畢業(yè)論文~~~市場緊縮時期房產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展策略研究-預覽頁
【正文】 7 在三級市場上，盡管消 費者對房地產(chǎn)中介的服務普遍不滿意，但消費者選擇中介提供居間服務仍高達 93%。房地產(chǎn)中介行業(yè)是隨著我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展而產(chǎn)生、發(fā)展起來的新興行業(yè) ，它正日益成為房地產(chǎn)活動中最活躍的環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)交易市場、資本市場等要素市場體系的培育和發(fā)展中發(fā)揮了不可替代的作用。目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務機構已超過 20200 家，其中房地產(chǎn)估價機構約有 50000 家，提供中介、代理、咨詢服務的專職、兼職房地產(chǎn)中介服務人員有幾十萬人。 房地產(chǎn)中介活動具有獨立性。房地產(chǎn)中介機構在為客戶提供服務時，就形成了中介人和委托人的關系，這種關系不是長期的和固定的，而是就某一事項達成一種契約關系，這種服務一旦完成，原有的契約關系就解除了。 。旨在為我國房地產(chǎn)中介行業(yè)的行業(yè)準則和發(fā)展道理提供合理化建議。為了在逆市中求發(fā)展必須要有一個準確的發(fā)展方向和一套適合在逆市中生存的發(fā)展策略。我國改革開放 20 多年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)的機構數(shù)量不斷增多，從業(yè)人員隊伍迅速擴大。由于房地產(chǎn)具有價值量大、位置固定使用期長和辦理交易復雜等特點，相關當事人在房地產(chǎn)交易活動過程中需要專門的知識和可靠的信息相 助，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)應運而生。 3 摘 要： 在市場緊縮時期，房地產(chǎn)中介迎來了一波一波的關門潮，整個房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新洗牌的局面。 本文主要通過對房地產(chǎn)中介服務業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀的分析，剖析了房地產(chǎn)中介服務行業(yè)的存在的問題，在個案分析 的基礎上，結合國外中介行業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗，并結合已有的理論基礎，站在市場的角度，對慈溪房地產(chǎn)中介企業(yè)應對經(jīng)濟危機所采取的戰(zhàn)略進行探討。而廣義的房地產(chǎn)中介，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費的各個環(huán)節(jié)和各個方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn) 、流通、消費提供多元化的中介服務。 房地產(chǎn)中介活動具有非連續(xù)性和流動性。 房地產(chǎn)中介活動的有償性。在我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的趨勢下，房地產(chǎn)中介服務業(yè)也隨之得到迅猛發(fā)展。 。宏觀調(diào)控下，發(fā)展商將更需要中介企業(yè)的謀略，新樓代銷比例將更高。 。由于中介行業(yè)入市門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)較差，競爭激烈 ,導致不規(guī)范運作頻繁。凡此種種，導致了消費者揮舞起“中介免談”的大棒 ,嚴重影響了中介行業(yè)的服務水平和整體形象。 。 2020 年，房地產(chǎn)行 業(yè)遇到了經(jīng)濟緊縮，大批慈溪房地產(chǎn)中介公司關門。目前慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)的規(guī)范性和有序性問題，根本原因還在于立法滯后 ,立法層次低 ,法律效力差 ,缺乏系統(tǒng)性和配套性。對于這種亂收費的和看房前簽訂看房協(xié)議書的現(xiàn)象并沒有出臺什么具體的條規(guī)。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因，在于我國房地產(chǎn)中介機構對自身的認識不夠，將中介服務誤解為僅限于房地產(chǎn)租賃及買賣代理范疇，致使從業(yè)人員基本上是從其他行業(yè)轉(zhuǎn)入的，不具備基礎性的專業(yè)知識 ,執(zhí)業(yè)能力弱。 。 。 ，技術水平偏低。大量注冊估價師雖有資格，并不執(zhí)業(yè)。 ?？梢?，美國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理，無論是當初準入，還是加入本行業(yè)后的管理，都是相當嚴格的。比如，加州地產(chǎn)局設有兩項不動產(chǎn)基金，一項為教育及研究基金，另一項為賠償基金。根據(jù)反托拉斯法規(guī)定，任何房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易機構不可強迫訂立最小傭金比率，否則將受到嚴厲處罰。一切辦妥，則錢交給賣方，權狀給買方。美國非常重視中介的職業(yè)道德，商業(yè)法典 10176 項和 10777 項中列舉了從業(yè)執(zhí)照暫停與吊銷的規(guī)定。經(jīng)紀人或銷售員只要有一次違反職業(yè)道德的行為發(fā)生，并被暫停或吊銷執(zhí)照，就會被刊登在經(jīng)紀人廣告刊物上，從此很難再從事這一職業(yè)。為此通過對以上成功的發(fā)展策略的借鑒，總結出幾點對中介行業(yè)的發(fā)展對策。充分了解網(wǎng)絡信息技術對房地 產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展態(tài)勢的影響，將有助于我們有的放矢地利用網(wǎng)絡信息技術來提高房地產(chǎn)中介行業(yè)的運營效率。 2020 年，宏觀調(diào)控的力度加大和市場經(jīng)濟的緊縮，直接導致慈溪二手房市場的業(yè)務量大量的減少。 除了置換業(yè)務外，中介公司要開始陸續(xù)掘金新渠道，如短租服務、金融業(yè)務、一手房代理等，以求提高利潤增長點。資源共享一直是中介公司一道無法逾越的鴻溝，多年來，各個中介公司互相爭搶資源，更甚者，為了一個資源，兩大中介公司大大出手。為了生存和發(fā)展，應結合外部的資源優(yōu)勢，通過兩個小的公司合并和資源重組以增大抗風險能力，使公司繼續(xù)運
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