【正文】 年 2020 年 鄉(xiāng)鎮(zhèn) GDP 總量 萬元 10106 11641 14711 18225 年末總人口 人 24266 23693 23658 23698 ＃非農業(yè)人 人 4273 4227 4178 4245 21 21 口 鄉(xiāng)村勞動力 人 12178 12274 12849 13290 農村勞動力轉移 人 / 5380 7318 8140 年末實地耕地面 積 公頃 1502 1445 1438 1403 現(xiàn)價農業(yè)總產值 萬元 5803 7159 8780 9529 農民人均純收入 元 2188 2700 2978 3084 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營業(yè)收入 萬元 5825 10614 18690 26860 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產值 萬元 7125 11705 19135 25310 ＃鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè) 萬元 2114 3758 10354 14240 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增加值 萬元 1351 2359 4606 6775 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)利潤總額 萬元 186 285 653 1263 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 財政收入 萬元 22 22 鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政支出 萬元 （數(shù)據(jù)來源：涪陵統(tǒng)計手冊 2020） 從表中可看出，藺市鎮(zhèn)經濟主要以農業(yè)為主，在現(xiàn)有農村產業(yè)結構中，農業(yè)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所在比重較大，第三產業(yè)比例較小，農民年平均收入較低，產業(yè)結構急需調整。 巫溪 寧廠鎮(zhèn) 區(qū)域聯(lián)合對象為大寧河大三峽與小三峽、大昌古鎮(zhèn)等。因此，本規(guī)劃建設與實施 必將在政策、資金、技術等方面得到優(yōu)惠與傾斜。古鎮(zhèn)老建筑、石板街大部分保持原有狀態(tài)。中國旅游業(yè)經過 20 多年的發(fā)展 ,已成為國民經濟的重要產業(yè) ,在國家實行雙休日和延長法定假日以后 ,度假旅游悄然興起 ,人們的旅游觀念逐漸變化 ,休閑旅游已成為熱點。目前 ,人們的生活質量普遍有很大程度的提高 ,但人們之間還存在 15 15 著收入上的差距。這就引發(fā)了一系列的矛盾。而對容易到達的自然區(qū)域，從中能放松身心的旅游區(qū)重游的機會較大。對于旅游景區(qū)（點）來說，市場吸引半徑應為 100— 150公里。 客源市場：距重慶江北國際機場高速公路只有 80多公里，重慶市主城區(qū)的近 400 萬人口，就是一個龐大的客源市場。 豐富的旅游資源： 根據(jù)《旅游資源調查、分類與評價》 的 結果顯示：梨香溪旅游區(qū)四級旅游資源 2 個，三級旅游資源 6 個，二級旅游資源 34，一級旅游資源 16。本項目的建設，將帶動規(guī)劃區(qū)沿岸大量農戶的發(fā)展，是對新農村建設的有力探索。而涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)是以重慶市成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)為契機，通過旅游宣傳造勢，培育優(yōu)勢特色農業(yè)產業(yè)示范帶，推動區(qū)域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 本次規(guī)劃區(qū)涉及藺市鎮(zhèn)、兩匯鄉(xiāng)及新妙鎮(zhèn)共兩鎮(zhèn)一鄉(xiāng)，規(guī)劃區(qū)域主要屬于藺市鎮(zhèn)，藺市鎮(zhèn)屬涪陵區(qū)管轄，位于涪陵區(qū)西部，距涪陵城區(qū) 約 30公里，緊鄰長江南岸，藺市鎮(zhèn)區(qū)面積約 0． 4 平方公里，濱臨長江，水陸交通極為方便。 6 6 2 項目建設的必要性 涪陵區(qū)自然環(huán)境概況 涪陵區(qū)位于四川盆地東南邊緣，介于北緯 29176。 規(guī)劃依據(jù) 重慶市旅游發(fā)展“十五”計劃； 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 2020 年 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)三峽庫區(qū)遷建保護傳統(tǒng)風貌鎮(zhèn)保護與發(fā)展規(guī)劃》 2020 年 4 4 《涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃》（ 2020年 編制） 項目業(yè)主提供的其它相關資料 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)區(qū)域概況 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)未來市場前景預測及分析； 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)建設投資估算 古鎮(zhèn)民俗風情片區(qū)經營收益預測及分析。 憑借精益制造的優(yōu)質產品，美心防盜門、室內門、 防火門、實木門、防火防盜門牢牢掌控西南門業(yè)高達 70%市場份額，市場銷售總額突破 10億元人民幣。經過多年發(fā)展，建立了符合客戶利益的競爭優(yōu)勢，能規(guī)?；圃旆辣I門、室內門、防火門、車庫門、卷簾門等系列產品，暢銷世界三十多個國家和地區(qū)。 3． 藺市場鎮(zhèn)區(qū)（服務設施區(qū)），面積 公頃 。 項目財務指標 財務內部 收益率： % 財務凈現(xiàn)值： 11638萬元 2 2 動態(tài)投資回收期： 重慶美心投資股份有限公司于 2020 年 10 月 23 日 成立 ， 注冊資金 為壹億元整 ， 法人代表 為 夏明憲 ， 經營范圍 為 利用自有資金從事農業(yè)、林業(yè)、旅游業(yè)、房地產業(yè)、酒店業(yè)、運輸業(yè)項目的投資；設計、制造、銷售：防盜門、室內門、摩托車零配件、汽車零配件、新興建材、旅游工藝品 等。集團房地產、新型建材已成為業(yè)內骨干企業(yè)，大型高尚住宅社區(qū)和新型環(huán)保建材已成為市場的有力競爭者。在國際市場上，一次性通過了美國安全門 UL 國際認證的全部測試，登上了世界門業(yè)技術的 紫禁之巔 。 2 資金籌措 :項目資金由業(yè)主自籌。 56′至 107176。烏江、武陵山、雨臺山、小溪、天臺峽谷、大溪河、石夾溝、聚云山、望州山、平西壩、水磨灘等 7 7 自然旅游資源，巴人遺址小田溪、“水下碑林”白鶴梁、理學圣地北巖點易園、佛教寺廟天子殿、天寶寺、普陀寺和獨特的榨菜文化等人文旅游資源，現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、特色農業(yè) 等農業(yè)旅游資源 (如荔枝大梁山生態(tài)農業(yè)園區(qū)、江東桃花山、義和耦魚工程等 )，都具有較大開發(fā)價值，為涪陵旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的基本條件。 以上背景為梨香溪旅游發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境?？