【正文】 年 月 日 注：寫字樓洗手間保潔，每隔 90分鐘保潔一次。 ⑤能否與服務(wù)對象協(xié)調(diào)配合 2. 清潔綠化部意見 簽名 : 日期 : 簽名 : 日期 : 【 金誠物業(yè) 】 24 分包方的復(fù)審記錄 項目分包方名稱 復(fù)審項目 復(fù)申周期 復(fù)審時間 : A提供的服務(wù)質(zhì)量 ； B人員素質(zhì)及變動情況 ； C是否按合同規(guī)定的條款執(zhí)行 ； D能否達(dá)到所在地驗收標(biāo)準(zhǔn) ,(以上級主管部門檢查為準(zhǔn) )； E在服務(wù)期間是否有業(yè)主對項目分包方投訴 ； F能否與服務(wù)對象協(xié)調(diào)配合 ； 管理處清潔主管簽名 : 日期 : : 簽名 : 日期 : : 簽名 : 日期 : 【 金誠物業(yè) 】 25 清潔工作整改通知單 發(fā)現(xiàn)問題通知單 (上聯(lián) ) 編號 不合格描述 :： 檢查人 檢查日期 接單人 接單日期 清潔工作整改統(tǒng)治單 發(fā)現(xiàn)問題通知單 (下聯(lián) ) 編號 不合格描述 :： 檢查人 檢查日期 接單人 接單日期 整改情況說 明 發(fā)現(xiàn)問題通知單 (上聯(lián) ) 編號 整改情況說明 :： 復(fù)查人 復(fù)查日期 備注 【 金誠物業(yè) 】 26 保潔作業(yè)記錄卡 保潔時間 保潔員 檢查時間 檢查員 清潔、 垃圾分檢 優(yōu) 差 是 否 清潔主管評語 年 月 日 注：寫字樓洗手間保潔，每隔 90分鐘保潔一次。 ①是否按照同行業(yè)服務(wù)收費標(biāo)致收費。 【 金誠物業(yè) 】 19 綠化工作檢驗標(biāo)準(zhǔn) 序號 內(nèi) 容 標(biāo) 準(zhǔn) 備 注 花 園 草 地 部 分 修剪 1 喬木的修剪 剪除內(nèi)生枝、重枝、病枝 2 灌木的修剪 剪除病枝、枯枝、交叉枝 3 綠籬的修剪 修剪平整、不斷行、整齊 4 草坪的修剪 草坪保持４－６ cm 造型 1 喬木造型 喬木造型自然、優(yōu)美 2 灌木造型 造型生動、構(gòu)思新穎 3 綠籬造型 綠籬外觀整齊，線條流暢 4 花壇造型 花壇造型別致，層次分明 養(yǎng)護(hù) １植物施肥 根據(jù)植物的情況，無重?zé)o漏 2 植物澆水 澆水 100%均勻 3 植物除草 花草植物無雜草，純凈率 98%以上 4 植物保潔 草地表面無雜物，植物葉片無灰塵 防治 1 喬木防治 無病株、病枝、病葉 2 灌木防治 灌木生長健康，無病害、蟲害 3 花壇防治 花色艷麗、優(yōu)美、生長健康 4 草地防治 草地?zé)o病蟲，四季長綠、常青 【 金誠物業(yè) 】 20 綠化工程檢驗單 驗收工程內(nèi)容 1草坪 2喬木 3灌木 4澆水設(shè)施 鑒定意見 綠化養(yǎng)護(hù)已過養(yǎng)護(hù)期，達(dá)到移交條件，同意接收管理（注：小區(qū)內(nèi) 3棵紅花紫荊目前生長不是很好，接管后 2個月內(nèi)死亡由綠化施工單位免費補種）。 ，不許后退，不得跑步操作。 機械設(shè)備的使用及保養(yǎng) 目的：了解設(shè)備性能，便于操作保養(yǎng)。人糞尿 、 過磷酸鈣，等酸性肥，不能與草木灰等堿 性肥料混合使用，否則會中和，而失去肥效。不宜直接與種子接觸，液施加水100倍，花芽分化前施效果更佳。 