【正文】 雙方具有約束力?！　　∪绻曳轿茨馨春贤?guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補(bǔ)償。履約保證金應(yīng)由以下銀行開具：　　(1)中國銀行，或　　　　。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故?！　?3)對于情節(jié)嚴(yán)重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。即自　　年　　月　　日起至　　年　　月日止?！　　　耙曳健毕抵钢袠?biāo)后提供合同服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或單位。　　(3)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標(biāo)日中國銀行公布匯率賣出價折算)?！　　≌袠?biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)?！　　≌袠?biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書，并退還其投標(biāo)保證金?！　　∪绻_定該投標(biāo)方無條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對下一個最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查?！　　⊥稑?biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評標(biāo)活動，否則將廢除其投標(biāo)。　　　在評標(biāo)時按下列程序確定最低評標(biāo)價標(biāo)：　　(1)開標(biāo)后，將對實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價分別與標(biāo)底價比較，并按其報(bào)價的合理程度給予打分，合理性越強(qiáng)則得分越高?！　?5　對投標(biāo)文件的評估和比較　　　招標(biāo)方及其組織的評標(biāo)委員會將對實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較?！　　≌袠?biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。　　　招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。如果單價與總價有出入，以單價為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！　　￠_標(biāo)時，查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，唱正本“開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄?！　　⊥稑?biāo)截止時間以后不得修改投標(biāo)文件?！　　?，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時間遞交?！　?2)，并注明招標(biāo)編號、管理項(xiàng)目名稱、招標(biāo)方名稱、地址。　　　第一密封信封上注明“于__________之前(指投標(biāo)邀請中規(guī)定的開標(biāo)日期及時間)不準(zhǔn)啟封”的字樣。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。　?、郯幢卷氈?5條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)?！　　≈袠?biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費(fèi)，予以無息退還?！　⊥稑?biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過后30天內(nèi)繼續(xù)有效?！　　⊥稑?biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價幣種相同，可以下列任何一種方式提交：　　(1)由下列銀行開具保函：　?、僦袊y行總行或其分行；或　　　　。對于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效?！　?3　投標(biāo)人資格的證明文件　　　投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件(格式見附件5)，作為投標(biāo)文件的一部分。投標(biāo)方對每種項(xiàng)目只允許有一個報(bào)價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價?！　⊥稑?biāo)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”?！　?，對投標(biāo)方有約束力?！　?　招標(biāo)文件的澄清　　　投標(biāo)方對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時間前15天按投標(biāo)邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報(bào)或傳真，下同)通知到招標(biāo)人。招標(biāo)文件由下述部分組成：　　(1)投標(biāo)邀請；(3)投標(biāo)人須知；　　(4)合同一般條款；　　(5)合同特殊條款；　　(6)附件。　　3　合格的投標(biāo)方　　　經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。　　2　定義　　　“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)?！　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　∧辍　≡隆　∪?北京時間)，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受?！　?2)附文　　物業(yè)說明書。　　　　合同的特殊條款是為了適應(yīng)具體項(xiàng)目的特殊情況和特殊要求作出的特殊規(guī)定，例如對執(zhí)行合同過程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定?！?14)合同文件及資料的使用。該條款應(yīng)申明對于合同的未盡事項(xiàng)，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。　　(8)履約保證金。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序?！　?5)價格?！　?3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)?！　　　『贤囊话銞l款不是合同的主要內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容：　　(1)定義。即申明招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)對招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模予以增減。即說明招標(biāo)人會對最低報(bào)價的投標(biāo)人進(jìn)行履行合同能力的審查?！　、咴u標(biāo)過程保密?！　、芡稑?biāo)文件的澄清?！　?5)開標(biāo)和評標(biāo)　　開標(biāo)和評標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容：　?、賹﹂_標(biāo)規(guī)則的說明。招標(biāo)文件對投標(biāo)書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式，要求投標(biāo)人只要按格式要求填入內(nèi)容?！　?2)招標(biāo)文件說明　　招標(biāo)文件說明主要是對招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說明。物業(yè)說明書和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說明?！　　　∵@一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)管理項(xiàng)目的具體要求，包括服務(wù)所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等。　　　　投標(biāo)邀請書與招標(biāo)公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。本章分為兩部分，第一部分是對招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。招標(biāo)文件編制的好壞，直接關(guān)系到招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方面的利益，因此招標(biāo)文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護(hù)招標(biāo)人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正的原則?！　∪蟛糠值膬?nèi)容具體可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素：①投標(biāo)邀請書；②技術(shù)規(guī)范及要求；③投標(biāo)人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件(附表、附圖、附文等)。如采用邀請招標(biāo)方式招標(biāo)，投標(biāo)邀請書往往作為投標(biāo)通知書而單獨(dú)寄發(fā)給潛在投標(biāo)人，因而不屬于招標(biāo)文件的一部分；但如果采取公開招標(biāo)方式招標(biāo)，往往是先發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ妫蟀l(fā)出的投標(biāo)邀請書是指招標(biāo)人向預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人發(fā)出的正式投標(biāo)邀請，應(yīng)作為招標(biāo)文件的一部分?！　×硗猓诩夹g(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙?！　?1)總則說明　　總則說明主要對招標(biāo)文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)費(fèi)用進(jìn)行說明。如果由于采取邀請招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件。(4)投標(biāo)文件的遞交　　投標(biāo)文件的遞交的內(nèi)容主要是對投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記、遞交投標(biāo)文件的截止時間、遲交的投標(biāo)文件、投標(biāo)文件的修改和撤銷的說明。即審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。　?、拊u標(biāo)原則及方法?！　、谫Y格最終審查?！　、菔谟韬贤瑫r變更數(shù)量的權(quán)力?！　、呗募s保證金。即寫明本合同的適用范圍。一般可參照委托管理的期限。索賠條款主要說明在投標(biāo)人(合同的乙方)發(fā)生違約行為時，招標(biāo)人(合同的甲方)有權(quán)按照索賠條款規(guī)定提出索賠。不可抗力條款一般包括三個部分：不可抗力的內(nèi)容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報(bào)告和證明