【正文】 另外，因?yàn)橥獾卮蚬と藛T間的地獄裙帶關(guān)系，在外來人員中容易形成以 “老鄉(xiāng) ”為紐帶的較為封閉性的小集體或小集團(tuán)，不僅不利于城管執(zhí)法，同時(shí)，也容易滋生 “群體性 ”社會問題。 （表 3： 2021 年松江導(dǎo)入人口總量及其他指標(biāo)占上海市相關(guān)指標(biāo)比重） 大量人口的導(dǎo)入對松江的城市管理產(chǎn)生了巨大壓力。 在文化衛(wèi)生方面，根據(jù)２００ ４年的相關(guān)統(tǒng)計(jì)或測算，如果要滿足社會的需求，松江需要在文化館和影劇院、圖書館三項(xiàng)建設(shè)的投入就高達(dá)３ .３億元。因此，在導(dǎo)入外來人口中，傳染病發(fā)病率較高，并對 周圍健康人群形成很大威脅。 ☆ 按照2021年松江規(guī)劃總?cè)丝诹?，初步預(yù)測（含2021年缺口量），市政、公用事業(yè)方面的缺口：公路５１６公里；公交線路１３條；公共汽車４５５輛；燃?xì)猓罚福埃叭f立方米／年；供水８０萬立方米／日；郵局５個(gè)等。 2021 年松江全部從業(yè)人員共 萬人。 2021 年全區(qū)總?cè)丝? 萬人。全年共發(fā)生火災(zāi)事故 235起，造成 7人死亡、 8 人受傷，直接財(cái)產(chǎn)損失 149 萬元。至年末，全區(qū)已完成 443公里污水收集管網(wǎng)建設(shè)，完成 1583 家單位的雨污分流改造污水納管工 作。 環(huán)境建設(shè)和保護(hù)力度不斷加大。全年辦理醫(yī)療補(bǔ)助和救助 540萬元、教育救助 238 萬元。建立農(nóng)?；鹭?cái)政投入和退養(yǎng)金合理增長機(jī)制，退養(yǎng)金標(biāo)準(zhǔn)由上年的 每月 115元提高到 156元。 表 5 農(nóng)村每百戶耐用消費(fèi)品擁有量 名 稱 單位 2021 年 2021 年 電 冰 箱 臺 97 96 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 35 空 調(diào) 臺 92 87 摩 托 車 輛 96 119 電 話 機(jī) 門 104 115 移動(dòng)電話 部 157 152 彩 電 臺 176 165 家用電腦 臺 31 25 洗 衣 機(jī) 臺 91 89 注：根據(jù)千戶抽樣調(diào)查結(jié)果顯示。新增非正規(guī)就業(yè)勞動(dòng)組織 666 戶，新增崗位 2637 個(gè)。體育設(shè)施不斷完善。加強(qiáng)區(qū)級醫(yī)院對社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)人才和技術(shù)支持，社區(qū)醫(yī)療服務(wù)水平得到提升，基 本醫(yī)療服務(wù)進(jìn)一步下沉，人均門診和住院費(fèi)用處于全市較低水平。新聞宣傳取得新成效，全年共采制播出《松視新聞》316 檔，播出各類新聞 7000 多條；新增《紀(jì)實(shí) 60 分》、《健康樂園》、 《城市日 記》等欄目，深受廣大群眾喜愛。全年新增市級高新技術(shù)企業(yè) 25家，國家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè) 2家。基礎(chǔ)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高，全區(qū)高考二本以上達(dá)線率為 %，較上年提高了 7個(gè)百分點(diǎn)；中考合格率為 %，較上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)；小 學(xué)畢業(yè)生學(xué)業(yè)合格率保持在 98%以上；幼兒園入園率（戶籍人口）保持 100%。有序推進(jìn)社?？ㄉ觐I(lǐng)發(fā)放工作，全年申領(lǐng)數(shù) 28136張，完成補(bǔ)卡 3591張，換卡 2782 張。全區(qū)信息制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資 億元，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的 %。 大學(xué)園區(qū)有序推進(jìn) “ 三區(qū)聯(lián)動(dòng) ” 。全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)或銷售收入 億元，比上年增長 %；納稅 億元，比上年增長 %，占全 區(qū)稅收總額 的 % 。服務(wù)業(yè)招商成效顯著，全年新 引進(jìn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 42 個(gè)，比上年增加 22個(gè)，合同外資 5505萬美元，占全區(qū)新批項(xiàng)目合同外資總額的 %。