【正文】 ............................................................................... 89 3 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) .......................................................................................................... 89 ......................................................................................................... 90 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................................................... 91 16 社會(huì)與生態(tài)效益評(píng)價(jià) ............................... 92 ......................................................................................................... 92 ......................................................................................................... 94 17 結(jié)論及建議 ...................................... 95 ....................................................................................................................... 95 建議 ........................................................................................................................ 95 1 1 1 1 總 論 項(xiàng)目名稱：重慶涪陵梨香溪 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 重慶涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn) 項(xiàng)目業(yè)主： 重慶美心投資股份有限公司 業(yè)主法人代表： 夏明憲 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情片區(qū) 面積 公頃，包括： （景區(qū)），面積 公頃，建筑面積 萬(wàn)平方米 。 建設(shè)項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目估算總投資 ()萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用( )萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 ()萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) ( )萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 ( )萬(wàn)元。 美心集團(tuán)創(chuàng)建于 1989 年，是以門業(yè)為主體，投資涵蓋汽車、摩托車、通用汽油機(jī)部品，新型環(huán)保建材、房地產(chǎn)開發(fā)、市政建設(shè)、 國(guó) 際貿(mào)易、廣告?zhèn)髅?、園藝裝飾、石料開采、商業(yè)物管等領(lǐng)域的綜合經(jīng)濟(jì)體。集團(tuán)美心曲軸制造有限公司是中國(guó)西部最具實(shí)力的摩托車、通用汽油機(jī)的專業(yè)曲軸制造企業(yè)。美心集團(tuán)為重慶市重點(diǎn) 3 3 增長(zhǎng)企業(yè)，重慶工業(yè) 50強(qiáng)。同時(shí)美心不斷拓展市場(chǎng)版圖，已由區(qū)域市場(chǎng)的主導(dǎo)者發(fā)展成為全國(guó)市場(chǎng)的領(lǐng)先者。經(jīng)過數(shù)年經(jīng)營(yíng)，公司的海外業(yè)務(wù)已拓展至 歐洲、美洲、南亞、東南亞、中東等 30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 結(jié)論及建議 建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)該區(qū)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起極大的促進(jìn)作用。 