湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(doc10)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 路、圍墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營型車場車庫、公益性文體設(shè)施以及設(shè)備設(shè)施使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以保障其處于正常運(yùn)行或良好備用狀態(tài)。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)到所在地價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門辦理前期物業(yè)管理收費(fèi)申報(bào)登記 。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)管理住宅區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè) 主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。 車輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指價(jià)，由政府價(jià)格行政部門管理。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下 費(fèi)： （一）裝修管理服務(wù)費(fèi)：按房屋建筑面積和裝修工期在裝修完工后一次性向業(yè)主收取。 （四）裝修押金：根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取。需要委托物業(yè)管理企業(yè)代抄表、代收費(fèi)的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)管理企業(yè)支付不超過 5％的代理 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 服務(wù)費(fèi)。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收 。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)設(shè)單位全額交納。第二十二條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)格管理的物業(yè)服務(wù)，由省建設(shè)行政部門、省價(jià)格行政部門統(tǒng)一制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（見附表一），省價(jià)格行政部門、省建設(shè)行政部門統(tǒng)一制定全省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級基準(zhǔn)價(jià)、 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 浮動幅度及其他有關(guān) 收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（ 2020 年度指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件二），并定期公布。申報(bào)登記備案的程序?yàn)椋何飿I(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向所在地的市、縣價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門申報(bào)，填報(bào)《住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)申報(bào)登備案表》（見附表三），提供物業(yè)管理資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料（存復(fù)印件）， 由價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門現(xiàn)場查驗(yàn)，核定相應(yīng)等級檔次的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。依照有關(guān)規(guī)定推行物業(yè)服務(wù)社會化改革需要收費(fèi)的，應(yīng)明確過渡收費(fèi)期限，經(jīng)由當(dāng)?shù)赝墐r(jià)格行政部門會同當(dāng)?shù)赝墮C(jī)關(guān)事務(wù)管理部門和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門同意，并參照上述申報(bào)登記備案程序辦理。對需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。社區(qū)及有關(guān)部門（單位）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主（使用人）收取費(fèi)用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闃I(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第三十二條 價(jià)格行政部門、房地產(chǎn)行政部門未按照《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本實(shí)施辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的，由上級價(jià)格行政部門、房地產(chǎn)行政部門糾正，并依法對有關(guān)責(zé)任人
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