【正文】 共場(chǎng)地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒（1）根據(jù)甲方要求制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，并以之對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核；（2）按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔；（3）定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無(wú)滋生源，每周對(duì)范圍內(nèi)的場(chǎng)所消毒一次；（4）污水排放通暢；（5）如遇突發(fā)事件或突擊檢查時(shí)，積極配合校方，搞好衛(wèi)生工作，隨叫隨到。④電梯（轎廂、燈飾、排風(fēng)扇及按鈕）無(wú)塵跡、污漬，電梯廳地面干凈整潔。③天花吊頂、送排風(fēng)口無(wú)蜘蛛網(wǎng)和灰塵污漬。③桌椅無(wú)塵跡污漬。③保持下水管道水流暢通。④綠化帶無(wú)雜物及枯枝葉。⑧垃圾桶無(wú)明顯灰塵污漬，不過(guò)滿。③垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無(wú)破損，清運(yùn)過(guò)程中不得產(chǎn)生二次污染。（15）清理綠化帶四周巡回保潔每日1次。，無(wú)垃圾雜物。 學(xué)生宿舍（不含學(xué)生的床位分配）、學(xué)生活動(dòng)中心和教師公寓的管理，建立輔導(dǎo)員工作室，按教育部[2002]6號(hào)文件精神要求，做好學(xué)生的日常思想品德、行為規(guī)范、法律法規(guī)教育。，值班管理人員必須在第一時(shí)間報(bào)告校保衛(wèi)處，如情況緊急更應(yīng)同時(shí)直接報(bào)警（1120或119等）；主管人員必須在第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題或協(xié)調(diào)處理問(wèn)題。，不得遺失，減少錯(cuò)投。 教學(xué)樓課室（不含實(shí)驗(yàn)室）的管理、調(diào)課通知、考試安排等課室使用計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)開(kāi)關(guān)課室門。即課室管理員應(yīng)不斷巡查課室使用情況，遇到自修學(xué)生人數(shù)較多，自修課室較為擁擠時(shí)，應(yīng)及時(shí)增開(kāi)備用課室；對(duì)于沒(méi)人使用或使用率不高的，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉熄燈，開(kāi)放課室的座位總體空位率不得高于50%。，電鈴出現(xiàn)故障的，及時(shí)維修。，做好教學(xué)樓課室上課前的擴(kuò)音設(shè)備的出借登記及課后的收回工作。，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。對(duì)于教師在教學(xué)過(guò)程中提出的技術(shù)支持請(qǐng)求，應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行處理。，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施及引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。，熱情接待來(lái)訪者。，保證單車停放有序，防止單車被盜。、宿舍內(nèi)私自亂接亂拉電源線、私裝電源插座和使用大功率電器。、負(fù)責(zé)校內(nèi)交通秩序的管理，保證車輛運(yùn)行暢順。 物業(yè)管理制度與檔案、資料管理、分類整理、歸檔管理制度。，在會(huì)議前要了解該會(huì)議的保密程度，以便決定如何參與會(huì)議的服務(wù)。5 商務(wù)指標(biāo) 交貨地點(diǎn)：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期各教學(xué)區(qū)、生活區(qū)：合同簽訂后15天內(nèi) 服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與付款條件：《全國(guó)城市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》和《全國(guó)物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范住宅校區(qū)》執(zhí)行。％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對(duì)服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90％，學(xué)校將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95％的，％作為獎(jiǎng)勵(lì)；滿意率為85～90％的，學(xué)?？巯路?wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為80～85％，學(xué)?？巯路?wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為75~80%學(xué)校扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75％的，學(xué)校扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時(shí)與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。統(tǒng)一服裝，形象良好，舉止文明，對(duì)學(xué)生和教職員工提供微笑服務(wù)。 辦公室和學(xué)生宿舍內(nèi)的設(shè)施維修、清潔服務(wù)不在本招標(biāo)管理服務(wù)范圍內(nèi)。 物業(yè)公司員工生活用房自行解決。 學(xué)校一年有近三個(gè)月的假期，假期間絕大部分師生離校，課室、工作室、辦公室基本停用，期間的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)報(bào)價(jià)。 本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不包括設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)。 第 Ⅳ 部 份合 同 （樣本）廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同委托方：廣州中醫(yī)藥大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及本次物業(yè)管理的《競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》和甲方簽發(fā)的《中標(biāo)通知書》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就大學(xué)城校區(qū)的物業(yè)管理，委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同?，F(xiàn)有教學(xué)設(shè)備：第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主（即甲方）和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條 委托管理期限委托管理期限為三年。