5 5 4 效益分析 ： 項(xiàng)目 為業(yè)主帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入（ 9386）萬(wàn)元，利潤(rùn)總額（ ）萬(wàn)元，項(xiàng)目全部投資稅前的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：（ ） %，全部投資稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（ ） %，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic＝ 8%）為（ 29101）萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic＝ 8%）為（ 11638）萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為（ ） %，投資利稅率為（ ） %， 本項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，在財(cái)務(wù)上是可行的。 21′至 30176。 行政區(qū)劃位置上，位于重慶市中部，東鄰豐都縣，南接武隆縣、涪陵區(qū)，西連巴南區(qū)，北靠長(zhǎng)壽、墊江縣。 涪陵區(qū)旅游發(fā)展背景 涪陵區(qū)有著豐富的旅游資源和良好的旅游發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢(shì)。涪陵距離巨大的客源市場(chǎng)和客源中轉(zhuǎn)站重慶主城區(qū)水路只有 120 公里，高速公路只有119公里，距重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路只有 80多公里，有利于涪陵旅游業(yè)的市場(chǎng)開發(fā)。 此外，“十五”期間，涪陵區(qū)為了科學(xué)合理地開發(fā)利用全區(qū)的旅游資源，堅(jiān)持保護(hù)與開發(fā)并重的原則，區(qū)旅游局把編制全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 、指導(dǎo)和督促各旅游景區(qū)做好建設(shè)總規(guī)作為基礎(chǔ)性工作，堅(jiān)持“先規(guī)劃、后開發(fā)”的準(zhǔn)入規(guī)則，進(jìn)一步強(qiáng)化旅游規(guī)劃在旅游資源開發(fā)中的 8 8 指導(dǎo)作用，編制了涪陵區(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃、景區(qū)的總體規(guī)劃、旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告等。 對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的探索 2020 年底，黨的十六屆五中全會(huì)通過了《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》，明確了今后 5 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的奮斗目標(biāo)和行動(dòng)綱領(lǐng)，提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 的需要 近幾年來(lái)，涪陵區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展基本處于停滯狀態(tài)。渝懷鐵路、渝巴公路、藺安路橫貫其中，規(guī)劃中的渝康高速、穿境而過。其中，優(yōu)良級(jí)旅游資源（即四級(jí)和三級(jí)旅游資源）共 7個(gè)，一般旅游資源（即二級(jí)和一級(jí)旅游資源）共 53個(gè)，但 都“藏在深山人未識(shí)”，尚待開發(fā)，旅游資源潛力巨大。 優(yōu)惠政策：重慶市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，已出臺(tái)優(yōu)惠政策，將其作為重慶新興支柱產(chǎn)業(yè)和“加快庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，著力解決移民就業(yè)、確保庫(kù)區(qū)繁榮穩(wěn)定”的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)予以重點(diǎn)扶持，投資規(guī)模和扶持 力度前所未有。隨著經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。 12 12 3 市場(chǎng)分析 休閑旅游：當(dāng)今旅游市場(chǎng)消費(fèi)的主流 休閑旅游業(yè)在現(xiàn)代旅游業(yè)中最為活躍、最為重要、最具發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)也是最大的部分。據(jù)有關(guān)調(diào)查將近 2/3的市民愿意將雙休日用于郊游旅游，有 25%的人會(huì)在外過夜。