【正文】 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營管理實施方案 Page 0 of 128 AB 商業(yè)步行街 商業(yè)經(jīng)營管理 總體 解 決 方 案 AB 國際管理集團 主導(dǎo) 編制 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營管理實施方案 Page 1 of 128 目錄 前 言 ..................................................................................................9 第一章 項目概況 ..................................................................................... 10 第二 章 市場概況及項目定位 ................................................................. 12 一、市場的呼喚 ................................................................................. 12 WW 概況 ................................................................................ 12 WW 交通 ................................................................................ 12 WW 經(jīng)濟 ................................................................................ 13 WW 社會狀況和城市發(fā)展規(guī)劃 ............................................ 18 地理位置及區(qū)域規(guī)劃 ............................................................. 20 1)地理位置 ............................................................................. 20 2)地區(qū)規(guī)劃 ............................................................................. 20 區(qū)域市場特征及消費環(huán)境 ..................................................... 21 1)市場特征 ............................................................................. 21 2)消費環(huán)境 ............................................................................. 21 二、項目定位和規(guī)劃 ......................................................................... 22 項目整體定位和規(guī)劃闡述 ..................................................... 22 形象定位 ................................................................................. 23 功能定位 ................................................................................. 23 1)綜合功能 ............................................................................. 23 2)文化功能 ............................................................................. 24 3)購物功能 ............................................................................. 24 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營管理實施方案 Page 2 of 128 4)休閑功能 ............................................................................. 24 5)餐飲功能 ............................................................................. 24 品牌定位 ................................................................................. 24 第三章 物業(yè)經(jīng)營管理實現(xiàn)策略 ........................................................... 26 一、經(jīng)營策略和模式建立 ................................................................. 26 經(jīng)營模式定位 ......................................................................... 26 經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)的統(tǒng)一 ......................................................... 27 返租比例和時間安排 ............................................................. 29 八大統(tǒng)一管理 ......................................................................... 32 二、租金價格策略和體系建立 ......................................................... 35 概述 ......................................................................................... 35 價格組成結(jié)構(gòu) ......................................................................... 35 市場分析 ................................................................................. 36 租賃價格建議 ......................................................................... 42 租賃政策建議 ......................................................................... 44 招商合作方式建議 ................................................................. 45 商鋪升值對策建議 ................................................................. 45 物業(yè)管理費建議 ..................................................................... 46 第四章 經(jīng)營管理思想體系 ................................................................... 47 一、經(jīng)營管理目標(biāo) ............................................................................. 47 二、指導(dǎo)思路 ..................................................................................... 48 .................................................................... 48 、專業(yè)經(jīng)營的思想 .................................................... 49 AB 商業(yè)步行街整體商業(yè)經(jīng)營管理實施方案 Page 3 of 128 、綜合指導(dǎo)的思想 .................................................... 50 、科學(xué)化、細(xì)節(jié)化的管理思想 .................................... 50 三、企業(yè)使命 ..................................................................................... 51 四、企業(yè)精神 ..................................................................................... 52 五、企業(yè)愿景 ..................................................................................... 52 六、企業(yè)理念 ..................................................................................... 52 七、團隊精神 ..................................................................................... 53 八、指導(dǎo)思想 ..................................................................................... 53 九、經(jīng)營宗旨 ..................................................................................... 53 十、經(jīng)營特點 ..................................................................................... 54 十一、經(jīng)營方式 ..............................