【正文】 年齡人口死亡率有了更大幅度的下降。由于以上原因，老年公寓運(yùn)營需應(yīng)遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式老年公寓。因為老年人在生活中，雖然衣食無憂，可是在心理上容易產(chǎn)生孤獨(dú)感，過大的空間容易使得老年人產(chǎn)生空蕩蕩的孤獨(dú)感；同時使用空間也不能過小，因為老年人在生活中，行動是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，彎腰，爬高等等。北京最早的老年公寓是1996年社會福利院開辦的，有自理、半護(hù)、全護(hù)服務(wù)，且收費(fèi)不一。英國于1948年實(shí)施國民救助法時，規(guī)定每一都市政府要為貧困無家的老年人設(shè)置老年公寓，都市政府如財力不足，可與慈善團(tuán)體合力興建。西方國家的老年公寓，多建在環(huán)境優(yōu)美、交通方便的城市郊區(qū)或鬧中取靜的城市中心，建筑風(fēng)格古樸典雅；室內(nèi)設(shè)備齊全,取用方便,室內(nèi)布置與一般家庭居室大體相同。我們作為一個為老人服務(wù)的場所，就是要保持這些優(yōu)點(diǎn)，彌補(bǔ)這些缺點(diǎn)。所以我們走老年公寓這條道路時首先要選擇老年人多的小區(qū)附近，增加娛樂設(shè)施，與學(xué)校搞好聯(lián)誼。3，相對于老年人活動中心老年公寓更為普遍。總結(jié)：1，經(jīng)過對這個地方的調(diào)查，深發(fā)現(xiàn)目前老年人服務(wù)行業(yè)存在的諸多問題，對于此類些問題的重點(diǎn)突破解決，重點(diǎn)在于：服務(wù)人員的態(tài)度，品質(zhì)以及其他方面：居住環(huán)境既要優(yōu)良也要適當(dāng)集中；娛樂活動要豐富多彩，與社會公益組織積極合作；對于老年人的感情生活要有特色性的活動進(jìn)行關(guān)注。組員感受：當(dāng)我們還沒走進(jìn)公寓的時候，在公寓門口站著，我們抬頭看時，發(fā)現(xiàn)每一層都有幾個爺爺奶奶站在窗邊看我們，就好像這里好久沒有來過其他人了一樣，心里翻涌。每層配一洗手間，老人自己提水（我們當(dāng)時見到的），較為不便。娛樂活動只依靠外邊社會熱心人士的公益活動，不會主動聯(lián)系。共六樓，一樓為接待室，走廊兩側(cè)均為房間。我公司應(yīng)根據(jù)本次調(diào)研，調(diào)整公司方向及相關(guān)服務(wù)，引領(lǐng)老年服務(wù)公司的新風(fēng)潮。本次調(diào)查是為了更好的了解夕陽紅老年服務(wù)公司在我們城市的市場，以便在未來建設(shè)更適合您們所需要的、為您們服務(wù)的公司。建議上級主管單位對民間養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在政策、人力資源培訓(xùn)、經(jīng)營方面加大提供幫助的力度和深度。二是老年人甚至一部分年輕人養(yǎng)老觀念陳舊，怕住老年公寓被人恥笑，應(yīng)在宣傳工作上加大力度，更新養(yǎng)老觀念。十二、繳納稅務(wù)情況各公寓成立后，營業(yè)稅、所得稅等都享受免交?！笔⒗夏旯⑴c家屬之間執(zhí)行合同的情況老年入住時與家屬簽訂詳盡合同，明確劃分了責(zé)任，很少發(fā)生爭執(zhí)，大多能互相諒解，經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見。這些公寓的最大特點(diǎn)是環(huán)境優(yōu)美、交通方便、飯菜可口、服務(wù)熱情周到，其中環(huán)境優(yōu)美與服務(wù)周到最為重要。入住老人對家人的最大期盼：一是希望子女親戚常來看望，二是表現(xiàn)老人的慈愛之心、體諒子女忙。平時的自由活動以看電視、下棋、散步、聊天、健身游戲為主，老年人打發(fā)時間最多的形式是散步、聊天。六、老年人膳食情況入住公寓的老人實(shí)行分餐制，不能來餐廳用餐的老人，一律由護(hù)理人員送到老人房間，有特殊要求的安排廚房專門制作，盡力滿足老人的要求。五、當(dāng)前入住老人情況我們調(diào)研時在幸福老年公寓入住老人為86人；其中自理老人32人，半護(hù)理老人34人，全護(hù)理老人20人；水城老年公寓入住老人為126人，其中自理老人48人，半護(hù)理老人51人，全護(hù)理老人27人；桃源山莊老年公寓入住老人為54人，其中自理老人28人，半護(hù)理老人17人，全護(hù)理老人9人；康源老年公寓入住老人為61人，其中自理老人34人，半護(hù)理老人17人，全護(hù)理老人10人。