梢姡糜萎a業(yè)作為第三產業(yè)中的龍頭產業(yè)，其優(yōu)勢還很不明顯，這同時也意味著涪陵區(qū)旅游業(yè)還有著巨大的發(fā)展空間。 175 米水位線形成的水域面積近 平方公里，如此廣闊的水域在主城都市區(qū)周邊具有極大的優(yōu)勢，為水上游憩項目的開發(fā)提供 11 11 了優(yōu)越的條件。再加上便捷的交通，游客出入非常方便，就使得游客能把旅游動機變?yōu)槁糜维F(xiàn)實，從而使近 400萬人口的主城區(qū)成為穩(wěn)定的客源市場。據(jù)此，按常住人口 646 萬計算，重慶市主城區(qū)年出游規(guī)模達 969 萬人次，即重慶市旅游潛在客源市場在近域具有極高的密度。從近幾年來 假日經濟 的火爆中 ,可以看出在富裕起來的人民大眾中 ,傳統(tǒng)的休閑觀念正在發(fā)生變化 ,外出度假的熱情也蓬勃高漲。在中國旅游產業(yè)的體系結構中 ,休閑度假產品和休閑旅游裝備十分薄弱。隨著我國社會經濟的持續(xù)發(fā)展 ,選擇旅游作為一種休閑方式已成為人們比較普遍的行為方式。 因此可以預測，營造高質量的度假環(huán)境，提供多樣化，高檔次的旅游產品、具備舒適周到的旅游服務，以及 塑造鮮明的文化特色將成為休閑旅游發(fā)展的新趨向，要達到這樣的目標，開發(fā)前做好統(tǒng)一的策劃規(guī)劃 16 16 定能收到事半功倍的效果。渝懷鐵路、渝巴公路、藺安路橫貫其中，規(guī)劃中的渝康高速、穿境而過。 過境型 +++ +++ +++ +++ 江津 中山 古鎮(zhèn) 過境線路為：主城區(qū)—— 中山古鎮(zhèn) —— 四面山風景區(qū)。 20 20 （ 2） 交通條件相對不便 按照國際度假旅游慣例，最佳近郊度假車程單程在途時間為一個小時內，交通距離不超過 120 公里。因此，在時代大潮的推動下，本項目將面臨一個良好的市場機遇。 機會市場：除以上客源市場外的國內其它客源市場（以珠三角地區(qū)、長三角地區(qū)及京津唐地區(qū)為主）及國際旅游市場。 旅游商品開發(fā)策略 1. 把握旅游購物動機，開發(fā)適銷商品 通常來講，專門把旅游購物作為主要目的的游客可以說比例很小，旅游購物主要是一種隨機沖動型消費的購物行為。故旅游商品要從造型、色彩、包裝、文化理念、宣傳口號等方面進行新穎別致的設計，以誘使旅游者注意 —— 興趣—— 占有欲望 —— 購買動機這一心理鏈的形成，進而產生購買行為；同時創(chuàng)造出一個良好的購物環(huán)境氛圍，從商店選址、門面裝飾、室內裝璜、商品布置等方面營造一個誘發(fā)旅游者購物沖動的氣氛，促使購物行為最終實現(xiàn)。上述印刷、出版物應設計出標準化的售書章。 紡織產品系列 如各類文化衫、太陽帽、手帕、絲巾、毛巾、背包等 旅游用品 如墨鏡、水壺、運動鞋、拖鞋、泳衣等，這些用品應結合旅游區(qū)風情及各旅游項目特點做出特色 27 27 4 古鎮(zhèn)的歷史與文化 古鎮(zhèn)的基本情況 藺市古鎮(zhèn)是涪陵區(qū)內唯一的沿長江重慶市級傳統(tǒng)風貌鎮(zhèn)，也是庫區(qū)里為數(shù)不多的遷建保護的傳統(tǒng)風貌鎮(zhèn)之一。 2020年被重慶市政府定為“三峽庫區(qū)遷建保護傳統(tǒng)風貌鎮(zhèn)”。西南及西面分別與兩匯鄉(xiāng)和石沱鎮(zhèn)接壤。 古鎮(zhèn)的歷史與文化 歷史沿革 “藺市”這個名字，據(jù)《續(xù)修涪州志清朝曾以“鎮(zhèn)民逾半無訟事”，以“君子鎮(zhèn)”之名頌譽； 1983 年被四川省評為“省級文明鎮(zhèn)”。 5. 防御文化 藺市古鎮(zhèn)自建鎮(zhèn)之初就是物資集散之地，商賈云集，店鋪林立，交易頻繁。 11. 宗教寺 廟文化 藺市宗教文化源遠流長，佛教、儒教及各類民間宗教信仰盛行，歷史上以六廟三宮最為出名，即川主廟、張爺廟、王爺廟、文廟、火神廟、山王廟、南華宮、萬壽宮及禹王宮。 