【正文】 ..............................................42 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) ..........................................................................................................................42 行業(yè)特點(diǎn)決定的風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................43 對(duì)策 .................................................................................................................................................43 客源影響對(duì)策 ..........................................................................................................................43 人力資源風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ..................................................................................................................43 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ................................................................................................................43 行業(yè)特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ..................................................................................................................43第十一章 融資計(jì)劃 ....................................................................................................................................44 融資資金金額、方式與用途 .........................................................................................................44 融資金額 ..................................................................................................................................44 融資方式 ..................................................................................................................................44 融資資金用途 ..........................................................................................................................45 公司治理與投資者保護(hù) .................................................................................................................45結(jié) 論 ............................................................................................................................................................46第一章 摘要 項(xiàng)目公司 市場(chǎng)營(yíng)銷 營(yíng)運(yùn)與管理 投資與財(cái)務(wù)4第二章 項(xiàng)目規(guī)劃 酒店位置及現(xiàn)狀 許可經(jīng)營(yíng)及法律文件 項(xiàng)目總體規(guī)劃 酒店大堂F 為酒店大堂，面積 1200 平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點(diǎn)。 客房客房分布于前樓 4F8F 及后樓 3F5F，面積共有 8232 平方米，前樓有商務(wù)客房85 間，其中：商務(wù)套房 10 套，豪華標(biāo)準(zhǔn)間 75 間。娛樂中心設(shè)有演藝吧、迪吧、酒吧、KTV 包廂、靜吧、健身房、運(yùn)動(dòng)中心。5多功能廳位于娛樂中心的演藝吧。33 88176。32 44176。烏魯木齊市總面積 12022 平方公里，城市規(guī)劃控制面積 1600 平方公里，下轄 7 區(qū)一縣，總?cè)丝? 萬人，市區(qū)人口占 ％，另有流動(dòng)人口約 120 萬。烏魯木齊地區(qū)科研院所、高等院校和其他各類學(xué)校集中，人才相對(duì)較多，是新疆的科研、文化、廣播、電視、新聞中心。市區(qū)南中心為大十字一帶，北中心為北京路衛(wèi)星廣場(chǎng)一帶。