新匯鑫園二期房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)分析地產(chǎn)價(jià)格-預(yù)覽頁
【正文】 為方便。 二、東營市房價(jià)走勢及周邊物業(yè)的價(jià)格概況 （一） 2020 年東營房價(jià)穩(wěn)中有升 根據(jù)東營市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果， 2020 年第二季度東營市商 品住宅銷售平均價(jià)格為 2500 元 /平方米左右，同期上漲 5%，比上季度上漲 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）西城區(qū)競爭樓盤價(jià)格表 樓盤名稱 樓盤位置 類型 樓盤均價(jià) （元 /m2） 樓層價(jià)差 （元） 位置價(jià)差 （元） 閣樓 （元 /m2） 車庫 （元 /m2） 儲藏間 （元 /m2） 備注 文匯花園 淄博路與勝華路路口 小高層 3200 60 有停車位 陽光家園 北二路與玉山路路口 多 層 2380 100 300 800 萬康城市花園 東營市黃河路 74 號 多層 2880 100 9 萬元 /個(gè) 1700 錦繡花園 青島路戲水公園東側(cè) 復(fù)式 3180 0 5 萬元 /個(gè) 3 樓復(fù)式免費(fèi)送 8 平方 安居園 西四路辛店中學(xué)對面 多層 2320 1 200 1350 1850 800 萬吉家園 黃河路地宮旁 多層 2800 具體價(jià)位 9 月份出來 東方銀座二期 濟(jì)南路東段 多層 2900 1400 比一期長 200 元 /平 米 從以上樓盤可以看出，地段和物業(yè)是決定房價(jià)的關(guān)鍵因素。 本項(xiàng)目由于戶數(shù)較少，不可能 存在銷售期間提高銷售價(jià)格，因此價(jià)格確定時(shí)，就必須考慮銷售價(jià)格一次到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。造成二手房房價(jià)居高不下的原因有：中心城區(qū)土地資源和房源的稀缺；二手房現(xiàn)房精裝修；房屋周邊生活配套設(shè)施比較齊全，屬成熟生活社區(qū)等原因。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從制定方案的最初，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群就定位在油田中高收入群體、外來的在東營長期經(jīng)商的客戶、有意投資房產(chǎn)的客戶。 銷控措施沒有貫徹始終。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）基準(zhǔn)價(jià)格定位 定價(jià)方式：考慮到該項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比，地段優(yōu)勢較為明顯，設(shè)計(jì)和物業(yè)管理等因素是制約價(jià)格的關(guān)鍵，該項(xiàng)目對投資型客戶的吸引力將有所降低，為了盡量規(guī)避市場中不可預(yù)見的因素，建議本次采用 高開低走 的高價(jià)銷售方式，通過高的銷售價(jià)格確保利潤最大化的目的。 （ 3）年齡結(jié)構(gòu)有兩種情況：一是 40— 50 歲之間，有相當(dāng)?shù)姆e蓄和較好的社會地位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在銷售價(jià)格確定就必須考慮這些因素， 東西山的銷售價(jià)格比中間兩戶的銷售價(jià)格高出 80 元 /㎡ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 已購買我公司開發(fā)的錦繡家園、商業(yè)街、逸翠園、匯鑫園的客戶本人購買本項(xiàng)目的，可憑以上物業(yè)《商品房買賣合同》或商品房所有權(quán)證享受總房款 1%的優(yōu)惠。 四、宣傳方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （一）制定原則： 用經(jīng)濟(jì)、長期有效的方式將售房信息告知大眾。 宣傳目的：醒目、形象的告知大眾項(xiàng)目信息。 宣傳目的：通過兩物業(yè)超高人氣的口碑宣傳將樓盤信息告知大眾； 宣傳內(nèi)容：樓盤名稱、位置、戶型、主要裝修特色和咨詢電話。 宣傳目的：醒目、形象的告知大眾項(xiàng)目開盤信息。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5）開盤當(dāng)天，為聚集足夠的人氣，襯托項(xiàng)目熱銷的氣氛，一是組織預(yù)訂客戶簽訂《商品房買賣合同》，二是組織新購房客戶交納購房定金
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