【正文】 的服務(wù)行業(yè)。有一些城市或地區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)缺乏大手筆， 20 萬平方米以上的成 規(guī)模小區(qū)不多，有的開發(fā)商甚至見縫插針客觀上給物業(yè)管理一帶倆了難度。另一個是市場化較2 低。特別是一些地區(qū)管理費標(biāo)準(zhǔn)偏低，正常管理支出沒有著落，多數(shù)物業(yè)管理公司之所以能維持運作是由于利用了多種經(jīng)營等來彌補不足?？梢娢飿I(yè)管理在商品房銷售中的重要地位，一個高水平的物管公司要想獲得某個物業(yè)的管理業(yè)務(wù)，在進行招投標(biāo)過程中一份好的投標(biāo)文件直接反應(yīng)該物管公司的實力，對最終是否中標(biāo)至關(guān)重要。目前，商品房銷售同質(zhì)化現(xiàn)象越來越突出。由此可見評標(biāo)委員會對各投標(biāo)人的評價和判定，乃至對最終推薦中標(biāo)人的確定均是依據(jù)其對投標(biāo)人投標(biāo)文件的審核與評判，投標(biāo)文件制作水平的高低對于投標(biāo)人競標(biāo)成功與否的重要性也就不言而 喻。近年來，許多購房者越來越注重樓盤售后的物業(yè)管理。另一方面管理費收取不規(guī)范。物業(yè)管理企業(yè)不同于工業(yè)企業(yè)需要成套設(shè)備、廠房、有成熟的產(chǎn)品，也不同于一般的商業(yè)企業(yè)，需要相對充沛的資金可供周轉(zhuǎn)從而由進銷差價來賺取利潤，而物業(yè)管理企業(yè)提供的是服務(wù)，一般沒有什么資產(chǎn)，最低限額只需要 10 萬元人民幣， 幾張桌子幾個人 便構(gòu)成了一個企業(yè)。 。 。 國外現(xiàn)狀： 。 、自主經(jīng)營、獨立的物業(yè)管理公司發(fā)展迅速。而物業(yè)管理公司飽受市場競爭的壓力，必須注意其形象，不斷改善經(jīng)營管理，提高效率，盡量讓業(yè)主滿意，否則就會有被淘汰或被解雇的危險。物業(yè)管理專業(yè)化是指物業(yè)管理的專項服 務(wù)由專業(yè)服務(wù)公司來承擔(dān)。 。所以，物業(yè)管理行業(yè)無論從目前還是長遠來說，它永遠都是一種微利性行業(yè)。一方面，物業(yè)管理企業(yè)通過激烈的市場競爭，必然會實現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。物業(yè)管理市場化是指物業(yè)管理企業(yè)通過市場競爭方式獲得物業(yè)管理項目并進行市場化運作，其中也包括物業(yè)管理服 務(wù)定價方式的市場化。從物業(yè)管理的發(fā)展來說，物業(yè)管理作為一種人們可接受的商品，受其經(jīng)濟規(guī)律的作用，最終會走向完全的市場化。物業(yè)管理品牌化發(fā)展是指物業(yè)管理行業(yè)走向以物業(yè)管理企業(yè)的品牌效應(yīng)為中心的發(fā)展之路。物業(yè)管理的行業(yè)特征也決定了物業(yè)管理企業(yè)必須走品牌化發(fā)展的道路。因此，物業(yè)管理企業(yè)的品牌對物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。 四、主要參考文獻 [1] 崔瑋 ．淺談投標(biāo)文件的編制 ［ J］． 中國招標(biāo) 2021 年 26 期 [2] 姜勖 ．淺議當(dāng)前物業(yè)管理中 存在的主要問題及對策 ［ J］． 學(xué)理論 2021 年 29 期 [3] 黃惠春 ， 陳麗潔 ．透析當(dāng)前物業(yè)管理存在的問題 ［ J］． 現(xiàn)代經(jīng)濟：現(xiàn)代 物業(yè)中旬刊 2021 年 10 期 [4] 蘇俊 ． 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn) [D]． 電子科技大學(xué) 2021 [5] 朱丹 ．從物業(yè)管理的性質(zhì)看我國物業(yè)管理制度的完善 [D]． 重慶大學(xué) 2021 [6] 佚名． 淺談我國物業(yè)管理現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 ． ews/0911/ [7] 白萍．國外 物業(yè)管理模式的分析與啟示． .html [8] 張江明 ．關(guān)于物業(yè)管理收費難問題的探討 [J]． 浙江房地產(chǎn) 2021 年 6 期 [9] 梁濤 ．我國物業(yè)管理市場的制度創(chuàng)新 —— 基于國外經(jīng)驗借鑒的視角 [J]． 中 小企業(yè)管理與科技 2021 年 33 期 [10] 何黎知 ．物權(quán)法對物業(yè)管理的影響 [J]． 管理觀察 2021 年 31 期 [11] 毛鵬 ．物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)范化研究 [D]． 東南大學(xué) 2021 [12] 崔瑋 ．淺談投標(biāo)文件的編制 [J]． 中國招標(biāo) 2021 年 26 期 [13] 張東 ．物業(yè)管理招投標(biāo)的誤區(qū)和難點 [J]． 中國物業(yè)管理 2021 年 10 期 [14] 王紀(jì)東 ， 周光明 ． 物業(yè)管理投標(biāo)技巧與操作模式探析 [J]． 現(xiàn)代物業(yè) 2021 年 11S 期 五、指導(dǎo)教師意見 指導(dǎo)教師： 6 六、學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）指導(dǎo)小組意見