公寓現(xiàn)有床位112個，實(shí)際入住84人，入住率為75%，最長入住6年，最短的剛來不久；最高時床位利用率為90%以上，需要預(yù)定方可入住。員工待遇：管理層人均月薪1200元，護(hù)理人員人均月薪1400元（包吃?。﹩T工培訓(xùn)：各老年公寓護(hù)理服務(wù)培訓(xùn)欠缺，亟需能提供相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的幫助與支持。三、用工情況幸福老年公寓現(xiàn)有職工總數(shù)22人，其中管理人員6人，護(hù)理人員14人，醫(yī)師2人，其中大專以上學(xué)歷5人，高級職稱1人，專業(yè)技術(shù)人員4人。（二）建筑情況各老年公寓建筑包括活動室、辦公室、醫(yī)務(wù)室、食堂餐廳、倉儲、公廁、亭、廊等。桃源山莊老年公寓設(shè)在王光宇村姜堤樂園西鄰桃源山莊游樂園，其土地為租賃并簽訂長期租賃協(xié)議，公寓一期建筑面積660㎡。二、建設(shè)情況（一）土地使用情況幸福老年公寓設(shè)在東昌府區(qū)古樓南大街7號，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長期協(xié)議，建筑面積2600㎡，每年租金9萬余元。公寓各項管理制度完善《幸福老年公寓章程》、《公寓各項規(guī)章制度》、《公寓崗位責(zé)任制》、《公寓職工崗位技能工資加獎勵計劃辦法》、《公寓優(yōu)秀服務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)》等，吧、目前以上各公寓整體執(zhí)行情況較好。建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通老年住宅整體規(guī)劃設(shè)計要求住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾； 風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少； 設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活；基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足； 設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活 第4/6頁區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的 身體健康提供有力保障。適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?。標(biāo)志系統(tǒng)：它為記憶力減退的老年人提供活 動上的方便。本文主要以老年住宅外部空 間為研究對象, 從老年人行為心理學(xué)、景觀學(xué)、建筑學(xué)規(guī)劃學(xué)的角度上, 來改進(jìn)和完善現(xiàn)有老年住宅外部空間, 給老人的晚年生活提供一個安全、舒適的居住環(huán)境老年公寓設(shè)計注意點(diǎn)：住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留 安裝扶手的埋件；廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用； 老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，并設(shè)長明燈； 降低安裝位置。、主要出入口和供應(yīng)入口的設(shè)置，以及庭院綠化、活動場地等的合理安排提供可能性?？偨Y(jié)：1，經(jīng)過對這個地方的調(diào)查，深發(fā)現(xiàn)目前老年人服務(wù)行業(yè)存在的諸多問題，對于此類些問題的重點(diǎn)突破解決，重點(diǎn)在于：服務(wù)人員的態(tài)度，品質(zhì)以及其他方面：居住環(huán)境既要優(yōu)良也要適當(dāng)集中；娛樂活動要豐富多彩，與社會公益組織積極合作；對于老年人的感情生活要有特色性的活動進(jìn)行關(guān)注。組員感受：當(dāng)我們還沒走進(jìn)公寓的時候，在公寓門口站著，我們抬頭看時，發(fā)現(xiàn)每一層都有幾個爺爺奶奶站在窗邊看我們，就好像這里好久沒有來過其他人了一樣，心里翻涌。每層配一洗手間，老人自己提水（我們當(dāng)時見到的），較為不便。娛樂活動只依靠外邊社會熱心人士的公益活動，不會主動聯(lián)系。