【正文】 位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度 =建筑基底總面積 /土地總面積。 （ 3）土地使用管制 從土地使用管制來(lái)看，世界上幾乎所有國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地使用都有或多或少的限制。 中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱 藏物，歸國(guó)家所有。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答：對(duì)土地利用的限制可歸納為三個(gè)方面： （ 1）土地權(quán)力的設(shè)置以及行使的限制 從土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制來(lái)看，古今中外在土地上設(shè)置的權(quán)利有多種，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。 4 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟是什么？ 答：根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案； 2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料； 3）對(duì)各種指 標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算； 4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。 (2) 生產(chǎn)計(jì)劃部門根據(jù)它編制施工計(jì)劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計(jì)完成工作量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資助證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò) 2年。 房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：（ 1）變現(xiàn)性差，（ 2）投資數(shù)額巨大，（ 3）投資回收周期較長(zhǎng)，（ 4）需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 房地產(chǎn)投資的形式 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。 監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）審批承包人在開(kāi)工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說(shuō)明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃； 2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃； 3）在施工過(guò)程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。如果利用數(shù)學(xué)方法來(lái)進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。 5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。 1建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序 是什么？ 建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理程序 1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目 監(jiān)理組織。 ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。 1工程項(xiàng)目 監(jiān)理的性質(zhì)是什么？建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：①服務(wù)性；②獨(dú)立性；③公正性；④科學(xué)性 根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行工程項(xiàng)目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： ① 法律、行政法規(guī)，即國(guó)家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。 11 什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？ 答：工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求，通過(guò)合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。 項(xiàng)目經(jīng)理的對(duì)外職責(zé)主要為： （ 1）施工中各項(xiàng)工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 項(xiàng)目管理的項(xiàng)目經(jīng)理主要職責(zé) 工程項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大部分； 其對(duì)內(nèi)職責(zé)主要為： （ 1）嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知人善任。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)者 ,是承包商在施工現(xiàn)場(chǎng)的總代表 土地使用權(quán)出讓有哪些方式 ? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)型決策問(wèn)題，其決策方法主要分為：最大可能性準(zhǔn)則、期望值準(zhǔn)則和等可能性準(zhǔn)則。 ③ 經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是提高管理水平的重要途徑。 選擇分析對(duì)象常用以下幾種方法：掌握相關(guān)的計(jì)算 1 經(jīng)驗(yàn)分析法 (因素分析法 ) 2 不均勻分布定律法 3 價(jià)值系數(shù)分析法 4 最合適區(qū)域法 比重分析法 功能評(píng)價(jià)的程序是什么？ 答：①確定對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值 F；②計(jì)算對(duì)象功能的目前成本 C；③計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值 V；④計(jì)算成本改進(jìn)期望值△ C； ⑤根據(jù)對(duì)象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對(duì)象及優(yōu)先次序。 8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。 2 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？ 價(jià)值工程 選擇分析對(duì)象的方法 是什么？ 答：總的來(lái)講，對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。價(jià)值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動(dòng) 價(jià)值工程的特點(diǎn)價(jià)值工程是以最低的壽命其費(fèi)用獲得產(chǎn)品的必要功能，并著重于產(chǎn)品或勞務(wù)的功能研究的有組織的活動(dòng)。 勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，擇 優(yōu)選擇勘查設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。與國(guó)際上其它貿(mào)易方式相比 ,招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn)： 1）招投標(biāo)制度的公開(kāi)性特點(diǎn) 。招標(biāo)是一種國(guó) 際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開(kāi)提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件 ,經(jīng)比較而最終成交（ ）。 什么是 工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？ 工程竣工決算是反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件，是基本建設(shè)投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗(yàn)收的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。主要包括工程價(jià)款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購(gòu)置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算 和其它貨幣資金結(jié)算。 單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額。它是指工程建設(shè)中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金和工期的規(guī)定額度。 1 什么是固定資產(chǎn)？什么 是固定資產(chǎn)折舊 ？ 答： 固定資產(chǎn) 是 工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高、在生產(chǎn)過(guò)程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài) 。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ①以國(guó)家的建設(shè)方針為 標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。