場(chǎng)，造成本地消費(fèi)者大量外流； WW 地區(qū)的商業(yè)缺 少骨干企業(yè)支撐 ， 小型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力較弱 。一期工程 總建筑面積 共計(jì)約 11 萬(wàn)方，商業(yè)總建筑面積約 8 萬(wàn)方，住宅建設(shè)面積近 3 萬(wàn)方，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋面廣，商圈輻射面積大，是具備商、住兩用，集居住、 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、旅游等多功能為一體的 WW 頂級(jí)商業(yè)步行街區(qū)。從今年 10 月份開(kāi)始，在全縣開(kāi)展浮龍湖綜合開(kāi)發(fā)大會(huì)戰(zhàn)，啟動(dòng)湖底清淤、湖岸護(hù)坡和 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 20 of 128 加高等重點(diǎn)工程。大力實(shí)施“三產(chǎn)富縣”戰(zhàn)略，以城市開(kāi)發(fā)建設(shè)和浮龍湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)為載體，打造商貿(mào)物流基地，大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。 城市發(fā)展規(guī)劃 當(dāng)?shù)卣畬@加快“一城兩區(qū)”建設(shè)，打造經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展高地，堅(jiān)持突出工作重點(diǎn)，實(shí)施“工業(yè)立縣、三產(chǎn)富縣、統(tǒng)籌建縣、和諧興縣”四大戰(zhàn)略，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)突破、城市建設(shè)和生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)與三產(chǎn)服務(wù)同步提升、小城鎮(zhèn)建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一體發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)建設(shè)和諧共進(jìn)。 2022 年，全縣總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 18 of 128 經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 近年來(lái)，當(dāng)?shù)卣o緊圍繞“一城兩區(qū)”的總體發(fā)展布局，按照“規(guī)劃先行、高層發(fā)展、片區(qū)開(kāi)發(fā)、精品建設(shè)”的工作思路，通過(guò)大招商、大投入、大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)，積極實(shí)施新城區(qū)的開(kāi)發(fā)和老城區(qū)的改造，以城市建設(shè)作為帶動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展的載體，傾力打造四省八縣結(jié)合部縣域商貿(mào)物流中心和三產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展高地，城市建設(shè)和商貿(mào)物流基地建設(shè)都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 2022 年全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 16%，達(dá)到 110 億元；三次產(chǎn)業(yè)比調(diào)整到 26： ： ；千萬(wàn)元以上項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 33%，達(dá)到 40 億元。開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成果顯著，三縱三橫支架已具相當(dāng)規(guī)模；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步完善；民心工程建設(shè)緊貼百姓呼聲，先后進(jìn)行了城區(qū)主要街道的綠、亮化工程；劉隅首、勝利街公園改造工程；護(hù)城河清淤治理工程。 2022 年，取得省、市級(jí)科技成果 20 項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 41 億元，同比增長(zhǎng) 50%， 我縣被評(píng)為全市科技工作先進(jìn)縣、全國(guó)最具有創(chuàng)新發(fā)展?jié)摿h。全縣萬(wàn)元生產(chǎn)總值能耗下降 個(gè)百分點(diǎn)，被評(píng)為全市節(jié)能工作先進(jìn)縣。積極創(chuàng)建生態(tài)縣，被評(píng)為全市生態(tài)縣建設(shè)先進(jìn)縣、全省生態(tài)環(huán)境十佳縣。 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 16 of 128 嚴(yán)格環(huán)保執(zhí)法，加大治理力度。 2022 年，啟動(dòng)了 35 平方公里城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作，完成了開(kāi)發(fā)區(qū) 6 平方公里高新技術(shù)工業(yè)園和 4 平方公里煤化工工業(yè)園的規(guī)劃。全縣過(guò)億元重點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)到 73 個(gè)，計(jì)劃總投資 億元，其中開(kāi)發(fā)區(qū)新落地過(guò)億元項(xiàng)目 20 個(gè)，投資 64 億元的舜亦新能源、投資 21億元的陳蠻莊煤礦、投資 20 億元的宇泰光電、投資 12 億元的晟天太陽(yáng)能等項(xiàng)目正在積極建設(shè)。啟動(dòng)了浮龍湖生態(tài)文化旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，投資 2230 萬(wàn)元，完成了浮龍湖清淤治理。加快推進(jìn)了一批商貿(mào)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。山東佳誠(chéng)投資擔(dān)保有限公司、 WW 春蕾小額貸款有限公司掛牌運(yùn)營(yíng)，各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目貸款 億元。 25 家重點(diǎn)企業(yè)完成工業(yè)技改投入 14 億元，同比增長(zhǎng) 40%。大力實(shí)施工業(yè)立縣戰(zhàn)略，強(qiáng)化調(diào)度和服務(wù)，堅(jiān)持服務(wù)企業(yè)聯(lián)席會(huì)議制度，促進(jìn)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。新增造林面積 萬(wàn)畝、林下養(yǎng)殖小區(qū) 23 個(gè)、養(yǎng)殖大棚 240 個(gè)。 