【正文】 ⑷威脅①酒店業(yè)。②我國酒店業(yè)進(jìn)入新的一輪景氣周期由于酒店業(yè)自身的特點(diǎn)，酒店行業(yè)存在明顯的景氣周期，從我國酒店行業(yè)的利潤、入住率、酒店房價(jià)等指標(biāo)分析，我國酒店自 2025 年應(yīng)當(dāng)已經(jīng)開始新的一輪景氣周期，目前正處于入住率、房價(jià)平穩(wěn)增長時(shí)期（初期），目前正是進(jìn)入酒店業(yè)的良好時(shí)機(jī)。⑶機(jī)會(huì)①新疆和烏魯木齊旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的提高，我國的旅游業(yè)一直保持著較高的增長速度，新疆和烏魯木齊作為我國重要的觀光旅游地區(qū)，旅游產(chǎn)業(yè)也將取得較高的發(fā)展速度，根據(jù)《新疆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，至 2025 年新疆國內(nèi)國外旅游收入將均保持 10％以上的增長速度，這為新疆酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好的機(jī)會(huì)。②酒店品牌知名度欠缺XXX 酒店作為新開業(yè)的酒店，是烏魯木齊酒店市場(chǎng)的新進(jìn)入者，酒店尚缺少品牌知名度，建立品牌將要經(jīng)過一定的時(shí)間，投入一定的資金。在酒店新樓建成前，伊犁辦事處承擔(dān)的內(nèi)部接待已經(jīng)達(dá)到每年 70 余萬元，隨著軟硬件環(huán)境優(yōu)越的 XXX 酒店的開業(yè)，相信穩(wěn)定的內(nèi)部接待金額將會(huì)有大幅度的增長，同時(shí)，也能夠有效帶動(dòng)伊犁州來烏及各地前往伊犁州的商務(wù)客人的住宿、餐飲消費(fèi)。④具有部分穩(wěn)定的客源根據(jù)公司與伊犁州達(dá)成的協(xié)議，新疆 XXX 酒店仍然將按照《接待標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書》的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)接待安排伊犁州來烏工作人員的住宿，并承擔(dān)伊犁州在烏的宴請(qǐng)接待任務(wù)。③具有地理位置和配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)XXX 酒店所處的區(qū)域目前現(xiàn)有的星級(jí)酒店不多，且 XXX 酒店位于烏魯木齊市計(jì)劃投資 40 億元的蜘蛛山腳下，如 2025 年蜘蛛山風(fēng)景區(qū)如期建成，則入住 XXX 酒店的客人將能夠直接觀賞到蜘蛛山的景色，將有助于提高 XXX 酒店的知名度、入住率和酒店房間價(jià)格。僅需投入部分家具、設(shè)備和裝修費(fèi)用酒店即可正式營運(yùn)，這成為 XXX 酒店取得良好的盈利狀況無可替代的成本費(fèi)用優(yōu)勢(shì)。XXX 商務(wù)酒店（前樓）2025 年建成，作為新建成酒店，其裝修、設(shè)施、設(shè)備更能夠符合客人的需要，其對(duì)酒店經(jīng)營的 12 年將均處于該酒店高收益、高出租率時(shí)期，相對(duì)于建成時(shí)間較長的同檔次酒店能夠取得更好的收益。表 XXX 商務(wù)酒店與鄰近酒店的主要情況對(duì)比表項(xiàng)目 國泰大酒店 翼龍大酒店 獨(dú)山子大酒店 XXX 商務(wù)酒店客房種類 較齊全 較齊全 齊全 較齊全客房數(shù)量 100 130 168 127酒店新舊程度 舊 舊 舊 新配套設(shè)備 較齊全 較齊全 較齊全 齊全\先進(jìn)會(huì)議設(shè)施 齊全 較齊全 齊全 較齊全娛樂設(shè)施 齊全 較齊全 較齊全 齊全 經(jīng)營方式 自營單體酒店 自營單體酒店 自營單體酒店 自營單體酒店內(nèi)部接待 無 少量 少量 中量停車設(shè)施 較少 較少 較少 多周邊風(fēng)景環(huán)境 一般 一般 一般 較好周邊商務(wù)環(huán)境 較好 較好 較好 較好交通便利程度 較好 較好 較好 好所有制形式 民營 國有 國有 民營酒店定位 商務(wù)旅游 商務(wù)旅游 商務(wù)旅游 商務(wù)旅游 SWOT 分析⑴優(yōu)勢(shì)①具有新建設(shè)酒店的優(yōu)勢(shì)酒店企業(yè)的生命期與其他行業(yè)有顯著的不同，酒店企業(yè)通常經(jīng)歷三個(gè)階段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都較短，根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)表明，一家酒店的平均生命期為 40 年，通常只有少數(shù)企業(yè)由于不斷創(chuàng)新的緣故使得企業(yè)生命期延長到 80 到 90年。