重慶沙平壩法院項目研展報告繹凱博才(doc15)-地產綜合-預覽頁
【正文】 區(qū)內，是遠近聞名的文化區(qū)和重慶重要的工業(yè)基地。沙坪壩的經濟實力整體較強，農業(yè)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主體，以蔬菜生產和多 種經營為兩翼的發(fā)展方向，推動農村經濟向綜合經營方向發(fā)展，農村城鎮(zhèn)化和農業(yè)產業(yè)化步伐得以加快。重百、新世紀、肯德基等大商家已進駐沙區(qū)。 上海繹凱博才房地產代理有限公司 3 二、 區(qū)域市場分析 沙坪壩是沙坪壩區(qū)政治、經濟、文化中心，城市功能完善，交通通訊暢捷，科技文化發(fā)達，商貿、工業(yè)、旅游業(yè)、房地產業(yè)繁榮。重慶大學，西南政法大學，重慶市第一中學、重慶市第三中學（南開中學）、重慶市第八中學、重慶市第七中學、樹人小學等名校匯聚。 交 通 交通快捷，要道環(huán)繞。一期 2020年 9 月開盤，如 今項目開發(fā)已近尾聲，銷售率達 90%以上?，F工程進度為結構體，最快一幢到 9 樓，規(guī)劃 2020 年 12 月交房，現已在銷售，以小戶型為主，估計銷售率為 30%。 竣工： 2020 年 10 月 商場單價： 2020028000 元 /平方米（套內面積） 付款方式：一次性付款 折；五成十年按揭 銷售率： 85% 優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越，引用了先進商場管理模式，進行了針對性投資引導； 政府形象工程，享受相關優(yōu)惠政策； 面積定位較準，價格適中。 銷售率：商場 75%其他 自營 商用公寓 80% 商品房單價： 26003200 元 /平方米 付款方式：一次性付款 折；七成二十年按揭 商場單價： 2500050000 元 /平方米（四層， 13 層已售完） 上海繹凱博才房地產代理有限公司 7 付款方式：一次性付款 折；五成十年按揭 優(yōu)勢 居沙區(qū)商業(yè)中心，交通便利； 建筑現代感強、獲得區(qū)域標志效應 ； 價格走低價，采取薄利低風險策略。 問題點 開發(fā)商融資失敗，導致停工，破壞了樓盤商譽； 建筑設計策略失敗，塔樓無法居?。? 開發(fā)商無經驗，幾乎無樓盤推廣。 ■ 周邊物業(yè)基本上已銷售兩年以上，且都有優(yōu)越的地段，完善的配置，因此銷售良好。步行街及三峽廣場的建設為物業(yè)帶來較高的升值空間，因此這個階段的物業(yè)銷售很好。 ■ 動遷成本高； ■ 8 的容積率規(guī)劃過小，使建筑成本居高 機會： ■ 不可比擬的優(yōu)越地段，增大創(chuàng)造高價樓盤的可能性 ■ 中央商務區(qū)的位置，滿足人們對現代都市生活的渴望與向往，吸引多元化的客源前來置業(yè) ■ 很少的競爭個案，針對以前物業(yè)的產品布置，設計創(chuàng)新的戶型產品，促進樓盤銷售 ■ 提升樓盤品質，增加附加值，增大樓盤銷售原動力 上海繹凱博才房地產代理有限公司 11 威脅： ■ 沙區(qū)中央區(qū)域完整的商業(yè)、金融、休閑、娛樂設施，增大本案商業(yè)設施定位難度 ■ 各新興開發(fā)區(qū)的開 發(fā)建設（沙區(qū)政府新址的天星橋、鳳天路區(qū)域，規(guī)劃中沙區(qū)大學城新區(qū)），對本案部分客源造成分流 總結： 本項目地處沙坪壩區(qū)中央商務區(qū)，城市功能完善，文化環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)繁華，交通便捷，是創(chuàng)造高價樓盤的理想之地，沙坪壩區(qū)不缺乏購買力，區(qū)域內客源豐富，高收入
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