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老年公寓運(yùn)營(yíng)模式淺(參考版)

2024-09-03 14:20本頁(yè)面

　　

【正文】　　總之，老年公寓開發(fā)為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供了高品質(zhì)的養(yǎng)老方式，在我國(guó)屬于新鮮事物，老年公寓的特點(diǎn)導(dǎo)致其運(yùn)營(yíng)模式具備創(chuàng)新性、復(fù)雜性，因此要結(jié)合我國(guó)老年人的需求特點(diǎn)和國(guó)外老年公寓的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，從市場(chǎng)定位、銷售方式、社區(qū)服務(wù)方面探索適合老年公寓“福利性事業(yè)、商業(yè)化”特點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。完善層級(jí)要達(dá)到根據(jù)每戶老年人的消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)物頻次，主動(dòng)的提供個(gè)性化服務(wù)?！　±缭谏鐓^(qū)家政服務(wù)方面，必備層級(jí)要為老年人提供適合老年人特點(diǎn)的無(wú)障礙的購(gòu)物場(chǎng)所及豐富的高品質(zhì)的商品，滿足他們安全、便利的購(gòu)物需求?！　±夏旯槔夏耆颂峁└咂焚|(zhì)的養(yǎng)老生活，一方面它提供適合老年人居住的住宅環(huán)境，另一方面提供完善周到的人性化的社區(qū)服務(wù)，這是老年公寓差異化經(jīng)營(yíng)的必備條件?！　≡瓌t三：社區(qū)服務(wù)——四點(diǎn)標(biāo)新?！　∪讲⑴e的銷售方式適應(yīng)老年公寓市場(chǎng)定位及多元化發(fā)展的要求。老年公寓的使用主體是老年人，但其消費(fèi)主體可以是老年人也可以是中年人?！　∪讲⑴e的銷售方式為出售房屋（或房間）的產(chǎn)權(quán)、出租房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)酒店方式銷售房間（產(chǎn)權(quán)酒店是一種投資行為與消費(fèi)行為相融合的方式）三種形式。原則二：銷售方式——三方并舉。北京太陽(yáng)城采用“福利性事業(yè)，商業(yè)化運(yùn)作”的模式，走以老年人養(yǎng)老，帶動(dòng)醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游的多元化經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的道路。如在旅游區(qū)域內(nèi)，就應(yīng)該發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢(shì)，在為老年人提供特色服務(wù)的同時(shí)對(duì)游客提供住宿、娛樂等服務(wù)，這樣一方面減少老年公寓作為老年社區(qū)的“暮氣”，讓老年人更多的接觸社會(huì)，減輕他們已經(jīng)脫離社會(huì)的心理感受，另一方面可以增加社區(qū)的收入，維持其正常經(jīng)營(yíng)，從而為老年人提供更優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老生活環(huán)境。低容積率意味著

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