【正文】 事會(huì)決議須經(jīng)出席理事過半數(shù)通過方為有效。理事會(huì)會(huì)議由理事長負(fù)責(zé)召集和主持。第十一條 理事的權(quán)利和義務(wù)：（一）享受本單位的選舉、被選舉和表決權(quán)；（二）參加本單位舉辦的活動(dòng)；（三）對本單位工作的批評、監(jiān)督和建議權(quán)；（四）遵守單位會(huì)章程，維護(hù)本基金會(huì)合法權(quán)益；（五）執(zhí)行單位會(huì)決議；（六）完成本單位交辦的工作；（七）向本單位反映情況，提出工作建議。第九條 理事的資格：（一）認(rèn)同本單位的宗旨、目標(biāo)，并志愿服務(wù)于理事會(huì)；（二）具有相關(guān)領(lǐng)域從事研究或管理工作的經(jīng)歷，擁有較好的個(gè)人聲望；（三）具有較強(qiáng)的公共利益責(zé)任意識，能依據(jù)公平、公正、公開的原則，獨(dú)立、客觀、謹(jǐn)慎地參與議事決策；（四）具有較強(qiáng)的議事決策能力、人際溝通能力。第五條 單位業(yè)務(wù)主管單位：嘉祥縣民政局。本報(bào)告不是出售或收購項(xiàng)目的報(bào)告。商業(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項(xiàng)目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國實(shí)際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助）。老年公寓的模式。同時(shí)中國老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。按此比例，到2010年上海市老年公寓市場需求總量將達(dá)到187萬平方米（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，％，其中獨(dú)居老人為13％，％（《老看住房專題會(huì)議論文集》2002年）。因此隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。有47％的老人希望與子女共同生活，％的老人希望與子女分開居??；現(xiàn)與子女同住的老人中，％認(rèn)為這種方式很理想，％的老人則希望能分開?。滑F(xiàn)與子女分開住的老人中，％仍愿與子女分開住，％的則希望與子女同?。ā冻鞘幸?guī)劃》2002年第3期）。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)達(dá)到10％以上（60歲以上人口）或7％（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。本文就老年公寓的需求與發(fā)展談?wù)剛€(gè)人看法。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。社區(qū)居家養(yǎng)老社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是：在城市各個(gè)社區(qū)建立養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護(hù)理以及心理咨詢，并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老護(hù)理員按約定定時(shí)到老人家中為老人提供做飯、清掃、整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護(hù)老人、傾聽老人訴說的親情服務(wù)。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以分為三類：國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、村、街道辦的集體所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以及企事業(yè)單位或個(gè)人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。現(xiàn)代社會(huì)的人際競爭加劇，生活節(jié)奏加快，工作負(fù)擔(dān)加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會(huì)養(yǎng)老過渡。已經(jīng)成為北京西南地區(qū)知名的大型社區(qū)。兼營商業(yè)管理、物業(yè)管理、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、塑鋼門窗生產(chǎn)和銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司總部設(shè)于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)昊天北大街38號。本計(jì)劃書涉及時(shí)間為：2011老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。2005年底全國1%人口抽樣數(shù)據(jù)顯示，我國65歲以上人口達(dá)到10055萬人，%。融資方式股權(quán)持有融資、債權(quán)融資。由于市場資源豐厚，容易引來大機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，無可爭辯，風(fēng)險(xiǎn)將來自更大的競爭者和自身的管理。