外資企業(yè)出口占據(jù)主導(dǎo)地位，全年外資企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯 億美元，比上年增長 %，占出口 總額的 98%。全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。全區(qū)有自來水廠 13 家，全年售水量 10991 萬噸，其中生活用水 6019 萬噸；自來水日供水能力 為 萬立方米。三次產(chǎn)業(yè)的投資比例為 ： ： 。貸款余額 億元，比年初增長 %，其中住房按揭貸款 億元，增 長 23%。全年完成郵政業(yè)務(wù)總量 20213 萬元，比上年增長 %（見表 1）。年內(nèi)完成 20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化菜場改建。 假日消費(fèi)拉動(dòng)強(qiáng)勁。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)虧損企業(yè)共有 417 家，虧損額 億元，虧損面為 %，比上年下降 。全年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，比上年增長 %，占全市工業(yè)總產(chǎn)值 15%，總量創(chuàng)歷史新高，其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年各類經(jīng)濟(jì)作物播種面積 37萬畝次，比上年增長 %；規(guī)模經(jīng)營面積達(dá)到%。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，比上年增長 23%。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 21 第 3 節(jié) 實(shí)地調(diào)查之四 —— 主要競爭對手的分布 名 稱 地址 戶外停車位 建筑面積 POS 機(jī)臺數(shù) 與新項(xiàng)目距離 銷售額 免費(fèi)班車 易初蓮花（文誠路店） 上海市松江區(qū)文誠路 258 號人民北路交口 郵編：202100 02137668555 地面 50 地下 98 20210 周六上午，總共 29 臺 POS機(jī)，開了 7臺 與我們的新項(xiàng)目距離6 公里 周五： 35萬 40萬 周六： 40萬 有 易初蓮花（岳陽店） 上海市松江榮樂中路 28 號 電話 : 02157703333 地面 100 22021 周五上午，總共 46 臺 POS機(jī)，開了 23臺 易初蓮花算是最早的大賣場了，算是 元老了，這家分店店面很大，有三層樓而且價(jià)格也挺便宜的，所以天天門庭若市，生意很好。 新項(xiàng)目可開設(shè)店中店、美食廣場、自助銀行、書店、藥店、洗衣店等，其中可適當(dāng)增加品牌專賣店的面積。 住宅發(fā)展規(guī)劃 以提高居住環(huán)境質(zhì)量為核心，結(jié)合市場需求，按照交通方便、環(huán)境優(yōu)雅、生活舒適、配套齊全的要求，規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)住宅成套化。 （ 2）主要公共活動(dòng)中心 主要公共活動(dòng)中心指市級中心和市級副中心。規(guī)劃約 80個(gè)左右的一般鎮(zhèn)，人口規(guī)模一般為 13萬人。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 8 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 9 滬 杭 高 速 松江衛(wèi)星圖 /GOOLE 地理伺服器 老 城 區(qū) 新 城 區(qū) 佳購全 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 10 第 2 節(jié) 項(xiàng)目周邊交通條件 松江 4 路 永豐樞紐 松蒸公路 三新路 榮樂西路 倉匯路 倉豐路 玉樹南路 中山西路 中山中路 中山東路 環(huán)城路 城東樞紐 (共 12 站 ) 松江 14路 泰晤士小鎮(zhèn) 文誠路 玉華路 茸平路 三新北路 新松江路 思賢路 思賢路 茸梅路 通波路 嘉松南路 南其昌路 谷陽北路 榮樂中路 九峰路 樂都路 三新路 三新南路 三新北路 泰晤士小 鎮(zhèn)(共 20 站 ) 松江 8 路 永豐樞紐 辰塔路 榮樂西路 榮樂中路 滬松公路 美能達(dá)路 江田東路 錦昔路 榮樂東、中、西路 辰塔路 永豐樞紐 (共 11站 ) 松江 10路（高峰） 