西安住宅房地產(chǎn)市場調(diào)研報告（doc15）-公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 高新遷移。 西高新的高科集團利用自己的地主優(yōu)勢，大有強龍不壓地頭蛇之勢。 現(xiàn)象與問題： 一、 西高新的土地資源很有限，現(xiàn)有的土地資源大部分被西高新的高新集團掌握，對于外地開發(fā)商而言要獲得土地資源困難比較大。 四、 樓盤的營銷方式比較先進，營銷方式比較先進。尤其是重點小學(xué)的建設(shè)。其中分布在西高新的樓盤平均價格在 3500 以上，是西安是的高檔樓盤分布密集的區(qū)域。 大連從事科學(xué)技術(shù)研究和綜合技術(shù)服務(wù)的人員達到了 12， 751人，年平均工資 12， 421 元，雖然絕對數(shù)字要比西安大，但是西安考慮西安的消費指數(shù)后，西安的實際工資收入要高于大連的實際工資收入。具統(tǒng)計，西安從事科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)的人員達到了 72， 942 人，年平均工資 10， 047 元。已經(jīng)形成了電子信息、光、機、電一體化，生物醫(yī)藥三個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 10 年來累積科技成果 3500 多項，列入國家科技產(chǎn)業(yè)計劃的 443 項。城北隨著基建環(huán) 境的逐步改善，投資潛力也被一些個體看好。 當人口的素質(zhì) 提高到相應(yīng)水平的時候，相應(yīng)的要求市場上所提供的消費品達到相應(yīng)水平，住房尤其如此。首先，市場需求將持續(xù)增長，這種增長將僅僅也只局限于適應(yīng)絕大多數(shù)人口消費的普通住宅。 全市共有 萬人居住在城鎮(zhèn)，占全市人口總數(shù)的 %。 市區(qū)中，雁塔區(qū) 萬人，碑林區(qū) 萬人，蓮湖區(qū) 萬人，新城區(qū) 萬人，灞橋區(qū) 萬人，未央?yún)^(qū) 萬人。 雖然需求市場不斷在擴大，但主流集中在經(jīng)濟適用房上， 2020 年陜西省的住宅投資計劃的 85 億元中，就有 60 億元左右將被用在經(jīng)濟適用房的建設(shè)上。 六、 安的經(jīng)濟適用房和大連還有一定的區(qū)別。 三、 是銷售環(huán)節(jié)違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生，如虛假廣告，產(chǎn)權(quán)不清，面積“缺斤短兩”等。許多開發(fā)商一味擴大戶型，逐步拉開房價，忽略了相當一部分購房群體的需求，尤其是缺乏針對工薪階層需求的商品房。兩地的在職人員收入大連為 6274 元，西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 6364 元，于大連基本相同。而大連 1999 年房地產(chǎn)建筑業(yè)總產(chǎn)值121 億元，新開工面積 829 萬，竣工面積 683 萬?？⒐っ娣e 萬平方米 ,同期增長 %。全市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達 6364 元，比上年增長 %。 宏觀政治、經(jīng)濟情況 ： 此資料來自 , 大量管理資料下載 2020 年西安市經(jīng)濟健康穩(wěn)定增長，人民生活水平繼續(xù)提高，全年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 689 億元，比上年增長了 %。 2020 年底全市總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人。） （附第四部分）：西安幾家實力比較大的開發(fā)商評價 正文： 第一部分： 西安的自然歷史情況： 西安市位于黃河流域中部關(guān)中盆地轄境東西 204 公里，南北 116公里，面積 9983 平方公里，其中市內(nèi)市區(qū)面積 1066 平方公里。要從：此資料來自 , 大量管理資料下載 政治、經(jīng)濟、環(huán)境、交通、生活配套、市政配套、人文歷史、現(xiàn)在發(fā)展程度、科學(xué)教育、居民消費層次等方面進行評價。西安市平原地區(qū)屬溫暖帶半溫暖大陸季風(fēng)氣候，冬季最低溫度在零下 10 攝氏度左右，夏季最高溫度在 27 度 左右?？梢?，不論從總?cè)丝谶€是從人口密度上相比較，西安市的人口統(tǒng)計數(shù)字都遠遠大于大連市。城鄉(xiāng)居民收入增加，整體達到小康水平。全年商品房施工面積 萬平方米 ,比去年增長%。 2020 年將在去年的基礎(chǔ)上，開發(fā)各類商品房 500萬平方米，完成投資 195 億元。城市人口數(shù)西安要比大連多 150 萬人口，但是住宅開發(fā)面積西安卻要比此資料來自 , 大量管理資料下載 大連少近 100 萬平方米。 西安房地產(chǎn)業(yè)目前存在的一些問題不容忽視： 一、 是樓市經(jīng)過幾年發(fā)展，市場更趨成熟，但在產(chǎn)品定位方面還和市場需求有較大差距。另一方面，土地供應(yīng)缺乏透明度，土地市場運作缺乏規(guī)范化、市場化。在大連這種現(xiàn)象已經(jīng)基本看不到了。因此
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