物業(yè)管理日常規(guī)章制度-預覽頁
【正文】 部位，是掌握消防設(shè)備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災,火警的重要崗位,:,市消防有關(guān)文件要求值班人員不得少于34人。，確因工作原因經(jīng)主管領(lǐng)導批準并登記；非本集團工作人員不得擅自動用或操作任何設(shè)備；因監(jiān)控設(shè)備故障，需業(yè)務(wù)單位排除時，必須經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意，由本部門技術(shù)人員始終陪同，方可進行維修。除對講機、微波爐、記錄簿可放在規(guī)定的工作臺外，操作臺上不準放置水杯及其他雜物,其它物品必須及時入柜；設(shè)備電源未經(jīng)允許不得私接濫用。 適時、及時、準時進行保潔服務(wù)。 遵守安全條例和操作程序。每天巡回推塵地毯色澤均一、圖案統(tǒng)一、纖維方向一致（按委托合同要求保潔）。每天濕拖1次 墻面、柱面 表面（2米以下）、接縫、頂角、邊線處應(yīng)潔凈，無灰塵、印跡、 污漬、劃痕等。每月擦拭1次玻璃、鏡面表面潔凈、明亮，投光性好，鏡面人像清晰。每周擦拭1次面磚表面光滑，色澤均一，點、線、面線條清晰。每天擦拭1次金屬框架、拉手潔凈，無氧化斑點，色澤光亮。每天擦拭1次 電梯部位要求保潔頻次轎廂內(nèi)干凈，無垃圾、雜物，門表面光亮。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光。每天巡回擦拭內(nèi)壁、門槽 頂部無積灰。每天巡回擦拭外殼、側(cè)模板光潔、明亮、色澤均一，無灰塵、印跡、污漬?！ ?每天巡回保潔 茶水間 墻面干凈，無積灰； 每月1次保潔 開水爐、茶水桶外殼無灰塵、污跡； 每天1次保潔 上下水通暢，溢水口、下水道入口無異味?！ ? 每周1次保潔 垃圾箱 垃圾箱、不銹鋼痰盂表面干凈，無污跡； 每天1次保潔 不銹鋼痰盂內(nèi)的石子應(yīng)保持干凈（痰盂內(nèi)煙蒂不超過3只）。 每天1次保潔 道路、廣場 地面無垃圾、雜物、油漬、污漬，干燥，不積水；每天巡回保潔 廣場無垃圾、煙蒂、痰跡等粘附物。 每季1次保潔每月1次噴灑藥水 垃圾站 地面干凈、干燥，無異味； 每天1次保潔 墻面無污跡、粘附物； 每天1次保潔 垃圾桶表面無積灰、污跡，沖洗空桶內(nèi)外壁，無異味 每天1次保潔 垃圾袋裝化，桶內(nèi)垃圾不滿溢，蓋好垃圾桶蓋； 每天1次保潔 綠化帶 目視無垃圾、雜物、枯葉、碎石等； 每天巡回保潔 花壇外表無積灰、污跡?！ ? 按委托合同要求 保安崗亭（門崗室） 地面干凈，無雜物； 每天1次保潔 桌、椅干凈、整齊； 每天1次保潔 四周墻面、天頂無灰塵、蜘蛛網(wǎng)； 每月1次保潔 崗亭外立面干凈，無污跡。五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定 全體維修人員必須準時上班，不得無故遲到、早退、礦工：有事情不能上班（包括星期天休息者）都必須向直屬主管請假并獲批準后，方可不用上班。，在接到報修信息后要及時趕到現(xiàn)場，出現(xiàn)重大情況應(yīng)采取應(yīng)急措施并及時向上級報告。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。維修電工崗位職責 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔其它工作任務(wù)。 嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。 事故未排除不許進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程. 配電房管理規(guī)定 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。 因故停電，應(yīng)提前一天向各集團、控股集團各部室發(fā)出停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播作出解釋。 配電房安全操作規(guī)程 嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。 變壓器預備信號動作時，應(yīng)及時檢明原因報告上級。第二條、施工中要對地上綠化植物采取保護措施。未達到驗收標準，要在限期內(nèi)整改完。綠地養(yǎng)護管理標準 （一）一級綠地 １、植物配置合理。 ４、綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占綠地現(xiàn)象；設(shè)施完好，無人為損壞，對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理；綠化生產(chǎn)垃圾及時清運。綠化較充分，基本無裸露土地。 ４、綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占現(xiàn)象；設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞，對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理；綠化生產(chǎn)垃圾能及時清運。 自然型樹木的修剪應(yīng)以樹木自然分枝習性所形成的樹冠形狀為基礎(chǔ)進行修剪。 抗寒性差的、易抽條的樹種宜于早春進行。1年可數(shù)次開花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后應(yīng)及時剪去殘花，促使再次開花。 綠籬及色帶每次修剪高度較前一次修剪應(yīng)提高1cm。 新植樹木應(yīng)在連續(xù)5年內(nèi)充足灌溉，土質(zhì)保水力差或根系生長緩慢樹種，可適當延長灌水年限。 在使用再生水澆灌綠地時，水質(zhì)必須符合園林植物灌溉水質(zhì)要求。 應(yīng)科學、有針對性地進行養(yǎng)護管理，使植株生長健壯，以增強抗病蟲害的能力。 第 32 頁 共 35 頁
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