【正文】 已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。 2． 。 由于出賣人原因，未按本合同第 十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1．按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期未超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 第十一條 房屋交接及違約責(zé)任 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 _______（ 上下兩層樓面之間， 天花板與地面之間）的垂直距離。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。剩余房款的支付 / 。 （ 2）買受人在 ____日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 ___日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及利息。 買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計 ______ 元，余款（大寫） _____ 元向 公積金中心申請貸款。 2．銀行按揭貸款或公積金貸款： 首付款（含定金） / 元于 / 支付。 預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。 第四條 計價方式及價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（ ￥ 元） 壹拾玖萬叁仟肆佰肆拾捌元整 。 買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 709003565 。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱 廣源商貿(mào)城 。土地使用面積為 平方米，使用權(quán)起始日期為 2021 年 01 月 28 日 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 2055 年 01 月 28 日 商業(yè)用地終止日期為 2055 年 01 月 28 日 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為永州市房產(chǎn)局，商品房預(yù)售許可證號為 20217615 。 該商品房 _____(合同約定 產(chǎn)權(quán)登記 )建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 第五條 預(yù)售款的監(jiān)管 該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： / ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 / ，賬號 / 。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 一次付款 種方式按期付款： 1. 一次性付款 首付款（含定金） ￥ 元于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元于 支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 __ _日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到 出賣人或貸款人通知后 ___日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。 因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式： 永州市力志房產(chǎn)信息服務(wù)有限公司 0746樓市網(wǎng) 電話： 07468476160 地址 : 永州市房產(chǎn)局一樓 （ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限 另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3．其他方式 首付款（含定金） / 元于本合同簽訂之日支付。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的