文化古跡 古鎮(zhèn)在明末及清朝時期，先后筑街建房，建有大橫街、小橫街、中街、上街等長約 750 余米，形成“十字型”街道骨架。 橋西頭引橋間有石白象一對，昂首挺胸，虎踞在橋的正西引橋間，面向“雞公山”，守看橋西頭?！按ㄖ鲝R”正中一 34 34 大壩，可容七、八百的“香客”。 “川主廟”是藺市老城的最高處，站在那里，可以俯覽藺市老城的全景。 現(xiàn)文廟內塑像已被毀，僅有圍墻及主體建筑結構尚存，三峽庫區(qū)形成后，這里將是淹沒區(qū)，文廟將上移復建。） 廟門由大橫街住戶人家街房的正中穿入，現(xiàn)通道墻壁猶存。 6. 太平池 太平池是古鎮(zhèn)內修建的消防蓄水池，分布在成片的土木結構建筑群中，鎮(zhèn)內現(xiàn)保留太平池三個。四合院式建筑結構保存完好， 37 37 建筑風貌完好。 結構保存完好，風貌完好。但原來的格局被破壞很嚴重。 城鎮(zhèn)與建筑學價值評述 十字街、中軸線、碼頭、中心四方街構筑起藺市城鎮(zhèn)結構特色；青瓦、粉墻、栗色門窗、穿斗式木結構構筑起藺市的建筑風貌特色；石板路、臺階、放大空間、轉折流線、人性尺度、復合功能構筑起藺市的街巷空間特色。 2 民間傳統(tǒng)文化 每年的春節(jié)、端午、中秋是古鎮(zhèn)居民重要的傳統(tǒng)節(jié)慶，除傳統(tǒng)的慶典方式外，古鎮(zhèn)還流傳著一些獨特的習俗，如：送年，端陽，七月半以及送財神、送柴、挑銀水等。 8 藺家院子 藺家院子，結構被改造較為嚴重，現(xiàn)在僅能依稀看到以前的木結構的一些影子。主要是釀醋和醬油。 民居街巷 1 街巷 現(xiàn)老鎮(zhèn)區(qū)主要由大小橫街、中街（現(xiàn)中華路）、上街（現(xiàn)解放路），組成“十字”型街道形式，全長約 750余米，寬 4— 8米不等，街道兩側多為 12 層建筑，街道空間的高寬比 1： 12： 1 之間，尺度宜人。 4．魯班堂 在藺市鎮(zhèn)小橫街居委大橋頭約 20 ㎡ （現(xiàn)食品站側） ，供臺上有魯班“ 神像 ” 。 6. 山王廟 “山王廟”在小橫街居委“新街”附近，廟內塑有愛“山王菩薩”神像。 4. 文廟 “文廟”也在藺市鎮(zhèn)大橫街（現(xiàn)藺市供銷社付食品倉庫） 。 穿過前殿，便是佛祖的后殿，十八羅漢形態(tài)自如：降龍、伏虎、彌勒佛、燃燈古佛、大肚羅漢等呈現(xiàn)在眼前。 “報本祠”現(xiàn)已改建，面貌全非，只門前石獅子一對，仍和以前一樣雄蹲校門左右；二樓一底穿透結構還保持著原來的面貌。它建造在海拔 166米的梨香溪與長江的匯合之處，全長 174米，寬 ，高 27米，橫跨在梨香溪上。廟門前有一對大石獅左右蹲著，象保衛(wèi)廟宇的衛(wèi)士。藺市鎮(zhèn)則是涪陵榨菜的原料主產地，全鎮(zhèn)榨菜種植面積達 10000 畝，產量可達 15000 噸，其特色榨菜品種草腰子在涪陵榨菜各大品種中具有重要的地位和很高的知名度。 3．橋文化 藺市以巨大的橋梁出名，有龍門橋、安瀾橋、安陽橋、鳳陽橋、八 31 31 仙橋等。 藺市鎮(zhèn)的建置歷史從巴至漢，雖無史料可證，但從已出土的文物得知，這里是新石器時期晚期人類活動的遺址；在漢代已形成煙戶稠密的 30 30 村落；宋元時期為驛站，清代才廢其制；明代已建房成“市”；明代，涪州轄十三個里時，藺市為“藺市里”；清代康熙七年（ 1668），編戶五里三十一甲時，藺市為長灘里上二甲，宣統(tǒng)三年（ 1911）春，籌設鄉(xiāng)鎮(zhèn)警察，全州九鎮(zhèn)九鄉(xiāng)五區(qū)時，藺市鎮(zhèn)屬第三區(qū)，同時劃藺市、興隆場、堡子場、五馬石、北拱壩五場為“君子鎮(zhèn)”；民國二十八年（ 1939）藺市為甲等 鎮(zhèn)，鎮(zhèn)公所設在“文廟”（今新華路五十號）。 42′。其他商業(yè)建筑，多位店鋪形勢分布在十字主街的兩側。古鎮(zhèn)核心區(qū)部分保存較好，建筑層數(shù)為 12 層；古鎮(zhèn)北端和西側建筑多為建國后修建，建筑層數(shù) 46 層。均應有梨香溪相應標識。 攝影作品集：組織 藺市古鎮(zhèn)