【正文】 年還1100萬美元，后四年每年還1200萬美元，總共享8年還本付息。（二）融資計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃，建設(shè)期為2年；根據(jù)營運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營運(yùn)8年，即可還清本息。廈門經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，是中國東南沿海經(jīng)濟(jì)繁榮帶的龍頭。 廈門市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目216。216。216。 廈門希x頓大酒店是與國際希x頓酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家希x頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際希x頓酒店集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國際五星級(jí)涉外旅游酒店。 總投資概為7500萬美元，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層。 黃金地段、得天獨(dú)厚216。 籌建單位成功開發(fā)過多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目三、項(xiàng)目背景廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù).廈門已成為中國南方重要的對(duì)臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對(duì)臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種大型專業(yè)會(huì)展經(jīng)常在廈門舉辦。四、項(xiàng)目投資計(jì)劃（一）投資總額項(xiàng)目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資1700萬美元。融資期限為10年（含建筑期）。廈門屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。擁有省級(jí)的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，廈門的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?6′46″。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在21186。在大部分的海峽，其水深超過12米及整平均處于無冰狀態(tài)。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄?！　B門市現(xiàn)轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個(gè)區(qū)。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。2．80萬人，其中：自然增長0．67萬人，人口自然增長率為4．93‰。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國道主干線及其復(fù)線、國道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對(duì)外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。%，%。實(shí)施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨物年吞吐量1億噸以上，集裝箱年吞吐量1，000萬標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量1，000萬人次）的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把廈門港建成國家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)輸國際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能。電腦網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、Inernet網(wǎng)、 Xiamen　Net網(wǎng)。2002年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。————充分發(fā)揮特區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)的優(yōu)勢，實(shí)施外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略擴(kuò)大對(duì)外開放，參與國際競爭，特區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。已開發(fā)投產(chǎn)的“三資”企業(yè)達(dá)4，381家，其中：在工商部門注冊(cè)登記的外商投資企業(yè)達(dá)3016家。全球零售巨商沃x瑪?shù)倪M(jìn)駐，引發(fā)了特區(qū)商品市場服務(wù)方式和經(jīng)營理念上的新一輪整合。其中，%。三、旅游資源廈門有豐富的旅游資源。 廈門為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫的特色為它帶來了（全國衛(wèi)生城市），（全國環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽(yù)。在1998年，廈門市政府不遺余力地推動(dòng)并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。根據(jù)廈門旅游局的資料，大約有1，020萬人次于2002年曾前往廈門市作訪客，%為海外游客，%。 廈門游客國籍分布圖由上圖可顯示出往廈門的海外訪客主要來處臺(tái)灣、日本、香港、而他們總共占了廈門總海外游客數(shù)量的65%。城市發(fā)展戰(zhàn)略加強(qiáng)核心城市廈門島的建設(shè)和優(yōu)化，積極開發(fā)和建設(shè)好城市拓寬區(qū)域和分區(qū)組團(tuán)中心，形成具有較高綜合效益的城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑完整的城群體系和網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)環(huán)境和園林綠化的投入，完善和發(fā)揮海港、空港、信息港的功能效益，使廈門市逐步實(shí)現(xiàn)生態(tài)型、現(xiàn)代化、國際性大都市－現(xiàn)代化山水城市?！