【正文】 予了鋼筋水泥靈性，提升了老年公寓的附加值，奠定了老年公寓的差異化經營的基礎?？紤]在小湯山附近沒有較大規(guī)模的醫(yī)療機構、購物場所及休閑娛樂、會議設施，北京太陽城采取內外兼顧的方法，在為滿足對社區(qū)內的業(yè)主服務的同時，對外開放經營，在這方面充分利用了“老年公寓”的概念帶動了醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游的多元化經營與發(fā)展。我國人口眾多，經濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關注并解決社會“低保”、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現實運用過程中可操作性差。在北京、上海、廣州等經濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當地老年人口總數將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為現在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務水平方面都不能滿足他們日益提高的養(yǎng)老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式——老年公寓。其目標消費群體應包括具有中高經濟實力的老年人和資源公享群體（即享用老年公寓設備、設施、服務等資源的群體，包括旅游觀光者、購物者、就醫(yī)者等群體）。　　原則三：社區(qū)服務——四點標新?！　±夏旯槔夏耆颂峁└咂焚|的養(yǎng)老生活，一方面它提供適合老年人居住的住宅環(huán)境，另一方面提供完善周到的人性化的社區(qū)服務，這是老年公寓差異化經營的必備條件。低容積率意味著人口密度低，這與高比例公建設施、高水平的社區(qū)服務存在矛盾，因此其公建設施和服務資源在充分滿足社區(qū)內老年人需求的同時向公眾提供服務，這樣一方面可以實現長期以低廉的價格向社區(qū)內的老年人提供高品質的服務，另一方面可以最大限度地發(fā)揮公建設施和服務資源的效能。老年公寓與敬老院、福利院