在青島的107家老年公寓中床位不到100張就占78％，最高的僅400張床，由于管理分散，沒有凝聚力，難以形成一個(gè)統(tǒng)一的優(yōu)勢力量，并且都在低端服務(wù)市場爭奪，與本項(xiàng)目的客戶群體不在一個(gè)層面上。因此政策無風(fēng)險(xiǎn)。綱要指出：“大力推進(jìn)老年福利事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化和法制進(jìn)程”，并強(qiáng)調(diào)：“各級政府制定優(yōu)惠政策”。第三期以固定資產(chǎn)持有人為法定合法人。（或租或售均產(chǎn)值，利潤。8，體育設(shè)施對外收入＿＿元。4，床位共計(jì)＿＿張，每床均價(jià)＿＿元，產(chǎn)值＿＿元，利潤＿＿元。每米租＿＿＿元。2，？主要流動(dòng)資金構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算表1？財(cái)務(wù)分析投資回收期，投資利潤率，收入明細(xì)表，成本費(fèi)用表，固定資產(chǎn)明細(xì)表，資產(chǎn)負(fù)債表，利潤及利潤分配表，現(xiàn)金流量表，薪金水平明細(xì)表?；▓@小廳步道＿＿＿平方米。垂釣園＿＿＿平方米。每平米＿＿＿元人民幣。臨街對外門頭房＿＿＿平方米。食堂飯廳＿＿＿平方米。文化體育館＿＿＿平方米?？傆玫孛娣e＿＿＿畝，每畝＿＿＿元人民幣。其中土地為＿＿＿人民幣。老年家居床位＿＿＿張。設(shè)計(jì)月獎(jiǎng)要素，季度獎(jiǎng)要素，年終獎(jiǎng)要素。市場推廣人員執(zhí)行公司基本薪酬原則外，均按工作業(yè)績考核，計(jì)量工作要素，計(jì)算獎(jiǎng)金額。根據(jù)市場戰(zhàn)略方案，發(fā)揮市場工作的優(yōu)勢，以量化考核為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。目前我市南山養(yǎng)老院就已有日本韓國的老年人來居住，從市場的角度來看已發(fā)現(xiàn)這樣的趨勢，現(xiàn)已與國外某機(jī)構(gòu)定立協(xié)議。（通過國家對外文化聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)，對外友協(xié)等單位協(xié)辦。委托推廣為原則。做好電話應(yīng)答宣傳，登記客戶地址電話，以上工作做好檔案并轉(zhuǎn)交市場部一份跟蹤接待。（在建設(shè)中公司經(jīng)理辦公室要經(jīng)常性的向市府老年辦公室，老年協(xié)會(huì)，市民政局，區(qū)民政局，老年大學(xué)，青島老年報(bào)，市長辦公室，青島電視臺老年節(jié)目部，青島晚報(bào)編輯部老年專欄，半島報(bào)編輯部老年專欄，發(fā)文報(bào)告工作，進(jìn)展，支持老年各種聯(lián)誼會(huì)，各種活動(dòng)，贊助老年活動(dòng)等，企業(yè)家年會(huì)活動(dòng)。學(xué)習(xí)考核，包括所推銷的產(chǎn)品、行為準(zhǔn)則、宣傳用語、現(xiàn)場調(diào)研記錄、信息反饋整理、改進(jìn)意見、客戶檔案。）4，集合相關(guān)專家制作各產(chǎn)品及產(chǎn)品執(zhí)行方案。（養(yǎng)生部分有圖文的藥膳品種圖冊、具有針對性的、個(gè)性化的食療方案，詳細(xì)介紹每個(gè)食療品種的功能配伍材料及做法。見企業(yè)設(shè)計(jì)方案。根據(jù)公司產(chǎn)品定位，市場策劃方案；以醫(yī)療、保健、養(yǎng)生為基本原則。我們要期望每位員工以工作為樂，敢于肩負(fù)重任，處處主動(dòng)，全力以赴并立志于 和公司一起成長。努力幫助自己的同伴和面對需要幫助的人。} 公共關(guān)系部{負(fù)責(zé)公司對外關(guān)系。}保潔部{負(fù)責(zé)公司全面保潔工作，向后勤報(bào)告工作，}文管部{負(fù)責(zé)各文藝活動(dòng)，公司內(nèi)外新聞、宣傳活動(dòng)，對外聯(lián)絡(luò)及日常運(yùn)營工作。向經(jīng)理報(bào)告工作。}總經(jīng)辦{負(fù)責(zé)經(jīng)理秘書，日常運(yùn)營工作。優(yōu)化服務(wù)，科學(xué)創(chuàng)新！服務(wù)理念；為你快樂，所以我快樂！團(tuán)隊(duì)口號：萬家人為萬家?。行蜗髽?biāo)識｝企業(yè)標(biāo)識；大樹，籬笆。強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)在居家養(yǎng)老中的作用。（生態(tài)園建設(shè)祥見園區(qū)規(guī)劃表）建設(shè)老年大學(xué)，（開辦科目詳見辦學(xué)方案，課程教材，并有民族風(fēng)格，宗教信仰，個(gè)性要求。及符合老年活動(dòng)的體育場所。（祥見設(shè)計(jì)方案）生態(tài)園建設(shè)包括： 1，適合老年人的園林步道，一定距離的休息靠椅，設(shè)施符合老年人的遮雨遮陽亭，各部位扶手梯階要符合要求。萬家機(jī)構(gòu)和青大附醫(yī)（青島護(hù)士專修學(xué)校）聯(lián)合辦學(xué)，為本公司培養(yǎng)專業(yè)人才也為社會(huì)培養(yǎng)人才。全息的智能管理。使你足不出戶得到全國乃至世界的專家會(huì)診和醫(yī)治。這就是青島養(yǎng)老院的基本狀況。