叮玻埃埃材曛袊糜螛I(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全國共有星級(jí)飯店８８８０家，比２００１年末增加１５２２家；全國星級(jí)飯店的全年平均客房出租率達(dá)到６０．１５％，比２００１年提高１．７個(gè)百分點(diǎn)；全國星級(jí)飯店?duì)I業(yè)收入總額９１４．４３億元，比２００１年增長１９．８％。２００４年中國內(nèi)地入境旅游人數(shù)有望突破１億人次。 中國旅游業(yè)今年將圍繞“中國，魅力永存”的促銷主題，加大對(duì)中國旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動(dòng)“２００８奧運(yùn)旅游”的計(jì)劃。與飯店經(jīng)營密切相關(guān)的牛肉、豬肉、植物油、奶酪、冰淇淋的進(jìn)口關(guān)稅都出現(xiàn)較大幅度的降低。不久，假日集團(tuán)于1984年管理北京麗都假日飯店后，五年之內(nèi)先后在國內(nèi)拉薩、桂林、廣州、西安、廈門、大連、成都、重慶等城市形成網(wǎng)絡(luò)，成為當(dāng)時(shí)管理飯店最多的國際飯店管理集團(tuán)?！　H飯店集團(tuán)通過引進(jìn)先進(jìn)的管理觀念、管理模式加快了我國飯店經(jīng)營管理水平的提高，縮短了我國飯店業(yè)與國際水平的差距，使我國飯店業(yè)成為開放較早，市場化程度較高、最先與國際接軌的行業(yè)之一；國際飯店集團(tuán)的進(jìn)入同時(shí)培養(yǎng)了大批飯店管理人才，其管理的飯店成為我國飯店管理人才 的提高班，許多有過在國際飯店集團(tuán)管理的飯店任職經(jīng)歷的人員成為了國內(nèi)飯店和外企爭奪的對(duì)象；國際飯店集團(tuán)的進(jìn)入還促進(jìn)了高新技術(shù)在飯店中的應(yīng)用，引導(dǎo)飯店追蹤國際飯店發(fā)展趨勢方面起到了示范作用，數(shù)字化、人性化飯店為客人營造了更加溫馨、舒適、便捷的居住環(huán)境。幾十年來，無論商務(wù)客人還是旅游者出行都習(xí)慣于選擇自己喜愛的品牌飯店。由個(gè)別超豪華品牌飯店向批量超豪華品牌飯店發(fā)展　　過去相當(dāng)長一段時(shí)間超豪華品牌飯店在中國是空白。　　從以上變化中，我們可以看出，國際飯店集團(tuán)進(jìn)入中國市場已初步完成了從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海開放城市至中西部地區(qū)拓展，實(shí)現(xiàn)了全方位發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)化布局，正在逐步加大網(wǎng)絡(luò)的密度，實(shí)施多品牌發(fā)展，這既體現(xiàn)了國際飯店業(yè)發(fā)展的一種趨勢，同時(shí)也給我國飯店業(yè)發(fā)展帶來壓力。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的創(chuàng)建初始階段，較適合于那種資金短缺且融資困難的單體飯店。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的定型階段，較適合于那種財(cái)力雄厚但專業(yè)管理人才及管理技術(shù)貧乏的單體飯店。此種模式一般出現(xiàn)在管理集團(tuán)的成熟階段，和較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想放棄獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)和所有權(quán)的單體飯店。此種模式一般出現(xiàn)在檔次/市場/規(guī)模/風(fēng)格相類似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想改名換姓的單體飯店（如：郵電系統(tǒng)的信苑集團(tuán)，民航系統(tǒng)的飯店委員會(huì)，中國名酒店等）。此種模式一般出現(xiàn)在那些人才資源有限或管理經(jīng)驗(yàn)尚不配套的管理集團(tuán)，較適合那種不愿放棄名義權(quán)利而又渴望專業(yè)化管理的單體飯店。701以上165。701165。上海的5星級(jí)飯店比北京的同等級(jí)飯店獲得了更高的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤?？驮礃?gòu)成至于各類飯店的客源構(gòu)成，總體而言，國際管理飯店獲取了更多的國際客源，按價(jià)格分類的市場中，高價(jià)市場的飯店同樣也是獲得了更大比例的國際客源。另一方面，國際管理飯店的市場推廣費(fèi)用則高于國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店，%%，%%。通過飯店自行建立網(wǎng)站而實(shí)現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定比例相對(duì)較低，在所有4星級(jí)和5星級(jí)中，%，但是，在中低價(jià)飯店中，通過其它互聯(lián)網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定則頗受歡迎，平均房價(jià)在人民幣301~500元之間以及平均房價(jià)在人民幣300元以下的飯店，%%。另一方面，由于受到5星級(jí)飯店市場的競爭壓力，參與調(diào)查的4星飯店對(duì)未來業(yè)績則略顯保守，僅有48%的飯店預(yù)測2004年的住宿率將出現(xiàn)增長，58%的飯店預(yù)測同年的平均房價(jià)將保持增長。在美國它現(xiàn)在擁有45家旅游地賓館；50家一流賓館分布在市區(qū)和郊外；54家全權(quán)管理公司及199家授權(quán)協(xié)議管理公司。本項(xiàng)目與希x頓國際酒店管理集團(tuán)(Hilton International) 簽定協(xié)議要求，將酒店名稱定為“廈門希x頓大酒店”。 高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控216。 利用新技術(shù)第四章 市場分析一、廈門酒店概況至2002年底，廈門市共有星級(jí)酒店58家，其中國內(nèi)五星級(jí)酒店1家，四星級(jí)酒店6家。廈門馬可波羅酒店在營運(yùn)初期，時(shí)值亞洲金融危機(jī)，在客源受到較大影響的情形下，其1997年，1998年，1999年的客房入住率仍平均分別達(dá)到63%，67%，71%。廈門市的酒店業(yè)在房價(jià)及入住率方面有著明顯的增長，可是，需求在199798年因中國的貨幣緊縮政策及其它原因拖慢了，而這情況也因同時(shí)遇上亞洲金融風(fēng)暴而趨惡化了。