共六樓，一樓為接待室，走廊兩側(cè)均為房間。我公司應(yīng)根據(jù)本次調(diào)研，調(diào)整公司方向及相關(guān)服務(wù)，引領(lǐng)老年服務(wù)公司的新風(fēng)潮。本次調(diào)查是為了更好的了解夕陽紅老年服務(wù)公司在我們城市的市場，以便在未來建設(shè)更適合您們所需要的、為您們服務(wù)的公司。本老年公寓根據(jù)老年人身體狀況、經(jīng)濟(jì)條件和愛好，將公寓分為三大類。結(jié)合國內(nèi)外實(shí)際，本老年公寓注重以下幾點(diǎn)：公寓的宗旨：為老人真誠服務(wù)、讓社會家人放心。借鑒國外經(jīng)驗，結(jié)合我市實(shí)際情況，老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年公寓應(yīng)屬于第三類模式，由民間團(tuán)體自行興建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交納一定數(shù)額的抵押金，每月交納少量的管理費(fèi)。（2）有利于老年人身心健康。且按入住人頭，從社?；鹄飫澇鲆还P款來作鼓勵補(bǔ)貼。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團(tuán)體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準(zhǔn)予全額扣除。鼓勵和支持社會志愿者為老年人服務(wù)。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女 同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。隨著我市人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及老年人對高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級和服務(wù)檔次?！吨腥A人民共和國老年人權(quán)益保障法》提出“國家鼓勵、扶持社會組織或者個人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動場所等設(shè)施。篇四：老年公寓可行性研究報告老年公寓可行性研究報告 人口老齡化是社會發(fā)展的趨勢，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會進(jìn)步的重要標(biāo)志，也是人均壽命延長的必然結(jié)果，但同時也帶來了一系列新問題。適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動。安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩；日本分析，照明度需提高2 倍；老人體溫低于常人，采暖地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度；門； 廚房內(nèi)洗滌及灶臺和衛(wèi)生間洗面臺下應(yīng)凹進(jìn)，以便老人可坐下將腿伸入操作；密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間。隨著現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的不斷發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步, 人類的年齡不斷的被延長著, 長壽老人的年齡也在不斷的被刷新著, 壽命的延長使老年人的人口數(shù)量不斷的增長, 人口老齡化問題日益成為21 世紀(jì)世界各國所面臨的重要社會問題之一。篇三：老年公寓調(diào)研報告基地選擇 。遇到老人生病家屬都能及時到公寓處理情況、配合治療。每到節(jié)假日公寓都安排改善老人伙食包餃子、包子。（三）、桃源山莊老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：單人間：700元/月/人；雙人間：600元/月/人獨(dú)立別墅：1500元/月/人護(hù)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三級護(hù)理：260元/月/人；二級護(hù)理：330元/月/人 一級護(hù)理：460元/月/人；特級護(hù)理：680元/月/人（四）、康源老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：單人間：750元/月/人；雙人間：620元/月/人護(hù)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三級護(hù)理：260元/月/人；二級護(hù)理：400元/月/人 一級護(hù)理：500元/月/人；特級護(hù)理：800元/月/人各老年公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本市市場自行定價，但整體差別不是太大。