新匯鑫園二期房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)分析地產(chǎn)價(jià)格-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 5）開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，為聚集足夠的人氣，襯托項(xiàng)目熱銷(xiāo)的氣氛，一是組織預(yù)訂客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，二是組織新購(gòu)房客戶(hù)交納購(gòu)房定金。 宣傳目的：醒目、形象的告知大眾項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息。 宣傳目的：醒目、形象的告知大眾項(xiàng)目信息。 四、宣傳方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在銷(xiāo)售價(jià)格確定就必須考慮這些因素， 東西山的銷(xiāo)售價(jià)格比中間兩戶(hù)的銷(xiāo)售價(jià)格高出 80 元 /㎡ 。 （ 3）年齡結(jié)構(gòu)有兩種情況：一是 40— 50 歲之間，有相當(dāng)?shù)姆e蓄和較好的社會(huì)地位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從制定方案的最初，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群就定位在油田中高收入群體、外來(lái)的在東營(yíng)長(zhǎng)期經(jīng)商的客戶(hù)、有意投資房產(chǎn)的客戶(hù)。造成二手房房?jī)r(jià)居高不下的原因有：中心城區(qū)土地資源和房源的稀缺；二手房現(xiàn)房精裝修；房屋周邊生活配套設(shè)施比較齊全，屬成熟生活社區(qū)等原因。 本項(xiàng)目由于戶(hù)數(shù)較少，不可能 存在銷(xiāo)售期間提高銷(xiāo)售價(jià)格，因此價(jià)格確定時(shí)，就必須考慮銷(xiāo)售價(jià)格一次到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 交通便利 本案所處北一路、商河路商業(yè)街為 西城主要交通干道，有 11 11 10 27 路公交車(chē)通過(guò)，再加上大量出租車(chē)的聚集使該地段出入極為方便。比如窗戶(hù)材料將采用彩鋼窗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目成本 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 （一）優(yōu)勢(shì) 商業(yè)黃金地段 本案位于北一路中段，西臨東營(yíng)市西城區(qū)最繁華的美食一條街，勝大中心超市、聚豐大酒店、草原肥羊府等成功商鋪使該地段的商業(yè)價(jià)值不斷攀升，隨著該地段北側(cè)商業(yè)街改建為步行街，商業(yè)街和北一路中間的土地更體現(xiàn)出寸土寸金的黃金本質(zhì)。 建筑材料采用高檔產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而且，隨著東營(yíng)市和東營(yíng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的建成投產(chǎn)，一大批小戶(hù)型的二手房將投入交易市場(chǎng)，滿(mǎn)足人們較高層次大戶(hù)型要求的二手房將顯得更為珍貴，勢(shì)必 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。通過(guò)實(shí)際的操作，我們可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)者有一半以上是經(jīng)商人士，說(shuō)明了這類(lèi)人群對(duì)地段和投資前景的要求比較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。二是 30 歲左右，積蓄不多但收入較高而穩(wěn)定，能承受按揭貸款的壓力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 宣傳內(nèi)容：樓盤(pán)名稱(chēng)、外觀效果圖、主要裝修特色和咨詢(xún)電話(huà)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 咨詢(xún)電話(huà)和售樓部的設(shè)置 原則：利用現(xiàn)有空閑資源，盡量減少不必要開(kāi)支。 （ 3）利用勝建集團(tuán)的即時(shí)通發(fā)布項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息； （ 4）開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前推出一期電視周保硬廣告，告知大眾開(kāi)盤(pán)時(shí)間、售樓 處地點(diǎn)及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)將享受的優(yōu)惠政策，這期廣告主要是制造搶購(gòu)之勢(shì)。 （ 1）項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)南，沿北一路設(shè)置一處屋頂或墻面形式的立體廣告。如下： （ 1）項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)南，沿北一路設(shè)置一處屋頂或墻面形式的立體廣告。為 了在有意向客戶(hù)最集中的時(shí)間盡量銷(xiāo)售商品房，縮短整個(gè)銷(xiāo)售周期，我公司擬采用以下銷(xiāo)控政策：
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