甲方每年扣出年綜合管理費(fèi)的5％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對(duì)服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90％，甲方將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95％的，％作為獎(jiǎng)勵(lì)；滿意率為85～90％的，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為80～85％，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為75~80%，甲方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75％的，甲方扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時(shí)與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。如不能達(dá)到，甲方將對(duì)此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止本合同；甲方依照本合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用；積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。1在委托管理的樓宇內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照國(guó)家教育部和物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相應(yīng)的管理責(zé)任。乙方應(yīng)該繼續(xù)保持國(guó)家優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無(wú)徹底改善的，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒(méi)其履約保證金。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；甲方如不能按照本合同第五條約定的價(jià)款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價(jià)款2‰的違約金。凡處于保修期內(nèi)的項(xiàng)目，仍有保修單位負(fù)責(zé)，或由乙方與保修單位協(xié)商解決，超出保修期的，維修費(fèi)及管理費(fèi)由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十三條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份，均具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。如果我們的報(bào)價(jià)被接受，則直至合同生效時(shí)止，本報(bào)價(jià)始終有效。６、所有有關(guān)本次報(bào)價(jià)的函電請(qǐng)寄： 授權(quán)代表（簽名）: 職 位: 報(bào)價(jià)人名稱:（蓋章） .電 話： 傳 真： 電子郵件： 報(bào)價(jià)一覽表項(xiàng)目編號(hào)： 報(bào)價(jià)人名稱： 貨幣單位：人民幣元 報(bào)項(xiàng)名稱單價(jià)（元/月）單價(jià)（元/年）報(bào)價(jià)總價(jià)（元/2年）報(bào)價(jià)保證金備注 總計(jì)：大寫： 元報(bào)價(jià)人代表簽名：注： 填寫此表時(shí)不得改變表格的形式。 選購(gòu)件價(jià)不包括在本報(bào)價(jià)表內(nèi)，應(yīng)另附表分項(xiàng)單報(bào)。包括：培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)等；物業(yè)管理檔案的建立與管理。包括（1）房屋完好率；（2）房屋及設(shè)備零修、急修及時(shí)率；（3）維修工程質(zhì)量合格率；（4）綠化完好率。報(bào)價(jià)人名稱:（蓋章）報(bào)價(jià)人代表簽名：商務(wù)條款偏離表序號(hào)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件條目號(hào)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的商務(wù)條款報(bào)價(jià)文件的商務(wù)條款說(shuō)明說(shuō)明：如報(bào)價(jià)文件與競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求一致，可提交空表。報(bào)價(jià)人名稱：__________報(bào)價(jià)人代表簽字:______________________地址：___________________報(bào)價(jià)人代表姓名（印刷體）：_______ 職務(wù)：_______________________________電話：_______________________________傳真：___________________ ；郵編：___________________ 資 格 文 件報(bào)價(jià)人應(yīng)按下列要求提交資格文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和工商局簽發(fā)的物業(yè)管理、保安組織許可證（復(fù)印件）。報(bào)價(jià)人簡(jiǎn)介。第 Ⅵ 部 份附 件附件1廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)簡(jiǎn)介廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目表項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米）教室樓（5層）25942工科樓（9層）21667基礎(chǔ)樓（6層）17533藥科樓（5層）42043解剖樓（4層）2623半地下室停車場(chǎng)兼體育場(chǎng)14130人防地下室停車場(chǎng)兼體育場(chǎng)7988教學(xué)區(qū)項(xiàng)目小計(jì)131926學(xué)生宿舍（3棟，7層）33123學(xué)生食堂（1棟，3層）8849教師公寓（1棟，11層）4083商店及醫(yī)務(wù)所（1棟，3層）1784生活區(qū)項(xiàng)目小計(jì)47839教學(xué)區(qū)與生活區(qū)項(xiàng)目合計(jì)179765教室教室樓總建筑面積25942平方米，分A區(qū)和B區(qū)，共11棟（A15，B16）。實(shí)驗(yàn)室（1）語(yǔ)言實(shí)驗(yàn)室：一期建設(shè)6間，每間64座，共384座；位于教室樓A區(qū)。（2）生活區(qū)一期建設(shè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（400米跑道標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、足球場(chǎng)）一個(gè)，籃球場(chǎng)6個(gè)，羽毛球場(chǎng)3個(gè)。辦公室（1）大學(xué)城校區(qū)管委會(huì)和黨工委及其下屬機(jī)構(gòu)臨時(shí)辦公室（包括會(huì)議室、接待室，下同）在教室樓B區(qū)三樓設(shè)置。每間公寓建筑面積24平方米。（2）商店兩層，建筑面積46