西安住宅房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（doc15）-公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 ，房屋的價(jià)格也相應(yīng)低廉。這些方面都直接或者間接的影響著正常商品房市場的運(yùn)行，值得引起足夠的重視 第二部分： 日前，我市第五人口普查數(shù)據(jù)向社會公布，有關(guān)主要數(shù)據(jù)如下： 我市共有常住人口 萬人（ 包括外來人口），自 1990 年第四次人口普查年平均增長 萬人，平均增長率為 %。 市接受大學(xué)（大專以上）教育的 萬人，占 %；接受高中（含中專）教育的 萬人，占 %。從此可知，我市樓市的發(fā)展將隨著人口 數(shù)量的緩慢增長和人口趨于城市集中的態(tài)勢而表現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。再次，隨著我市人口素質(zhì)的不斷提高，市場總體消費(fèi)力將繼續(xù)提高，具備購房能力的群體將繼續(xù)增加，由此將帶給樓市更多的現(xiàn)實(shí)的銷售機(jī)會，促進(jìn)樓市的持續(xù)健康發(fā)展。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入推進(jìn)和網(wǎng)絡(luò)、 IT 等新興行業(yè)的迅猛發(fā)展，本區(qū)的寫字樓類和住宅在后期銷售持續(xù)良好。在西高新分布的大專院校有22 所，大型研究所 49 個(gè)，大型實(shí)驗(yàn)室 200 多個(gè)，專業(yè)技術(shù)人員 60，000 多名， 2300 個(gè)技術(shù)人員 /平方公里。 2020年西安高科技園區(qū)科工貿(mào)收入 元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元。其中， 90%的項(xiàng)目集中在高新技術(shù)領(lǐng)域。與西安相比相 差甚遠(yuǎn)。其中， 99 年以來新開住宅樓盤 26 個(gè)，寫字間項(xiàng)目 13 個(gè)，商住兩用項(xiàng)目 6 個(gè)。譬如：學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)購物中心等等。個(gè)別小區(qū)以小高層為主體，譬如：楓葉新都市（不屬西高新但在西高新邊屆處）、西安錦園、紫薇城市花園等等。而且這三家地產(chǎn)公司營銷手段也相當(dāng)成功，其產(chǎn)品的銷售率良好， 2020 年至今銷售率平均達(dá)到了 50 以上，開發(fā)面積也占據(jù)了西高新的半壁江山，可以說是西高新的地產(chǎn)三“巨頭”。 三、 西高新立項(xiàng)喜憂參半： 西高 新的住宅和寫字間林立已經(jīng)接近飽和狀態(tài)。 西安的城市正在走“擴(kuò)張”路線，由于市中心的人口密度相當(dāng)大，環(huán)境嘈雜，不適合此資料來自 , 大量管理資料下載 人居住。城南現(xiàn)階段的文化氛圍比較好，城西工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)文化比較落后，城北治安比較混亂。 在西高新立項(xiàng)對于外來公司的品牌樹立，知名度的營造，提升產(chǎn)品品質(zhì)等等都起著重要的作用。說明城東開發(fā)規(guī)模較小。開發(fā)地段有七項(xiàng)在東關(guān)正街一線，以舊城改造為主，有五項(xiàng)在東新開發(fā)區(qū)。如東興科技大廈、招商局廣場等項(xiàng)目，使該區(qū)均價(jià)出現(xiàn)大幅度上升，由年初的 1970 元 /平方米到 9 月的 2757 元 /平方米，上升了 40%。去年以來，其南部的以產(chǎn)河為對象的旅游渡假區(qū)各個(gè)項(xiàng)目相繼落成，從而引領(lǐng)了產(chǎn)河岸邊的住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。華清東路住宅區(qū)域的優(yōu)勢在于： 一、 交通便利 此資料來自 , 大量管理資料下載 二、 生態(tài)環(huán)境良好 三、 房產(chǎn)價(jià)格便宜：由于地價(jià)的原因，本區(qū)內(nèi)住宅平均價(jià)格在 2020 元 /平方米以下，但隨著其入住率的不斷升高，價(jià)格大有上漲之勢。所以，要發(fā)展成為一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場仍需相當(dāng)長的一段時(shí)間。許多歷史文化古跡都分布在該區(qū)，民俗文化交相輝映。 三、 市場現(xiàn)狀：城內(nèi)區(qū)是千年歷史古城的原址，區(qū)內(nèi)幾乎沒有可供開發(fā)的土地，目前開發(fā)的房產(chǎn)主要是對舊城區(qū)的改造。 上半年城內(nèi)區(qū)商品房的樓盤均價(jià)為 3486 元 /平方米，高于全市平均水平 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類商品房樓盤均價(jià)為 2876 元 /平方米，商場類樓盤均價(jià)為 8570 元 /平，辦公樓均價(jià) 5331 元 /平，公寓、別墅類商品房樓盤均價(jià)為 4500 元 /平方米。高檔化、規(guī)模小、是目前城內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā) 的主要方向。基于以上兩個(gè)方面，城內(nèi)區(qū)住宅更適合開發(fā)有特色的小戶型經(jīng)典樓盤。在城內(nèi)區(qū)開發(fā)住宅項(xiàng)目不可取。 圍繞在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)周圍現(xiàn)已建成大小商品房樓盤 20 余個(gè)，典型的樓盤包括：紫薇苑、雅荷城市花園、明珠花園、雅荷智能花園、凱發(fā)大廈等等。紫薇苑項(xiàng)目現(xiàn)在分公寓和別墅項(xiàng)目。名士花園是別墅區(qū)（現(xiàn)房）一棟房子都沒有銷售出去。 前景分析：北部可供開發(fā)的土地資源比較豐富，加之北部的房地產(chǎn)市場正處 在急速上升階段，北部開發(fā)區(qū)的招商引資力度也
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