當(dāng)前，隨著人民生活水平的日益提高以及帶薪假期的增多，離退休人群的擴(kuò)大，休閑旅游已能被一般的中等收入階層和一部分工薪階層所接受，不僅青年人接受，老年人也接受，其客源市場(chǎng)呈現(xiàn)出大眾化和多元化的趨向。 存在問題： 在我國(guó)現(xiàn)階段發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需、解決失業(yè)、盤活經(jīng)濟(jì)、繁榮市場(chǎng) ,將起到積極作用。 1 假日旅游中各種問題的焦點(diǎn)是客流集中與供給相對(duì)剛性之間的矛盾。首先 ,由于旅游者驟增 ,突破景區(qū)的承載能力 ,可能產(chǎn)生對(duì)旅游資源、生態(tài)環(huán)境、景區(qū)設(shè)施的破壞性影響。為建 設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó) ,中國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)亟待調(diào)整 ,中國(guó)的休閑旅游產(chǎn)品和旅游裝備生產(chǎn)體系亟待加強(qiáng)。作為有支付能力的現(xiàn)代休閑消費(fèi)群體還不能持續(xù)地保證旅游業(yè)的規(guī)?；l(fā)展 ,休閑旅游在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用還難以充分發(fā)揮出來(lái)。人類正開始進(jìn)入一個(gè)休閑消費(fèi)時(shí)代 ,中國(guó)也正處在這一進(jìn)程當(dāng)中。然而 ,傳統(tǒng)的觀光型及單一的黃金周旅游方式已不適應(yīng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者日益廣泛的休閑需求。兩岸自然植被覆蓋率較高，為休閑度假項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)造了良好的自然環(huán)境 。民風(fēng)古樸、溫馨淳厚、誠(chéng)信禮貌、治安良好，居民和旅游者都有安全感。在如今這種旅游業(yè)跨越式發(fā)展大趨勢(shì)下，規(guī)?；⒓s化、大手筆地開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)，將會(huì)擁有資金、土地供應(yīng)、稅費(fèi)征收等前所未有的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及政策支持優(yōu)勢(shì)。 2 項(xiàng)目 劣勢(shì) （ 1） 資源同質(zhì)性強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 雖然本項(xiàng)目擁有雄厚的資源背景，但重慶市內(nèi)的古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目的同質(zhì)性開發(fā)，必然會(huì)導(dǎo)致客源的分流和惡性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 涪陵藺市古鎮(zhèn) 過境線路為：“長(zhǎng)江三峽 —— 烏江畫廊 —— 梵凈山”，更是“豐都 ——梨香溪 —— 仙女山 ——武陵山”。 酉陽(yáng) 龔灘鎮(zhèn) 區(qū)域聯(lián)合對(duì)象為烏江畫廊、龍?zhí)豆沛?zhèn)及秀水諸古鎮(zhèn)?？傊?，本項(xiàng)目主要的交通劣勢(shì)是缺少一條與主要客源地 ―― 重慶主城區(qū)相連結(jié)的高速公路通道。 藺市鎮(zhèn) 項(xiàng)目的開發(fā)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及優(yōu)化無(wú)疑具有重要的意義，將對(duì)解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收問題帶來(lái)福祉。按照需求理論，重慶市區(qū)以及重慶周圍地市的城鎮(zhèn)居民已經(jīng)具備了旅游休閑的物質(zhì)基礎(chǔ)，旅游市場(chǎng)的啟動(dòng)已做好了充分的準(zhǔn)備。 重點(diǎn)圈層：包括三峽過境客源市場(chǎng)、涪陵城區(qū)及主城周邊其它一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)旅游客源市場(chǎng)。 藺市古鎮(zhèn)將吸引 休閑旅游 、 娛樂旅游 、 觀光旅游 、 度假旅游 、 康體旅游 、 會(huì)議 及 培訓(xùn)旅游 等。但以藺市古鎮(zhèn)為現(xiàn)狀主要旅游資源的梨香溪旅游區(qū)，由于地方特色農(nóng)產(chǎn)品眾多，民間工藝源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，具備旅游商 品開發(fā)潛力的產(chǎn)品種類繁多。 上述購(gòu)物動(dòng)機(jī)有時(shí)交融在一起，促成旅游者的購(gòu)物行為。就目前 本項(xiàng)目 客源消費(fèi)水平來(lái)看，應(yīng)以中、低檔商品為主，適當(dāng)發(fā)展高檔旅游商品的數(shù)量 25 25 和種 類。 1. 