【正文】 木齊國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》、《烏魯木齊 2025 統(tǒng)計年鑒》 旅游資源烏魯木齊有豐富的旅游資源，古跡甚多，各民族文化發(fā)展源遠流長，著名文物勝跡有：紅山嘴、紅廟子、鑒湖、鞏寧城遺址、文廟、陜西大寺、烏拉泊古城、阿拉溝“石壘”、毛澤民烈士故居、八路軍駐疆辦事處、濃郁民族風情的“國際大巴扎”等。近幾年烏魯木齊市經(jīng)濟建設獲得迅猛的發(fā)展，全方位開放的格局基本形成， 2025 年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 408 億元，按照不變價格計算較上年增長 ％，2025 年目標增長13％，實現(xiàn)全市 GDP 增長至 455 億元的目標。城 市 名 稱歐 洲 國 家莫 斯 科 3705 5915 6890 695 5785斯 德 哥 爾 摩 4810 6980 795 795 6825柏 林 5395 7670 8710 8580 7540華 沙 525 7150 8125 8125 6890布 達 佩 斯 5265 7605 8580 8450 7410巴 黎 6370 8710 9750 9620 8580倫 敦 6435 8645 9685 9685 8515羅 馬 610 8450 9425 9230 8125伯 爾 尼 6175 8515 8710 9360 8320雅 典 5460 7865 8710 8450 7425維 也 納 5395 735 8710 8645 7540西 安資 料 來 源 ： 《 新 疆 維 吾 爾 自 治 區(qū) 旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃 》 ， 新 疆 自 治 區(qū) 旅 游 局 ， 203年 9月表 中 國 幾 大 門 戶 城 市 與 主 要 歐 洲 城 市 之 間 航 空 距 離 （ 單 位 ： km)烏 魯 木 齊 北 京 上 海 廣 州 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優(yōu)勢新疆與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度八個國家接壤，擁有 15 個對外開放的口岸。 獨特區(qū)位優(yōu)勢烏魯木齊具有發(fā)展經(jīng)濟，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟的獨特區(qū)位優(yōu)勢。烏魯木齊自 3 月 27 日進入春季，至 6 月 20 日結(jié)束，每年春雨占全年降水的10－34％；烏魯木齊城區(qū)夏季自 6 月 21 日到 8 月 24 日，共 62 天，烏魯木齊氣候干燥，盡管夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜溫差大，是旅游、避暑的勝地；烏魯木齊的秋天從 8 月 24 日開始，入秋后，氣候涼爽，氣溫下降迅速，晝夜溫差增大；烏魯木齊城區(qū)的冬天漫長，從頭年 11 月 3 日到次年 3 月 27 日長達 144 天，南郊山前丘陵由于受冬季逆溫層影響，有一條“暖帶”，冬季氣溫要比市區(qū)高 45 度，而且南郊積雪長達 175 天，適宜開展高山滑雪等冬季運動及旅游活動。 氣候特點烏魯木齊深處大陸腹地，屬于中溫帶大陸性干旱氣候。 城市功能區(qū)劃烏魯木齊城市布局呈“雙中心、組團式”形態(tài)。其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)具有大城市、小郊區(qū)的特點，第三產(chǎn)業(yè)比重大，服務功能強。烏魯木齊三面環(huán)山，地勢東南高、西北低，平均海拔 800 米。4539。3739。會議室可容納 200 人，位于后樓大廳樓頂加層。 娛樂中心后樓 1F－2F 面積 2700 平方米，為娛樂中心和 MODERN BOSS（現(xiàn)代商務老板俱樂部）。餐廳突出新疆民族特色，強調(diào)品牌經(jīng)營，突出菜肴品牌和地方特色。 餐廳F－3F 為餐廳，餐廳面積 2400 平方米，30 間包廂， 22 張散臺?？头烤哂忻娣e大，空間視野寬的特點，房間擬配備高檔、精致家具，突出酒店的商務特點，裝飾裝潢強調(diào)統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。 會議設施酒店將設有會議室和多功能廳。第三章 烏魯木齊市環(huán)境評估 區(qū)位優(yōu)勢 自然情況烏魯木齊市是一座美麗的內(nèi)陸城市，烏魯木齊市位于天山山脈北麓，準噶爾盆地邊緣，地理坐標為東經(jīng) 86176。24，北緯 42176。00。 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)的首府，也是新疆政治、經(jīng)濟、文化的中心，也是我國向西開放的主要門戶和對外經(jīng)濟文化交流的窗口。烏魯木齊 2025 年獲得了全國優(yōu)秀旅游城市（地級市）榮譽。