【正文】 業(yè)產(chǎn)值的八成以上，工業(yè)品出口交貨值占全市工業(yè)銷售產(chǎn)值的近一半。除此之外，廈門更提供了方便的交通及通訊網(wǎng)絡(luò)，及全面的旅游相關(guān)機械。業(yè)內(nèi)人士分析認為，當前中國經(jīng)濟持續(xù)走好、國際貿(mào)易往來不斷增多、旅游安全具備有效保障、市場經(jīng)濟秩序進一步完善、進口物品關(guān)稅普遍降低，正是外資進入中國旅游飯店業(yè)的“黃金期”。２００２年中國旅游飯店協(xié)會參考國際慣例制定了《中國飯店業(yè)行業(yè)規(guī)范》，明確了飯店的義務(wù)與權(quán)利，對容易引起爭議的問題進行了界定，政府有關(guān)部門正抓緊簡政放權(quán)，清理和減少行政審批項目，依法行政，履行入世承諾，為維護飯店企業(yè)正常的經(jīng)營秩序提供了制度保證。去年底開業(yè)的北京東方君悅酒店是凱悅集團在中國繼上海君悅金茂酒店之后管理的第二家君悅品牌酒店，今年元月開業(yè)的上海四季酒店成為國際著名的四季酒店集團在中國開業(yè)的第一家酒店。 聯(lián)銷經(jīng)營近年來，隨著全球分銷系統(tǒng)的(GDS)普及和互聯(lián)網(wǎng)實時預訂功能的實現(xiàn)，國外的聯(lián)銷經(jīng)營集團應(yīng)運而生并且發(fā)展迅猛。301~500165。未來預測所有飯店對未來預測方面，5星級飯店市場（目前贏利最高的飯店等級）對未來業(yè)績最為樂觀。 希x頓公司與希x頓集團英國公司1997年1月訂立協(xié)議，組成希x頓國際。廈門市的酒店業(yè)尚未成熟，國外游客主要下榻于廈門悅?cè)A酒店，馬可勃酒店，及假日海景大酒店等。四、項目定位 廈門市主要經(jīng)濟指標年增長率在10%以上，目前共有星級酒店58家，按國際旅游組織關(guān)于酒店等級結(jié)構(gòu)比例的參照數(shù)據(jù)，一個地區(qū)的高星級酒店的數(shù)量比例應(yīng)在1020%之間，目前廈門的高星級酒店相對偏少。林青躍：1948年生，大學學歷。建設(shè)項目已經(jīng)過廈門市旅游批復同意，并經(jīng)廈門市發(fā)展計劃委員會批準立項，現(xiàn)已完成設(shè)計方案并獲得廈門市建設(shè)行政主管部門的批復，已具備開工條件。廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同書宗地的使用及發(fā)展權(quán)是根據(jù)廈門市土地管理局于1994年8月17日所發(fā)出的廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同書作為依據(jù)。酒店的外墻交會鋪設(shè)玻璃反光幕墻。后勤設(shè)施后勤設(shè)施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。項目已完成投資1700萬美元（包括土地款和拆遷等相關(guān)前期費用）。D、 %計算。第七章 項目實施計劃一、項目建設(shè)規(guī)模依據(jù)初步設(shè)計方案和建筑施工圖顯示，地下三層，地上二十九層，總高度為 ，一樓至六樓為裙樓，設(shè)置餐飲、會議和娛樂，七樓為轉(zhuǎn)換層，八樓至二十九樓設(shè)置客房。酒店設(shè)施此酒店將設(shè)有餐飲，休閑及其它設(shè)施高于平臺層餐飲設(shè)施一——將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設(shè)于二樓及五樓。其中有數(shù)個規(guī)劃條件興附件中例出而條件摘要如下：1）容積率 ：2）密度 ：%3）綠化率 ：不少于30%營業(yè)執(zhí)照 根據(jù)廈門工商行政管理局于2000年11月13日所發(fā)出企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（注冊號3502002020306），廈門大雅實業(yè)有限公司于該日成立并擁有人民幣二千二百萬元的注冊資本，而其營業(yè)期限則由1996年11月26日起計10年。而籌建中的酒店能利用此現(xiàn)有地基，以縮短相關(guān)的建筑時間。五、項目其它背景近年，廈門對外經(jīng)濟技術(shù)交流飛速發(fā)展，主要經(jīng)濟指標包括旅游業(yè)經(jīng)濟指標保持高速增長；廈門與臺灣隔海相望，在香港、澳門回歸后，廈門的政治、經(jīng)濟地位逾顯突出；廈門市已成為重要的人流、物流集散地。1988年起先后創(chuàng)建“廈門新興彩色印刷有限公司”、“廈門新興項目經(jīng)營有限公司”、“廈門思明項目經(jīng)營管理公司”、“廈門建寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”及“廈門雅景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”等地產(chǎn)項目公司，參與投資“廈門裕泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“特寶生物工程有限公司”，并任副董事長。對廈門市的中短期酒店市場業(yè)發(fā)展前景是樂觀的。據(jù)統(tǒng)計，近年四星級酒店平均客房入住率保持在70%至80%之間，高星級酒店的經(jīng)濟效益普遍較好。它所提供的一流的住宿和餐飲服務(wù)可以滿足商務(wù)及休閑目的客戶的需要。酒店收入結(jié)構(gòu)圖酒店經(jīng)營成本結(jié)構(gòu)圖人事統(tǒng)計總體而言，除了低于業(yè)主自行管理飯店的配比外，普遍高于4星級和3星飯店的人工配比。301~500165。216。為了滿足商務(wù)客人的需求，又陸續(xù)推出皇冠假日、洲際等品牌；馬里奧特集團進入中國市場首推的是萬豪品牌，目前他們集團推出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略，、萬豪、萬麗，又有中高檔的萬怡、新世紀、華美達。 　　 