⑶獨(dú)山子大酒店獨(dú)山子大酒店是由新疆石油局獨(dú)山子石化總廠投資設(shè)立的三星級(jí)涉外酒店，位于克拉瑪依西路 20 號(hào)，酒店距機(jī)場(chǎng) 15 公里、距火車站 7 公里，距市中心 2 公里。翼龍大酒店共有客房 130 套，其中豪華套間 23 套；在會(huì)議設(shè)施方面，擁有可接待 200 人的大會(huì)議室 1 間，可接待 30 人的小會(huì)議室兩間。酒店擁有客房約 100 間，客房類型有標(biāo)準(zhǔn)間、單人間、豪華套房、貴賓套房；在會(huì)議設(shè)施方面，擁有接待 300 人大會(huì)議室一間，可接待 200 人中會(huì)議室一間，可接待 50 人小會(huì)議室二間；在健身娛樂設(shè)施方面，有健身房、臺(tái)球室、棋牌室、KTV 廳、桑拿浴室；在餐飲設(shè)施方面，擁有可接待 300 人的海鮮娛樂城和可接待 350 人的穆巴拉克美苑（清真餐廳）。 競爭分析 競爭對(duì)手基本情況由于同星級(jí)酒店的客源基本相同，因此，烏魯木齊每一家三星級(jí)酒店都將是XXX 商務(wù)酒店的競爭對(duì)手，同 XXX 商務(wù)酒店距離較近，客房數(shù)量接近的三星級(jí)酒店相互間的競爭將更為激烈，與 XXX 商務(wù)酒店距離較近的三星級(jí)酒店基本情況為：⑴國泰大飯店國泰大飯店是新疆國泰實(shí)業(yè)貿(mào)易有限公司下屬的一家三星級(jí)涉外酒店，位于烏魯木齊阿勒泰路 15 號(hào)。 烏魯木齊酒店市場(chǎng)預(yù)測(cè)新疆自治區(qū)旅游局在《新疆維吾爾自治區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》中，對(duì)新疆地區(qū)旅游接待人數(shù)及收入進(jìn)行了預(yù)測(cè)，有關(guān)預(yù)測(cè)指標(biāo)見表 。由于統(tǒng)計(jì)方面的原因，烏魯木齊星級(jí)酒店的入住率尚無準(zhǔn)確數(shù)字，但根據(jù)與烏魯木齊同為新疆主要城市的克拉瑪依 2025 年旅游統(tǒng)計(jì)公報(bào)，克拉瑪依市 2025 年星級(jí)酒店出租率達(dá)到了 64％，而 2025 年，克拉瑪依星級(jí)酒店出租率僅為 37％，說明新疆主要城市星級(jí)酒店的出租率在近年來有了顯著提高。 烏魯木齊酒店價(jià)格和出租率烏魯木齊星級(jí)酒店的價(jià)格在各個(gè)酒店之間、季節(jié)之間差異很大。圖 國 外 游 客 住 宿 目 的 游 覽 、 觀 光 、 度 假 探 親 、 訪 友 商 務(wù) 會(huì) 議健 康 、 療 養(yǎng) 宗 教 朝 拜 文 化 、 體 育 、 技 術(shù) 交 流 其 他資料來源： 國家統(tǒng)計(jì)局、國際旅游局 2025 年抽樣調(diào)查資料烏魯木齊市國內(nèi)客人的住宿目的也以游覽觀光、商務(wù)、會(huì)議為主要目的。 烏魯木齊酒店住宿人員狀況烏魯木齊星級(jí)酒店的客人也可以分為國外游客和國內(nèi)游客。烏魯木齊作為新疆最大的旅游集散地和主要旅游目的地，旅游人數(shù)和旅游收入均占全疆 50％以上，也擁有全疆最為健全的旅游服務(wù)體系。根據(jù)烏魯木齊統(tǒng)計(jì)局的資料，2025 年 1－6 月全市累計(jì)接待國內(nèi)旅游過夜人數(shù)為 206 萬人次，同比增長 ％；國內(nèi)旅游及購物總收入 億元，同比增長 ％；接待國際旅游人數(shù) 萬人次，同比增長 ％；國際旅游及購物收入為 8710 萬元，同比增長 ％。烏魯木齊市國際旅游情況見圖 。第五章 市場(chǎng)、競爭和項(xiàng)目定位 烏魯木齊酒店市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 烏魯木齊旅游業(yè)基本情況隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，來烏魯木齊旅游的中外游客逐年增多，在 2025年烏魯木齊就已經(jīng)接待國內(nèi)游客 385 萬人，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 億元，烏魯木齊市近年來國內(nèi)旅游情況見圖 。根據(jù)國際著名咨詢公司德勤公司對(duì) 2025 年 1－8 月中國酒店業(yè)的調(diào)查測(cè)評(píng)，我國酒店業(yè)在 2025 年 1－8 月的入住率、平均房間收入這二個(gè)酒店業(yè)重要營運(yùn)指標(biāo)方面，不僅遠(yuǎn)高于發(fā)生“非典”的 2025 年，較 2025 年也有了顯著的提高，這也充分說明我國酒店業(yè)已經(jīng)走出低谷。 酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)酒店的建造由于受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、稅收政策以及投資心理的影響極大，另外從酒店建造到開始營業(yè)的時(shí)間也較長，因此很難確定酒店開始營業(yè)時(shí)市場(chǎng)的真正需求，從而有可能造成在某地或者在某一時(shí)間對(duì)某一類型的酒店供求不均衡，因此酒店盈利情況有較大的周期性。根據(jù)世界旅游組織的預(yù)測(cè)，到 2025 年，我國將取代法國成為世界第一大旅游目的地，接待旅游入境人數(shù)可達(dá) 億人次，占世界市場(chǎng)份額為 %；我國也將成為世界第四個(gè)客源國，出境旅游人數(shù)將達(dá)到 1 億人次，占世界市場(chǎng)份額為 ％。圖 1991－ 2025入 境 旅 游 情 況0202504000060000800001000001202501991199219931994199519961997199819992025202520250500010000150002025025000入 境 旅 游 人 數(shù) （ 千 人 ） 旅 游 外 匯 收 入 （ 百 萬 美 元 ）資料來源： 《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2025》在入境旅游增長迅猛的同時(shí)，國內(nèi)旅游也得到了較快的增長，“九五”期間我國國內(nèi)旅游情況見表 所示。旅游的產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)確立，并逐步發(fā)展成為我國的新興支柱產(chǎn)業(yè)。 酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)酒店作為旅游基礎(chǔ)設(shè)施，酒店業(yè)的發(fā)展與旅游業(yè)息息相關(guān)。酒店業(yè)的這一特點(diǎn)，決定了資產(chǎn)折舊及維護(hù)費(fèi)用和日常人工費(fèi)用等相對(duì)固定性費(fèi)用較高，企業(yè)利潤對(duì)收入的敏感性很高，在出租率低于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的降低將造成大額的虧損，在出租率高于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的提高又會(huì)帶來利潤的大量增加。2025 年不同注冊(cè)類型企業(yè)出租率情況見圖 。這一點(diǎn)突出地表現(xiàn)在不同注冊(cè)類型酒店出租率的差異上。 我國星級(jí)酒店經(jīng)營情況從 2025 年我國星級(jí)酒店的整體運(yùn)行情況看，五星級(jí)酒店的出租率最高，盈利也明顯集中于五星級(jí)酒店，從人均利潤角度看，三星級(jí)酒店的虧損最為嚴(yán)重，見圖 所示。從星級(jí)酒店的平均房價(jià)來看，通常酒店房價(jià)上升會(huì)滯后出租率 2 年左右，2025 年我國星級(jí)酒店平均房價(jià)達(dá)到近 10 年最低點(diǎn)（約 215 元）后，已經(jīng)呈現(xiàn)緩慢回升的勢(shì)頭。我國星級(jí)酒店近年來出租率和利潤波動(dòng)情況見圖 。表 42 酒店規(guī)模及客房情況酒店家數(shù) 客房(萬間)項(xiàng)目 酒店總量 比重 客房總量 比重五星 175 % %四星 635 % %三星 2846 % %二星 4414 % %一星 810 % %總計(jì) 8880 % %資料來源： 根據(jù)《中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2025》整理計(jì)算 我國星級(jí)酒店行業(yè)景氣情況由于酒店具有建造時(shí)間較長、供給變化有一定的滯后性，通常酒店行業(yè)具有較明顯的周期性。說明在我國酒店市場(chǎng)中，三星級(jí)酒店的供給最大。2025 年我國星級(jí)酒店的地區(qū)分布將表 所示。有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國星級(jí)酒店數(shù)量和客房數(shù)量自 1997 年至 2025 年一直保持著超過 10％的增長率，至 2025 年我國星級(jí)飯店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到 7358 家，客房數(shù)量達(dá)接近 90 萬間，我國近年來星級(jí)酒店的數(shù)量變化情況見圖 所示。目前，烏魯木齊每年接待游客占全疆接待游客總量的 50％以上。