烏魯木齊城市中心區(qū)由天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)部分組成，重點發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；城市周邊區(qū)由頭屯河區(qū)、東山區(qū)等組成，重點發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)。年平均溫度 攝氏度，年平均降水 236 毫米。公路有 312 國道向東通過甘肅省連我國內(nèi)地、西出哈薩克斯坦；315 國道向東通過青海省連我國內(nèi)地、西至喀什市，將來可西出吉爾吉斯斯坦；314 國道在烏魯木齊市與 315 國道相接，向西南經(jīng)紅其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外還有212121219 等國道與區(qū)內(nèi)外相連，有吐魯番－烏魯木齊－大黃山高等級公路和烏魯木齊－奎屯高速公路與區(qū)內(nèi)城市相連。我國幾大門戶城市與主要歐洲城市之間的航空距離見表 。表 32 烏魯木齊與中亞城市航空距離與中國東部城市距離對比城市名稱 阿拉木圖 杜尚別 塔什干 阿什哈馬德 新西伯利亞 北京 上海 廣州 西安烏魯木齊 910 1690 1560 2600 1365 2760 3150 3200 1200資料來源：《新疆維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》，新疆自治區(qū)旅游局，2025 年 9 月 區(qū)域經(jīng)濟在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，烏魯木齊市是受政策、資金傾斜的重點地區(qū)。烏魯木齊市近年來國內(nèi)生產(chǎn)總值及其名義增長率情況見圖 所示。烏魯木齊市除自身擁有豐富的旅游資源，還是新疆旅游的集散中心。得天獨厚的優(yōu)越自然地質(zhì)位置，奠定了烏魯木齊作為新疆自治區(qū)首府的地緣基礎條件，同時也確立了烏魯木齊作為全疆公路、鐵路和航空運輸?shù)闹行?，以及旅客集散、輻射的旅游中心城市的地位。圖 我 國 1992－ 2025星 級 酒 店 數(shù) 量 變 化 情 況324827241028 1186 15561913 2349385660277358888002025400060008000100001992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2025 2025 2025%%%%%%%酒 店 數(shù) （ 家 ） 增 長 率 （ ％ ）資料來源：《中國旅游統(tǒng)計年鑒 2025》從星級酒店的地區(qū)分布上，四星、五星高星級酒店酒店集中分布在北京、上海、廣東、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)， 在其他地區(qū)，則均以二星、三星酒店為主。截止 2025 年我國星級酒店規(guī)模及客房情況見表 所示。圖 星 級 酒 店 出 租 率 及 利 潤 波 動 情 況50004000300020251000010002025300040001996 1997 1998 1999 2025 2025 202535404550556065酒 店 業(yè) 利 潤 （ 萬 元 ） 出 租 率 （ ％ ）資料來源： 《中國旅游統(tǒng)計年鑒》 、 《中國統(tǒng)計年鑒 》國際公認星級酒店盈虧平衡點經(jīng)驗值為酒店出租率 60％，我國目前星級酒店出租率剛剛超過 60％，還遠低于 1992 年接近 95％的歷史最高出租率，也明顯低于香港2025 年接近 90％的酒店出租率，從酒店出租率上開看，還有提高的空間。圖 2025年 星 級 酒 店 經(jīng) 營 情 況105051015五 星 四 星 三 星 二 星 一 星%%%%%%%%%人 均 利 潤 (千 元 /人 ) 每 間 客 房 收 入 (萬 元 /間 ) 客 房 出 租 率資料來源： 《2025 年中國星級飯店統(tǒng)計公報》造成高星級酒店與其他星級酒店經(jīng)營效益出現(xiàn)如此大的差異的原因除了因高星級酒店管理水平高、服務質(zhì)量好、具有國際銷售網(wǎng)絡的支持等因素外，很重要的一個原因是高星級酒店國有成份較少、市場化程度高，如在五星級酒店中外商及港澳臺投資企業(yè)占 62％，而在全國星級酒店中有 67％是國有或集體經(jīng)濟成份，相當大一部分國有酒店是作為政府部門、國家機關和國有大中企業(yè)的接待單位而存在，這一部分酒店缺少經(jīng)營壓力、市場觀念淡薄、管理粗放、冗員眾多，很多只能依靠主辦單位的補貼維持經(jīng)營，從而出現(xiàn)了大面積、高金額的虧損。 525456586062646668國 有 集 體 外 商 投 資 港 澳 臺 資 聯(lián) 營 私 營圖 2025年 不 同 注 冊 類 型 酒 店 出 租 率 情 況 (%)資料來源： 《2025 年中國星級飯店統(tǒng)計公報》 酒店業(yè)經(jīng)濟特點 屬于資本密集型和勞動密集型行業(yè)興建星級酒店不僅需要支付土地取得成本、土建費用和各項前期費用，同時還需要投入大量資金進行裝修和配套設施、配套設備的建設，需要的投資額很大，屬于資金密集型行業(yè)；同時，酒店業(yè)作為服務行業(yè)，又需要大量的服務人員，也屬于勞動密集型行業(yè)。