畢業(yè)論文~~~市場(chǎng)緊縮時(shí)期房產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展策略研究-wenkub.com
2025-05-06 23:36 本頁面
【正文】 本文主要通過對(duì)慈溪市大型中介迎接寒流時(shí)所提出的應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行研究，并且結(jié)合國外中介發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，提出慈溪市中介公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)緊縮時(shí)有積極作用的策略。 。一個(gè)健全的法規(guī)制度可以約束房地產(chǎn)中介行業(yè)從而進(jìn)行有序的市場(chǎng)化操作，同時(shí)可以提高房地產(chǎn)中介企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。 。 我愛我家率先實(shí)行 “千家網(wǎng)店” 的經(jīng)營模式 和 “三網(wǎng)合一 ”的商業(yè)經(jīng)營模式 。先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)已經(jīng)全面影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。慈溪依賴于全國中介行業(yè)的快速發(fā)展而快速的發(fā)展。每個(gè)州的房地產(chǎn)委員會(huì)一般設(shè)有調(diào)查機(jī)構(gòu)，可以在任何時(shí)候到經(jīng)紀(jì)人辦公室檢查業(yè)務(wù)紀(jì)錄，發(fā)現(xiàn)問題向房地產(chǎn)委員會(huì)報(bào)告，由該委員會(huì)討論決定是否向法院控告。為防兩邊吃，美國禁止經(jīng)紀(jì)人同時(shí)代表雙方。房屋買賣過戶由產(chǎn)權(quán)公司經(jīng)手，不僅代寫、代辦過戶手續(xù)，尚有保證履約之實(shí)際功能。賠償基金用于經(jīng)紀(jì)人因錯(cuò)誤而造成不能賠償?shù)膿p失，當(dāng)賠償被允許且已支付時(shí)，則被告經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照會(huì)被取消，直到它償還所賠償款項(xiàng)及附帶利息。為保障交易安全，維護(hù)社會(huì)大眾利益，許多州都專門設(shè)立了房地產(chǎn)復(fù)原基金制度，目的是在社會(huì)大眾因某一執(zhí)照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良行為而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)受損時(shí)，予以賠償。美國法律規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或銷售員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有不實(shí)陳述、虛假承諾、多頭代理、公私款不分、以非法手段取得執(zhí)照、有不良行為記載等行為，均會(huì)受到暫?；虻蹁N執(zhí)照的處罰，甚至可能會(huì)向法律提起訴訟。 五、美國房地產(chǎn)中介企業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn) 國外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展歷史，具有一套較為完善的獨(dú)立法規(guī)體系，包括市場(chǎng)準(zhǔn)入法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員職業(yè)道德法規(guī)以及執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。行業(yè)內(nèi)技術(shù)手段普遍落后，方法陳舊，高素質(zhì)的專業(yè)人才缺乏、大量無專業(yè)知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的人在做中介代理。當(dāng)宏觀調(diào)控從緊 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)低熱狀態(tài) ,成交量急挫的情況發(fā)生后 ,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營就難以維持了。資金監(jiān)管方面 ,房地產(chǎn)管理部門對(duì)交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理和銀行的資金管理是各有所長(zhǎng)的 ,而通知卻一句帶過?！翱鋸垹I銷”、“暗箱”操作泛濫，虛假廣告、過度包裝等欺騙消費(fèi)者的行為屢屢發(fā)生。慈溪房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)員工整體素質(zhì)不高，專業(yè)技能較差，缺乏職業(yè)道德精神，以至市場(chǎng)行為不規(guī)范，行業(yè)本身的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)薄弱。當(dāng)時(shí)給了看房費(fèi)20 元，當(dāng)時(shí)她們還要求簽訂看房協(xié)議 書， 不然是不會(huì)給看房子。縱觀慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)，可以發(fā)現(xiàn)以下幾個(gè)整體性的缺陷。一手房市場(chǎng)策劃代理業(yè)務(wù)直接依賴于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，而三級(jí)市場(chǎng)的活躍則有賴于國家房地產(chǎn)政策的支持力度。 2020 年 11 月初北京首批“放心中介”、連續(xù)三年被評(píng)為先進(jìn)單位的北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司突然在一夜之間“人間蒸發(fā)”，卷走了承租戶的 數(shù)百萬元資金。如二級(jí)市場(chǎng)上，一些中介企業(yè)伙同開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》之前，以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部登記”、“排號(hào)認(rèn)籌”等形式變相銷售商品房，虛構(gòu)買賣合同，囤積房源，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和 銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購等。例如 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) (中國 )和我愛我家等以三級(jí)市場(chǎng)業(yè)務(wù)為主的經(jīng)紀(jì)公司則分別通過特許加盟 和直營連鎖的方式，實(shí)現(xiàn)了在中國的區(qū)域性品牌擴(kuò)張，在慈溪形成了具有一定實(shí)力的品牌企業(yè)，如本土的玖玖房產(chǎn)，科威不動(dòng)產(chǎn)，泰興房產(chǎn)等品牌的壯大，及連鎖加盟房產(chǎn)公司我愛我家品牌的進(jìn)入。顧客對(duì)于中介的品牌性有一定的認(rèn)可度， 2020年顧客選擇大型中介公司占整個(gè)市場(chǎng)的 73%。目前，慈溪房地產(chǎn)中介行業(yè)主要從事為房地產(chǎn)買賣雙方提供信息并撮合成交的居間服務(wù)。 （一）慈溪房地產(chǎn)中介存在的優(yōu)勢(shì) 。 房地產(chǎn)中介活動(dòng)責(zé)任的明確性。 6 房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有極大的靈活性。房地產(chǎn)中介活動(dòng)有以下一些特點(diǎn)： 房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有內(nèi)容的服務(wù)性。 二、綜述 （一）相關(guān)概念 。本文通過對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展策略的分析，結(jié)合美國的成功經(jīng)營之道，提出對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的合理化建議 . 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)中介；市場(chǎng)緊縮；發(fā)展策略 4 目 錄 摘要 ???????????????????????????? ? ?? 3 關(guān) 鍵 詞????
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