追肥特點：植物作為追肥時大多以無機肥為主。 每 100 平方米的綠化地宜施基肥 110 225公斤， 基肥在整地前翻入土中可以調(diào)解土壤。 標(biāo)準(zhǔn)：葉面沒灰塵，花色艷麗美觀。 每十五天用毛巾對室內(nèi)盆花擦抹清理一次摘除黃葉對盆花更換一次。 每星期用水管對地栽花壇沖洗一次，沖洗后用掃帚清理枯葉并剪除病枝。例如：２ .４－Ｄ丁酯可以防除雙子葉雜草；除草枯可防除單葉雜草，西馬津可防除一年生雜草；百草枯可防除一般性雜草。有效的除草劑有數(shù)十種，包括無機化合物和有化合物制品。鋤草時間最好在雜草開花之前，不然一次結(jié) 籽 后，需多次清理，即費時又費工，甚至數(shù)年后始能清除。 噴藥時禁止吃東西，避免發(fā)生藥物中毒。 噴藥后檢查 蟲害防治，一般在噴藥 23小時害蟲就會死亡，不然就是藥物無效或藥的份量不夠，再進(jìn)行補殺時加重農(nóng)藥份量后效果還不理想說明農(nóng)藥失效。 使用方式： 操作前檢查 。 自然破壞主要是臺風(fēng)、 暴 雨 防護(hù)方式： 臺風(fēng)：在臺風(fēng)來之前，對剛種地 栽 植物，用專用水泥樁兩根插在樹兩邊，用一根木條橫在上邊綁牢，以防樹木在風(fēng)中大幅度搖動時傷害根部 ,影響植物生長。 葉斑病癥狀：該病害最易危害植物下部葉片和枝條，花柄感染病菌后能引起花蕾枯死，花蕾感病時，花瓣不能開放，并向一側(cè)扭曲，形成奇形花。對一些灌木草本植物最易發(fā)生。潮濕多雨的季節(jié)發(fā)病率高。溫度變化劇烈，花盆土壤過干等都將減小抗病能力，造成病害的發(fā)生。 白粉病癥狀： 白粉病能危害各種植物，病害發(fā)生在葉片、嫩梢、花梗和花蕾。防治方法：危害期噴澆松乳劑 800－ 1000倍或馬拉硫磷 800－ 1000倍， 25%乙脂甲胺磷 1000倍澆灌土壤。 蚜蟲癥狀：是綠化植物最為普遍的一種害蟲，成蟲及幼蟲群集葉片 背 面及嫩 梢 的頂面，吸取 汁液危害，被害葉片向背面卷曲皺縮。繁殖力強，發(fā)育速度快，除吸花卉植物汁液，還分泌大量的蜜露，導(dǎo)致煤污病的發(fā)生。常見的蟲害如下： 線蟲 ： 癥狀：線蟲病感染植株地上部分表現(xiàn)生長衰弱，植株矮小，發(fā)黃，花小。 根插 ： 有些花卉能從根上產(chǎn)生不定根芽形成幼株，采用插根繁殖 ， 大多數(shù)根插的花卉都有粗壯的根，把根剪成 58cm長，散插于淺箱內(nèi)，覆蓋土沙約 1cm保持濕潤。過于柔嫩易于腐爛，過老不易生根，采用生長強健或樹齡較幼的母體枝條，生根率比較高。 葉插：將葉柄從植物上剪下來，插入沙中，葉片立于沙面上，遮陰保持沙床濕潤，每天澆三次水，二十天后就會生根。一般大粒種子覆蓋深度為種子厚度的三倍左右；小粒種子以不見種子為標(biāo)準(zhǔn)，然后用細(xì)孔噴壺充分噴水。 操作程序： 播種繁殖 :播種土壤應(yīng)選擇含腐殖質(zhì) , 輕松而肥沃的沙土壤。 中蔬：用剪刀剪除當(dāng)年生全部枝條的 10%－ 20%。 中截：剪除一年生枝條長度的 1/3－－ 1/2。在植物自然生長的基礎(chǔ)上加入人工 造型 ，形成一種園林藝術(shù)。修剪時先剪除內(nèi)生 枝、枯枝、病枝最后修枝定型。這時就需要對樹冠進(jìn)行修枝引光，才能有益下邊花草的生長。 修 剪方式： 喬木特點 :喬木種植初期形狀和闊度都適合植物的生長要求。 