2022 年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 95 億元，同比增長(zhǎng) 19%；地方財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) %；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 140 億元、增加值 47 億元，同比分別增長(zhǎng) %、 %；千萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資完成 30 億元，同比增長(zhǎng) 25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 50 億元，同比增長(zhǎng) 24%；農(nóng)民人均純收入 4630 元，同比增長(zhǎng) 16%。東晉末僑置離狐縣，南北朝時(shí)設(shè)立北濟(jì) 陰郡，唐 末朱全忠在單父置輝州，后改稱單州。秦始皇統(tǒng)一中國(guó)后，在此設(shè)單父縣。 整體商業(yè)物業(yè)的 結(jié)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)的“店連宅”形態(tài)，即整體物 業(yè)呈上下結(jié)構(gòu)，一般是 3 層或者 4 層的樓層組合，一樓或者一、二樓為經(jīng)營(yíng)使用部分，其他部分為住宅和辦公使用，由于該類(lèi)型的商業(yè)物業(yè)結(jié)構(gòu)通常是作為專(zhuān)題市場(chǎng)專(zhuān)用，當(dāng)作為商業(yè)步行街 使用時(shí)候一般是增加連廊或者回廊。 項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特、配套齊全，巧妙融合現(xiàn)代時(shí)尚元素與傳統(tǒng)建筑風(fēng)格之精華，同時(shí)結(jié)合 WW 本地文化內(nèi)涵，開(kāi)發(fā)商業(yè)力邀行業(yè)專(zhuān)業(yè)商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 —— AB 國(guó)際管理集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)科學(xué)定位和合理商業(yè)規(guī)劃，打造出獨(dú)具本土特點(diǎn)的現(xiàn)代化全新商業(yè)步行街。 此方案 是在企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)思想（ 對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé) 、 為社會(huì)盡責(zé) ）指導(dǎo)下總結(jié)整理而成的，也是基于 AB 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 致力于打造金牌商業(yè)企業(yè)而制作的，舍此二者則毫無(wú)意義。 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 0 of 128 AB 商業(yè)步行街 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 總體 解 決 方 案 AB 國(guó)際管理集團(tuán) 主導(dǎo) 編制 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案 Page 1 of 128 目錄 前 言 ..................................................................................................9 第一章 項(xiàng)目概況 ..................................................................................... 10 第二 章 市場(chǎng)概況及項(xiàng)目定位 ................................................................. 12 一、市場(chǎng)的呼喚 ................................................................................. 12 WW 概況 ................................................................................ 12 WW 交通 ................................................................................ 12 WW 經(jīng)濟(jì) ................................................................................ 13 WW 社會(huì)狀況和城市發(fā)展規(guī)劃 ............................................ 18 地理位置及區(qū)域規(guī)劃 ............................................................. 20 1)地理位置 ............................................................................. 20 2)地區(qū)規(guī)劃 ............................................................................. 20 區(qū)域市場(chǎng)特征及消費(fèi)環(huán)境 ..................................................... 21 1)市場(chǎng)特征 ............................................................................. 21 2)消費(fèi)環(huán)境 ............................................................................. 21 二、項(xiàng)目定位和規(guī)劃 ......................................................................... 22 項(xiàng)目整體定位和規(guī)劃闡述 ..................................................... 22 形象定位 ................................................................................. 23 功能定位 ................................................................................. 23 1)綜合功能 ............................................................................. 23 2)文化功能 ............................................................................. 24 3)購(gòu)物功能 ............................................................................. 24 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施方案