【正文】 已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定 出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。 2． 。 由于出賣人原因，未按本合同第 十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期未超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 第十一條 房屋交接及違約責任 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 本合同所述房屋室內層高是指 _______（ 上下兩層樓面之間， 天花板與地面之間）的垂直距離。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。剩余房款的支付 / 。 （ 2）買受人在 ____日內有權解除本合同，合同解除后 ___日內出賣人應退還已付款及利息。 買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 ______ 元，余款（大寫） _____ 元向 公積金中心申請貸款。 2．銀行按揭貸款或公積金貸款： 首付款（含定金） / 元于 / 支付。 預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。 第四條 計價方式及價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ ￥ 元） 壹拾玖萬叁仟肆佰肆拾捌元整 。 買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為 709003565 。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱 廣源商貿城 。土地使用面積為 平方米，使用權起始日期為 2021 年 01 月 28 日 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 2055 年 01 月 28 日 商業(yè)用地終止日期為 2055 年 01 月 28 日 。預售商品房批準機關為永州市房產局，商品房預售許可證號為 20217615 。 該商品房 _____(合同約定 產權登記 )建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第五條 預售款的監(jiān)管 該商品房的預售款監(jiān)管機構： / ，預收款監(jiān)管賬戶名稱為 / ，賬號 / 。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 一次付款 種方式按期付款： 1. 一次性付款 首付款（含定金） ￥ 元于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元于 支付。買受人應在接到出賣人通知之日起 __ _日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到 出賣人或貸款人通知后 ___日內前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。 因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式： 永州市力志房產信息服務有限公司 0746樓市網 電話： 07468476160 地址 : 永州市房產局一樓 （ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限 另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。 3．其他方式 首付款（含定金） / 元于本合同簽訂之日支付。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含 3％）部分的