【正文】 表 2 外貿(mào)出口市場結(jié)構(gòu) 單位：億美元 出口國別地區(qū) 絕對值 比上年增長 % 外貿(mào)出口產(chǎn)品總額 亞洲 歐洲 北美洲 拉丁美洲 大洋洲 非洲 招商引資質(zhì)量不斷提升，外資效益快速增長。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，附加值和技術(shù)含量高的機電產(chǎn)品出口達 億美元，比上年增長 %，占全區(qū)出口總額的 %。 八、對外經(jīng)濟和私營經(jīng)濟 外貿(mào)出口繼續(xù)高位增長。投資出現(xiàn)理性下降， 全年完成商品房投資 億元，比上年下降 %；商品房施工面積 萬平方米，下降 %，其中新開工面積 萬平方米，增長 %。燃氣管線達到 1041 公里，覆蓋新老城區(qū)。全年用電 量 ，比上年增長 %，其中，工業(yè)用電 ，比上年增長 %。完成老城保護性開發(fā)、倉城等歷史文化風貌 區(qū)初步規(guī)劃上報。重大項目進展順利，大業(yè)領(lǐng)地一期、財富興園項目基本完工；松江二手車交易市場、中國流 行面料工程研發(fā)基地、辰山植物園、上海華僑城、天馬現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)、龍工二期等項目啟動建設(shè)；正泰電 氣三期、國祥制冷二期工程穩(wěn)步推進。 七、固定資產(chǎn)投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資繼續(xù)回落， 投資質(zhì)量有所提高。全區(qū)各類金融機構(gòu)現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵現(xiàn)金凈投放 億元。 六、金融業(yè) 金融業(yè)務持續(xù)增長。 表 1 郵電通信業(yè)務 指 標 單位 絕對值 比上年增長 % 郵政業(yè)務總量 萬元 20213 發(fā)送信函 萬件 3412 發(fā)送包件 萬件 報刊發(fā)行量 萬份 2680 電話交換機容量 萬門 電話用戶 萬戶 住宅電話用戶 萬戶 小靈通用戶 萬戶 寬帶接入用戶 萬戶 旅游環(huán)境不斷優(yōu)化，旅游基礎(chǔ) 設(shè)施不斷完善。年末全區(qū)共有公交線路 47條，公交運營車輛 437輛，全年公共交通客運總量 3975萬人次，比上年增長 %。 五、交通、郵電和旅游 交通運輸、倉儲和郵政業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 商品交易市場不斷發(fā)展。根據(jù)對 33 家重點監(jiān)測商業(yè)企業(yè)的抽樣調(diào)查統(tǒng)計， “ 五一 ” 期間的消費品零售額增長 %； “ 十一 ” 期間的消費品零售額增長 %。全年實現(xiàn)批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)增加值 億元，比上年增長 17%；實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，比上年增長 %（見圖 3）。 建筑業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。實現(xiàn)利潤 億元，比上年增長 %。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 26 主導產(chǎn)業(yè)貢獻加大。至年底已建有上海西部漁村垂釣中心、上海青青旅游世界、格林葡萄園等 8 家農(nóng)業(yè)旅游企業(yè)，全區(qū)農(nóng)業(yè)觀光景點已達 26個，共接待游客 25萬人次，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)旅游收入 4650 萬元。 大力推進規(guī)?；?、組織化和標準化 經(jīng)營。 二、農(nóng) 業(yè) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 25 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整優(yōu)化。地方財政收入 億元，比上年增長 %，其中，營業(yè)稅 億元，增長 %；內(nèi)外資企業(yè)所得稅 億元，增長 %；個人所得稅 億元，增長 %；契稅 ，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產(chǎn)總值增長的貢獻率為 %，比上年提高 ；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，對全區(qū)生產(chǎn)總值 增 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 24 長的貢獻率為 %，二、三產(chǎn)業(yè)推動經(jīng)濟增長的格局進一步鞏固。 與我們的新項目距離 公里 周五：9095萬 周六：105116萬 有 大潤發(fā) 榮樂中路552652 號 電話：0215782567 地下 200 18000 周五上午，總共 30 臺 POS機，開了 26臺 與我們的新項目距離 公里 周五：120 萬 周六： 130 萬 有 樂購 松江區(qū)新松江路 935 號 地下 250 15000 周六上午，總共 41 臺 POS機，開了 10臺 與我們的新項目距離7 公里 50 萬 有 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 22 第 3 章 項目年銷售額預估 上海市松江區(qū) XXX 花園項目 年銷售額預估： 日銷售額 = 年銷售額預估 =注： 考慮到公司現(xiàn)有的運營能力和目標消費群體吃、穿、用三方面，在其它（除大賣場和連鎖超市外）商業(yè)終端消費的可能性，故在估算日、年銷售額時，以 50%作為人均年生活消費性支出的計算參數(shù)。 由于 松江 區(qū)面積較大，且居民出行大多采用公交車，故在新區(qū)內(nèi)開設(shè)免費班車的實際意義很大。