我國改革開放以來，伴隨著經(jīng)濟的快速增長，旅游業(yè)得到了快速的發(fā)展，旅游服務總收入自 1995 年至2025 年一直保持 10％以上的增長率，高于 GDP 的增長，占 GDP 的比重也穩(wěn)步上升，至 2025 年我國旅游總收入已經(jīng)達到 5500 億元，占 GDP 的 ％。表 “九五”期間我國國內(nèi)旅游情況根據(jù)我國旅游業(yè)發(fā)展的“十五”規(guī)劃，到 2025 年我國將接待海外旅游者 11,20012,000 萬人次，年均增長 6％－8％；實現(xiàn)國際旅游收入 240－260 億美元，年均增長8％－10％；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 5350－5850 億元，年均增長 11％－13％。我國星級酒店數(shù)量自 1992－2025 年一直保持 15％以上的增長速度，使得酒店行業(yè)利潤率迅速下降，甚至在 1998 年－2025 年連續(xù)四年出現(xiàn)了行業(yè)整體虧損的局面，根據(jù)我們前面對酒店行業(yè)景氣度的分析，我國酒店行業(yè)目前已經(jīng)走出低谷，目前已步入緩慢上升的趨勢中。29636438539001002003004002025年 2025年 2025年 2025年圖 烏 魯 木 齊 近 年 來 國 內(nèi) 旅 游 情 況國 內(nèi) 旅 游 人 數(shù) (萬 人 ) 國 內(nèi) 旅 游 收 入 (億 元 )資料來源： 《烏魯木齊統(tǒng)計年鑒 2025》 ， 《烏魯木齊 2025 年統(tǒng)計公報》烏魯木齊市在國內(nèi)旅游迅速發(fā)展的同時，海外游客入境旅游也得到了一定的增長。 烏魯木齊酒店基本情況目前烏魯木齊市擁有星級酒店 81 家，其中五星級酒店 6 家，四星級酒店 8 家，三星級及以下酒店 67 家。根據(jù)國家統(tǒng)計局、國家旅游局 2025 的抽樣調(diào)查，有 42％的國外游客是于游覽觀光為目的，其次為商務和探親訪友，國外游客的住宿目的見圖 。根據(jù) 2025－2025年的情況，在考慮團隊客人折扣因素后，烏魯木齊三星級酒店標準間實際價格旺季約在 240 元／間左右，平季約在 200 元／間左右，淡季約在 160／間左右，全年平均價格約在 190 元／間左右。表 新疆維吾爾自治區(qū)旅游接待人數(shù)及收入預測指標2025 年 2025 2025 2025項目 2025年 上限 下限 上限 下限 上限 下限 上限 下限國內(nèi)旅游人數(shù)(萬人) 1434 年增長率(%) 　 14 12 10 8 7 6 6 5國內(nèi)旅游收入(億元) 年增長率(%) 　 18 16 14 12 11 9 9 8海外旅游人數(shù)(萬人) 104 年增長率(%) 　 14 12 10 8 7 6 6 5旅游外匯收入(億美元) 年增長率(%) 　 18 16 14 12 11 9 9 8旅游總?cè)藬?shù)(萬人) 旅游業(yè)總收入(億元) 152 144 285 260 459 419 674 644相當于 GDP(%) 8 7 10 9 11 10 12 11注：美元折合人民幣按 1: 計算資料來源：《新疆維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》由于烏魯木齊是新疆旅游重點地區(qū)和旅游集散地，接待游客占全疆的 50％以上，而旅游客人是星級酒店最重要的客源，因此旅游人數(shù)的增長率能夠大致地反映酒店客源的增長，因此，烏魯木齊酒店客源將隨著旅游人數(shù)的增長而增長，預計年增長率應當不低于 10％，考慮到自 2025 年年開始，烏魯木齊星級酒店增加較少，預計近年來烏魯木齊酒店出租率應當同全國其他地區(qū)一樣有所上升。⑵翼龍大酒店翼龍大酒店為中石化獨山子煉油廠投資設立的三星級涉外酒店，位于烏魯木齊克拉瑪依西路 20 號附一號，距烏魯木齊國際機場 16 公里，距火車站 8 公里。獨山子大酒店擁有客房 168 間，房間類型有標準間、豪華標準間和商務套房；在會議設施方面，有可接待 100 人的大會議室一間，可接待 30 人的中會議室二間，可接待 12 人的小會議室一間；在健身娛樂設施方面，有臺球室、乒乓球室、夜總會、KTV 室和桑拿浴室；在餐飲設施方面，設有可接待 160 人的中餐廳和可接待 50 人的西餐廳。②具有顯著的成本費用優(yōu)勢酒店的成本費用是影響酒店經(jīng)濟效益的一個重要因素，對于一家新建的酒店土地成本、建造成本、利息費用、家具及固定設施和其他日常運營成本等都是重要的成本費用因素。XXX 酒店還擁有 100 余個停車位，這在烏魯木齊三星級酒店是絕無僅有的，能夠為酒店入住客人提供便利的停車服務，更能夠為餐飲、KTV、桑拿提供便利的條件。⑵劣勢①缺少酒店行業(yè)管理經(jīng)驗本項目發(fā)起人－新疆洲際工貿(mào)公司以往未涉足酒店行業(yè)，尚缺少酒店行業(yè)管理經(jīng)驗。從長遠來看，如果國際航空“落地簽證”等問題得到妥善解決，由于新疆距離歐洲的航空距離優(yōu)勢，很可能成為消費能力較強的歐洲游客的旅游熱點