物業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)管理部招商管理制度-全文預(yù)覽
【正文】 金不足其拖欠的房租、水、電費(fèi)時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)停水停電等一切手段強(qiáng)制收回房屋。 如果租期不滿月則按日計(jì)算違約金，日違約金為年租金的 3‰（年租金 3‰日數(shù)） 八、其他約定事項(xiàng) （一）、合同期滿（或解除、終止、失效）后當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將恢復(fù)好原狀的鋪面（不損壞主體結(jié)構(gòu)）交還甲方，逾期交還的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的四倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾 期租金，直到交還為止。 (四 ) 違約責(zé)任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而 解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的20% 違約金，內(nèi)容如下： （ 1）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （ 2）未經(jīng)甲方同意拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用 5日以上的； 10 （ 3）不遵守物業(yè)管理公約，不接受甲方管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的； 8 （ 4）偽造證照或證件不全，而不能正常開業(yè)經(jīng)營(yíng)的； （ 5）未經(jīng)甲方同意擅自變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； （ 6）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋的。 未經(jīng)甲方書面同意擅自撤場(chǎng)、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓承租房屋（鋪面）的； 利用承租房屋（鋪面）進(jìn)行違法活動(dòng)的； 逾期交付租金或物業(yè)管理費(fèi)達(dá)一個(gè)月或合同期內(nèi)連續(xù)兩次逾期支付水、電費(fèi)的； 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍的； 乙方在三個(gè)月內(nèi)不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)營(yíng)業(yè)資質(zhì)及從業(yè)人員資格的證明，如不能提供，此后經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律后果與甲方無關(guān) 。承租方如需繼續(xù)承租，需提前 貳個(gè)月向出租方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，若房屋（鋪面）未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。 五、水電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)用 房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實(shí)際發(fā)生水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。 乙方自行裝修后的租賃單位及租賃單位原有的附屬設(shè)施，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，合同終止后，租賃單位及全部甲方所屬的附屬設(shè)施、乙方的裝修應(yīng)無償移交給甲方，不得要求任何形式的補(bǔ)償，對(duì)此乙方保證自已有充分的認(rèn)知，并在裝修設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮這一因素。 乙方遵循： 乙方必須在甲方通知其領(lǐng)取《進(jìn)場(chǎng)裝修通知書》后，經(jīng)雙方派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查租賃單位的移交情況，并簽定租賃單位交付確認(rèn)書（詳見附件一）予以確認(rèn)，方可進(jìn)場(chǎng)裝修（裝修期為免租）。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 后續(xù)年度租金按 支付一次，采取先付費(fèi)后使用的政策。 物業(yè)管理費(fèi)以物業(yè)公司當(dāng)年度通知的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 租賃期間為 年，即自 年 月 日至 年 月 日。 做好客戶問題的回答 , 并熱情向其推薦合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地； 負(fù)責(zé)招商客戶簽定《預(yù)定單》、《租賃協(xié)議》、記錄客戶檔案、整理客戶資料； 負(fù)責(zé)招商客戶辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)及合同的簽訂； 做好市場(chǎng)調(diào)研、客戶分析工作并及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)信息，定期對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查； 負(fù)責(zé)客戶資料的搜集與整理； 5 負(fù)責(zé)客戶定期拜訪、回訪客戶 , 并及時(shí)反映客戶問題； 3 負(fù)責(zé)客戶在租賃房屋時(shí)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作； 1 定期對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查； 協(xié)助： 協(xié)助招 商經(jīng)理或招商主管做好疑難客戶的處理工作； 協(xié)助物業(yè)部、工程部處理好客戶的異議； 協(xié)助完成各種招商說明會(huì)及推薦會(huì)等活動(dòng)的召開舉行； 協(xié)助財(cái)務(wù)部完成客戶的簽約及收款； 崗位工作內(nèi)容 例行工作： 負(fù)責(zé)每日客戶接待 ,認(rèn)真講解招商政策； 回答客戶疑問； 完成招商工作； 積累客戶并建立客戶檔案； 負(fù)責(zé)招商道具的正確使用與維護(hù)； 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)管理制度 ,遵守值班安排； 定期對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)研并將情況上報(bào)經(jīng)理或主管； 幫助客戶挑選中意的房源并辦 理后續(xù)手續(xù)（交定金、下預(yù)定單、簽《房屋租賃合同》、交租金、領(lǐng)鑰匙等）； 做好招商統(tǒng)計(jì)工作； 6 每天例會(huì)匯報(bào)各自的招商情況及其他需要解決疑難問題； 4 1 負(fù)責(zé)協(xié)助客戶簽定意向書、辦理租賃的相關(guān)手續(xù)； 1 幫助客戶辦理開業(yè)前的相關(guān)準(zhǔn)備工作保證客戶能順利開業(yè)； 1 保證招商部?jī)?nèi)外環(huán)境整潔、有序。 1不服從
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1