沒有一家建立醫(yī)療中心的，服務(wù)人員沒有受過專門的培訓(xùn)，都是從遠(yuǎn)郊的農(nóng)村招來的婦女，無法達(dá)到護(hù)理要求，所以這些養(yǎng)老院不敢接收特護(hù)老年人和療養(yǎng)的高端客戶是可以理解的。是療養(yǎng)生息的好地方。有名人詩云：“水秀山高潤神仙，云柏青松問何年，君王不采長生藥，茶煮嶗山第一泉。地處齊東海疆的嶗山，以其山勢巍峨，谷深云繞，山海相擁，云光離合的奇特景觀，被人們視為神仙窟宅。常年平均氣溫在16℃。本項(xiàng)目確定服務(wù)客戶為；1500人。并向日本韓國發(fā)展連鎖機(jī)構(gòu)開發(fā)國外客戶群體。如果老年公寓是高水準(zhǔn)的，有醫(yī)療護(hù)理的，環(huán)境很優(yōu)美的，大部分家庭及老年人都表示愿意選擇這樣的養(yǎng)老公寓養(yǎng)老。有的家庭顧用兩個(gè)保姆，也只能打理衛(wèi)生，專業(yè)服務(wù)知識一點(diǎn)不具備。如身體不適就必須去醫(yī)院。養(yǎng)老資金的調(diào)查中，可用自己的資金養(yǎng)老的占74％，其他是家庭兒女出資的占26％。據(jù)老年經(jīng)濟(jì)研究網(wǎng)的調(diào)查報(bào)告顯示：在這部份老年人中，要求入住高端老年公寓的占62％。社會(huì)承擔(dān)養(yǎng)老是大“孝”，的表現(xiàn)，是社會(huì)道德的重要基礎(chǔ)。充分看到青島的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺乏科學(xué)的理論指導(dǎo)。數(shù)據(jù)所載青島至 2007年底有80歲的老年人20多萬人，到2010年將達(dá)到30多萬人，據(jù)老年經(jīng)濟(jì) 研究網(wǎng)數(shù)據(jù)表明：青島到2007年需要護(hù)理的老年人將達(dá)到17萬，是青島老年人口數(shù)的17％。并為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每張床一次性補(bǔ)貼一千元的優(yōu)惠政策項(xiàng)目市場分析根據(jù)項(xiàng)目背景所載數(shù)據(jù)顯示，青島目前有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)107處，床位9180張，據(jù) 青島市民政局提供的資料，目前青島所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收養(yǎng)老年人的條件是：1，能夠自理的。綱要指出“大力推進(jìn)老年福利事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化和法治化進(jìn)程。29萬名企業(yè)老板家庭中，有75歲以上的老年人14萬人，80歲以上的老年人9萬人，在這些老年人當(dāng)中自有資本的13萬人，100萬元以上的15萬人。各級勞動(dòng)保障部門將制定落實(shí)好工作方案，確保國務(wù)院關(guān)于調(diào)整養(yǎng)老金的政策按時(shí)全部落實(shí)到位。過去五年，中國人均國民總收入翻了一番。2，老年經(jīng)濟(jì)；中國國家統(tǒng)計(jì)局于07年9月發(fā)布統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱：中國經(jīng)濟(jì)總量在世界的位次已由原來的第六位躍居第四位，人均國民總收入步入了中等收入國家行列。根據(jù)這一發(fā)展速度到2010年，青島有80歲以上的老年人近30多萬人。如上海、廣州山東青島。中國老年人口比例2005年為11．1％。（詳見財(cái)務(wù)分析及利潤指標(biāo)）。完成產(chǎn)值＿＿人民幣。第九個(gè)月設(shè)備調(diào)試，網(wǎng)站運(yùn)行，第十二個(gè)月部分員工進(jìn)入管理路演，第十六個(gè)月員工全部到位接待客戶。建立良好的企業(yè)文化和運(yùn)行機(jī)制，即投資到位八個(gè)月完成工程量的70％。因此，吸引國外客戶來青島養(yǎng)老是可行的。建筑規(guī)劃有；養(yǎng)老公寓中心醫(yī)院＿＿平方，養(yǎng)老家居＿＿平方米，公寓＿＿平方米，文化體育館＿＿平方米，演藝會(huì)議中心＿＿平方米，室內(nèi)泳館＿＿平方米，老年大學(xué)＿＿平方米，大餐廳＿＿平方米，賓館＿＿平方米，超市＿＿平方米，臨街對外門市房＿＿平房米。”具有獨(dú)特的自然資源和極負(fù)盛名的文化低蘊(yùn)，是不可替代的地理優(yōu)勢和文化優(yōu)勢。秦皇漢武東巡數(shù)次來嶗山，觀其山品其水，加封建宇，都因嶗山巍峨，谷深云繞，山海相擁之氣勢而感慨。嶗山素有道家圣地之說，歷史文化悠久。位于青島東部的＿＿＿依山傍海，距青島市中心僅6公里。也是道家方士棲隱休行的世外桃源。君王不采長生藥，茶煮嶗山第一泉。投資總額＿＿人民幣。而環(huán)境品質(zhì)護(hù)理服務(wù)都高于國外。不僅為企業(yè)培養(yǎng)員工也為社會(huì)輸送人才。同時(shí)員工在開工的第二月進(jìn)入全方位培訓(xùn)第六個(gè)月市場開始推廣。第二年完成入住率80%。跟據(jù)測算，總投資額＿＿人民幣，七年可收回成本。到2010年為1．73億，到2050年60歲以上的老年人口將達(dá)到4．3億。在我國最早進(jìn)入老齡化的東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)明顯快于西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。