【正文】 齊全的要求，規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)住宅成套化。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 13 第 4 節(jié) 商業(yè)前景分析 第 5 節(jié) 商業(yè)前景展望及建議 XXX 花園 約 3 公里 主力商圈 內(nèi)， 是老城區(qū)的居民，居住密集，流動(dòng)也人口狠多，也是大潤(rùn)發(fā)的核心和主力商圈和易初蓮花的主力商圈，目前易初蓮花和大潤(rùn)發(fā)的平均銷售額都在 6570 萬(wàn)，周六、周日可以做到 100 多萬(wàn)，前景也非常好。 新項(xiàng)目可開(kāi)設(shè)店中店、美食廣場(chǎng)、自助銀行、書店、藥店、洗衣店等，其中可適當(dāng)增加品牌專賣店的面積。家電類大件物品應(yīng)免費(fèi)送貨，有良好的售后服務(wù)體系。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 21 第 3 節(jié) 實(shí)地調(diào)查之四 —— 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分布 名 稱 地址 戶外停車位 建筑面積 POS 機(jī)臺(tái)數(shù) 與新項(xiàng)目距離 銷售額 免費(fèi)班車 易初蓮花（文誠(chéng)路店） 上海市松江區(qū)文誠(chéng)路 258 號(hào)人民北路交口 郵編：202100 02137668555 地面 50 地下 98 20210 周六上午，總共 29 臺(tái) POS機(jī)，開(kāi)了 7臺(tái) 與我們的新項(xiàng)目距離6 公里 周五： 35萬(wàn) 40萬(wàn) 周六： 40萬(wàn) 有 易初蓮花（岳陽(yáng)店） 上海市松江榮樂(lè)中路 28 號(hào) 電話 : 02157703333 地面 100 22021 周五上午，總共 46 臺(tái) POS機(jī)，開(kāi)了 23臺(tái) 易初蓮花算是最早的大賣場(chǎng)了，算是 元老了，這家分店店面很大，有三層樓而且價(jià)格也挺便宜的，所以天天門庭若市，生意很好。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià) 格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %（見(jiàn)圖 1），占全 市的比重為 %，比上年提高 。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) 23%。全年私營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元，比上年增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元，比上年增長(zhǎng) %，對(duì)全區(qū)稅收收入的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。全年各類經(jīng)濟(jì)作物播種面積 37萬(wàn)畝次，比上年增長(zhǎng) %；規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到%。 積極拓展休閑農(nóng)業(yè)。全年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值 15%，總量創(chuàng)歷史新高，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全區(qū)共有高新技術(shù)企業(yè) 272家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) 47%，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 %。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)虧損企業(yè)共有 417 家，虧損額 億元，虧損面為 %，比上年下降 。 四、批發(fā)和零售業(yè) 消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)繁榮活躍。 假日消費(fèi)拉動(dòng)強(qiáng)勁。 其中，連鎖超市業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %。年內(nèi)完成 20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化菜場(chǎng)改建。堅(jiān)持公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，建成啟用永豐公交車樞紐站，開(kāi)辟公交專用車道，更新公交車輛，優(yōu)化調(diào)整公交線網(wǎng)，城區(qū)公交線路由 12條增加到 18條，市民出行難得到進(jìn)一步緩解。全年完成郵政業(yè)務(wù)總量 20213 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %（見(jiàn)表 1）。各旅游景點(diǎn)全年接待國(guó)內(nèi)外游客 萬(wàn)人次，其中，港澳臺(tái)游客 ，比上年增長(zhǎng) %；國(guó)外游客 萬(wàn)人次，增 長(zhǎng) 16%。貸款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %，其中住房按揭貸款 億元，增 長(zhǎng) 23%。 成交額中，國(guó)家債券 ，增長(zhǎng) 倍；股票 億元，增長(zhǎng) 5倍；基金 20億元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)的投資比例為 ： ： 。