晝夜溫差大，寒暑變化劇6烈；氣候干燥，降水少，山區(qū)降水較多；無霜期短。 交通情況烏魯木齊航空港是中國(guó)通往西亞、歐洲、非洲的國(guó)際航空通道，與北京首都機(jī)場(chǎng)、上海虹橋機(jī)場(chǎng)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)并稱中國(guó)五大門戶，已開通烏魯木齊－阿拉木圖、烏魯木齊－比什凱克、烏魯木齊－沙迦、烏魯木齊－伊斯坦布爾、烏魯木齊－莫斯科、烏魯木齊－新西伯利亞、烏魯木齊葉卡捷琳堡七條國(guó)際航線；國(guó)內(nèi)航線已開通烏魯木齊至全國(guó)各大城市 90 多條；區(qū)內(nèi)航線已開通烏魯木齊至喀什、阿克蘇、和田、阿勒泰、庫(kù)爾勒、伊寧、庫(kù)車、克拉瑪依、塔城、且末等十余條航線。 亞歐大陸的核心位置烏魯木齊地處亞歐大陸腹地，亞洲大陸地理中心和歐亞大陸地理內(nèi)心均距離烏魯7木齊很近，烏魯木齊在歐亞大陸的核心區(qū)位條件，在未來中國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)格局中的地位和作用將日益顯現(xiàn)。烏魯木齊具有發(fā)展邊貿(mào)旅游和跨國(guó)旅游的地緣優(yōu)勢(shì)和發(fā)展成為中亞地區(qū)國(guó)家貿(mào)易和旅游中心的地緣優(yōu)勢(shì)和潛力。通過多年的高速發(fā)展，烏魯木齊市的綜合實(shí)力逐年增強(qiáng)，市民生活水平不斷提高。近郊還有碧波冰峰景色迷人的天池、風(fēng)景秀麗的南山天然牧場(chǎng)、花草芬芳的甘溝菊花臺(tái)、飛流直瀉的白楊溝瀑布等。它位于新疆中部天山北麓的準(zhǔn)噶爾盆地南緣，行政區(qū)域9兼跨南北疆。第四章 酒店行業(yè)概況 酒店業(yè)概況 我國(guó)星級(jí)酒店數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布隨著我國(guó)對(duì)外開放經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)得到了迅速的發(fā)展，作為旅游服務(wù)業(yè)的重要組成部分－酒店業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。10五 星 四 星 三 星 二 星 一 星北 京 26 56 175 252 5上 海 20 27 16 136 20廣 東 31 95 364 392 4江 蘇 14 59 189 291 2安 徽 3 18 84 154 13福 建 5 10 10 143 16甘 肅 1 7 38 67 12廣 西 5 14 80 141 18貴 州 0 7 16 48 1海 南 7 28 96 54 1河 北 1 17 91 141 17河 南 2 15 13 173 5黑 龍 江 2 13 59 9 4湖 北 2 16 10 27 78湖 南 6 14 106 172 21吉 林 4 12 48 85 9江 西 0 6 57 108 1遼 寧 8 25 131 13 50內(nèi) 蒙 古 2 3 25 71 23寧 夏 0 3 1 21 4青 海 0 3 1 21 4山 東 8 32 152 179 30山 西 0 15 70 127 5陜 西 4 1 69 87 7四 川 3 19 97 145 30天 津 1 1 35 29 5西 藏 0 1 2 17 9新 疆 4 10 54 104 18云 南 6 30 82 31 11浙 江 7 46 19 374 97重 慶 3 12 40 50 4總 計(jì) 175 635 2840 42 754表 202全 國(guó) 星 級(jí) 酒 店 地 區(qū) 分 布 情 況 表資料來源：《中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2022》從星級(jí)酒店的比例來看，五星、四星高檔酒店約占酒店總數(shù)量的 9％，三星級(jí)酒店約占酒店總數(shù)量的 32％，一星、二星中低檔酒店約占酒店的 60％；而從酒店客房比重來看，三星級(jí)酒店的客房比重高達(dá)近 39％。由于我國(guó)星級(jí)酒店的供給迅速增加，我國(guó)星級(jí)酒店出租率和行業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)在 1992 年達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)后，至 1998－2022 年一直處于下降過程中，酒店出租率在1998 年達(dá)到 52％左右的低點(diǎn)后開始回升，酒店行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)在經(jīng)歷 1998－2022年四年連續(xù)虧損后，于 2022 年開始實(shí)現(xiàn)盈利。從酒店出租率、酒店房?jī)r(jià)、酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)情況分析，我國(guó)酒店行業(yè)目前行業(yè)景氣度尚不高，但自 2022 年開始應(yīng)當(dāng)已經(jīng)步入了一個(gè)正在緩慢上升的行業(yè)景氣周期。根據(jù) 2022 年中國(guó)星級(jí)酒店統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，在星級(jí)酒店中，國(guó)有星級(jí)酒店的出租率最低，而港澳臺(tái)投資的酒店出租率最高。 對(duì)經(jīng)營(yíng)管理的要求高星級(jí)酒店為給客人提供安全、舒適、方面的環(huán)境，同時(shí)取得比較好的經(jīng)濟(jì)效益，就必須在服務(wù)質(zhì)量保證和監(jiān)控、成本費(fèi)用控制、員工管理和激勵(lì)、市場(chǎng)分析和市場(chǎng)營(yíng)銷等多個(gè)方面建立比較成功的管理模式，由于星級(jí)酒店為客人提供的服務(wù)種類多、標(biāo)準(zhǔn)高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、企業(yè)員工眾多，這一切都對(duì)星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)管理提出了較高的要求。