泰晤士小鎮(zhèn) 三新北路 榮樂西路 榮樂中路 榮樂東路 聯(lián)陽路 南樂路 海關(guān) (共 8 站 ) 松江 10路 泰晤士小鎮(zhèn) 三新北路 榮樂西路 榮樂中路 榮樂東路 民益路 新鎮(zhèn)街 閔申路 新飛路 書林路 茜莆路 晨星小區(qū) (共 12站 ) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 11 第 3 節(jié) 松江 區(qū)總體規(guī)劃 市域城鎮(zhèn)體系 形成‘中心城 新城（含縣城，下同） 中心鎮(zhèn) 集鎮(zhèn)’組成的多層次的城鎮(zhèn)體系及由沿海發(fā)展軸、滬寧、滬杭發(fā)展軸和市域各級城鎮(zhèn)等組成的‘多核、多軸’空間布局結(jié)構(gòu)。黃浦江橫貫東西，航運(yùn)繁忙，素稱松江的“黃金水道”全區(qū)年末戶籍人口 522138 人，比上年增長 %，其中非農(nóng)人口 369788 人，增長 %。 0研究目的： 通過對消費(fèi)者的定量研究，了解該商圈內(nèi)的家庭收入和支出情況。區(qū)境南北長約 24 公里，東西寬約25 公里，總面積 605 平方公里。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 7 本項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)的 XXX 花園樓盤西面 建造 大賣場商業(yè)配套設(shè)施。 中心鎮(zhèn)是由市域范圍內(nèi)分布合理、區(qū)位條件優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件較好的集鎮(zhèn)，依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展而成的小城市。中心城公共活動(dòng)中心指中央商務(wù)區(qū)和主要公共活動(dòng)中心。徐家匯副中心主要服務(wù)城市西南地區(qū)，規(guī)劃用地約 平方公里；花木副中心主要服務(wù)浦 東地區(qū)，規(guī)劃用地約 平方公里；江灣 五角場副中心主要服務(wù)城市東北地區(qū)，規(guī)劃用地約 ；真如副中心主要服務(wù)城市西北地區(qū)，規(guī)劃用地約 平方公里。 約 5 公里半徑內(nèi)， 有松江大學(xué)城的 7 萬人口，和新城區(qū)的高收入人口， 有易初松江 2 店和樂購，樂購的銷售預(yù)估在每天 50 萬左右。 由于 松江 區(qū)面積較大，且居民出行大多采用公交車，故在新區(qū)內(nèi)開設(shè)免費(fèi)班車的實(shí)際意義很大。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率為 %，比上年提高 ；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產(chǎn)總值 增 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 24 長的貢獻(xiàn)率為 %，二、三產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的格局進(jìn)一步鞏固。 二、農(nóng) 業(yè) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項(xiàng)目 市調(diào)報(bào)告 25 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。至年底已建有上海西部漁村垂釣中心、上海青青旅游世界、格林葡萄園等 8 家農(nóng)業(yè)旅游企業(yè)，全區(qū)農(nóng)業(yè)觀光景點(diǎn)已達(dá) 26個(gè)，共接待游客 25萬人次，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游收入 4650 萬元。實(shí)現(xiàn)利潤 億元，比上年增長 %。全年實(shí)現(xiàn)批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)增加值 億元，比上年增長 17%；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長 %（見圖 3）。 商品交易市場不斷發(fā)展。年末全區(qū)共有公交線路 47條，公交運(yùn)營車輛 437輛，全年公共交通客運(yùn)總量 3975萬人次，比上年增長 %。 六、金融業(yè) 金融業(yè)務(wù)持續(xù)增長。 七、固定資產(chǎn)投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)回落，