影子價(jià)格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對(duì)國(guó)家基本目標(biāo) — 國(guó)民收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)值。 1什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？ 什么是盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的。③做好方案選擇和優(yōu)化。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的典型含義。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開(kāi)發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會(huì)。 12 什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。 ②進(jìn)行調(diào)查研究。 可行性研究?jī)?nèi)容視 不同項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒(méi)有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場(chǎng)調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。 9．什么是 建設(shè) 項(xiàng)目的可行性研究 ? 其目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是來(lái)否盈利。一般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。 ⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。 2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品 (建筑物和構(gòu)筑物 )生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)。 二．判斷題（ 10 分） 1．建筑安裝工程在工業(yè)建設(shè)中它完成的工作量約占基建總投資的 30％左右。 9 建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、 (單項(xiàng)工程 ) 、單位工程、 (分部工程和 分項(xiàng)工程。 3 消費(fèi)稅是國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能、根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的需要，對(duì)特定 消費(fèi)品 和 消費(fèi)行為 在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。 根據(jù)預(yù)測(cè)時(shí)間期限不同，可分為 長(zhǎng)期預(yù)測(cè)、中期預(yù)測(cè)、短期預(yù)測(cè) 等。 價(jià)值工程的方案改進(jìn)和創(chuàng)新的方法： 頭腦風(fēng)暴法（ BS 法）和哥頓法（模糊目標(biāo)法） 價(jià)值工程的方案改進(jìn)評(píng)價(jià)的方法：優(yōu)缺點(diǎn) 對(duì)比法 、平分法 。 價(jià)值工程準(zhǔn)備階段包括 ： 選擇對(duì)象、組成工作小組、指定工作計(jì)劃 。 4． 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類，一類是 平均折舊法 ，另一類是 加速折舊法。 3．初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在 __20%。 3. 消費(fèi)稅是國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能、根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的需要，對(duì)特定 消費(fèi)品 和消費(fèi)行為在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅 3 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括施 工工藝方案 的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。包括現(xiàn) 金流入量 、 現(xiàn) 金流出量 和 凈現(xiàn)金流量 三種。 2．利息是指占用貨幣使用權(quán)所付的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所獲得的 報(bào)酬 。 1．．投資估算和資金籌措設(shè)想屬于工程建設(shè)的 （ 建設(shè)前期 ） 階段。 2 現(xiàn)金流 量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí) 流入和流出 該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。 3． 增值稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種 間接稅 。 3．可行性研究工作一般分為四個(gè)階段，即 機(jī)會(huì)研究 、初步可行性研究、可行性研究、評(píng)價(jià)和決策 。 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容包括項(xiàng)目的 贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析 等。 4．加速折舊法 又稱遞減折舊法，指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折 舊費(fèi)用，早期提的多，后期提的少，有雙倍余額遞減法和年數(shù)總合法 價(jià)值工程一般工作程序分為： 準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段 。 價(jià)值工程實(shí)施階段包括： 審批、實(shí)施與檢查、成果鑒定 。 ．根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同，可分為 經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 等。 11按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為 ： 居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。 8 決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為 .： (肯定型 ) 、非肯定型 、風(fēng)險(xiǎn)型 三種。 8 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分： (施 工定額 ) ， (預(yù)算定額 ) ， (概算定額 )， (概算指標(biāo) ) 。（正確 ） 什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè)，兩者的關(guān)系？ 答： 1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作，其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)程。這幾個(gè)階段中都包括著許多環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)間有機(jī)地聯(lián)系在一起， 項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容包括哪些？ 答：①建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。⑤項(xiàng)目的進(jìn)度安排。 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容 ? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng) 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進(jìn)一步開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量？ 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè) 獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。 現(xiàn)金流出量是指在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。在估計(jì)投資方案每 年能產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量時(shí)，需要對(duì)許多變量的進(jìn)行估計(jì)，所以企業(yè)各個(gè)部門可能都要參與。 可行性研究的 主要 內(nèi)容 是什么？ 建筑項(xiàng)目的可行性研究的基本內(nèi)容可以概括為：市場(chǎng)調(diào)查、技術(shù)方案、基建財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)三部分。 1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么 ? 答：①做好籌劃準(zhǔn)備工作。⑤完成可行性研究報(bào)告的編制。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類： 地區(qū)機(jī)會(huì)研究。 資源機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。 ②進(jìn)行調(diào)查研究。 14國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義是什么？ 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國(guó)家的整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià) 格、影子工資、影子匯率和社會(huì)基準(zhǔn)收益率 (貼現(xiàn)率 )