我國(guó)近年來來入境旅游人數(shù)及收入增長(zhǎng)迅速，1991 年－2022 年旅游外匯收入年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到 14％以上，見圖 。旅游業(yè)將是我國(guó)增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一。表 2022 年 1－8 月中國(guó)酒店業(yè)表現(xiàn)入住率 平均房間收入　至 2022年 8 月(%)相對(duì) 2022年變化(%)相對(duì) 2022年變化(%)至 2022年 8 月(元) 相對(duì) 2022年變化(%)相對(duì) 2022年變化(%)中國(guó)所有酒店 41 5 567 67 20中國(guó)主要城市 76 49 4 681 76 18中國(guó)次要城市 70 29 9 352 40 21中國(guó)地域性城市 26 6 371 42 37資料來源：德勤“酒店業(yè)評(píng)測(cè)調(diào)查”我國(guó)酒店數(shù)量分布不平衡，三星以上酒店在京、滬、穗等一線大城市和東南沿海比重很大，在中西部地區(qū)比重較??；同時(shí)，中西部星級(jí)酒店的房?jī)r(jià)也明顯低于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，因此隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)中西部地區(qū)星級(jí)酒店的需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)，酒店出租率和酒店價(jià)格也將得到一定的提高，中西部地區(qū)酒店業(yè)將會(huì)以高于全國(guó)平均水平的速度增長(zhǎng)。圖 烏 魯 木 齊 國(guó) 際 旅 游 情 況0202204000060000800001000001202201400001600001993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2022年2022年2022年05000100001500020220250003000035000國(guó) 際 旅 游 人 數(shù) (人 ) 旅 游 外 匯 收 入 (萬 元 )資料來源： 《烏魯木齊統(tǒng)計(jì)年鑒 2022》2022 年“非典”過后，2022 年烏魯木齊旅游業(yè)呈現(xiàn)處欣欣向榮的景象。根據(jù) 2022 年旅游設(shè)施普查，烏魯木齊市在 2022 年旅游酒店擁有客房 10335 間，床位 20220 張，客房和床位數(shù)均接近全疆的 50％。從國(guó)內(nèi)旅游客人的地區(qū)來源來看突出表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：空間距離越近，人數(shù)越多，表現(xiàn)在是否開通直達(dá)列車，如山西、甘肅、四川、河南等?。唤?jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高的省區(qū)，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇、山東等??；人文環(huán)境差異越大，人數(shù)越多，如廣東、浙江、江蘇等東南省區(qū)的游客明顯較東北、華北地區(qū)多。根據(jù)烏魯木齊酒店業(yè)人士估計(jì)，烏魯木齊酒店出租率應(yīng)在 60％－62％左右，其中在 9 三個(gè)月旺季酒店出租率在95％左右，在 10 三個(gè)月平季中酒店出租率約在 65％左右，在 11－4 月六個(gè)月淡季中出租率約在 40％左右。飯店距機(jī)場(chǎng) 8 公里，距火車站 10 公里，距市中心 2 公里。在健身娛樂設(shè)施方面，有健身房、夜總會(huì)、桑拿浴室；在餐飲設(shè)施方面，設(shè)有可接待 150 人的中餐廳和清真餐廳。酒店的入住率和收益在起初的 5 到 10 年之間，也就是起步期階段基本上增長(zhǎng)都非常迅速，并且在開業(yè)后 8 到 15 年之間（中期）收益都會(huì)維持相當(dāng)高的水平，之后創(chuàng)利能力逐漸下降（衰退期）。從目前的預(yù)計(jì)來看，僅通過桑拿浴室、酒店大廳和 KVT（二期）的出租承包收入每年就能取得 236 萬元的收入（其中，桑拿浴室 86 萬元租賃費(fèi)已經(jīng)與承租方簽訂協(xié)議），已經(jīng)超過每年 180 萬元的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。這部分餐飲客房收入能夠?yàn)?XXX 酒店提供部分穩(wěn)定的客源，降低酒店的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。③酒店星級(jí)尚未評(píng)定XXX 酒店尚未開業(yè)，酒店星級(jí)也未評(píng)定，在酒店星級(jí)評(píng)定前，作為未定級(jí)酒店在一定程度上會(huì)影響酒店客源和酒店房間價(jià)格。③新疆經(jīng)濟(jì)的發(fā)展隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，新疆經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展，2022 以來國(guó)家計(jì)劃建設(shè)的中－哈輸油管道、獨(dú)山子石化和烏魯木齊石化擴(kuò)建工程將使新疆成為我國(guó)未來的石化化工重點(diǎn)地區(qū)，這些都