匍匐式：利用枝條自然匍匐地面的特性，不要修剪使其覆蓋地面。 多干式：留主干數(shù)條，層次豐富，如大散尾葵、棕竹、大紅花等，都適合于多桿式。移栽后必須保持濕潤。造成植株萎縮而影響成活率。 草坪雜草率低于 3%，純度 97%以上。 雜草是草坪的大敵，而且生命力很強，如果不及時清除，會影響草坪 的生長，所以清除雜草是一項重要的工作。 標(biāo)準(zhǔn)：擺放整齊，搭配艷麗。裝 飾的位置會議臺、窗臺、專設(shè)的花盆架等。但要保證花草安全，不至常碰落?？傊芗?，彩色分明 ,有整體效果。布置要以整體遠(yuǎn)看著眼，常選用高大壯觀的盆栽植物整齊分列廣場四周或建筑物周圍。 不準(zhǔn)損壞花草樹木、園林小品。 綠化工程設(shè)計圖紙及資料齊全，工程按設(shè)計施工并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 植物的澆水與施肥。 職責(zé)： 清潔綠化部負(fù)責(zé)對綠化管 理進(jìn)行不定期巡查。 對驗收 中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，要求園林施工單位按議定時限整改后再進(jìn)行復(fù)驗。 驗收程序 ： 接管綠化設(shè)計施工圖紙。 做好日 ?；攫B(yǎng)護(hù)管理，每天按要求對花草淋水一次到兩次。 每天巡查本崗位所有綠化布置及設(shè)施是否正常，及時糾正排除不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象，不能及時處理的上報綠化主管處理 。 園林綠化驗收工作程序 綠化驗收組由園林施工隊 、 管理處 、 清潔綠化部 和 發(fā)展商共同參與組織驗收。 核對現(xiàn)場植物規(guī)格，是否達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 適用范圍： 適用于蘇州金誠 物業(yè)管理有限公司 綠化管理工作。 綠化管理過程包括： 植物養(yǎng)護(hù) 植物造型和修剪 植物的病蟲害防治。 綠化工程驗收時，應(yīng)符合下列要求 ： 保養(yǎng)成活期在三個月以上。 未經(jīng)公司許可，嚴(yán)禁隨意占用綠化地。 【 金誠物業(yè) 】 6 花卉植物擺設(shè) 目的： 創(chuàng)造優(yōu)美舒適的、生活環(huán)境； 擺設(shè)范圍： 公共場所：公共場所的花卉擺放，主要以節(jié)日前后或迎接佳賓時應(yīng)用，首先要保證交通 方便。圍繞大棵花盆下或燈具周圍、通道鑲邊或群集組合成一個臨時花壇。人流集中的地方應(yīng)將花卉裝飾于周圍及樓梯的欄桿、臺階上或休息臺，在不影響交通時也可適當(dāng)選擇一些小巧玲瓏的盆花，常以鮮艷美麗整齊垂掛植物效果比較好。如樁景、盆景、插花、及較高貴的盆花等 ,如具芳香則更好。尤其用一年生的蔓性花卉來布置樓頂花園，成型比較快。 經(jīng)常性的剪草能使草坪保持平整美觀，并且促進(jìn)生長茂盛， 控制高度不超過 5厘米， 草坪邊緣的亂草進(jìn)行切邊，保證草地邊線線條清新。 草坪覆蓋率達(dá)到 98%以上，無明顯黃土裸露。因為移栽必定傷害根部，使吸水能力下降，與植物水份蒸騰失去平衡。同時進(jìn)行分株，盆底填入少許營養(yǎng)土后，將分株好的植株植入盆中央，四周填實營養(yǎng)土，稍稍鎮(zhèn)壓