【正文】 臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 1影子價格的含義是什么？ 影子價格的含義是指當(dāng)社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟增長目標(biāo)和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。具體包括以下幾方面。 ②應(yīng)對建設(shè)項目從設(shè)計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。在進行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進行綜合評價。 ⑤注意方案可比性。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實物形態(tài)，但其價值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資 產(chǎn)價值。 什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？ 工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費定額。 實行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟效益。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價。 7 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 答：編制施工圖預(yù)算，在設(shè) 計交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價、費的順序進行。 9 什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？ 工程竣工結(jié)算是指單項工程完成并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財務(wù)結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點： (1)通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任的結(jié)束。是建設(shè)單位向主管部門匯報工程項目竣工文件的內(nèi)容之一。 11 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點是什么？招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng) ,是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報價實盤。 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點是什么？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場經(jīng)濟體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應(yīng)遵守國際市場經(jīng)濟循環(huán)的規(guī)律。2）招投 標(biāo)制度的公平性特點； 3）招投標(biāo)制度的組織性特點。 1什么是項目開發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo) ? 答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進行項目的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 1什么是公開招標(biāo) ? 公開招標(biāo)時 答：公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標(biāo)管理機構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請投標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。 什么是 價值工程的定義和特點 ？ 我國國家標(biāo)準(zhǔn) GB8233 給出價值工程定義是 “ 價值工程是通 過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術(shù) 。 價值工程的特點為： ① 價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。 ③ 價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能成本分析。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面： 1）投資額大的工程項目。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。 5）污染嚴重的工程項目。 7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設(shè)計周期短的項目。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。 11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大 的項目。 預(yù)測的意義是什么？預(yù)測的 作用 是什么？預(yù)測的 特點 是什么？ 答：所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn) 在來預(yù)測未來，根據(jù)已知來推測未知。 ② 經(jīng)濟預(yù)測是提高經(jīng)濟效益的重要手段。 預(yù)測的特點是：科學(xué)性、近似性和局限性。 風(fēng)險型決策問題應(yīng)具備的條件 在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇；自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā) 生的概率可估計出來；各種情況的損益值可以計算出來；存在者決策者希望達到的目標(biāo)。其決策方法有決策表法和決策樹法。 項目經(jīng)理部的各 個小組分工協(xié)作 ,團結(jié)一致 ,發(fā)揮集體的智慧和能力 ,在項目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,就能搞好工程。 建設(shè)工程項目經(jīng)理應(yīng)具有的素質(zhì) ？ 主要職責(zé) 是什么？ 項目經(jīng)理在工程項目管理中起著關(guān)鍵作用，他是工程項目的直接指揮者、責(zé)任者。 具備寬廣的知識面和臨時應(yīng)變能力。具備良好的協(xié)作能力，善于處理 公共關(guān)系和項目內(nèi)外結(jié)合部之間的問題。嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，使工程項目的管理工作獲得高效率。（ 2）主動控制施工進度和質(zhì)量。 （ 4）嚴格執(zhí)行合同，搞 好項目報告工作。（ 2）注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。（ 4）項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進度正常并略有加速， 完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設(shè)備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 ②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制的技術(shù)規(guī)程等；③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。 ⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善。 2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項目監(jiān)理規(guī)劃。 4）參加項目的竣工預(yù)驗收，簽署監(jiān)理意見。 什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？ 答：線性規(guī)劃是運籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源 (如資金、勞力．材料、機器、時間等 )，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。 2）都有一個目標(biāo)要求，實現(xiàn)極大或極小。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 16 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ + 答：監(jiān)理工程師工程質(zhì)量 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料 ,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過程中 ,檢查用于工程的材料、設(shè)備 ,對于不符合合同要求的 ,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單 ,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工； 4）對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備 ,對工程質(zhì)量進行檢驗 ,憑數(shù)據(jù)對 工程質(zhì)量進行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站 ,對每道工序、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督 ,對重要工程跟班檢查 ,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程 ,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補救措施 ,以達到合同規(guī)定的技術(shù)要求。當(dāng)工程未能按 計劃進行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計劃 ,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度 ,以使實際施工進度符合施工合同的要求； 4）定期向業(yè)主報告工程進度情況 ,當(dāng)施工進度可能導(dǎo)致合同工期嚴重延誤時 ,有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告 ,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 房地產(chǎn)存在 的 形態(tài) 有哪些？ 房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。包括土 地和建筑物兩大部。直接投資包括：（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（ 2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。 房地產(chǎn)投資的利弊 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點表現(xiàn)在：（ 1）相對較高的投資水平（收益率高），（ 2）能夠得到稅收方面的好處，（ 3）易于獲得金融機構(gòu)的支持，（ 4）能抵消通貨膨脹的影響，（ 5）能提高投資者的資信等級。 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險分析的目的 風(fēng)險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題 預(yù)期收益是多少？出現(xiàn)的可能性是多大？ 相對于目標(biāo)收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大 預(yù)期收益的變動性和離散性有多大 房地產(chǎn)開發(fā)生業(yè)設(shè)立的程序 是什么？ 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預(yù)算用量。 (3) 勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。 (5) 財務(wù)部門要依據(jù)它進行財務(wù)成本核算進行經(jīng)濟分析。 確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則 是什么？ （ 1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng) 當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地 L 的原則實施。中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。他物權(quán)是對他人之物所擁有的權(quán)利，是對所有權(quán)的限制。 （ 2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來看，在現(xiàn)實中，主要存在 2 類相鄰關(guān)系：①通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。例如，房屋有倒塌危險，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權(quán)請求排除險情危害。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地以及城市規(guī)劃。其中，容積率 =總建筑面積 /土地總面積。 2．什么是施工圖預(yù)算，它的作用是什么？ 答案： 施工圖預(yù)算是當(dāng)設(shè)計工作完成之后，由施工承包單位 (或設(shè)計單位 )在工程開工之前，根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計 (或施工方案 )、國家及地方頒發(fā)的工程預(yù)算定額和取費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，詳細計算編制的單位工程或單項工程建設(shè)費用的文件。由于它比設(shè)計 概算更具體和切合實際，因此可據(jù)此落實和調(diào)整年度投資計劃。 ? 它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 ? 它是施工企業(yè)加強經(jīng)濟責(zé)任制的基礎(chǔ)。 ? 它是實行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。 3． 構(gòu)成一個決策問題通常應(yīng)具備幾個條件？ 答案：根據(jù)上述決策的含義，構(gòu)成一個決策問題，必須具備一定的條件，這樣，才能運用科學(xué)的決策方法： ? 存在著決策人希望達到的一個明確目標(biāo)，如收益較大或損失較?。? ? 存在著兩個以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)； ? 存在著兩個以上可供選擇的行動方案； ? 在個自然狀態(tài)下，不同行動方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計算出來； ? 在集中不同的自然狀態(tài)中今后將出現(xiàn)那種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，即概率，決策人可以預(yù)先估計或計算出來。 10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答： 1）可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件； 2）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； 3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； 4）通過綜合開發(fā)