老年公寓運營模式淺-全文預覽
【正文】 主動的提供個性化服務。 老年公寓為老年人提供高品質的養(yǎng)老生活，一方面它提供適合老年人居住的住宅環(huán)境，另一方面提供完善周到的人性化的社區(qū)服務，這是老年公寓差異化經營的必備條件?！ ∪讲⑴e的銷售方式適應老年公寓市場定位及多元化發(fā)展的要求。 三方并舉的銷售方式為出售房屋（或房間）的產權、出租房屋使用權及產權酒店方式銷售房間（產權酒店是一種投資行為與消費行為相融合的方式）三種形式。北京太陽城采用“福利性事業(yè)，商業(yè)化運作”的模式，走以老年人養(yǎng)老，帶動醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游的多元化經營與發(fā)展的道路。低容積率意味著人口密度低，這與高比例公建設施、高水平的社區(qū)服務存在矛盾，因此其公建設施和服務資源在充分滿足社區(qū)內老年人需求的同時向公眾提供服務，這樣一方面可以實現長期以低廉的價格向社區(qū)內的老年人提供高品質的服務，另一方面可以最大限度地發(fā)揮公建設施和服務資源的效能。 原則一：目標市場定位——二路出擊?！ √攸c三：老年公寓項目相對于一般房地產項目投資額大、資金回收期長?！ √攸c二：老年公寓屬于商業(yè)房地產范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經營”的特點。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優(yōu)美的環(huán)境。隨著中國人口老齡化和經濟的快速發(fā)展，以及老年人對高質量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經濟實力老年人養(yǎng)老的一種方式，由于老年公寓的特性決定其區(qū)別于一般養(yǎng)老機構和普通房
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