軌道交通 9號(hào)線一期工程建成運(yùn)營(yíng)，沈磚公路拓寬、辰塔路北延伸、松蒸公路拓 寬、葉新公路拓寬、廣富林路危橋改造等工程按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)；花辰公路中西段辟建完成；啟動(dòng)龍?jiān)绰贰⒐汝?yáng)南路延伸工程。全區(qū)有自來(lái)水廠 13 家，全年售水量 10991 萬(wàn)噸，其中生活用水 6019 萬(wàn)噸；自來(lái)水日供水能力 為 萬(wàn)立方米。年底共擁有天然氣液化氣用戶 萬(wàn)戶，比上年增長(zhǎng) %，天然氣年供應(yīng)量 8934 萬(wàn)立方米，比 上年增長(zhǎng) %。全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。存量房交易活躍，全年 成交過(guò)戶面積 萬(wàn)平方米，比上年 增長(zhǎng) %，交易金額 億元，增長(zhǎng) %。外資企業(yè)出口占據(jù)主導(dǎo)地位，全年外資企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯 億美元，比上年增長(zhǎng) %，占出口 總額的 98%。出口市場(chǎng)更趨多元化。服務(wù)業(yè)招商成效顯著，全年新 引進(jìn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 42 個(gè)，比上年增加 22個(gè)，合同外資 5505萬(wàn)美元，占全區(qū)新批項(xiàng)目合同外資總額的 %。 全區(qū)外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 億元，比上年增長(zhǎng) %。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)或銷售收入 億元，比上年增長(zhǎng) %；納稅 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全 區(qū)稅收總額 的 % 。 松江工業(yè)區(qū)集 聚功能進(jìn)一步凸顯。 大學(xué)園區(qū)有序推進(jìn) “ 三區(qū)聯(lián)動(dòng) ” 。基本實(shí)現(xiàn)城市網(wǎng)格化管理城區(qū)全覆蓋。全區(qū)信息制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資 億元，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的 %。 信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn)。有序推進(jìn)社?？ㄉ觐I(lǐng)發(fā)放工作，全年申領(lǐng)數(shù) 28136張，完成補(bǔ)卡 3591張，換卡 2782 張。 十一、教育和科學(xué)技術(shù) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 32 積極推進(jìn)教育城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和各類教育協(xié)調(diào)發(fā)展?；A(chǔ)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高，全區(qū)高考二本以上達(dá)線率為 %，較上年提高了 7個(gè)百分點(diǎn)；中考合格率為 %，較上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)；小 學(xué)畢業(yè)生學(xué)業(yè)合格率保持在 98%以上；幼兒園入園率（戶籍人口）保持 100%。積極推進(jìn)成人教育和老年教育，完成社區(qū)教 育實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目市級(jí)中期評(píng)估，推進(jìn)鎮(zhèn)成人學(xué) 校及 4個(gè)農(nóng)村實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)，重點(diǎn)抓好 5個(gè)地區(qū)的特色化老年教育。全年新增市級(jí)高新技術(shù)企業(yè) 25家，國(guó)家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè) 2家。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 33 科普事業(yè)取得新進(jìn)展。新聞宣傳取得新成效，全年共采制播出《松視新聞》316 檔，播出各類新聞 7000 多條；新增《紀(jì)實(shí) 60 分》、《健康樂(lè)園》、 《城市日 記》等欄目，深受廣大群眾喜愛(ài)。年末全區(qū)有影劇院 6座，文化館、站 16個(gè)；公共圖書館 1個(gè)，文化站圖書室 15 個(gè)，藏 書 萬(wàn)冊(cè)，全年接待讀者 萬(wàn)人次。加強(qiáng)區(qū)級(jí)醫(yī)院對(duì)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)人才和技術(shù)支持，社區(qū)醫(yī)療服務(wù)水平得到提升，基 本醫(yī)療服務(wù)進(jìn)一步下沉，人均門診和住院費(fèi)用處于全市較低水平。 