市場經(jīng)濟秩序的進一步完善，也將優(yōu)化旅游飯店業(yè)發(fā)展的環(huán)境。兩岸的小三通廈門由于其本身的地理優(yōu)勢，致力在兩岸推廣[小三通]，[小三通]的意思為郵電、航空、船務(wù)及商貿(mào)，現(xiàn)在有數(shù)個碼頭如東渡港有定期船班通往臺灣。經(jīng)多年開發(fā)建設(shè)，已形成鼓浪嶼、萬石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個游覽區(qū)?！欣猛赓Y規(guī)模不斷擴大，投資領(lǐng)域不斷拓寬物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的投資專案增多，利用外資層次逐年提高。加強國內(nèi)外航班的銜接，拓展客運中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國內(nèi)外客貨捷運的航空主樞紐。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主；開元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主；鼓浪嶼區(qū)是著名的風景旅游區(qū)；湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。其主體－，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長234公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿(mào)易的重要口岸。 第二章 環(huán)境評估一、區(qū)位優(yōu)勢自然情況廈門是一座美麗的海濱城市，位于中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經(jīng)濟繁榮地區(qū)之間，與臺灣隔海相望，距臺灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。 酒店建成后，憑借國際希x頓酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。二、項目優(yōu)勢216。廈門市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺商投資區(qū)。港口與海運完善對外輻射通道。截至2001年底，全市累計批準外商直接投資專案5334項。1988年經(jīng)國務(wù)院批準，鼓浪嶼、萬石山被確定為國家重點風景名勝區(qū)。每年，廈門均舉行大型的[小三通活動]，如[國際投資貿(mào)易展]及[出口臺灣物品展]，此等活動均吸引了大批臺灣商貿(mào)有興趣人士的參與，增強了兩地人民的交流，兩岸也致力于船運、郵政及通訊方面的相互發(fā)展，更牢固了兩岸之間的溝通。２００２年１月，中國下調(diào)了５０００多種商品的進口關(guān)稅，使關(guān)稅總水平降到１２％。即使是馬里奧特的同一檔次品牌，各品牌間的差異體現(xiàn)了不同的風格，如萬豪是體現(xiàn)歐美古典式風格，萬麗是追求智能化的商務(wù)現(xiàn)代派風格，不同的風格適應(yīng)不同的市場需求。 特許經(jīng)營通過認購特許經(jīng)營權(quán)的方式將所管理集團/公司所擁有的具有知識產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的品牌名稱，注冊商標，定型技術(shù)，經(jīng)營方式，操作程序，預訂系統(tǒng)及采購網(wǎng)絡(luò)等無形資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受許飯店，并一次性收取特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費或初始費，以及每月根據(jù)營業(yè)收入而浮動的特許經(jīng)營服務(wù)費(包括：公關(guān)廣告費，網(wǎng)絡(luò)預訂費，員工培訓費，顧問咨詢費等)的管理方式。300以下北京五星上海五星AboveBetweenBetweenBlowBeijingShanghai165。相應(yīng)地，在4星級和5星級中，國際管理飯店的工資及相關(guān)費用支出也同時高于國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店訂房渠道所有4星級和5星級飯店中，大多數(shù)預定是以直接向飯店預定的方式完成，同時，旅行社也是一個重要的預定渠道，%。在2001年度，廈門假日酒店平均的客房入住率達到74%，廈門馬可波羅酒店平均的客房入住率達到78%。亞洲經(jīng)濟的穩(wěn)步得更將有利房價及入住率的增長穩(wěn)定性。1996年創(chuàng)辦廈門市大雅實業(yè)有限公司，任董事長。經(jīng)調(diào)查了解到相對于快速增長的市場需求，廈門市高星級酒店，存在一定的缺口。二、相關(guān)法律文件土地房屋權(quán)證根據(jù)客戶提供廈門市土地房產(chǎn)管理局于1997年11月14日所發(fā)出的廈門市土地房屋權(quán)證（號碼：廈地房證第地00000045號），JSQ013地段土地面積約7,）及其使用權(quán)，按照有關(guān)文件的地段已正式給予廈門大雅實業(yè)有限公司。 證上資料顯示廈門大雅實業(yè)有限公司的主要經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及項目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學危險品）、五金、紡織品及投資商務(wù)咨詢。另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會設(shè)于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房，會議設(shè)施一——將于五樓提供大部分的休閑設(shè)施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。