【正文】 齊全的要求，規(guī)劃建設住宅區(qū)，基本實現(xiàn)住宅成套化。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 13 第 4 節(jié) 商業(yè)前景分析 第 5 節(jié) 商業(yè)前景展望及建議 XXX 花園 約 3 公里 主力商圈 內(nèi)， 是老城區(qū)的居民，居住密集，流動也人口狠多，也是大潤發(fā)的核心和主力商圈和易初蓮花的主力商圈，目前易初蓮花和大潤發(fā)的平均銷售額都在 6570 萬，周六、周日可以做到 100 多萬，前景也非常好。 新項目可開設店中店、美食廣場、自助銀行、書店、藥店、洗衣店等，其中可適當增加品牌專賣店的面積。家電類大件物品應免費送貨，有良好的售后服務體系。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 21 第 3 節(jié) 實地調(diào)查之四 —— 主要競爭對手的分布 名 稱 地址 戶外停車位 建筑面積 POS 機臺數(shù) 與新項目距離 銷售額 免費班車 易初蓮花（文誠路店） 上海市松江區(qū)文誠路 258 號人民北路交口 郵編：202100 02137668555 地面 50 地下 98 20210 周六上午，總共 29 臺 POS機，開了 7臺 與我們的新項目距離6 公里 周五： 35萬 40萬 周六： 40萬 有 易初蓮花（岳陽店） 上海市松江榮樂中路 28 號 電話 : 02157703333 地面 100 22021 周五上午，總共 46 臺 POS機，開了 23臺 易初蓮花算是最早的大賣場了，算是 元老了，這家分店店面很大，有三層樓而且價格也挺便宜的，所以天天門庭若市，生意很好。全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價 格計算，比上年增長 %（見圖 1），占全 市的比重為 %，比上年提高 。全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 23%。全年私營企業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %；房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %，對全區(qū)稅收收入的貢獻率達到 %。全年各類經(jīng)濟作物播種面積 37萬畝次，比上年增長 %；規(guī)模經(jīng)營面積達到%。 積極拓展休閑農(nóng)業(yè)。全年工業(yè)總產(chǎn)值達到 億元，比上年增長 %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值 15%，總量創(chuàng)歷史新高，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比上年提高 個百分點。全區(qū)共有高新技術企業(yè) 272家，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 47%，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 %。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)虧損企業(yè)共有 417 家，虧損額 億元，虧損面為 %，比上年下降 。 四、批發(fā)和零售業(yè) 消費品市場持續(xù)繁榮活躍。 假日消費拉動強勁。 其中，連鎖超市業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %。年內(nèi)完成 20個標準化菜場改建。堅持公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，建成啟用永豐公交車樞紐站，開辟公交專用車道，更新公交車輛，優(yōu)化調(diào)整公交線網(wǎng)，城區(qū)公交線路由 12條增加到 18條，市民出行難得到進一步緩解。全年完成郵政業(yè)務總量 20213 萬元，比上年增長 %（見表 1）。各旅游景點全年接待國內(nèi)外游客 萬人次，其中，港澳臺游客 ，比上年增長 %；國外游客 萬人次，增 長 16%。貸款余額 億元，比年初增長 %，其中住房按揭貸款 億元，增 長 23%。 成交額中，國家債券 ，增長 倍；股票 億元，增長 5倍；基金 20億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)的投資比例為 ： ： 。軌道交通 9號線一期工程建成運營，沈磚公路拓寬、辰塔路北延伸、松蒸公路拓 寬、葉新公路拓寬、廣富林路危橋改造等工程按節(jié)點推進；花辰公路中西段辟建完成；啟動龍源路、谷陽南路延伸工程。全區(qū)有自來水廠 13 家，全年售水量 10991 萬噸，其中生活用水 6019 萬噸；自來水日供水能力 為 萬立方米。年底共擁有天然氣液化氣用戶 萬戶，比上年增長 %，天然氣年供應量 8934 萬立方米，比 上年增長 %。全年實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。存量房交易活躍，全年 成交過戶面積 萬平方米，比上年 增長 %，交易金額 億元，增長 %。外資企業(yè)出口占據(jù)主導地位，全年外資企業(yè)實現(xiàn)出口創(chuàng)匯 億美元，比上年增長 %，占出口 總額的 98%。出口市場更趨多元化。服務業(yè)招商成效顯著，全年新 引進服務業(yè)項目 42 個，比上年增加 22個，合同外資 5505萬美元，占全區(qū)新批項目合同外資總額的 %。 全區(qū)外商及港澳臺投資企業(yè)實現(xiàn)稅收 億元，比上年增長 %。全年實現(xiàn)營業(yè)或銷售收入 億元，比上年增長 %；納稅 億元，比上年增長 %，占全 區(qū)稅收總額 的 % 。 松江工業(yè)區(qū)集 聚功能進一步凸顯。 大學園區(qū)有序推進 “ 三區(qū)聯(lián)動 ” ?；緦崿F(xiàn)城市網(wǎng)格化管理城區(qū)全覆蓋。全區(qū)信息制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資 億元，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的 %。 信息基礎設施建設不斷推進。有序推進社?？