畢業(yè)論文~~~市場(chǎng)緊縮時(shí)期房產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展策略研究-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 7 在三級(jí)市場(chǎng)上，盡管消 費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)中介的服務(wù)普遍不滿意，但消費(fèi)者選擇中介提供居間服務(wù)仍高達(dá) 93%。房地產(chǎn)中介行業(yè)是隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展而產(chǎn)生、發(fā)展起來(lái)的新興行業(yè) ，它正日益成為房地產(chǎn)活動(dòng)中最活躍的環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、資本市場(chǎng)等要素市場(chǎng)體系的培育和發(fā)展中發(fā)揮了不可替代的作用。目前，我國(guó)各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)已超過(guò) 20200 家，其中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)約有 50000 家，提供中介、代理、咨詢服務(wù)的專職、兼職房地產(chǎn)中介服務(wù)人員有幾十萬(wàn)人。 房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有獨(dú)立性。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在為客戶提供服務(wù)時(shí)，就形成了中介人和委托人的關(guān)系，這種關(guān)系不是長(zhǎng)期的和固定的，而是就某一事項(xiàng)達(dá)成一種契約關(guān)系，這種服務(wù)一旦完成，原有的契約關(guān)系就解除了。 。旨在為我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的行業(yè)準(zhǔn)則和發(fā)展道理提供合理化建議。為了在逆市中求發(fā)展必須要有一個(gè)準(zhǔn)確的發(fā)展方向和一套適合在逆市中生存的發(fā)展策略。我國(guó)改革開(kāi)放 20 多年來(lái)，房地產(chǎn)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增多，從業(yè)人員隊(duì)伍迅速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)具有價(jià)值量大、位置固定使用期長(zhǎng)和辦理交易復(fù)雜等特點(diǎn)，相關(guān)當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易活動(dòng)過(guò)程中需要專門的知識(shí)和可靠的信息相 助，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 3 摘 要： 在市場(chǎng)緊縮時(shí)期，房地產(chǎn)中介迎來(lái)了一波一波的關(guān)門潮，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新洗牌的局面。 本文主要通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀的分析，剖析了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的存在的問(wèn)題，在個(gè)案分析 的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)外中介行業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合已有的理論基礎(chǔ)，站在市場(chǎng)的角度，對(duì)慈溪房地產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)所采取的戰(zhàn)略進(jìn)行探討。而廣義的房地產(chǎn)中介，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn) 、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。 房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有非連續(xù)性和流動(dòng)性。 房地產(chǎn)中介活動(dòng)的有償性。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)也隨之得到迅猛發(fā)展。 。宏觀調(diào)控下，發(fā)展商將更需要中介企業(yè)的謀略，新樓代銷比例將更高。 。由于中介行業(yè)入市門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)較差，競(jìng)爭(zhēng)激烈 ,導(dǎo)致不規(guī)范運(yùn)作頻繁。凡此種種，導(dǎo)致了消費(fèi)者揮舞起“中介免談”的大棒 ,嚴(yán)重影響了中介行業(yè)的服務(wù)水平和整體形象。 。 2020 年，房地產(chǎn)行 業(yè)遇到了經(jīng)濟(jì)緊縮，大批慈溪房地產(chǎn)中介公司關(guān)門。目前慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)的規(guī)范性和有序性問(wèn)題，根本原因還在于立法滯后 ,立法層次低 ,法律效力差 ,缺乏系統(tǒng)性和配套性。對(duì)于這種亂收費(fèi)的和看房前簽訂看房協(xié)議書(shū)的現(xiàn)象并沒(méi)有出臺(tái)什么具體的條規(guī)。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因，在于我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)自身的認(rèn)識(shí)不夠，將中介服務(wù)誤解為僅限于房地產(chǎn)租賃及買賣代理范疇，致使從業(yè)人員基本上是從其他行業(yè)轉(zhuǎn)入的，不具備基礎(chǔ)性的專業(yè)知識(shí) ,執(zhí)業(yè)能力弱。 。 。 ，技術(shù)水平偏低。大量注冊(cè)估價(jià)師雖有資格，并不執(zhí)業(yè)。 ?？梢?jiàn)，美國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理，無(wú)論是當(dāng)初準(zhǔn)入，還是加入本行業(yè)后的管理，都是相當(dāng)嚴(yán)格的。比如，加州地產(chǎn)局設(shè)有兩項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)基金，一項(xiàng)為教育及研究基金，另一項(xiàng)為賠償基金。根據(jù)反托拉斯法規(guī)定，任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)迫訂立最小傭金比率，否則將受到嚴(yán)厲處罰。一切辦妥，則錢交給賣方，權(quán)狀給買方。美國(guó)非常重視中介的職業(yè)道德，商業(yè)法典 10176 項(xiàng)和 10777 項(xiàng)中列舉了從業(yè)執(zhí)照暫停與吊銷的規(guī)定。經(jīng)紀(jì)人或銷售員只要有一次違反職業(yè)道德的行為發(fā)生，并被暫?；虻蹁N執(zhí)照，就會(huì)被刊登在經(jīng)紀(jì)人廣告刊物上，從此很難再?gòu)氖逻@一職業(yè)。為此通過(guò)對(duì)以上成功的發(fā)展策略的借鑒，總結(jié)出幾點(diǎn)對(duì)中介行業(yè)的發(fā)展對(duì)策。充分了解網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)對(duì)房地 產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)的影響，將有助于我們有的放矢地利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)來(lái)提高房地產(chǎn)中介行業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率。 2020 年，宏觀調(diào)控的力度加大和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的緊縮，直接導(dǎo)致慈溪二手房市場(chǎng)的業(yè)務(wù)量大量的減少。 除了置換業(yè)務(wù)外，中介公司要開(kāi)始陸續(xù)掘金新渠道，如短租服務(wù)、金融業(yè)務(wù)、一手房代理等，以求提高利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。資源共享一直是中介公司一道無(wú)法逾越的鴻溝，多年來(lái)，各個(gè)中介公司互相爭(zhēng)搶資源，更甚者，為了一個(gè)資源，兩大中介公司大大出手。為了生存和發(fā)展，應(yīng)結(jié)合外部的資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)兩個(gè)小的公司合并和資源重組以增大抗風(fēng)險(xiǎn)能力，使公司繼續(xù)運(yùn)
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