表 4 衛(wèi)生機(jī)構(gòu)情況 指 標(biāo) 單位 絕對(duì)值 比上年增長(zhǎng) % 各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù) 個(gè) 27 醫(yī)院 所 7 社區(qū)服務(wù)中心 所 14 平 民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu) 個(gè) 27 平 醫(yī)院 所 5 平 門診部 所 22 平 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 34 衛(wèi)生技術(shù)人員 人 3074 執(zhí)業(yè)醫(yī)師 人 1352 注冊(cè)護(hù)士 人 1116 全民健身、競(jìng)技體育和體育產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。體育設(shè)施不斷完善。 十三、人口、人民生活和社會(huì)保障 至年末，全區(qū)共有戶籍人口 542711 人，比上年增長(zhǎng) 2%，其中非農(nóng)人口 422377 人，增長(zhǎng) 9%。新增非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織 666 戶，新增崗位 2637 個(gè)。 城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。 表 5 農(nóng)村每百戶耐用消費(fèi)品擁有量 名 稱 單位 2021 年 2021 年 電 冰 箱 臺(tái) 97 96 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 35 空 調(diào) 臺(tái) 92 87 摩 托 車 輛 96 119 電 話 機(jī) 門 104 115 移動(dòng)電話 部 157 152 彩 電 臺(tái) 176 165 家用電腦 臺(tái) 31 25 洗 衣 機(jī) 臺(tái) 91 89 注：根據(jù)千戶抽樣調(diào)查結(jié)果顯示。 社會(huì)保障體系不斷完善。建立農(nóng)保基金財(cái)政投入和退養(yǎng)金合理增長(zhǎng)機(jī)制，退養(yǎng)金標(biāo)準(zhǔn)由上年的 每月 115元提高到 156元。全區(qū)參加農(nóng)村合作醫(yī)療 萬(wàn)人，投保率 100%，比上年提高 ，農(nóng)民社會(huì) 醫(yī)療保障率 100%。全年辦理醫(yī)療補(bǔ)助和救助 540萬(wàn)元、教育救助 238 萬(wàn)元。 十四、資源環(huán)境和安全生產(chǎn) 土地利用和管理水平不斷提高。 環(huán)境建設(shè)和保護(hù)力度不斷加大。加大拆違力度，全年拆除違法建 筑面積達(dá) 。至年末，全區(qū)已完成 443公里污水收集管網(wǎng)建設(shè)，完成 1583 家單位的雨污分流改造污水納管工 作。至年末，全區(qū)已建成綠地面積 萬(wàn)平方米，城區(qū)綠化覆蓋率為 %。全年共發(fā)生火災(zāi)事故 235起，造成 7人死亡、 8 人受傷，直接財(cái)產(chǎn)損失 149 萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年導(dǎo)入人口量為 萬(wàn)， 19952021 年間，松江導(dǎo)入人口量年均增長(zhǎng) %。 2021 年全區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人。 16 歲以上的人口共有 萬(wàn)人，占全部導(dǎo)入人口的 %； 16 歲以下共有 萬(wàn)人，占全部導(dǎo)入人口的 %。 2021 年松江全部從業(yè)人員共 萬(wàn)人。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 38 《上海市松江區(qū)區(qū)域規(guī)劃（2021 ２０２０年）》規(guī)劃2021年松江的總?cè)丝跒椋保埃叭f(wàn)，２０２０年為１２５萬(wàn)。 ☆ 按照2021年松江規(guī)劃總?cè)丝诹?，初步預(yù)測(cè)（含2021年缺口量），市政、公用事業(yè)方面的缺口：公路５１６公里；公交線路１３條；公共汽車４５５輛；燃?xì)猓罚福埃叭f(wàn)立方米／年；供水８０萬(wàn)立方米／日；郵局５個(gè)等。同時(shí)，外來(lái)人員交錯(cuò)結(jié)火成派犯罪的比例也有逐 年上升的趨勢(shì)。因此，在導(dǎo)入外來(lái)人口中，傳染病發(fā)病率較高，并對(duì) 周圍健康人群形成很大威脅。大量人口導(dǎo)入直接對(duì)松江的地方財(cái)政產(chǎn)生了巨大壓力 。 在文化衛(wèi)生方面，根據(jù)２００ ４年的相關(guān)統(tǒng)計(jì)或測(cè)算，如果要滿足社會(huì)的需求，松江需要在文化館和影劇院、圖書館三項(xiàng)建設(shè)的投入就高達(dá)３ .３億元。據(jù)區(qū)人口計(jì)生委預(yù)計(jì)，在2021 2021年，區(qū)政府用于外來(lái)人口計(jì) 劃宣傳服務(wù)陣地建設(shè)的經(jīng)費(fèi)將達(dá)２５０萬(wàn)元。 （表 3： 2021 年松江導(dǎo)入人口總量及其他指標(biāo)占上海市相關(guān)指標(biāo)比重） 大量人口的導(dǎo)入對(duì)松江的城市管理產(chǎn)生了巨大壓力。因此，面對(duì)大量人口的導(dǎo)入、如何凈化社會(huì)發(fā)展環(huán)境、規(guī)范各類市場(chǎng)、推動(dòng)松江健康發(fā)展將是未來(lái)松江城市管理必須面對(duì)的問(wèn)題。 另外，因?yàn)橥獾卮蚬と藛T間的地獄裙帶關(guān)系，在外來(lái)人員中容易形成以 “老鄉(xiāng) ”為紐帶的較為封閉性的小集體或小集團(tuán)，不僅不利于城管執(zhí)法，同時(shí)，也容易滋生 “群體性 ”社會(huì)問(wèn)題。