桃源山莊老年公寓累計入住老人300余人，入住率為80%以上。老年公寓的院長們表示：首先注重員工愛心的培養(yǎng)與教育，及時表揚(yáng)獎勵，提高護(hù)理工作的積極性和主動性；今后員工要參加專業(yè)的技能培訓(xùn)，提高自身在本行業(yè)中的競爭力。桃源山莊老年公寓現(xiàn)有職工總數(shù)7人，其中管理人員2人，護(hù)理人員4人，醫(yī)師1人，其中高級職稱2人，專業(yè)技術(shù)人員2人。（三）綠化情況老年公寓大多坐落于古城環(huán)城湖畔，道路綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，鳥語花香，是集老人休養(yǎng)、醫(yī)療、健身、娛樂、養(yǎng)老為一體的老年護(hù)理中心。康源老年公寓設(shè)在東昌府區(qū)古樓辦事處后王園街5號，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長期租賃協(xié)議，每年土地和房屋租金約7萬余元。水城老年公寓設(shè)在東昌府區(qū)米市街146號，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長期租賃協(xié)議，建筑面積2600㎡，每年租金7萬余元?？翟蠢夏旯?010年被評為“全國百家杰出養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。劉懷玉（幸福老年公寓院長）：男，出生于1941年，系山東莘縣人；原聊城市社會勞動保險處處長，2001年退休；2000年開始創(chuàng)辦幸福老年公寓，任職董事長兼院長至今；呂道坦（水城老年公寓院長）：男，出生于1954年，系山東冠縣人；原冠縣供銷系統(tǒng)職工，1997年下崗經(jīng)商；2003年創(chuàng)辦水城老年公寓至今； 許清玉（桃源山莊老年公寓院長）：女，出生于1963年，系聊城堂邑鎮(zhèn)人；原東昌府區(qū)信用社代理員，1999年開始創(chuàng)辦敬老院，后逐步擴(kuò)大規(guī)模為桃源山莊老年公寓至今；胡俊德（康源老年公寓院長）：男，出生于1950年，系山東聊城人；2003年創(chuàng)辦康源老年公寓至今；各老年公寓均設(shè)有董事會、監(jiān)事會、管理委員會；管理委員會下設(shè)辦公室、護(hù)理部、醫(yī)務(wù)室、生活部等。2．實(shí)施全部問卷經(jīng)調(diào)查員檢查核實(shí)后進(jìn)行編碼，然后輸入計算機(jī)，運(yùn)用社會科學(xué)專業(yè)統(tǒng)計軟件（）進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，分析類型主要為變量的描述性統(tǒng)計和雙變量的交互分類統(tǒng)計。具體的抽樣方式是多階段隨機(jī)抽樣。主力戶型應(yīng)為面積在40 平方米左右的單室套、50—60平方米的小套和70—80平方米的中套。分析發(fā)現(xiàn)，可以將老年公寓的主力目標(biāo)客戶定位在年齡在39歲以下的，在事業(yè)單位及壟斷型企業(yè)的員工。? 粗略估計，南京有27%的家庭愿意或比較愿意購買老年公寓，有10%的人愿意租住老年公寓而不愿意購買。老年公寓的認(rèn)知程度與年齡、收入、職業(yè)均無關(guān)，而與文化程度和性別相關(guān)：文化程度越高，越有可能知道老年公寓；男性比起女性，對老年公寓的了解更多。? 南京市居民的購買老年公寓的意愿與職業(yè)和年齡有關(guān)。? 未來的老年公寓可以開發(fā)不同的產(chǎn)品形態(tài)，但應(yīng)以平層為主。抽樣根據(jù)本項目要求和南京居民市空間分布特征，本次抽樣調(diào)查范圍限定于6個主城區(qū)，即不包括浦口、六合、江寧、棲霞、雨花臺區(qū)。第三階段為戶內(nèi)抽樣階段，每戶的被訪對象均為65歲以下的已婚者，并控制了被訪對象的男、女、老、少比例大體均衡。篇二：聊城市老年公寓調(diào)研報告聊城市老年公寓調(diào)研報告基于前期聯(lián)絡(luò)部對