廈門市主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常年保持高速增長趨勢,為酒店的客源提供了保障。其余在廈門市內(nèi)，共有15間三星級(jí)，30間二星級(jí)及3間一星級(jí)及未被評(píng)星的酒店。長期來說，廈門市將有更高檔酒店落成，使整個(gè)市場的競爭轉(zhuǎn)趨劇烈。廈門希x頓大酒店臨海而立，位于正在形成的廈門市CBD (Central Business District)區(qū)域。二、公司結(jié)構(gòu)和管理層公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，公司日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)。三、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)公司由三位自然人組成，其中王世雄為75%；朱福東為20%；王世民為5%。朱福東：1955年生，高中學(xué)歷， 1980年進(jìn)入廈門市規(guī)劃局工作，后在工商界工作二十余年，擔(dān)任多家商貿(mào)集團(tuán)及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。1999年任廈門市大雅實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理。黃鳴江：1935年生，大學(xué)學(xué)歷。1992年起擔(dān)任過多家貿(mào)易公司及金融咨詢?cè)u(píng)信公司的主辦會(huì)計(jì)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師及評(píng)估師，對(duì)企業(yè)籌融資運(yùn)作管理具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的財(cái)務(wù)分析、管理能力和管理經(jīng)驗(yàn)。目前，高星級(jí)酒店屬廈門市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目。項(xiàng)目附近主要為住宅區(qū)，而其中穿插著數(shù)座新近落成的現(xiàn)代商廈如華源大廈及數(shù)個(gè)高素質(zhì)的住宅小區(qū)。路江疲乏為該區(qū)的主要干道，多條公車路線位于此路上行走，為市民帶來了方便的交通網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)有關(guān)提供的土地房產(chǎn)權(quán)證中的資料所示，項(xiàng)目的總用地面積約7，032。此土地使用權(quán)的期限會(huì)基于土地用途的不同由40年至70年不等，詳細(xì)年期明細(xì)如下：土地使用者 土地使用權(quán)生效日期 土地使用權(quán)完結(jié)日期住宅 1994年8月7日 2064年8月6日辦公室 1994年8月7日 2044年8月6日商業(yè) 1994年8月7日 2034年8月6日根據(jù)廈門大雅公司所示，酒店用途可歸類于商業(yè)用途，因此，其使用年限應(yīng)于2034年8月6日屆滿。建筑類別 ：商業(yè)/住宅覆蓋率 ：宗地面積40%以下容積率 ：5建筑高度 ：75米（并不包括次要建筑）綠化率 ：30%邊緣預(yù)留位置 ：在宗地的東、西及東南面各預(yù)留3米，而在南面則預(yù)留10米。項(xiàng)目批復(fù)文件根據(jù)廈門市旅游局政旅（1998）008號(hào)文批準(zhǔn)，及廈門市大雅實(shí)業(yè)有限公司于1999年5月14日所發(fā)出的通訊，已顯示廈門市旅游局已批準(zhǔn)了在宗地上建筑廈門希x頓酒店的概念，此建筑的樓面面積達(dá)42，173平方米，投資額達(dá)人民幣五億四千三百多萬，此外，根據(jù)另外一封對(duì)于2002年9月2日發(fā)出的信件（文件號(hào)碼【2002】7），廈門市旅游局已批準(zhǔn)了酒店的擴(kuò)充，并以（文件號(hào)碼【1998】008）上的詳程作為基準(zhǔn)。另外，項(xiàng)目的建設(shè)期限已獲批準(zhǔn)被延長至2003年9月底（此乃根據(jù)2002年9月5日所發(fā)出的批復(fù)信件號(hào)碼【2002】76中所示）建設(shè)用地規(guī)劃許可證根據(jù)廈門市規(guī)劃局于2003年5月14日所發(fā)出的建設(shè)規(guī)劃用地可證（證件號(hào)碼【2003】0114），建筑項(xiàng)目于路江道及湖濱南路，宗地面積達(dá)7。三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)提供最新的建筑圖則（于2003年7月11日的版本），本計(jì)劃書并地發(fā)展宗地的西端，建成一間29層，共456個(gè)房間，達(dá)國際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會(huì)設(shè)于此層，大堂款客應(yīng)將設(shè)于間層。另外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機(jī)用以上落這六層平臺(tái)層之用?？傮w來說，客房可根據(jù)其設(shè)計(jì)分為三種類別，包括標(biāo)準(zhǔn)房，套房及總統(tǒng)套房。酒店將會(huì)提供充足的泊車位置。技術(shù)資料根據(jù)所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑 8，總地上建筑 35，總建筑面積 43，比例資料覆蓋率： %（的總宗地面積）綠化率： %（的總宗地面積）容積率： %（的總宗地面積）備注：在不同的法律文件上對(duì)宗地面積有著細(xì)微的偏差，在計(jì)算以上比例時(shí)，采用了印在房地產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積7，以作為基準(zhǔn)。資料中顯示整個(gè)酒店項(xiàng)目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬。而總未動(dòng)用的發(fā)展成本約為5，800萬美元。主樓樓頂作為觀海餐廳、茶座。資金到位后，從實(shí)施地下室、裙樓、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電系統(tǒng)等設(shè)備安裝、酒店設(shè)施配套與調(diào)試，直至竣工驗(yàn)收，開始試營業(yè)，項(xiàng)目建筑期為二年。⑵、設(shè)備購置費(fèi)：A、 進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。B、 規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 客房入住率廈門市高星級(jí)酒店客房入住率保持