市境東南部寬數(shù)十千米、長百余米平坦的天山后溝白楊河峽谷，貫通天山南北，成了南北疆最重要的交通孔道，該道現(xiàn)仍為亞歐第二大陸橋和 312 國道的必經(jīng)通道。烏魯木齊有獨(dú)特的地理位置和地緣優(yōu)勢(shì)。優(yōu)美的自然風(fēng)光和濃郁的民族特色的人文景觀形成了烏魯木齊獨(dú)特的旅游資源， 2025 年，烏魯木齊市榮獲中國優(yōu)秀旅游城市稱號(hào)。圖 歷 年 烏 魯 木 齊 市 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 情 況0100000020250003000000400000050000001994 1995 1996 1997 1998 1999 2025 2025 2025 2025%%%%%%%國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 （ 萬 元 ） 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 增 長 率資料來源：《2025 年烏魯木齊國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》、《烏魯木齊 2025 統(tǒng)計(jì)年鑒》 旅游資源烏魯木齊有豐富的旅游資源，古跡甚多，各民族文化發(fā)展源遠(yuǎn)流長，著名文物勝跡有：紅山嘴、紅廟子、鑒湖、鞏寧城遺址、文廟、陜西大寺、烏拉泊古城、阿拉溝“石壘”、毛澤民烈士故居、八路軍駐疆辦事處、濃郁民族風(fēng)情的“國際大巴扎”等。2025 年，烏魯木齊市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 17003 元，人均可支配收入約 8653元，位居西北五省區(qū)首府城市第二位；第三產(chǎn)業(yè)增加值和地方財(cái)政收入均位居西北五省區(qū)（首府）城市第一位。近幾年烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)建設(shè)獲得迅猛的發(fā)展，全方位開放的格局基本形成， 2025 年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 408 億元，按照不變價(jià)格計(jì)算較上年增長 ％，2025 年目標(biāo)增長13％，實(shí)現(xiàn)全市 GDP 增長至 455 億元的目標(biāo)。如表 所示，烏魯木齊與周邊國家部分城市之間的距離只相當(dāng)于與我國東部城市之間距離的 1／2。城 市 名 稱歐 洲 國 家莫 斯 科 3705 5915 6890 695 5785斯 德 哥 爾 摩 4810 6980 795 795 6825柏 林 5395 7670 8710 8580 7540華 沙 525 7150 8125 8125 6890布 達(dá) 佩 斯 5265 7605 8580 8450 7410巴 黎 6370 8710 9750 9620 8580倫 敦 6435 8645 9685 9685 8515羅 馬 610 8450 9425 9230 8125伯 爾 尼 6175 8515 8710 9360 8320雅 典 5460 7865 8710 8450 7425維 也 納 5395 735 8710 8645 7540西 安資 料 來 源 ： 《 新 疆 維 吾 爾 自 治 區(qū) 旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃 》 ， 新 疆 自 治 區(qū) 旅 游 局 ， 203年 9月表 中 國 幾 大 門 戶 城 市 與 主 要 歐 洲 城 市 之 間 航 空 距 離 （ 單 位 ： km)烏 魯 木 齊 北 京 上 海 廣 州 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優(yōu)勢(shì)新疆與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度八個(gè)國家接壤，擁有 15 個(gè)對(duì)外開放的口岸。 與歐洲客源市場(chǎng)的距離優(yōu)勢(shì)烏魯木齊與歐洲主要城市之間的距離，只有北京、上海、廣州和西安這幾大中國門戶城市與歐洲各城市之間距離的 2／3，說明烏魯木齊更接近世界最大的旅游客源市場(chǎng)，新疆具有開發(fā)歐洲客源市場(chǎng)的巨大潛力。 獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)烏魯木齊具有發(fā)展經(jīng)濟(jì)，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達(dá)快車，通過庫爾勒、阿克蘇