【正文】 6住宅房屋保修期從何時(shí)起計(jì)算？住宅交付用戶使用之日起6承租人拖欠租金累計(jì)幾個(gè)月以上的出租人有權(quán)終止合同，造成損失的由承租人賠償。6整個(gè)房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)是：房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理6我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用什么制度？ 權(quán)證登記6房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的的登記是什么登記？轉(zhuǎn)移登記6針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記是什么登記？變更登記70、權(quán)屬證書(shū)丟失應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢，經(jīng)幾個(gè)月無(wú)異議的予以補(bǔ)發(fā)。對(duì)房屋等建筑物的管理主要有幾種方式?⑴業(yè)主自己管理，⑵業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司管理，⑶業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理?！稐l例》適用范圍包括那些⑴城市，⑵鄉(xiāng)村。1《條例》的立法理念突出了什么？⑴發(fā)展為重、⑵平衡利益、⑶保護(hù)弱者。1創(chuàng)設(shè)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主公約制度的目的是要建立什么機(jī)制？⑴業(yè)主民主協(xié)商、⑵自我管理、⑶平衡利益1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律責(zé)任特征是什么？①它是與違法行為相聯(lián)系的；②它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的；③它具有國(guó)家強(qiáng)制性；④它是由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān)依法實(shí)施的。⑵物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。具體有8項(xiàng)：⑴房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑵房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑶物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑷物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；⑸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事務(wù)服務(wù)；⑹物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；⑺物業(yè)檔案資料的管理；⑻專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。2物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)形式：⑴包干制，⑵酬金制。3前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是：⑴具有過(guò)渡性；⑵簽訂主體是建設(shè)單位（第一業(yè)主）；⑶是要式合同；⑷是附終止條件的合同。3《條例》對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)中作出了那些限制性規(guī)定？⑴不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，⑵不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。3《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)那些行為有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。4業(yè)主大會(huì)籌備組 的工作內(nèi)容有那些？⑴確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間地點(diǎn)形式和內(nèi)容；⑵草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑶確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；⑷確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；⑸做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。4《物權(quán)法》和《條例》規(guī)定那些內(nèi)容對(duì)全體業(yè)主有約束力。4業(yè)主公約的概念是：⑴是由全體業(yè)主共同制定的（共同契約），⑵規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，⑶對(duì)業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，⑷一般是以書(shū)面形式訂立的。5業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則是：⑴遵守相鄰權(quán)規(guī)定（三個(gè)方面要作出約定，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)；不得損害公共利益和他人利益；改變?cè)O(shè)計(jì)用途要經(jīng)相鄰業(yè)主同意并報(bào)批），⑵遵守房屋裝飾裝修規(guī)定，⑶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，⑷使用物業(yè)的禁止性規(guī)定（有8點(diǎn)）。5物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括：⑴物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；⑵物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收。60、物業(yè)管理師資格考試內(nèi)容：⑴《物業(yè)管理基本制度與政策》，⑵《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，⑶《物業(yè)管理綜合能力》，⑷《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》。6住宅專項(xiàng)維修資金的使用遵循的原則⑴方便快捷、⑵公開(kāi)透明、⑶受益人和負(fù)擔(dān)人相一致。6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般劃分為幾個(gè)階段：⑴投資選擇和決策、⑵前期工作、⑶開(kāi)發(fā)建設(shè)、⑷租售經(jīng)營(yíng)。7施工管理制度包括：⑴項(xiàng)目報(bào)建與施工許可制度；⑵建筑工程質(zhì)量管理制度；⑶工程竣工驗(yàn)收備案制度。7以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合幾個(gè)條件：⑴已支付出讓金并取得土地證；⑵完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%；⑶已建成的房屋應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。7城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了商品房預(yù)售那些條件和程序：⑴取得土地使用權(quán)證書(shū)；⑵持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑶達(dá)到總投資25%以上并已確定施工進(jìn)度竣工日期。80、房屋租賃管理的主要原則：⑴自愿、⑵平等、⑶互利的原則。8抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶經(jīng)營(yíng)權(quán)。8房屋權(quán)屬登記分幾種：⑴總登記；⑵初始登記；⑶轉(zhuǎn)移登記；⑷變更登記；⑸他項(xiàng)權(quán)利登記；⑹注銷登記。9危險(xiǎn)房屋分為幾個(gè)等級(jí)：⑴A級(jí)為觀察使用；⑵B級(jí)為處理使用；⑶C級(jí)為停止使用；⑷D級(jí)為整體拆除。A．502．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。．C4. 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。 B. 15C. 30DA. 可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人B. 應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人C. 應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人D. 應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人7. 物業(yè)服務(wù)合同由（ ）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。AA. 建設(shè)單位 B. 購(gòu)房人C. 物業(yè)管理企業(yè) D. 房地產(chǎn)行政主管部門9. 物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（D ）。D D. 物業(yè)服務(wù)合同生效A. 裝修人．CA. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立C B. 半年C. 一年D. 二年 D. 物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)B18. 在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（ ）。 B．政府指導(dǎo)價(jià)C．業(yè)主定價(jià) D．物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定 ）索取物業(yè)檔案資料?！盇 物業(yè)管理合同 B 物業(yè)服務(wù)合同C 物業(yè)管理公約 D 業(yè)主公約2在物業(yè)管理中占主導(dǎo)地位的是（ C）。A 業(yè)主自治管理與物業(yè)管理相分離 B 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相分離C 政府行政管理與企業(yè)管理相分離 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離2“招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽定合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償”，這種情況下招標(biāo)人承擔(dān)（ C ）責(zé)任。A、持有1/3以上投票權(quán)的 B、持有2/3以上投票權(quán)的C、持有3/4以上投票權(quán)的 D、持有1/2以上投票權(quán)的3召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)（D ）通知全體業(yè)主。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）ACDA. 企業(yè)法定代表人的身份證明B. 企業(yè)總經(jīng)理的身份證明C. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同D. 管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同E. 物業(yè)服務(wù)合同ABEAB下列說(shuō)法中，正確的有（A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問(wèn)題B. 電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用C. 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費(fèi)用D. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房的維修責(zé)任及費(fèi)用E. 電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支 ）物業(yè)。 D. 物業(yè)大修E. 共用部位的租賃收入 ）。 ADA. 由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B. 管理服務(wù)利潤(rùn)是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動(dòng)而變動(dòng)C. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行審計(jì)D. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)E. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括法定稅費(fèi)2承接查驗(yàn)期檔案的收集與整理特點(diǎn)有 （AＢ） Ａ．收集期間較集中，一般集中在承接查驗(yàn)階段，并與承接查驗(yàn)同步進(jìn)行； Ｂ ．收集的技術(shù)要求高，涉及面廣，對(duì)相關(guān)技術(shù)人員和管理人員要求高。、詳細(xì)E．逐項(xiàng)寫清管理服務(wù)項(xiàng)目2前期物業(yè)管理的特點(diǎn)有（ ABD ）。E．緊急事件的控制第 35 頁(yè) 共 35 頁(yè)