2006年至2007年青島80歲以上的老年人近20多萬人。因此，極需解決養(yǎng)老護(hù)理問題，給青島市政和社會(huì)提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。同時(shí)中國國內(nèi)生產(chǎn)總值占世界份額不斷提高：2002年為百分之四點(diǎn)四，2006年為百分之五點(diǎn)五，而2003至2006年中國GDP年均增速較同期世界年均增速高出五點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)，2006年中國進(jìn)出口貿(mào)易總額居世界第三位，外匯儲備居世界第一位。據(jù)勞動(dòng)保障部有關(guān)負(fù)責(zé)人就關(guān)于養(yǎng)老金問題發(fā)布報(bào)告稱：根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的布屬，從明年起將連續(xù)三年調(diào)高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)。以此數(shù)據(jù)調(diào)查企業(yè)家和企業(yè)管理者的家庭養(yǎng)老問題。綱要指出，我國“十五”期間老齡事業(yè)的總目標(biāo)是：加快老齡事業(yè)發(fā)展步伐，重點(diǎn)解決老齡事業(yè)發(fā)展中的突出問題，落實(shí)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”，把老齡事業(yè)推向全面發(fā)展的新階段。青島市政府積極貫徹“十五”綱要精神，凡在青島市建設(shè)老年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的，符合青島市政府要求和經(jīng)過民政驗(yàn)收的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免除一切稅收，用電用水均按居民標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)以上的條件分析，凡是需要護(hù)理的老年人都拒之門外了。軟硬件都存在重大缺陷。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文化的提高，傳統(tǒng)家庭觀念開始動(dòng)搖，在上層經(jīng)濟(jì)和文化領(lǐng)域產(chǎn)生根 本的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)道德開始回歸。這部份老年人青島有17萬之多，大部份是成功人士家庭的和外資企業(yè)家庭成員，他們?nèi)藬?shù)眾多，養(yǎng)老資金雄厚。調(diào)查對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有何要求時(shí)，96％的老年人要求有較高的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。希望到養(yǎng)老公寓養(yǎng)老的因果關(guān)系調(diào)研中，我們找出如下原因：1，家庭成員及兒女都忙于工作，大多數(shù)時(shí)間不在老年人身邊，得不到及時(shí)照顧，有時(shí)又難于電話溝通，多數(shù)老年人患有耳病或耳背，聽不清來電。這樣計(jì)算起來，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)財(cái)。4，老年人及家庭成員對養(yǎng)老公寓有極高的要求，尤其對醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的要求極為重視。服務(wù)對象是以中國、青島成功企業(yè)家庭老年人、科技工作者、政府高干外資企業(yè)老年人為基本客戶群。（均為成功人士及中 外企業(yè)家庭人士）。嶗山地處黃海之濱，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。嶗山歷來就是道教的圣地，更是先秦兩漢方仙道的活動(dòng)中心。嶗山道教建筑豐富，宮觀、寺廟、書院遍布嶗山，青磚灰瓦掩映在翠林幽谷之間，優(yōu)雅謐靜，更為著名的嶗山茶和嶗山礦泉水，飲譽(yù)中外。距青島市中心僅六公里，交通極為便利。這些養(yǎng)老院特點(diǎn)是：沒有企業(yè)文化，不具備現(xiàn)代管理機(jī)制，員工不進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，在市內(nèi)的小巷里空間狹小，老年人沒有外部活動(dòng)場所。只是床位多了一點(diǎn)，其他條件和以上的養(yǎng)老院是一致的。醫(yī)療護(hù)理中心采用最為先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理技術(shù)，將所有醫(yī)療護(hù)理的老年人身體狀況納入網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)平臺，這樣可以將身體狀況數(shù)據(jù)指標(biāo)在網(wǎng)上更加廣泛征詢專家，討論醫(yī)療護(hù)理方案。中心的在戶外的老年人也可進(jìn)行移動(dòng)跟蹤采集心臟、血壓等各項(xiàng)指標(biāo)