新匯鑫園二期房地產(chǎn)項目定價分析地產(chǎn)價格-全文預(yù)覽
【正文】 三層 369 392 四層 346 369 五層 300 323 閣樓 158 158 合計 2253 2389 備注： 依照 中價方案， 該項目商品房的基本經(jīng)濟指標如下： 均價為： 3040 元 /平方米； 每套商品房正房的售價為： *3040 元 /平方米 =435693 元 車庫的售價為： *3180=107579 元 每套商品房的總售價為： 435693+107579=543272 元 按揭貸款首付款為： 543272*=162981 元 同理： 高價方案 首付款為： 578702*=173610 元 通過計算，該首付款額度基本在 15 萬元 ~20 萬元之間，可以為一般中高收入家庭所接受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。二是 30 歲左右，積蓄不多但收入較高而穩(wěn)定，能承受按揭貸款的壓力。 注：這種形式就是確定一個市場最高價格，利用這個銷售價格試探客戶的承 受力，如果準客戶感到這個價格非常高，而不去購買，那么我們可以采用開盤時優(yōu)惠的形式降低銷售價格，這樣的變相降價不會給公司形象造成不良影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開盤當天，將 1~4 層的所有住宅銷售一空，給后來選房的客戶造成尾盤銷售，選擇余地較小的感覺，最終通過降價進行促銷。通過實際的操作，我們可以發(fā)現(xiàn)，購買者有一半以上是經(jīng)商人士，說明了這類人群對地段和投資前景的要求比較高。 刺激市場房價的進一步上漲。而且，隨著東營市和東營區(qū)經(jīng)濟適用房的建成投產(chǎn)，一大批小戶型的二手房將投入交易市場，滿足人們較高層次大戶型要求的二手房將顯得更為珍貴，勢必 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通過近期的市場調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，在西城的中心區(qū)域 3000 元 /㎡的多層普通住宅銷售情況并不是很好，尤其是和本項目最為相近的萬吉花園的銷售最為不理想。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一般來說： 位于西城中心城區(qū)范圍內(nèi)的樓盤均價基本在 2800 元 /平方米以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。雖然這一上漲速度較以前 8%~10%的速度減緩了，但仍然說明，國家出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施對供求關(guān)系較為平衡的東營房地產(chǎn)市場影響較小。 建筑材料采用高檔產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目成本 二、項目優(yōu)劣勢分析 （一）優(yōu)勢 商業(yè)黃金地段 本案位于北一路中段，西臨東營市西城區(qū)最繁華的美食一條街，勝大中心超市、聚豐大酒店、草原肥羊府等成功商鋪使該地段的商業(yè)價值不斷攀升，隨著該地段北側(cè)商業(yè)街改建為步行街，商業(yè)街和北一路中間的土地更體現(xiàn)出寸土寸金的黃金本質(zhì)。 匯鑫園二期營銷策劃案 一、項目概況 基本情況 本項目位于北一路中段，魯園小區(qū)院內(nèi)，總建筑面積為 ㎡，總戶數(shù)為 48 戶（包括閣樓），其中建筑面積為 ㎡的戶型為 20 戶，建筑面積為 的戶型為 20 戶，閣樓 8 戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。比如窗戶材料將采用彩鋼窗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 交通便利 本案所處北一路、商河路商業(yè)街為 西城主要交通干道，有 11 11 10 27 路公交車通過，再加上大量出租車的聚集使該地段出入極
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