出版物 書籍：介紹 藺市古鎮(zhèn) 的書籍系列。 其它：紀(jì)念封、紀(jì)念郵票、紀(jì)念幣、紀(jì)念磁卡、景點(diǎn)門票 系列及有梨香溪風(fēng)光的臺(tái)歷、掛歷、年歷等系列。這些紀(jì)念品在各景點(diǎn)也可相互交流，從大小、顏色、質(zhì)地、價(jià)格等方面要多樣化，結(jié)合實(shí)用性，可利用各景點(diǎn)圖案制作小到鑰匙扣，裝飾品、茶杯，大到桌布、圍裙、服裝、提包、枕巾、被和褥等。 專門紀(jì)念品 紀(jì)念章、紀(jì)念裝飾品、紀(jì)念首飾、 紀(jì)念擺件系列。整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)北低南高，相對(duì)高差 17 米。 全鎮(zhèn)現(xiàn)轄 12 個(gè)行政村， 2個(gè)居委會(huì)， 63 個(gè)農(nóng)業(yè)社， 18 個(gè)居民小組。老鎮(zhèn)政府、衛(wèi)生院、郵政所、小學(xué)、銀行、老派出所等公共建筑筑要位于位于古鎮(zhèn)北部中街（中華路）、大小橫街兩側(cè)，隨著三峽工程的實(shí)施，這些公共建筑將全部搬遷至藺市鎮(zhèn)新區(qū)。古鎮(zhèn)內(nèi)的工業(yè)建筑有釀造廠、機(jī)械廠、修理廠，其中機(jī)械廠、修理廠將搬遷。 藺市鎮(zhèn)區(qū)面積約 0． 4平方公里，濱臨長(zhǎng)江，水陸交通極為方便，東距涪陵 24 公里，西至重慶 55 公里，藺市地處川東平行嶺谷褶皺帶的過度區(qū)域的南坪山北麓，東經(jīng) 107176。全鎮(zhèn)幅員面積 ，海拔在 150— 800米之間，東徑 107度 11 分，北緯 29 度 42 分。雜編二》中載：開慶元年（ 1251）三月蒙古主蒙哥攻涪州命其將紐 璘 造浮于涪州之藺市以杜援兵呂文德攻浮梁力戰(zhàn)得重慶，淳佑十八年（ 1259）憲宗自引如果由忠涪渡雞爪灘至石子山督戰(zhàn)涪州城下會(huì)師圍之。在長(zhǎng)時(shí)間的歷史演變中，藺市古鎮(zhèn)形成了獨(dú)特的文化。自建鎮(zhèn)初始，古鎮(zhèn)商賈云集、商貿(mào)繁榮，商鋪、錢莊、茶樓、酒肆、驛站、醫(yī)館、戲樓、廟宇散布全鎮(zhèn)，是作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心及交通中心對(duì)城鎮(zhèn)功能要求的體現(xiàn)。 4．（漢流）袍哥組織文化 建國(guó)前，藺市鎮(zhèn)人們信奉佛教、道教 。 6. 農(nóng)耕文化 梨香溪周邊為廣大農(nóng)村區(qū)域，區(qū)內(nèi)田園風(fēng)光優(yōu)美，傳統(tǒng)農(nóng)耕文化特征典型。古鎮(zhèn)建筑裝飾的雕刻工藝技藝具有特色，一般在建筑的檐額、窗花、廳堂額、門欄額和撐弓上制作鏤空深浮雕、淺浮木雕。其中，以川主廟最為出名。一尊尊佛像栩栩如生，戲臺(tái)吊檐藝術(shù)精湛 。 在 800多年的歷史演變中，遺留下 一批對(duì)古鎮(zhèn)功能布局、空間演進(jìn)、空間格局和空間特色有重要影響的建構(gòu)筑物。中洞上 端面北有“龍門橋”三字，每字高 150 厘米，寬 130厘米；面南有“龍門”二字，每字仍高 150厘米，寬 130 厘米，字體工整。 報(bào)本祠 光緒十年（ 1884），修建龍門橋余下的木、石材料用作修“報(bào)本祠”，（即現(xiàn)在的藺市鎮(zhèn)中學(xué)校址） 。建造面積約為 1000 ㎡ ，地靠南坪山麓，巍峨壯觀。 大壩兩側(cè)各有六步石階，前來(lái)燒香朝拜的人， 從兩邊石階徐徐而上，就是前殿，是“川主菩薩”的寶座。藝術(shù)精湛奇特，人物形態(tài)逼真。 3. 王爺廟 “王爺廟”、“萬(wàn)壽宮”、“張爺廟”、“禹王宮”四座廟宇 一排共存，都在大橫街，但“王爺廟”要大于三座廟宇，占地約 700 ㎡ 。 “文廟”也有戲樓書樓?！盎鹕駨R”下殿原是朝拜“火神”的壩子，有戲樓、書樓、供唱戲、觀戲之所。 7. 南華宮 “南華宮”在上街居委，占地面積約 500 ㎡ ，供奉著“南華祖師”。 2．黃鶴樓（又名黃桷樓） “ 黃鶴樓”是一小小的樓閣，在藺市鎮(zhèn)頗為有名。如今，善堂的舊址還在，建筑已被改作他用。碉樓高在 912 米之間，磚石結(jié)構(gòu)，方形平面，逐層向上收縮，屋頂為青瓦硬山式四坡頂。另外，古鎮(zhèn)內(nèi)還有一些窄巷成枝狀延伸，主要有魯家巷、解放巷等，寬度 12 米，深宅 小巷，構(gòu)成了古鎮(zhèn)獨(dú)特的空間序列。其結(jié)構(gòu)保存也較為完整，基本沒遭到人為的破壞。建筑是 50 年代后建的，結(jié)構(gòu)保存完好。 7 上大夫第 位于下魯家院子隔壁，始建于清代 。 9 何家院子、將家院子 何家院子，結(jié)構(gòu)被改造較為嚴(yán)重，現(xiàn)在僅能依稀看到以前的木結(jié)構(gòu)的一些影子。 1 豐富的文化內(nèi)涵 歷史遺存下來(lái)的藺市鎮(zhèn) ，其最重要的社會(huì)價(jià)值所在，并且有其決定性意義的便是其文化內(nèi)涵。 茶 館里品茗、說書、川劇清唱充分反映了當(dāng)時(shí)重慶地區(qū)人們休閑、娛樂的一種特有生活方式。街道的斷面分為三個(gè)部分，中間是行人行走的 交通空間，兩側(cè)屋檐下是古