主要設(shè)施1）、裙樓設(shè)施樓層餐飲設(shè)施面積（平方米）L1L2L3L3L4L4夜總會咖啡廳中式餐廳西式餐廳西式餐廳宴會廳小計 1，會議廳設(shè)施L2L5L會議室會議室商務(wù)中心小計 娛樂設(shè)施L6L6L6L6桑拿健身房露天游泳池露天網(wǎng)球場小計 其它設(shè)施L2L1L2L6商場美容廳花店保健中心小計2）、客房設(shè)施：酒店設(shè)計7種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下：客房類型間數(shù)面積（平方米）單人標準房標準房標準套房豪華套房高級豪華套房總統(tǒng)套房高級總統(tǒng)套房66283661111小計41917,主樓1319層為標準客房，標準間面積達36平方米，812層為服務(wù)性公寓套房，2027層為高級酒店客房。二、參數(shù)預測 預估期2006年至2013年，共8年。二、項目現(xiàn)狀和建設(shè)期計劃項目的土方工程、樁基工程和基礎(chǔ)工程已完成施工?，F(xiàn)時共規(guī)劃了103個停車位，其中88個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余15個則設(shè)于一樓。項目明細根據(jù)于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其它附設(shè)功能如餐飲，會議，消防及泊車設(shè)施的現(xiàn)代代先進酒店。土地房屋權(quán)證上并沒有有關(guān)按揭及其它產(chǎn)權(quán)負債的顯示。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于廈門市鷺江道與廈禾路、湖濱南路交界處黃金地段的地塊上興建高星級酒店。1997年起任廈門市大雅實業(yè)有限公司總經(jīng)理。中國已加入了世貿(mào)，及其地理上鄰近臺灣的優(yōu)越位置，均使廈門有著良好的投資及貿(mào)易環(huán)境，因此，廈門將會成為一個受投資者追捧的一個熱門投資城市，市政府不遺余力的推動廈門市旅游業(yè)及改善當?shù)芈糜卧O(shè)施，均會吸引到本地及外求游客，使旅游業(yè)發(fā)展更為興盛。廈門假日酒店和馬可波羅酒店均取得了較理想的投資回報，并具有一定的抗風險能力。而平均房價在人民幣701元以上的飯店，%。501~700165。216。近年來隨著我國旅游業(yè)的發(fā)展，世界著名飯店集團對我國飯店業(yè)的市場表示出極大的信心，他們紛紛推出超豪華品牌飯店，在中國打造自己的旗艦。未來幾年，關(guān)稅水平還將進一步降低，這將大大節(jié)省旅游飯店的經(jīng)營成本。第三章 酒店行業(yè)分析一、 中國旅游飯店業(yè)概況旅游飯店業(yè)是中國旅游產(chǎn)業(yè)對外開放最前沿的領(lǐng)域，目前在投資、管理和服務(wù)等方面均一定程度地實現(xiàn)了國內(nèi)競爭的國際化。廈門有著古老的景點，也致力發(fā)展新的景源，而廈門主要分為五個游客區(qū)，包括鼓浪峽及南浦頭朝游客區(qū)等。隨著兩岸關(guān)系的緩和，臺商來廈門的投資也逐年增多，全市累計已簽訂合同的臺商直接投資專案122個。廈門港是中國主要港口之一，位居世界集裝箱百強港前40名，是中國第四個可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002年貨物吞吐量2，；每月廈門港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國內(nèi)外84個港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開辟了廈門到世界各地的貨運航線，很多知名船公司將廈門作為其大陸的基本港；首批與臺灣貨運試點直通港口，集裝箱貨運量達到134萬標箱。氣候廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。左右。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。 廈門市政府重點支持項目216。 總投資概為7500萬美元，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層。融資期限為10年（含建筑期）。26′46″?！　B門市現(xiàn)轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個區(qū)。%，%?！浞职l(fā)揮特區(qū)和臺商投資區(qū)的優(yōu)勢，實施外向型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略擴大對外開放，參與國際競爭，特區(qū)經(jīng)濟逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。三、旅游資源廈門有豐富的旅游資源。 廈門游客國籍分布圖由上圖可顯示出往廈門的海外訪客主要來處臺灣、日本、香港、而他們總共占了廈門總海外游客數(shù)量的65%。 中國旅游業(yè)今年將圍繞“中國，魅力永存”的促銷主題，加大對中國旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動“２００８奧運旅游”的計劃。幾十年來，無論商務(wù)客人還是旅游者出行都習慣于選擇自己喜愛的品牌飯店。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團的定型階段，較適合于那種財力雄厚但專業(yè)管理人才及管理技術(shù)貧乏的單體飯店。701以上165。另一方面，國際管理飯店的市場推廣費用則高于國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店，%%，%%