這樣既可以彌補大賣場百貨商品層次較低的不足，又可以保證公司有穩(wěn)定的租金收入。 約 5 公里半徑內(nèi)， 有松江大學城的 7 萬人口，和新城區(qū)的高收入人口， 有易初松江 2 店和樂購，樂購的銷售預估在每天 50 萬左右。郊區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標準和環(huán)境質(zhì)量應優(yōu)于中心城。徐家匯副中心主要服務城市西南地區(qū)，規(guī)劃用地約 平方公里；花木副中心主要服務浦 東地區(qū)，規(guī)劃用地約 平方公里；江灣 五角場副中心主要服務城市東北地區(qū)，規(guī)劃用地約 ；真如副中心主要服務城市西北地區(qū)，規(guī)劃用地約 平方公里。 市級中心以人民廣場為中心，以南京路、淮海中路、西藏中路、 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 12 四川北路四條商業(yè)街和豫園商城、上海站 39。中心城公共活動中心指中央商務區(qū)和主要公共活動中心。中心村是在合理歸并自然村后形成的具有地方特色、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施和服務設(shè)施較完善的現(xiàn)代化農(nóng)村新型社區(qū)。 中心鎮(zhèn)是由市域范圍內(nèi)分布合理、區(qū)位條件優(yōu)越、經(jīng)濟發(fā)展條件較好的集鎮(zhèn)，依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展而成的小城市。 中心城是上海政治、經(jīng)濟、文化中心，也是上海市城鎮(zhèn)體系的主體，以外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)作為中心城范圍，人口控制在 800 萬人，城市建設(shè)用地 600 平方公里。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 7 本項目位于上海市松江區(qū)的 XXX 花園樓盤西面 建造 大賣場商業(yè)配套設(shè)施。全年出生人口 3631人，出生率 ‰，死亡人口 3601 人，死亡率 ‰，自然增長 率 ‰。區(qū)境南北長約 24 公里，東西寬約25 公里，總面積 605 平方公里。 通過收集和了解主要競爭對手的信息，了解商圈范圍內(nèi)的人口趨勢、城市規(guī)劃狀況、交通狀況。 0研究目的： 通過對消費者的定量研究，了解該商圈內(nèi)的家庭收入和支出情況。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 5 第 1章 研究結(jié)果綜述 第 1 節(jié) 區(qū)域狀況 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 6 松江區(qū)位于長江三角洲內(nèi)上海市西南部，北緯 31 度，東徑 121 度 45 分，在黃浦江中上游，距上海市中心 區(qū) 40公里，東與閔行區(qū)、奉賢縣為鄰，南、西南與金山區(qū)交界，西、北與青浦縣接壤。黃浦江橫貫東西，航運繁忙，素稱松江的“黃金水道”全區(qū)年末戶籍人口 522138 人，比上年增長 %，其中非農(nóng)人口 369788 人，增長 %。 此地塊 松江老城北端 緊鄰滬杭高速 地處新老結(jié)合部 生活配套待完善 ，有市場的需求。 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 8 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 9 滬 杭 高 速 松江衛(wèi)星圖 /GOOLE 地理伺服器 老 城 區(qū) 新 城 區(qū) 佳購全 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 10 第 2 節(jié) 項目周邊交通條件 松江 4 路 永豐樞紐 松蒸公路 三新路 榮樂西路 倉匯路 倉豐路 玉樹南路 中山西路 中山中路 中山東路 環(huán)城路 城東樞紐 (共 12 站 ) 松江 14路 泰晤士小鎮(zhèn) 文誠路 玉華路 茸平路 三新北路 新松江路 思賢路 思賢路 茸梅路 通波路 嘉松南路 南其昌路 谷陽北路 榮樂中路 九峰路 樂都路 三新路 三新南路 三新北路 泰晤士小 鎮(zhèn)(共 20 站 ) 松江 8 路 永豐樞紐 辰塔路 榮樂西路 榮樂中路 滬松公路 美能達路 江田東路 錦昔路 榮樂東、中、西路 辰塔路 永豐樞紐 (共 11站 ) 松江 10路（高峰） 泰晤士小鎮(zhèn) 三新北路 榮樂西路 榮樂中路 榮樂東路 聯(lián)陽路 南樂路 海關(guān) (共 8 站 ) 松江 10路 泰晤士小鎮(zhèn) 三新北路 榮樂西路 榮樂中路 榮樂東路 民益路 新鎮(zhèn)街 閔申路 新飛路 書林路 茜莆路 晨星小區(qū) (共 12站 ) 上海市 松江區(qū) XXX 花園項目 市調(diào)報告 11 第 3 節(jié) 松江 區(qū)總體規(guī)劃 市域城鎮(zhèn)體系 形成‘中心城 新城（含縣城，下同） 中心鎮(zhèn) 集鎮(zhèn)’組成的多層次的城鎮(zhèn)體系及由沿海發(fā)展軸、滬寧、滬杭發(fā)展軸和市域各級城鎮(zhèn)等組成的‘多核、多軸’空間布局結(jié)構(gòu)。新城人口規(guī)模一般為2030 萬人。規(guī)劃約 80個左右的一般鎮(zhèn)，人口規(guī)模一般為 13萬人。規(guī)劃按現(xiàn)狀自然地形和主要公共中心的分布以及對資源優(yōu)化配置的要求，合理調(diào)整分區(qū)結(jié)構(gòu)。 （ 2）主要公共活動中心 主要公共活動中心指市級中心和市級副中心。 副中心共有四個，分別是徐家匯、花木、江灣 五角場、真如。 住宅發(fā)展規(guī)劃 以提高居住環(huán)境質(zhì)量為核心，結(jié)合市場需求，按照交通方便、環(huán)境優(yōu)雅、生活舒適、配套