物業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理部招商管理制度-全文預覽
【正文】 金不足其拖欠的房租、水、電費時，甲方有權隨時停水停電等一切手段強制收回房屋。 如果租期不滿月則按日計算違約金，日違約金為年租金的 3‰（年租金 3‰日數(shù)） 八、其他約定事項 （一）、合同期滿（或解除、終止、失效）后當日內(nèi)，乙方應當將恢復好原狀的鋪面（不損壞主體結構）交還甲方，逾期交還的，乙方應當按照本合同約定的四倍租金標準向甲方支付逾 期租金，直到交還為止。 (四 ) 違約責任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而 解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的20% 違約金，內(nèi)容如下： （ 1）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （ 2）未經(jīng)甲方同意拖欠租金、物業(yè)管理費及相關費用 5日以上的； 10 （ 3）不遵守物業(yè)管理公約，不接受甲方管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的； 8 （ 4）偽造證照或證件不全，而不能正常開業(yè)經(jīng)營的； （ 5）未經(jīng)甲方同意擅自變更經(jīng)營內(nèi)容或利用該房屋進行違法活動的； （ 6）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損害房屋的。 未經(jīng)甲方書面同意擅自撤場、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓承租房屋（鋪面）的； 利用承租房屋（鋪面）進行違法活動的； 逾期交付租金或物業(yè)管理費達一個月或合同期內(nèi)連續(xù)兩次逾期支付水、電費的； 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營范圍的； 乙方在三個月內(nèi)不能提供營業(yè)執(zhí)照或相關營業(yè)資質(zhì)及從業(yè)人員資格的證明，如不能提供，此后經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律后果與甲方無關 。承租方如需繼續(xù)承租，需提前 貳個月向出租方書面提出續(xù)租申請，若房屋（鋪面）未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉(zhuǎn)移給第三方，合同對新的房屋所有權人繼續(xù)有效。 五、水電費及經(jīng)營使用費用 房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實際發(fā)生水電費、物業(yè)費等由乙方承擔。 乙方自行裝修后的租賃單位及租賃單位原有的附屬設施，乙方在租賃期間享有使用權，合同終止后，租賃單位及全部甲方所屬的附屬設施、乙方的裝修應無償移交給甲方，不得要求任何形式的補償，對此乙方保證自已有充分的認知，并在裝修設計時充分考慮這一因素。 乙方遵循： 乙方必須在甲方通知其領取《進場裝修通知書》后，經(jīng)雙方派代表到現(xiàn)場檢查租賃單位的移交情況，并簽定租賃單位交付確認書（詳見附件一）予以確認，方可進場裝修（裝修期為免租）。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 后續(xù)年度租金按 支付一次，采取先付費后使用的政策。 物業(yè)管理費以物業(yè)公司當年度通知的標準執(zhí)行。 租賃期間為 年，即自 年 月 日至 年 月 日。 做好客戶問題的回答 , 并熱情向其推薦合適的經(jīng)營場地； 負責招商客戶簽定《預定單》、《租賃協(xié)議》、記錄客戶檔案、整理客戶資料； 負責招商客戶辦理相關經(jīng)營手續(xù)及合同的簽訂； 做好市場調(diào)研、客戶分析工作并及時反應市場信息，定期對競爭對手進行跟蹤調(diào)查； 負責客戶資料的搜集與整理； 5 負責客戶定期拜訪、回訪客戶 , 并及時反映客戶問題； 3 負責客戶在租賃房屋時與相關部門的協(xié)調(diào)工作； 1 定期對競爭對手進行跟蹤調(diào)查； 協(xié)助： 協(xié)助招 商經(jīng)理或招商主管做好疑難客戶的處理工作； 協(xié)助物業(yè)部、工程部處理好客戶的異議； 協(xié)助完成各種招商說明會及推薦會等活動的召開舉行； 協(xié)助財務部完成客戶的簽約及收款； 崗位工作內(nèi)容 例行工作： 負責每日客戶接待 ,認真講解招商政策； 回答客戶疑問； 完成招商工作； 積累客戶并建立客戶檔案； 負責招商道具的正確使用與維護； 嚴格遵守公司各項管理制度 ,遵守值班安排； 定期對競爭對手進行跟蹤調(diào)研并將情況上報經(jīng)理或主管； 幫助客戶挑選中意的房源并辦 理后續(xù)手續(xù)（交定金、下預定單、簽《房屋租賃合同》、交租金、領鑰匙等）； 做好招商統(tǒng)計工作； 6 每天例會匯報各自的招商情況及其他需要解決疑難問題； 4 1 負責協(xié)助客戶簽定意向書、辦理租賃的相關手續(xù)； 1 幫助客戶辦理開業(yè)前的相關準備工作保證客戶能順利開業(yè)； 1 保證招商部內(nèi)外環(huán)境整潔、有序。 1不服從
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