ㄉ觐I發(fā)放工作，全年申領數(shù) 28136張，完成補卡 3591張，換卡 2782 張。 十一、教育和科學技術 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 32 積極推進教育城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展?；A教育質(zhì)量穩(wěn)步提高，全區(qū)高考二本以上達線率為 %，較上年提高了 7個百分點；中考合格率為 %，較上年提高了 個百分點；小 學畢業(yè)生學業(yè)合格率保持在 98%以上；幼兒園入園率（戶籍人口）保持 100%。積極推進成人教育和老年教育，完成社區(qū)教 育實驗項目市級中期評估，推進鎮(zhèn)成人學 校及 4個農(nóng)村實訓基地的建設，重點抓好 5個地區(qū)的特色化老年教育。全年新增市級高新技術企業(yè) 25家，國家火炬計劃重點高新技術企業(yè) 2家。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 33 科普事業(yè)取得新進展。新聞宣傳取得新成效，全年共采制播出《松視新聞》316 檔，播出各類新聞 7000 多條；新增《紀實 60 分》、《健康樂園》、 《城市日 記》等欄目，深受廣大群眾喜愛。年末全區(qū)有影劇院 6座，文化館、站 16個；公共圖書館 1個，文化站圖書室 15 個，藏 書 萬冊，全年接待讀者 萬人次。加強區(qū)級醫(yī)院對社區(qū)衛(wèi)生服務機構人才和技術支持，社區(qū)醫(yī)療服務水平得到提升，基 本醫(yī)療服務進一步下沉，人均門診和住院費用處于全市較低水平。 表 4 衛(wèi)生機構情況 指 標 單位 絕對值 比上年增長 % 各類醫(yī)療衛(wèi)生機構數(shù) 個 27 醫(yī)院 所 7 社區(qū)服務中心 所 14 平 民辦醫(yī)療機構 個 27 平 醫(yī)院 所 5 平 門診部 所 22 平 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 34 衛(wèi)生技術人員 人 3074 執(zhí)業(yè)醫(yī)師 人 1352 注冊護士 人 1116 全民健身、競技體育和體育產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。體育設施不斷完善。 十三、人口、人民生活和社會保障 至年末，全區(qū)共有戶籍人口 542711 人，比上年增長 2%，其中非農(nóng)人口 422377 人，增長 9%。新增非正規(guī)就業(yè)勞動組織 666 戶，新增崗位 2637 個。 城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)穩(wěn)步增長。 表 5 農(nóng)村每百戶耐用消費品擁有量 名 稱 單位 2021 年 2021 年 電 冰 箱 臺 97 96 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 35 空 調(diào) 臺 92 87 摩 托 車 輛 96 119 電 話 機 門 104 115 移動電話 部 157 152 彩 電 臺 176 165 家用電腦 臺 31 25 洗 衣 機 臺 91 89 注：根據(jù)千戶抽樣調(diào)查結(jié)果顯示。 社會保障體系不斷完善。建立農(nóng)?；鹭斦度牒屯损B(yǎng)金合理增長機制，退養(yǎng)金標準由上年的 每月 115元提高到 156元。全區(qū)參加農(nóng)村合作醫(yī)療 萬人，投保率 100%，比上年提高 ，農(nóng)民社會 醫(yī)療保障率 100%。全年辦理醫(yī)療補助和救助 540萬元、教育救助 238 萬元。 十四、資源環(huán)境和安全生產(chǎn) 土地利用和管理水平不斷提高。 環(huán)境建設和保護力度不斷加大。加大拆違力度，全年拆除違法建 筑面積達 。至年末，全區(qū)已完成 443公里污水收集管網(wǎng)建設，完成 1583 家單位的雨污分流改造污水納管工 作。至年末，全區(qū)已建成綠地面積 萬平方米，城區(qū)綠化覆蓋率為 %。全年共發(fā)生火災事故 235起，造成 7人死亡、 8 人受傷，直接財產(chǎn)損失 149 萬元。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年導入人口量為 萬， 19952021 年間，松江導入人口量年均增長 %。 2021 年全區(qū)總?cè)丝? 萬人。 16 歲以上的人口共有 萬人，占全部導入人口的 %； 16 歲以下共有 萬人，占全部導入人口的 %。 2021 年松江全部從業(yè)人員共 萬人。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 38 《上海市松江區(qū)區(qū)域規(guī)劃（2021 ２０２０年）》規(guī)劃2021年松江的總?cè)丝跒椋保埃叭f，２０２０年為１２５萬。 ☆ 按照2021年松江規(guī)劃總?cè)丝诹?，初步預測（含2021年缺口量），市政、公用事業(yè)方面的缺口：公路５１６公里；公交線路１３條；公共汽車４５５輛；燃氣７８００萬立方米／年；供水８０萬立方米／日；郵局５個等。同時，外來人員交錯結(jié)火成派犯罪的比例也有逐 年上升的趨勢。因此，在導入外來人口中，傳染病發(fā)病率較高，并對 周圍健康人群形成很大威脅。大量人口導入直接對松江的地方財政產(chǎn)生了巨大壓力 。 在文化衛(wèi)生方面，根據(jù)２００ ４年的相關統(tǒng)計或測算，如果要滿足社會的需求，松江需要在文化館和影劇院、圖書館三項建設的投入就高達３ .３億元。據(jù)區(qū)人口計生委預計，在2021 2021年，區(qū)政府用于外來人口計 劃宣傳服務陣地建設的經(jīng)費將達２５０萬元。 （表 3： 2021 年松江導入人口總量及其他指標占上海市相關指標比重） 大量人口的導入對松江的城市管理產(chǎn)生了巨大壓力。因此，面對大量人口的導入、如何凈化社會發(fā)展環(huán)境、規(guī)范各類市場、推動松江健康發(fā)展將是未來松江城市管理必須面對的問題。 另外，因為外地打工人員間的地獄裙帶關系，在外來人員中容易形成以 “老鄉(xiāng) ”為紐帶的較為封閉性的小集體或小集團，不僅不利于城管執(zhí)法，同時，也容易滋生 “群體性 ”社會問題。