【正文】 、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算 D、維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序E、簽署物業(yè)服務合同7住宅專項維修資金管理的原則包括（）。A、共用部位公用設施設備的使用規(guī)定。A、查驗出入服務區(qū)域人員的證件 B、登記出入的車輛和物品 C、扣押嫌疑人員的證件和物品 D、限制嫌疑人人身自由 E、在服務區(qū)域內進行巡邏6前期物業(yè)服務合同的特征有（）。A、登記 B、變更 C、出租 D、出售 E、附贈6物業(yè)服務合同約定的內容，不應當包括（）。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0、5分)6根據《 物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務合同應當對（）等內容進行約定。A、初始 B、更正 C、變更 D、轉移5下列房地產經濟活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A、借款人 B、抵押人 C、貸款人 D、抵押權人5房屋抵押權自申請（）之日起生效。A、綜合 B、圖書館 C、汽車裝配廠 D、購物中心5下列建設項目的土地使用權中，屬于劃撥范圍的是（）用地。A、備案 B、注冊 C、準入 D、考試4物業(yè)管理師以第一作者身份公開出版5萬字以上物業(yè)管理專著，必修課（）學時。A、有注冊的物業(yè)管理師 B、有注冊的建筑工程師C、有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量 D、有獨立完整的評標專家?guī)斓?頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》4物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前1年內有（）行為的，資產審批部門不予批準。A、聯(lián)合其他人投標 B、向招標人獲取潛在投標人的情況 C、以他人名義投標 D、互通投標信息3關于前期物業(yè)管理項目招標完成期限的說法,正確的是（）。第4頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定 B、交納物業(yè)服務費用 C、參加業(yè)主大會會議 D、遵守管理規(guī)約3業(yè)主委員會委員出現(xiàn)下列情況時，其委員資格自行終止的是（）。A、民法通則 B、物權法 C、合同法 D、行政法規(guī)和司法解釋3首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產生，由（）組織業(yè)主推薦。2業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，不應對（）進行約定。A、曾兩次被行政拘留的 B、被吊銷保安員證未滿 4 年的 C、年齡超過 60 周歲的 D、曾兩次被吊銷保安員證的2前期物業(yè)服務合同的終止時間是（）。A、物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊應當列入物業(yè)共用部位設施設備日常運行和維護費用 B、物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊采用年限平均法 C、物業(yè)服務企業(yè)固定資產殘值率按 3%6%計算D、計算折舊的物業(yè)服務企業(yè)固定資產是指使用年限 2 年以上的資產。A、向業(yè)主大會公布物業(yè)服務資金預決算 B、每年一次公布物業(yè)服務資金的收支情況C、聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算進行審核D、及時答復業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算提出的質詢1實行明碼標價的物業(yè)服務收費標準發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前（）天，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。A、物業(yè)服務合同 B、物業(yè)管理條例 C、業(yè)主大會議事規(guī)則 D、建筑物區(qū)分所有權1物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的（）基礎服務。A、同樓宇的所有業(yè)主 B、同樓層的所有業(yè)主 C、有利害關系的業(yè)主 D、有相鄰關系的業(yè)主建筑物及其附屬物設施的費用分攤，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，應按照（）確定。A、建設單位已出售的房屋 B、專有部分和共用部分 C、共用部位、公共設施設備 D、建設單位所移交的部分物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。A、物業(yè)承接查驗制度 B、物業(yè)管理師制度C、前期物業(yè)管理招標投標制度 D、住宅專項維修資金制度關于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法，錯誤的是（）。A、可出租面積/出租單元內建筑面積B、出租單元內建筑面積/可出租面積C、可出租面積/出租單元內使用面積D、出租單元內使用面積/可出租面積答案：A物業(yè)所有人與使有人滿意率最大化是寫字樓物業(yè)管理()。，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任，由出租人負責修復，由出租人負責修復或者賠償、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定，違約的，應當支付違約金一、單項選擇題 二、多項選擇題第二篇：2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎試題及答案32012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎試題及答案3()是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。 ()，上述要求必須同時具備，否則業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。 ()。.《業(yè)主大會議事規(guī)則》尊案C.《管理規(guī)約》，應當向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門提交()等材料。，由物業(yè)服務企業(yè)承擔虧損，經業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務合同中專門約定，可以計提酬金，正確的有()。少選，)61.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循了()的原則。 ，應當及時到房地產管理部門辦理房屋所有權()登記。，需到場說明情況《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當事人，應當在租賃合同簽訂后()日內到房 地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。 《城市房地產管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是()。 、收益分配等事項，在沒有約定的情況下，應當()。 、重建建筑物及其附屬設施由()決定。，獲取租金收益 ，獲取抵押貸款，獲取投資收益 ，獲取經營收益，應當承擔的義務是()。% % % %，情況嚴重的，除按規(guī)定予以經濟處罰外，由頒發(fā)資質證書的部門()。 ，應當根據售房單位的隸 屬關系，報經()同意。 ，物業(yè)服務企業(yè)負責()質量保修。()決定。，有權決定物業(yè)管理重大事項，錯誤的是()。 ，通過仲裁解決，向人民法院起訴解決 、供水、供氣等服務，正確的做法是()。 “人員費用”項目，不包含()。 ，不屬于公共性服務的是()。 《物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同應當包含()的內容。第一篇：2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案一、單項選擇題(共60題，每題l分。 3.《物業(yè)管理條例》屬于()。，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內的相關工作，并接受其領導，并聽取其建議，雙方交易的標的是()。 、對應性、合理性和()原則。，錯誤的是()。 ，錯誤的是()。 523.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行()制度。、公平、公正和誠實守信 、公開，費用和服務水平相適應，不是法定物業(yè)管理招標主體的是()。、合并 、法定代表人變更、發(fā)生勞務糾紛 ，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共用設施設備進行維修的，由()持有關材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金。 ，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的()提取。、共有權和共同管理權，特指區(qū)分所有權人享有共有部分的權利，區(qū)分所有權人可以請求分割，在區(qū)分所有權之間具有排他性，應當經有利害關系的業(yè)主同意的是()。 ，對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)，()有權依法更換。，屬于損害他人合法權益的行為是()。 、面積、界限的法定憑證是()。 、電器開關6個月 ，正確的是()。 ，原房屋租賃合同()。錯選，本題不得分。，是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務 ，原則上是一種有償服務，需經業(yè)主委員會同意 ，必須是公共性質的物業(yè)服務，正確的有()。()。 ，誠信經營，物業(yè)服務企業(yè)應把握()環(huán)節(jié)。 《物權法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內任何任意()、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。